反美精神領袖
說起安慶最近大半年房價的瘋漲，實在是驚天地泣鬼神，讓人看不懂也想不通。對於安慶這樣一個多數上班族月薪不到4000，新開樓盤已經超過了1萬多，不知道是喜還是憂。安慶本來就是一個留不住人才的城市，大量的年輕人都去外地闖蕩了，城市日益老年化。現在房價越來越高，估計越來越多的年輕人要加速離開安慶了，真不知道這些炒房客炒高房價，將來由誰來接盤？當然，這並非是安慶一個城市的問題，目前國內大量三四線城市，以及大量的縣城都是這種情況。
安慶市房價變化 之所以安慶的房價會瘋漲，主要原因有三：
首先，房價瘋漲的最大的功臣就是棚戶區改造以及房票。
棚戶區改造讓大量有房可住的人失去了住房，失去了住房不要緊，但是他們得到的並不是現金拆遷費，而是一張張的房票。房票又不是支票，除了買房子也不能幹其他的事，所以可想而知，房價肯定會上漲。棚戶區改造
一方面，房票讓大量的拆遷戶必須買房，房屋出現供不應求，所以房價上漲。另一方面，過去無論是一手房還是二手房，你只能用現金買，現在大量的拆遷戶拿著房票買房，人家就知道你不差錢，不僅不會有優惠，還要漲價。房價只要一漲，就會由炒房的出來攪局，那價格就漲的停不下來了。
棚戶改造的老城區
其次，房價瘋漲的第二功臣是大城市限購。
一、二線城市限購令以來，大城市的房價開始降溫，大量的炒房客開始把目標瞄準三四線城市，特別是安慶這種人口還比較多的城市。安慶及所屬的縣城有500多萬人口，雖然地方經濟不給力，居民收入很一般，但是畢竟人口紅利擺在這裡，只要炒作一下，把房價炒起來，不愁人傻錢多的人不買房。
住房限購的城市最後，地方經濟發展開始加速，給了進城者一定的信心。
一直以來，安徽的經濟發展的都不太好，整個省除了個別城市發展的快速一點，多數城市發展的都不太好，作為皖江地區的鍋底，安慶在過去的十多年裡可以說絲毫沒有縮小與其他城市的差異，不僅沒有縮小，甚至越來越大。不過最近今年，隨著安慶交通發展上有了明顯的提高，安慶的經濟發展開始升溫加速，雖然距離其他的地級市還有差異，但是畢竟是在提速發展了。城區的環境正在改善，市容市貌都有明顯的改觀，這給了一些居民定居安慶，留在安慶發展的信心。
安慶東部新河景觀帶總的來說，安慶最近幾年的發展是有目共睹的，但是這房價漲的更是讓人有目共睹。短時間內，房價的瘋漲恐怕能大大提高安慶的GDP和增長速度，但是從長久來看，絕對是弊大於利。在今天老齡化日益抬頭的大背景下，年輕人越來越少的大環境下，安慶這樣的城市未來不出意外只會是一個養老型的城市，房價的瘋漲，只會讓安慶更多的年輕人離開，加速成為老年城市。
安徽各地級市人均工資
說實話，安慶的人均工資不高，在安徽是倒數之列，沿江地級市中最差，甚至都不如大別山區的六安。留在安慶工作和定居的年輕人圖個什麼，不就是為了壓力相對較小，掙錢雖然不多，但是房價一直也不高，現在掙錢還是不多，房價卻一萬多了，那除了吸引一群人傻錢多的來接盤之外，還能帶來什麼？很難想象這樣下去，安慶還有多少年輕人繼續留在家鄉貢獻青春，實在是讓人感到遺憾，讓人感到恐怖。
再過幾年到十多年，本地年輕人越來越少了，真不知道現在貸款也要投資房子的炒房客們再忽悠誰來接盤呢？實在不敢想象。
徽南城意
安慶房價走勢情況 安慶房價為什麼這麼高
推行房票制是政府履行更好、更快地解決群眾居住困難的民生之舉，也是安慶房屋徵收安置方式的改革創新之舉。而房票安置也成為安慶房地產企業降低庫存、化解銷售壓力的重大利好機遇。安慶的房價也因為拆遷的房票而上漲。
如今，在房票的帶動下，安慶住宅庫存去化迅速，與之前樓市淡季庫存高居不下相比，如今庫存房源減少，資金迅速回籠，房企拿地熱情也逐漸高漲。
除此，安慶的房價漲得飛起的原因還包括合肥限購政策的出臺，導致大部分省內人無法購買合肥市區的房源，於是返鄉置業成為大部分人的選擇。
所以，大房企接踵而至的三四線城市，地價自然競相上漲，先入為主的房企既可以收穫第一波的中高端客戶，也獲得了溢價空間。
還有一個理由就是，根據統計局的數據，1990年是中國人口出生高峰期，後來因為眾所周知的原因人口出生率逐年下降，按照27歲結婚，家裡給張羅買房的話，90+27=17，剛好是2017年是買房需求最旺盛的時候，從2017年之後，剛需會下降。但結果如何，看看再說咯。總之，小編還是看跌為主，預計2018年安慶還將會有小幅度的下跌。
畢竟四線城市的安慶，就現在的這個價格，給人感覺已經虛高了。
原因一，安慶沒有較大的流動人口。沒有吸引外來人口的產業工業，外面人不願意進來。大部分流動人口都是縣區的人上來。可是縣區也在發展，另外，越來越多的外出務工人員也導致流動人口不多。沒有人，房子賣給誰呢?
原因二，總體收入太低。由於沒有大型工業和產業，安慶的人均收入也很低。安慶的平均工資大概在3000左右。對比房價，顯然失調。不過和北上廣相比就好多了。
超哥w知否
2015年安慶市政府頒佈的《安慶市市區房屋徵收房票安置辦法（試行）》，該辦法第二條“房票安置是指徵收人比照原地或者就近建設安置房實行產權調換的政策，將應安置的房屋轉化為貨幣，以房票形式出具給被徵收人，由被徵收人自行向參與房票結算的房地產開發企業購買商品住房用於房屋徵收安置。房票是徵收人給予被徵收人購買安置房屋的資金憑證”。該辦法在實際操作中的要點是住宅房屋被徵收人應安置面積為每人40平方米，每平方米的貨幣補償標準為4098元，根據該辦法第九條第3款“被徵收人自主選擇參與房票安置的商品住房，持房票、徵收補償協議與房地產開發企業簽訂商品房買賣合同”和第十條“被徵收人購買商品住房及配套的儲藏室、車庫（位），可用房票抵付購房款，其價格及雙方的權利和義務，由被徵收人與房地產開發企業自行協商”的規定，被徵收人在拿到房票後被完完全全地推向了市場化購房。在該市推行“房票安置”政策之前，該市的房價每平方米大概在5000元左右，在該政策推行後，“為富不仁”的房地產開發商見風漲價，安慶市的房價猛漲到6000多元至7000多元，而被徵收人每平方米的貨幣補償標準僅為4098元，比市場價低了至少1/3以上，以一家四口被徵收人的家庭為例，每人應安置面積為40平方米，如果按照以前在原地或者就近建設安置房實行產權調換的政策，那麼該家庭應安置總面積為160平方米，可以調換2套80平方米的住房，但是在該市“房票安置”政策推出後，該市房價頓受刺激一路飆漲，原來的160平方米房票金額能夠購買的住房面積縮水至少1/3以上，僅能購得100平方米左右的住房一套。2017年三月安慶市政府對《安慶市市區房屋徵收房票安置辦法》進行了修訂，將二手住房納入房票使用範圍，房票政策將持續到2020年。安慶市2015年-2017年棚改項目中共開具房票75.73億，共計成交商品房12849套,商品房成交面積約140萬平方米。在房票政策出來之前，安慶東部政務新區恆大、綠地的房價基本在5000元每平米左右，房票政策出來後，房價一路飆升，樓盤基本開盤即售罄，都是被房票客戶搶完了，目前政務新區的房價基本都在9000+，2018年3月即將開盤的大發*融悅四季預計開盤價約12000元每平米。
Knight7802311
我家是2018年安慶棚戶區拆遷戶中的一員，經歷看房找房痛苦過程。買一手房市中心區域(原市一類棚戶區地段居住居民)沒有現房，買二手房和原來住的環境沒有多大改善，老棚戶區居民走進未來棚戶區，原因是房子漲的和拆遷費一樣市場價。買新建一手房都在新城區，毛坯房基本上每平在九千元以上，要買和原來一樣大住房面積，要投入幾十萬元錢。安慶人普遍工資收入都不高，而房價漲的太多，買不起新房屋人較多，只能買遠離市中心區域舊房，等待二次棚改時間。這就是痛苦感覺！
木然111770581
因為買房多為農村居民，現在兒子談親時，女方首先是詢問城裡(安慶市及周邊縣城)有無購房，在房源處於供不應求的狀況下，所以房價一直處於價格上揚趨勢，春節期間在外經商或打工回鄉，兒子都到了該成家必需(剛剛需求)的物質就是房子，也就是房子是結婚前提條件，在這種環境下安慶房價怎會不瘋漲？
陳宇146485445
房產行業內幕真的水深的可怕！不是沒有低價房，不是安慶沒有房，一切的罪魁禍首就是房產中介炒房的房蟲，也就是中介老闆。他們個人手裡最多的有20幾套，房子買下還掛在原戶主名下，華而不實的裝修後買前買後差價都是十幾萬差價，他們是不允許市場出現低價房，出現了就收購，再標高價出售。現在好多的新樓盤都和二手房中介公司合作，中間套路無非就是抬價，紅花襯綠葉的把戲，有好的新樓盤買不到，必須找二手房蟲才有樓賣，但是價格就於新房賣價差出很多。
底層最真實的吶喊
其實不止是安慶房價在漲，其它城市的房價明裡似乎漲跌不大，實際上還在上漲。安慶的房價漲的過快，其原因是以前漲的幅度不大，再其次是隨著二孩政策的放開，人們生活水平的提高，有必要為其子女購房，最後是貨幣已不值錢，存入銀行拿的利息少，不如買房升值的空間大。
