來源 | 深圳中原大數據 在深圳，舊改雖難，但卻被公認為能給片區居住環境帶來有效提升，一個小區周邊有舊改，對於很多購房者來說，忍上幾年之後，環境變好了、購物中心來了，說不定學校也有可能升級了。跟著舊改去找房，已經成為很多深圳購房者重要的選房路徑。
近日，由於白石洲與漁人碼頭兩個項目相繼傳來新消息，南山的城市更新進度引起了關注。今天為大家奉上南山近三年來獲批的擬更新方向為居住或商業功能的項目介紹，以及其周邊的二手樓盤成交均價（2018年1-4月）。
滿滿乾貨，不可錯過
。
沙河五村城市更新單元
沙河五村城市更新單元即我們通常所說的白石洲舊改項目，該項目於2014年列入年度更新計劃，但早在2005年深圳市和南山區兩級政府就已對此開展了舊改研究工作，可見其規劃週期之長，加上規模龐大、涉及人口多、地段優越，所以該項目一直是社會關注的焦點。
△擬更新方向：居住、商業等功能。
△項目概況：
根據去年6月公佈的規劃草案，沙河五村項目更新單元用地面積48萬㎡，拆除用地面積45.9萬㎡，開發建設用地面積30.3萬㎡，計容積率建築面積為347.9萬㎡。
其中住宅125萬㎡（含保障性住房5萬㎡），商業、辦公及旅館業建築104.5萬㎡，商務公寓112萬㎡。
△申報主體：深圳市白石洲投資發展股份有限公司
△周邊部分二手樓盤價格：
蛇口街道西岸更新單元
蛇口街道西岸更新單元即漁人碼頭舊改項目，該項目早在2012年就列入了年度更新計劃。近期，項目相繼傳出了漁人碼頭開拆、華僑城投入巨資、預計6月動工等新消息。
未來，這裡將會開發建設為集濱海休閒、精品酒店、特色商業、辦公、公寓於一體的濱海文化體驗中心。
△擬更新方向：商業等功能。
△項目概況：
該項目位於深圳市南山區蛇口街道，東至南海玫瑰園三期，南面、西面、北面三面臨海。擬拆除用地面積29585.6㎡，其中開發建設用地面積25147.7㎡。
△申報主體：
深圳市西岸漁人碼頭商業有限公司；南山區城市更新局於今年1月公示，該項目實施主體為華僑城新璽公司。
△周邊部分二手樓盤價格：
介紹完兩位“網紅”，接下來，就為大家奉上近三年獲批的擬更新方向為居住或商業功能的其他舊改項目資料。
桂廟新村城市更新單元
△擬更新方向：居住等功能。
△項目概況：擬拆除重建用地面積70225㎡。桂廟新村毗鄰深大，交通便利，是南山區最早立村的村落之一。
△申報主體：深圳市南崗實業股份有限公司
△周邊部分二手樓盤價格：
田廈巷頭新村城市更新單元
△擬更新方向：居住、商業等功能。
△項目概況：擬拆除重建用地面積13942㎡。
△申報主體：深圳市田廈實業股份有限公司、深圳市南山區城中村（舊村）改造辦公室。
△周邊部分二手樓盤價格：
後海村城市更新單元
△擬更新方向：居住、商業功能。
△項目概況：擬拆除重建用地面積70621㎡。
△申報主體：深圳市蛇口後海實業股份有限公司（今年3月公示變更，原為南山區城中村（舊村）改造辦公室）。
△周邊部分二手樓盤價格：
愛華科技園長城地塊城市更新單元
△擬更新方向：居住功能。
△項目概況：擬拆除重建用地面積7991㎡。範圍內應落實不少於3000㎡土地用於建設城市基礎設施、公共服務設施或者城市公共利益項目（含公共綠地和道路）。
△申報主體：南山區城中村（舊村）改造辦公室
△周邊部分二手樓盤價格：
赤灣西牛埔倉庫區城市更新單元
△擬更新方向：居住功能。
△項目概況：擬拆除重建用地面積48881㎡。範圍內應落實不少於14000㎡用地，用於綠地、道路及學校擴建。
△申報主體：中國南山開發（集團）股份有限公司
△周邊部分二手樓盤價格：
向南村二期城市更新單元
△擬更新方向：居住、商業等功能
△項目概況：
擬拆除重建用地面積126283㎡。範圍應落實不少於31620㎡用地用於建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。
向南村一期和二期項目合計擬拆除重建用地面積約18萬㎡。
△申報主體：深圳市國超投資有限公司
△周邊部分二手樓盤價格：
中興工業城城市更新單元
△擬更新方向：新型產業、商業等功能。
△項目概況：
擬拆除重建用地面積42842㎡。範圍內應落實不少於12855㎡用地用於建設城市基礎設施、公共服務設施或城市公共利益項目。
△申報主體：深圳市恆榮置業有限公司
△周邊部分二手樓盤價格：
（項目資料整理自網上公開信息，請以官方最新公示為準）
原標題：還有4字頭！南山9大舊改周邊二手房價曝光
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