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本文為昆明樓市動態新春寫作文大賽徵文活動文章，全文除段落、標點、錯別字之外，原文無其他改動（標紅處為小陳標紅），由原作者授權使用，不代表本公眾號立場，僅做分享經驗之用，歡迎大家分享討論。

原標題：中交錦繡雅郡的“火速”購房經歷

本文重點：微信搶房，比錢更重要的是“人品”。

沒錯，2017年我"搶到了"中交錦繡雅郡，那個傳說中手機秒房、開盤就被秒光、一個名額要10萬元轉讓費的"牛逼"樓盤！

買房子要看緣分，但機會總是留給有準備的人。我一直這麼認為。

我自己住呈貢，想給父母買套房，方便相互照應。可惜這個念頭動的太晚，在呈貢房價漲起來的時候才開始考慮。在2017年十月底的某天，路過錦繡雅郡樓盤的時候看到他們的的廣告和諮詢電話，那時候已經是近19點了，抱著試試看的態度打過去，竟然還真有人接電話。

晚上一到家就加了置業顧問的微信，要了戶型圖。隨後和老公一起到售樓部（當時還在東盟大廈）看了沙盤，存了3000元三個月定期的誠意金。當時打動我們的有幾點：一是位置離我們現在住的地方很近。二是有電梯的板房，戶型通透，客廳臥室純南向採光，適合老人居住。三是出門就是地鐵站，交通便利，也有利於保值。四是考慮這個樓盤是中交在昆明的首秀，相信央企品牌的小區品質應該不差，至少不會爛尾。

從那時起，每天都會關注“昆明樓市動態”的公眾號，每個週末幾乎都和老公一起在呈貢看房。就像公眾號中提到的一樣，呈貢的新盤屈指可數，有房產證能正常交易的更是鳳毛麟角。

看來看去，A區房價太貴買不起，風華俊園是點式建築戶型不夠通透，花香滿徑覺得風水不好（前是教堂後是醫院），又考慮到房子升值的問題，最後把目光鎖定在中交錦繡雅郡、書香大地和雨花毓秀。首選當然是中交，但問題是，你不一定能買到。

轉眼一個月時間過去了，到了11月底，中交的置業顧問說要定存3萬塊進行VIP升級，到時候才有購房資格。

當時恰好我和老公都在外地出差，不一定能趕回來。老公的意思是趕不上就算了，第一期的房子雖然價格上有優勢，但位置都是靠路邊，不如等第二期再買。可我不想放棄這個機會，萬一第二期也緊張買不到呢？最終還好置業顧問給力，還是幫我們想辦法在時限前解決了VIP升級的問題。這時候我也聽說，有的人為了增加購房機會，用直系親屬的名義多辦了幾個VIP。

12月下旬，中交確定了線上選房的方案，開始培訓客戶。所謂線上選房，就是在正式開盤前，VIP資格的客戶可以登錄選房軟件，每個人可以選三套房源進行收藏，然後開盤時點擊“購買”，誰搶到算誰的，在24小時內繳納三萬定金，鎖定房源，5天之內辦理首付和貸款，或者一次性付清。在正式選房前，為了讓客戶熟練操作，在正式開盤前幾天在試用軟件上模擬一次流程。

首批房源有400多套，我看幾乎每種房源都有10-20個人收藏，競爭太激烈了。

用大腳趾想想都知道，說是每個人可以收藏三套房源，實際上你只有一次秒房的機會。因為如果你的第一心儀房源失敗了，再來看第二第三的時候，早就被別人搶走了。

所以在開盤前，必須考慮好你最想要是哪套房子，要精確到戶型、樓層，甚至房號。關於戶型，我是早就做好了功課，根據自己的實際需要選好了（這裡就不介紹了，每個人實際情況不同，沒有普遍意義），關於樓層還是下了點功夫。我在網上搜索了公式，最終算出來對於層高2.9米、總層33層、樓間距為30米的高樓，要買在20層以上才能保證在冬至（太陽照射時間最短）至少日照2小時

。同時，一般樓層的定價肯定是越往上越高（頂層除外）。綜合考慮之後，我確定了自己想買的樓層，結合自己的幸運數字，選定了房號。不過測試選房中，因為呈貢極慢的網速和對流程的不熟悉，我還是失敗了。

12月23號(週六)中交錦繡雅郡正式開盤。每一套房子的價格在開盤前10分鐘才公佈。當然在此之前，開發商告知了樓盤的價格區間，9000不到的均價還算可以接受。價格多少彷彿都已不重要，拼手速、拼網速，能買到才是王道。

22號(週五)我和朋友吐槽現在買房都靠搶，朋友說她是搶購高手，可能是因為玩手遊，手速比較快！真是一語驚醒夢中人！我當即決定讓她幫我搶！

第二天早上十點左右，我在家氣定神閒地喂孩子吃飯，做好了選不上房的心理準備，畢竟是十分之一的機會。驚喜就在這時來臨，朋友截圖告訴我選上了！緊接著辦貸款的時候又來了第二個驚喜，某銀行（這個樓盤合作的銀行之一）竟然對二套房和三套房的政策都是首付30%，基準利率不上浮！萬分感謝中交的開盤時間，不然年後首套房的利率都要上浮。

從開始看房到籤合同不到三個月時間，這就是我2017年的火速買房經歷！

總結一下，經驗如下：

一定要有準確定位，把自己的需求列出來，買這個房子到底是為什麼？投資？自住？孩子上學還是老人養老？所謂好房子，我認為首要條件是最適合自己需要的房子！

二是多渠道打聽，多去看房，多關注這個公眾號的文章，掌握足夠的信息才能做出正確的判斷。

三是對於像呈貢這樣的賣方市場，看好就買，別猶豫，別放棄。

四是如果再遇到需要網上“搶”購的樓盤，選個又穩定網速又快的WIFI環境，找個手速快的年輕人幫你選！

囉囉嗦嗦寫了這麼多，希望能夠被選上。最後謝謝“昆明樓市動態”裡各位老師的辛勤付出和筆耕不輟。祝大家在2018年都能夠買到自己心儀的好房子！