月老君
其實單純討論房價漲跌意義並不大，而且每個片區，每個地段，房子價格變化也不盡相同。有的沒漲，有的微張。有的房子可能還在一路上漲，比如學區房，比如一些熱門地段的房子。不過從總體上看，房價還是相對穩定的，房子是用來住的，不是用來炒的，伴隨著這兩年國家宏觀調控政策的推進，濟南的房價應該也會保持相對穩定的局面，不會出現大漲大跌的情況。
穩定的意思，當然不是說房價不變，價格“定住了”，隨著物價和工資水平的增長，房價可能也是在不斷增長的，只是這種變化幅度非常小，“感受性”不大。這其實也就說，房價保持在合理變化區間內。由於歷史原因，我國房地產市場曾經出現過急速飛漲階段，是時候改變了。
買房的年輕人可能會說，相比於工資水平，房價還是太高了，希望房價能多降一些；一些有房子的中年人可能會想，如果房價能再漲一些就好了。其實這都是“一廂情願”的想法。觀察這兩年國家宏觀調控政策，就會發現，房子是用來住的，不是用來炒的，正在不斷落實，租售並舉，房地產稅的制定等，都在昭示著，我國正在建設和完善長效的房地產調控機制，這種機制的建立，也標誌著我國房地產政策發生了歷史性的變化，無論是房地產商還是房產中介機構、房屋所有者還是租房者都會在新的規則下有序地進出房地產市場。
齊魯壹點
濟南房價應該是比較抗跌的，但是會不會繼續漲，要看這波行情走向分化以後濟南樓市後續熱度。濟南相比於其他幾個同級城市的房價算是偏高的，其原因一方面是市區規劃面積，另一方面得益於濟南背靠山東這個人口大省，外來人口流入持續性比較強，房屋租賃市場足以支撐起目前的空置率比例，所以相比於太原這類去庫存老大難的省會城市，濟南市區並不存在局部地區房子賣不動的情況，那麼只要能賣得動，對價格就會有所支撐。
至於未來的上漲空間，我認為最近幾年不會大，一方面是這幾年濟南樓市持續上行，加之去年全國範圍的普漲，熱點城市已經完成了一個大階段的上漲波段，最近兩三年內大概率的會是窄幅震盪的行情。這個波段過後，分化行情也就開始顯現，人口淨流入率高、新增商品住宅率較低、經濟增速快的城市會有新的機會出現，這不一定是應聲上漲，但很可能是潛伏期，這個時間段，如果非熱點城市熱度呈現明顯下降趨勢，成交量大幅萎縮，價格開始回落，而濟南這樣的城市如果還能保持穩定的均價和成交量，那就是樓市健康度提升的表現，短期不漲，未來也會比大多城市有更多的機會。
對於濟南現在唯一拿不準的地方，在於市區周邊還有不少空置土地可供開發，市區和章丘之間如果完成城市化無縫對接，也還有很多地方需要填充。換言之，如果隨著城市快速擴建，這些高空置土地同時大面積開發的話，那對樓市走勢還是有較大人為影響的。
城市發展報告
毫無疑問短期來看濟南的房價上漲的動能不足，但是從中長期看，濟南的房價會繼續保持穩中上漲的趨勢。
為什麼說濟南的房價短期上漲的動能不足呢，首先2016年下半年到2017年底，濟南的房價從均價一萬左右飆升到現在的一萬七左右，增幅70%，這既得益於房產去庫存的政策措施又得益於濟南大規模的棚戶區改造，創造了大量的購房需求，隨著購房需求的消化和政策對房價的調控，濟南的房價短期內上漲動能不足。
為什麼從中長期來看，濟南的房價會穩中上漲呢，有幾個方面的原因。
一、濟南作為山東省的省會城市，其發展已經遠遠落後於南京、杭州等城市，甚至有些方面落後於鄭州、合肥等省會城市。新一屆政府上臺之後，多次表示要舉全省之力發展濟南，做強、做大濟南。接下來的一段時間內，濟南的發展將提速、濟南的城鎮化建設將提速，濟南的城市化進程將提速，購房需求將進一步積聚。
二、濟南是山東省高等教育資源最為豐富的畢業生，加之濟南近幾年陸續出臺寬鬆的落戶政策和人才引進政策，每年幾十萬的高校畢業生落戶濟南將創造巨大的
三、雖然短期內濟南的房價上漲動力不足，但2020左右，對於濟南人來講，地鐵夢的實現，在進一步提升濟南城市建設水平、城市競爭力的同時，對於房價將是正向刺激。
財經小科
所以，小編認為濟南房價的走勢在未來相當長的一段時間內將會"穩"字當頭，既難大漲也很難大跌。原因有以下兩點∶
一方面是因為近年來土地價格、建材、人工等開發商的建設成本居高不下，近期降幅明顯的濟南剛需樓盤房價已經接近開發商的成本線，未來下降的空間已經不大。
另一方面，在近期濟南房價下降的同時，省內普通地級市由於不限購，房價相對保持穩定。濟南房價有省內普通地級市的房價做對比，保值增值性顯然更強。
所以，小編認為，未來穩定將會是濟南樓市的主旋律，房價將很難大幅波動。
雨桐撩樓市
長三角看到的是大片大片的工業園區，濟南看到的是大片大片的高樓林立。是漲是跌應該明瞭了。個人愚見，不喜勿噴。
親親家紡家居
這樣問整個市的樓盤價格傾向，只能說是一定會漲的。
首先是現在的物價普遍都在漲，只要你的工資在上漲，物價能下跌的可能就不會太大，畢竟收入和消費在市場調控上一定會是平衡的。所以漲的可能性會大很多。
其次是雖然房價一直在調控，可是趨勢仍未見明顯好轉，也就是說國家的調整，只會讓房價上漲的慢一些，但是絕對不會呈下跌趨勢的。
但是近年稅法等相關政策的出臺，不出意外的話會導致房價上漲趨勢有所緩解，大連已經作為試點開始限房政策，只要試行期間沒出什麼大問題，濟南實行這個政策也就不遠了。到時候惡意炒樓的現象一定會被遏制，不會再出現前兩年那樣瘋長的情況。
總的來說，今年的樓市環境會比前兩年的好很多，是一個入手時機，希望能幫助到你。
濰坊那點事兒
未來二線城市的房價波動簡單的用“跌”或者“漲”來定性都是不正確的。
在“房住不炒”的大政策下，可以肯定的是未來城市房價已經沒有上漲空間，價格會出現高位橫盤狀態，這種狀態會持續3-5年，直至對接房產稅出臺，才有可能取消目前嚴格執行的限購，限售等調控政策。
由於房地產在國內體量較大，無形中變相綁架了很多的行業，無論對金融系統還是實體經濟都有較大的影響，所以大跌也是不能夠接受的。國家實行限購是為了控制瘋狂的追漲入市資金，防止失控性的上漲。而實行限售政策既能防止大跌亦能防止大漲，是從資金出逃的角度來杜絕集中踩踏效應，保證房價的穩定。
因此，未來不僅是濟南，從全國角度來講，未來房地產市場將回歸不動產屬性，保持穩定，進入價格速凍橫盤時代。
迪相財經
估計還會漲吧
霜月寒天
什麼時候濟南不堵車了，房價才會跌，二三線城市湧入人口太多了，房子是剛需
七彩段泥
濟南建的房子太多，空房率高，有很多炒房客在等著漲，現在就等接房客接盤了。
