延期交房並不是稀罕事，很多買房的朋友都遇到過。房地產的開發建設週期長、資金量大，延期交房的原因也是各種各樣。那麼對於延期交房這些事，我們有何妙招呢？可以最大限度的保障廣大購房者的合法權益？
延期交房怎麼辦？
一、合同，合同是維護權益的保障。
買房的購房合同實際上也是買賣合同，買賣合同都有違約責任。很多購房合同雖然有固定樣本，但是也都有補充條款。看清楚違約條款，要加上開發商違約交房的責任，不要被售樓小姐的通用條款忽悠了，加上一條令你滿意的延期交房條款，對日後維權有很大的幫助。至於怎麼加上，那要發揮您的聰明財智了。
購房合同很關鍵
延期交房的違約條款怎麼加？我們要先弄清幾個概念。
1、違約金的計算。違約金約定的“已交房款萬分之一”等概念是按日計算的，萬分之一其實並不多，這是原則上的規定，按延期交房的日曆天確定。如果申請退房會得到已交房款百分之一的賠償，如果違約時間長超過了100天，退房並不是合適的打算。其實仔細算一算，違約一年的賠償金僅為3.65%，低於銀行的貸款利率，這對於開發商來說，違約成本很低。所以，對於違約金來說，約定一些對自己有利的條款，非常重要。
2、不可抗力。因不可抗力造成的延期交房是不會獲得賠償的。大家要弄清楚不可抗力的概念，不可抗力是人為不能左右的因素造成的。有些開發商會拿施工單位施工進度來說事，其實不可抗力是非常少的，只要是，非我們自身原因，排除自然災害，基本上都是開發商責任，不要被開發商忽悠。
籤合同前要仔細讀完
二、利用定金罰則。
定金和訂金不同，這些很多朋友應該都知道。一字之差，其實差距大了，在買賣合同中，定金適用於定金罰則，違約者要雙倍退還定金。而訂金並不同，可能會得不到退還。所以買房的前期付款，要約定為定金。不要被開發商名目繁多的費用欺騙了，明確告訴他，我現在交的錢就是定金，並在合同中約定。需要注意的是，定金罰則和違約責任只適用其一，一是雙倍退還定金，二是退還定金加違約金。購房者一定要多加權宜，在合同中約定好對自己有利的條款。
定金很關鍵
三、催告開發商、並收集其違約證據。
如果真的遇到了延期交房，一定要催告開發商，不要嫌麻煩，聯合眾人一起，可以給開發商壓力。催告後三個月後，解除購房合同會得到法律支持。這期間，一定要蒐集開發商違約的證據，還要蒐集自己損失的憑據。比如租房損失等。
租房的錢誰出
很多朋友買房，合同的簽訂都是跟著開發商的路子走，以為大家的合同都是一樣的，實際不然，房屋買賣合同雙方是平等的，只要不違反相關法律法規，您可以大膽的和開發商提出自己的合同要求。
有時候，有些開發商達不到交房條件的時候也會交房，大家要擦亮自己的眼睛。有些開發商達不到交房條件的時候也會交房，大家要擦亮自己的眼睛。
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