編者按：2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親歷者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。
歲月如刀，浮生若夢，十年，廣州有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人，樓市亦然。房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：廣州樓市十年》系列文章，呈現廣州樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。
俗話說，有人的地方就有江湖，更何況是一個快意恩仇的十年地產江湖。十年江湖，風起雲湧。“不是猛龍不過江，不是惡虎不下崗”，十年間，在廣州這個自古以來兵家必爭之地上，20餘家外來房企與本土房企“愛恨糾纏”，演繹著一幕幕地產江湖恩仇錄。
江湖兒女今猶在，花開花落幾重重。過往多少事，終付笑淡中。如今十年再回首，溫一壺濁酒，聽一曲笑傲江湖，不禁拍手稱歎：好一個大快朵頤的地產江湖，十年間竟承載著如此多“過江龍”與“地頭蛇”的愛恨情仇。
2008-2011年 江湖風起
華南五虎名揚四海 “過江龍”蠢蠢欲動
在房地產的白銀時代，於廣東地產江湖中提及華南五虎，就好比在愛好武俠的江湖兒女面前提及金庸筆下“天下五絕”的名號，恆大、碧桂園、雅居樂、合生、富力猶如東邪、西毒、南帝、北丐、中神通，幾乎無人不知無人不曉。
2011年華南五虎全年銷售金額
作為粵派房企的經典與代表，這五家房企均在香港上市，同時也是最先向全國市場邁進的南派房企。可以說，從黃金時代到白銀時代的二十年間，這五個企業一直也是眾多華南房企的標杆，同時也是引領全國房地產發展的旗幟。
在2008年到2011年間，正是這五家房企的不斷髮展，推動整個廣東房地產市場的前進。然而，地產江湖從來不是幾家房企的江湖。隨著時間的流逝，一些周邊的“過江龍”房企，開始蠢蠢欲動，紛紛前來“開疆拓土”。而作為粵系房企大本營廣州，從來都是這些“過江龍”無法忽視的市場。
2011-2014年 新秀輩出
猛龍過江來勢洶洶 華南五虎逐漸分化
2011年到2014年間，廣州地產江湖新秀輩出，越秀、奧園、祈福、珠光等房企崛起，金茂、中惠、華潤等“過江龍”來勢洶洶，與本土房企競爭。在激烈的競爭中，2011年，“過江龍”金茂奪得南沙商住綜合體地塊，正式殺入廣州；2012年，珠海華髮用10.7億元從央企保利手中搶過白雲集賢莊地塊，開始佈局其在廣州的版圖。
2013年，隨著房企集中迴流一二線城市，勵精圖治開疆拓土便成為他們的首要任務，而這時，恰逢廣州大規模賣地，於是，在廣州的土地拍賣市場上，上演了一出出“過江龍”血拼“地頭蛇”，相互廝殺的戲碼。如2013年，佳兆業猛龍過江，以“麵粉貴過麵包”的價格一舉拿下廣州三地塊等等。
俗話說，不是猛龍不過江。2013年，廣州賣地收入破800億的，與之同步的是，一股強大的外來房企勢力正式打開滲透廣州的大門。這些“過江龍”房企，來勢洶洶，不斷改變著地產江湖的版圖，再加上本土房企的趕超，華南五虎也由此開始分化。2014年，合生甚至被踢出五虎之列。
2014-2017 熱血江湖
20家“過江龍”進軍廣州 與本土房企相愛相殺
到了地產白銀時代的下半場，廣州地產江湖，可謂群雄逐鹿，據掌櫃君不完全統計，從2014年到2017年期間，共有20家“過江龍”以“黑馬”姿態闖入廣州地產江湖。這些“過江龍”房企，或是通過拿地，或是通過收購，或是通過合作，以各種方式進入廣州地產江湖。
數據顯示，廣州2015年賣地收入達到959億元。其中外來房企任性豪擲225.8億元，約佔23.5%，這一數字比2012年廣州賣地總收入還多！除了華潤置地、金融街、平安、綠地這些“過江龍”繼續圈地，中航裡城、遠洋地產、信達等新面孔也殺入廣州。
2014年，華美牛奶產推出8宗地塊，“過江龍”與“地頭蛇”廝殺
有意思的是，這些過江龍與地頭蛇之間，既有結盟合作，又有競爭廝殺。地產江湖，看似硝煙四起，又平靜如湖。2016年底，廣州8宗優質地塊吸引了包括碧桂園、保利、萬科、招商、恆大、龍湖、華潤、金地、中海等30多家房企爭奪；“過江龍”與“地頭蛇”之間來回舉牌，上演一出熱血江湖的好戲。
“過江龍”與“地頭蛇”聯合開發廣州亞運城項目
當然，相愛相殺的地產江湖也有“愛”。龍湖與首開拿下天河牛奶廠地塊，打造龍首開天辰原著；廣州超級大盤亞運城，便由富力、碧桂園、雅居樂、世茂、中信地產五家品牌房企聯合開發。
2018- 笑傲江湖
強龍難壓地頭蛇 廣州賣房還是粵系房企多
十年來，雖然“過江龍”來勢洶洶，攻城拔寨，發力廣州市場。但強龍難壓地頭蛇，粵系房企憑藉著廣州本土的多年積累和強大的市場運營手段，穩守廣州大本營，一舉壓過“過江龍”，守住廣州賣房最多的“盟主寶座”。由此我們相信，未來無論江湖風雲如何變幻，粵系房企在廣州本土依然會站在浪潮尖端，引領風騷。
2018年1-4月廣州房企銷售金額排行榜
外來房企的強勢進入，對於本地開發商以及廣州市場會帶來什麼影響?有業內人士認為，不同地域的開發商都有某些地域特徵，各大房企也有自己賴以生存的"殺手鐧"。更多"新鮮血液"進入到華南市場，帶來競爭的同時也會帶來更多新的理念，這對行業發展和消費者而言，未嘗不是好事。
鄧浩志表示，外來房企佈局大廣州有兩大原因，一是廣州本就是四大一線城市之一，作為全國佈局的房企，都需要在重點城市布點，這是戰略需要，也是展現一線房企地位所必需的;二是廣州房價地價相對於其他一線城市來說，"性價比"較高。
注：查看2008-2018十年廣州企業銷售金額TOP10，請點擊《廣州房企十年“宮鬥”，誰笑到了最後》
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