如何能得到千萬間寬敞高大的房子，普遍地庇護天下的被拆遷人，讓他們開顏歡笑，那該多好！

家——每個老百姓心中溫暖的港灣。

“金窩銀窩，不如自己的狗窩”。

一天的辛苦勞作後，老李扛著鋤頭邁進自家院子，看到媳婦正端著熱騰騰的飯菜一邊往桌邊走，一邊叫孩子“吃飯了！”，老李黝黑的臉上露出了幸福的笑容……

拆遷之後，這樣的畫面只能存在回憶裡，說好給老李一家的安置房遲遲不見蹤影，只能四處找親戚家借住。

有一個安穩的住處是每一個簽了安置補償協議卻遲遲沒有住進安置房的被拆遷人的殷切期望。在京平律師接到的諮詢中，每每碰到已經簽訂了安置補償協議卻遲遲未得到妥善安置的被拆遷人，都感到深深的惋惜。

這其中，很多人籤協議的時候都不知道自己籤的是啥；

這其中，很多人是聽信了拆遷人描繪的“美好藍圖”而匆忙簽了；

這其中，很多人籤的是什麼都沒填的空白協議；

這其中，很多人是“刀架在脖子上”，不得不籤；

這其中，很多人因為堅決不籤，連村裡的職務都被撤了；

……

薄薄的幾張紙，價值千萬金！

這份協議，你真的會籤嗎？！

我們不想再看到已經簽了字的被拆遷人尋求幫助時失望的臉，請廣大被拆遷人認真閱讀我們為大家整理的安置補償協議簽訂注意事項，避免“一失足成千古恨”！

1、 不是為了公共利益，不能籤！

在我國，現在合法的徵收拆遷只能是為了公共利益，如國防、外交、政府組織的能源、交通、水利等基礎設施建設、政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、防災減災、市政公用等公共事業、政府組織實施的保障性安居工程建設、政府依法組織實施的舊城區改建等。

廣大被拆遷人一定要記住，不是為了上述公共利益，如為了商業開發目的而進行的徵收拆遷是不合法的，不能籤這種徵收補償安置協議。

2、 沒有合法徵收文件，不能籤！

我國法律明確規定了徵收拆遷的程序，合法的徵收拆遷必須經過上級政府審批（土地徵收經省政府或國務院審批，國有土地上房屋徵收經市、縣級政府決定）、發佈徵收公告徵求意見、集體土地徵收進行地籍調查和地上附著物登記、國有土地上房屋徵收進行房屋價值評估、擬定安置補償方案、安置補償方案報批等程序，舊城改造項目還必須舉行聽證，聽取被拆遷人的意見。

如果你們當地的徵收沒有取得合法文件，沒有發佈徵地公告、安置補償方案，沒有公開徵求被拆遷人的意見，那麼這樣的徵收程序是存在問題的，這種情況下的安置補償協議也不能籤。

3、 不是合法簽約對象，不能籤！

集體土地徵收和農村房屋拆遷的合法簽約主體一般是縣級政府國土部門，城市房屋拆遷的合法簽約主體多為專門成立的拆遷辦、拆遷指揮部等。實踐中很多地方由鄉鎮政府、村委會來簽訂安置補償協議，廣大被拆遷人要謹記，鄉鎮政府、村委會是無權自行與被拆遷人簽訂徵收補償安置協議的，如果是這些主體來找你簽約，這樣的補償協議也是不能籤的。

4、 空白協議，不能籤！

空白協議是被拆遷人面臨的風險最大的一種情況。很多老百姓由於聽信承諾、不懂這種協議簽訂的後果而簽了協議，在這種情況下，對於老百姓來說，承諾的安置和補償都沒有寫進協議，可能存在徵收方變卦的極大風險：一方面可能無法按時得到補償，另一方面最終得到的補償可能會大打折扣。 如果給你的是這種空白協議，萬萬不能籤。

5、 不清不楚，不能籤！

一個較完備的安置補償協議應當至少明確以下內容：

（1） 安置方式（貨幣、安置房、貨幣和安置房相結合）；

（2） 安置房的位置（四至）、面積、交房時間、產權登記事宜；

（3） 補償費的構成、金額；

（4） 補償費的支付方式、支付期限；

（5） 待安置人口的安置補助費及支付辦法；

（6） 不能交房期間的過渡安排（過渡期間、過渡費標準、過渡費計算方法、過渡費支付方式）；

（7） 不按期交房/支付安置補償費用的違約責任；

（8） 爭議解決方式等。

如果你拿到的協議沒有明確上述關鍵內容，那麼須重點關注一下徵收方口頭承諾的安置補償內容是否都寫進協議裡面去了，如果沒有按照承諾落實到紙面上，那麼這樣的協議也是不能籤的。

6、 補償太低，不能籤！

補償不合理是廣大被拆遷人遇到的主要問題，由於被拆遷人不知道怎麼判斷補償到底合不合理，因此，廣大被拆遷人對這個問題感到很困惑。京平律師告訴你判斷的基準線：你的生活水平不降低。

《國務院辦公廳關於進一步嚴格徵地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》（國辦發明電【2010】15號）明確規定：“徵地涉及拆遷農民住房的，必須先安置後拆遷，妥善解決好被徵地農戶的居住問題，切實做到被徵地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障”。記住這一條，如果協議裡面寫的補償安置無法保證你的生活水平不降低，那麼，這樣的安置補償協議是不能籤的。同時，如果你想了解給你的補償是否合理，可以查看京平以往發佈的文章、及時尋求京平律師的幫助。

7、 不給原件，不能籤！

簽完協議後不給被拆遷人協議原件是很多被拆遷人遇到的極大陷阱，如果自己手上沒有協議原件，和“空白協議”一樣，無法保證拆遷方承諾給你的安置補償一一落到實處，對方不僅有可能不認賬，也有可能事後變卦不給你足額的補償。因此，廣大被拆遷人要謹記，在準備籤協議之前一定要和徵收方確認清楚，簽完後給你一份協議原件，否則，不能簽訂協議。

8、被逼簽註意事項

如果拆遷形勢很嚴峻，你正在被逼籤，也不要害怕，首先要記得做好相關證據留存，如籤協議時進行現場錄音，簽訂協議過程中儘量多詢問給你的安置補償具體內容，與對方進行逐項確認。其次，協議簽完後爭取留存一份協議原件，簽完後迅速尋求法律救濟，找專業律師介入維權。如果相關證據留存得比較好，律師是可以為維護你的合法權益努力一搏的。

安得廣廈千萬間，庇護被拆遷人俱歡顏！

實踐中千奇百怪的安置補償協議像魑魅魍魎一樣圍繞著被拆遷人，請廣大被拆遷人擦亮雙眼，辨別清楚它們的本質，如果你自己辨認不清，請儘快尋求京平律師的幫助！