張僮珀
1上網查詢房源，這方面推薦鏈家，我之前買房就是通過鏈家找的房源，至少我找的幾套房子房源和價格都是真實的，其他網站也找過，大部分都是標低價套取你的購房意向的，
2約定時間看房，戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、內置傢俱等，還有建議白天看房，有時晚上看真的看不清楚（我買房時一天走了7家，腰腿都酸了），建議每看一家都做好筆記，尤其有意向的房子，可以之後再自己回來打聽一下旁邊的鄰居，房子有沒有問題（凶宅，漏水，物業費等），是不是在租著，雖然很少遇到買賣不破租賃的事，但還是小心點好。
3如果看好了就要和房主溝通具體細節了，一般都是在中介的門店進行，無非就是壓價而已（突然想起一條新聞，北京房價暴漲的時候，一購房者和房主討價還價一晚上成功把房價從560萬，談成585萬呵呵），現在是買方市場，壓價可以狠一點。
4查看房主相關證件（ 賣方必須是房主，房產證和身份證必須一致，房屋有多個共有人的如夫妻，就要確定全部共有人都同意賣房，一般都是夫妻雙方和中介約定一起到公證處做公正同意賣房，這期間應該和房主到房管局做個產調，就是看此房是否有抵押或一房多賣等情況，這個必須房主配合去，你自己去沒用），和中介談中介費的付款時間，費用打折等（我買的時候中介費是打八折再減一千），中介費最好是簽完合同付一部分，過戶後付一部分，太早付錢中介就不當回事了。貸款自己去銀行問，找中介又會被切一刀。都完成後就可以籤合同了，定金是有法律效力的，和訂金不一樣，這方面建議看好了在簽字。對了還要問清楚戶口的問題，房子下面有誰的戶口，最好都遷走，如果不能馬上遷出，讓房主寫個承諾書，承諾以後多長時間遷出戶口。
5下一步就可以去辦貸款了，這個就是自己的事情了，和對方沒關係（這裡補充一點，在籤合同的時候最好把約定的交易時間寫長一點，很多人因為貸款沒辦下來造成到交易日無法辦理，這時如果房主好說話還好，如果遇到不好講話的會直接以你違約為由將定金吞掉，你還沒轍），最好確認貸款沒有問題後在交首付款。
6過戶，一起去房管局辦理聽安排就可以了，等一段時間後領取房產證（賣方收到銀行錢後下發），水費，電費，煤氣，暖氣是否欠費，電話寬帶有線電視，物業費情況，這些可以先暫扣房主5000元保證金（我買房的時候中介出的主意），等確認沒有問題後給房主。
寫了這麼多好累，這些對於買二手房來說也不是全部，只能是大概的方向，像辦件是否加急加錢，稅費誰出，評估價格差異，評估的費用變化，公產房房租是否交齊，下水道有沒有堵，水錶電錶煤氣表是否有改動等等太多了，買二手房必須有一個能鎮得住的家裡老人跟著（老人不是歲數老，是經驗豐富的意思），還有不到最後一刻，都不要給房主把錢結清，必須確認所有的問題無誤才行。如果題主有不明白的地方可以在問。
我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我！
屬狗的水瓶座
好巧，兩年前買過一套二手房，今天剛去看了一套二手房。跟大家分享一下我的親身經歷吧。
相對於新房，二手房大都在城市中心，周圍都很成熟，生活比較方便，有時候對於急於入住的還能節省一大筆裝修費用，也節省了裝修好，跑味兒，去甲醛的時間。
事情是這個樣子滴！我跟先生來現居地打拼，寶寶在老家，當時想讓寶寶也過來，想著有孩子租房太不方便，就決定買一套住，考慮到裝修地段學校等各方面願因，決定買二手的，先是在58趕集網上瀏覽了一通，電梯房不要，三樓以上不要，裝修太差不要... ...地段，戶型各方面篩選後其實可選的並不多，下面真正的流程來了：
網上瀏覽或者二手房經紀公司看後，鎖定目標，二手房經紀人，也就是中介，會聯繫房東看房，看上了，跟房東談價格，價格合適的話，就該付定金了（注意：這裡的定金是不退的）。
下面如果全款購買就可以準備結婚證，戶口本，身份證的複印件還有房東的房產證土地證身份證複印件等過去過戶了，過完戶付尾款就可以拿鑰匙準備入住了。
如果要貸款，還要準備收入證明、首套房證明、半年內銀行流水等等（這些東西，如果提供不了，中介公司都是有門路的），申請貸款。批了之後三方銀行簽字，然後交首付、過戶。一個月左右買方去銀行簽字，銀行放款，賣家交鑰匙。
大概就是這麼個情況，時間久了，具體也想不起來了。以上是順利的情況的流程，很多情況下，事情並沒有那麼順利……
順便跟大家嘮嘮我碰到的不順利。第一套房子，去看過之後覺得可以，談價格，房東不讓步，我們又有點著急，所以不讓就不讓，買。交定金，交給了中介公司，當時他們說的是房東出差，不在當地，沒過來簽字，說等銀行批了，一起回來簽字過戶，，等就等唄。一天兩天，一個星期兩個星期終於回來了銀行簽完字，準備過戶去，要付首付，本來應該是打到中介公司賬戶上，過完戶中介再轉給原房主，當時中介公司pose 機壞了，要去銀行轉賬，原房主說馬上就過戶去呢，直接打他卡上就可以，中介也說可以，就直接轉他卡上了，但是磨磨蹭蹭，房管局下班了，只有第二天了，第二天就不見人了，說又出差了，後面就一直不露面，最後逼急了說他娘不讓賣，跟我們商量把前退給我，就算了，沒明說，但是意思就是我們同意就退款，不同意就不退的意思，中介公司這會兒也不說話了，讓你自己跟房主溝通。退錢的時候也是一波三折，就不細說了，當時因為急著拿錢再買，就沒跟他計較，現在在碰到這種情況，必須跟他打官司到底。這裡就提醒要買二手房的朋友，（定金不可退，訂金可退，交錢之前一定要分清楚，並且考慮清楚）還有就是錢一定要打到中介的擔保賬戶裡，過戶前不要隨便給別人。還有就是找個靠譜的中介。
從看房，到申請貸款，在過戶，放款拿新房本，兩個月左右，拿房本在我們這裡可以交一千還是兩千加急，一個月就可以了。全款更快一點的。
就這樣吧，沒什麼邏輯，想起什麼說什麼，有需要的朋友可以看下。
平安10429
今天想和大家分享一下購買二手房的整個流程和注意事項，這種實用性的更文我必定要求自己寫的乾貨滿滿，當中也夾雜了我對家庭理財的一些看法，希望幫助到有需要的你們；
我是2018年的6月左右一瞬間決定買房的， 其實我是很少如此迅速作決定，這次是個例外，人生有時候是需要那麼一點點的衝動。
我先生的父母是普通的退休工人，我的母親沒有退休金，我們每個月按時給母親寄生活費，也就是說我們雙方都沒有很好的家庭背景支撐；
我和先生都在私企工作，大家都知道私企就意外著有失業地風險，尤其是我所在的外貿行業隨著中國成本優勢的減弱，整個外貿的大環境只會越來越不好，而先生的互聯網行業紅利期也已過，開始逐步進入到縮減成本和優化結構的裁員的浪潮中，雙方行業大背景不好就需要未雨綢繆！
如何最大限度地利用手裡的資金去實現資產的保值升值， 這就是我一直思考的問題；
毫無疑問近幾年最穩妥和最可靠的資產還是房產， 別無他選（後續我會擴展來談股票和基金定投的配置），本篇文章主要還是談房產；
我相信大部分人買房前都會核算家庭的收入及對未來收入做過評估， 那再你買房前你是否有對整個家庭抵禦風險的能力做過評估呢？買房前你是否做好整個家庭的基礎保障呢？
個人或者家庭最基礎的保障其實是商業保險，國內保險從業人員的水平殘次不齊和個人利益推動， 經常掛狗頭賣狗肉， 導致很多人買了保險卻發現自己被坑或者保障內容不充分等等， 這就直接導致了大家對保險容易帶有負面的評價；
但無論如何我們不可以忽略保險的作用，保險是必須消費品，也是個人或者家庭最底層的保障，尤其是對應中年有房貸有車貸，上有老下有小的情況下更應該配備；
保險和買房的關係就在於保險可以幫意外， 疾病買單， 而就算有意外整個家庭仍然能夠維持月供，也不會出現生病賣房的局面，即使生病賣房，不是你想賣就能馬上賣出去的，畢竟房子的流動性一般；
一個家庭的資產配置就和蓋房子是一個道理， 打好地基才可以一層層的往上蓋， 上面是我簡單分享一下我自己對家庭的理財方面的一些感悟吧；
當你確定下來買房， 接下來應該要怎麼做呢？
買房前的準備工作：
1，查當地的購房政策，看自己是否滿足購房資格，首付的比例及預估稅費；
根據手上的資金， 核算出購房的預算， 購房預算=房屋價格（首付）+稅費+中介費，小雜費這些忽略不計算；
得出購房預算後， 核算下月供的金額， 月供金額建議不超過收入的一半為好，並且建議預留出至少半年的月供資金，保守的建議預留一年的月供， 防止工作變動造成斷供的可能；
2， 根據資金預算和自己的需求選定購房區域；
（1）自住需求， 建議選擇花園式次新小區，上班時間通勤範圍控制在40分鐘左右的， 交通， 商業配套良好， 如有較好教育配套會更好------鎖定符合自己要求的小區
（2）投資需求，可不限制範圍， 按照城市發展規劃選擇目前的價值窪地，往政府重點發展的區域走，有土地和商業增量的地方走， 建議眼光放長到3-5年，規劃已經落地並在建設中為佳----鎖定符合自己要求的小區
3，中國人民銀行查自己的徵信狀況， 貸款發放的基本要求是收入是月供的2倍， 如流水不足， 要提前半年做銀行流水， 如自己不懂， 可以提前讓中介審核你的貸款資格；
實地踩盤前的準備工作；
1，網上初步看盤，建立對一個區域,或者小區的基本瞭解；
（1）通過鏈家和兔博士的App的成交數據， 注意留意你要購買的大概面積的成交價，小區的成交均價；
（2）通過鏈家等App或者中介瞭解一個樓盤的大致放盤量，並且瞭解每個小區的佔地面積及戶數， 容積率， 綠化率， 橫向比較選中的區域的小區的容積率及放盤量；
容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率；
容積率較小，則房價較高；容積率較大，則房價較低，容積率越低的小區，居住舒適度越好。
放盤量也直觀地顯示出原業主對小區居住舒適的表現， 放盤量大的小區肯定舒適度不如放盤量小的小區。
（3）通過App來獲得一個小區的規劃圖， 周邊的路網， 地鐵站遠近， 商業配套有無， 以及戶型的大小， 面積段大致分佈在哪個區間， 以及戶型的平面是否好用和合理；
劃重點： 這裡你可以明確通過小區的規劃圖看出小區哪些棟數是最好的，花園中心的肯定是最安靜風景最好的，沿著馬路邊有噪音肯定是小區賣的最便宜的，沿著小區內部會所學校幼兒園是二等貨，價格又是相對要便宜一些的；
以上都是為了做到心中有數， 而不是到看房的時候迷迷糊糊中介說什麼就是什麼，這也是為了避免進入中介坑的必要步驟；
開始實地看房：
這一部分重點和大家說明了什麼是好的戶型，看房時候應該要注意的細節；
（1）提前讓中介小哥哥小姐姐來幫你約好房源；
（2）為了清楚小區的價格， 剛開始可以不限制戶型朝向看房，通過一箇中介看“好房源”， 比如我就說我婆婆喜歡南向的中高樓層， 喜歡陽光充足， 朝向好， 看花園安靜的這些房子， 關鍵要樓層好， 最終你就會獲得了這個小區“好房源”的單價；
（2）同時我也可以通過另外的一箇中介來看單價最低的幾套房源， 比如我投資為主， 要便宜的 ，最終我就獲得了這個小區的“差房源”的報價
重點：當我得了“好房源”的報價以及差房源的報價的時候，我會自動檢索的在大腦內部建立這個小區的單價幅度， 總價幅度， 這個體系要建立起來；
出來實地看盤就要拿出手機把這個小區各個品牌的門店的小哥哥小姐姐的微信都加了， 選房也要選中介；
（4）廣撒網多看房， 每次看房都要自己做下覆盤分析，建立的EXEC表看房記錄， 表格數據包括房源的小區，棟數， 樓層， 總層高， 梯戶比，朝向， 業主報價， 業主賣房原因等
結論：通過上面的步驟建立比較紮實的某個小區的“房源”的價格體系， 你就知道業主報價的水分來， 進而算出看中的房子砍價應該砍多少合適；
接下來你就要和中介保持溝通和互動， 請她們有合適的房源立刻通知你看房；
這裡引申一下談談看房的戶型選擇以及看房時的注意事項；
（1）看房子戶型：戶型方正為佳， 戶型是否方正， 是以開間和進深兩個指標來衡量的， 好戶型面寬偏大， 進深偏小；
開間：房間的寬度， 根據《住宅建築模數協調標準》規定， 開間範圍是2.1m-4.2m之間
進深：房間的長度， 一般控制在3.03-6米左右
如果進深過大， 開間偏小， 會影響採光和通風； 進深偏小， 開間過大， 則不利於保溫；
（2）好的戶型評判的標準是動靜分區；
動區是指客廳、廚房、陽臺等活動區；
靜區是指臥室、書房等休息區；
動靜分區就是把這兩類場所分開，互不干擾，不是一塊一塊瑣碎的分割開，而是兩個大塊， 動靜分區參考圖；
靜區設計與動區分開可以保持整體的家庭成員互不干擾，提高居住的舒適度；
（3）明廚明衛
廚房和衛生間都要有窗戶，有自然採光，光線條件比較好。暗廚暗衛，就是沒有自然採光， 必須開燈採光， 暗廚有時會碰到， 個人覺得所有采光裡只有暗廚可以略微接受， 如果明廚明衛是最好的；
下面我在說說看房要注意哪些細節：
（1）樓層選擇：頂樓一樓排除掉，一樓採購肯定不好潮溼衛生狀況差，如一樓是商鋪， 排除二樓， 二樓下水道容易堵塞；
如一樓或者二樓送花園送平臺這種可適當考慮， 頂樓複式可考慮；無電梯金3銀4， 太高走得累老人家不方便， 太低採光多不佳有噪音， 小高層與高層排除頂樓越高越好，高層的採光和景觀一般都較好；
（2）得房率也就是實用率：剛需住宅要留意， 本來剛需買的面積都不大，得房率高層80%-85%左右為佳;
（3）朝向選擇：小區裡的花園中心棟數最好， 靠馬路的邊棟最差，朝向小區馬路和會所的次之， 南北通透》全南》東南》東》西南》東北》西北， 正北
各個朝向價格是有差異的， 自住的話還是儘量選擇居住舒適度高的南向，投資就是追求性價比了；
（4）看房子的窗外和水管
應注意房子的通風狀況是否良好， 房屋是否有潮溼， 採光是否良好， 檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣口
如果想知道水管是否漏水， 可以看水管周圍有沒有水垢
（5）看房子是否漏水
除了看水管周圍， 還建議看下天花板是否有水漬， 或有漆色不均勻的現象， 如果有， 表示可能漏水
（6）查房子背景，通過和小區的保安聊天或者買房同棟數的鄰居打探；
如確定房源，又不放心所在棟數是否出過事，可以通過和小區的保安了解， 他們才是最瞭解小區情況的， 中介一般也是通過這種方式摸查的，這時候要給保安買買水扯扯皮這些不用教了吧；
自住的話主要還是自己的感受， 進去房間感覺是否舒服， 如果家裡有孩子可帶孩子一起看房， 如小孩也比較喜歡是最好；
總結：買房選擇合適自己的才是最重要的，預算有限要懂得在各個條件中取捨， 選擇自己最看重的條件， 沒有十全十美的房子， 除非你真金白銀多到不行， 追求十全十美很難買到房子；
確定房源， 進入交易的階段；
1）買賣前的房屋產權審核
要求賣方提供合法的證件， 包括房屋的產權證， 產權證上所有人的身份證，也可以看購房時的相關憑證， 比如購房發票， 契稅發票等作為輔助的確認產權歸屬；
2）查檔， 注意看抵押和查封情況
明確房產所有權及是否有抵押的情況，幾位產權人名下的房產(涉及到是否唯一），這一步驟非常非常重要；
如果賣家有二押的情況， 二押指的是兩次抵押，第一次是抵押給銀行， 第二次一般是外面的金融公司， 二押的總金額接近房產價值， 那就需要查業主的徵信；
查業主徵信一個主要原因是判斷業主的在外借款情況（雖然可能有些外債還是查不到， 但起輔助作用）， 這裡會有業主資不抵債的可能；另外查業主的徵信也從側面確認業主的誠信， 輔助判斷業主的人品等；
3）確定房屋產權後再交定金
若賣方還在還貸，讓賣方先自己安排贖樓，辦理贖樓；
建議買家贖完樓再交定金， 如要提前交定金， 要明確贖樓的完成具體時間和費用由賣方完全承擔，未按約定時間完成贖樓定金全額具體什麼時間要退回；
4）當賣方不再為該房還貸，則直接進入交定金環節，在交定金的時候會籤一份定金合同，合同至少要包括房屋產權， 地址， 面積，套內面積，成交金額， 辦理過戶時間，交房時間，相關稅費負責情況等等；
定金建議通過銀行轉賬， 保留定金銀行轉賬的憑證， 並且要求賣方寫定金收據，所有單據要保留！
當時我是直接略過定金合同， 直接籤的存量房買賣合同；
5）簽訂正式的存量房買賣合同和網籤合同和按揭合同
正式的合同廣州有兩份， 一份是存量房買賣合同， 一份是正式聯網的合同（也叫網籤合同，能在廣州房地產交易中心網站上查到的）
網籤合同和存量房買賣合同的內容基本一致，先簽訂存量房買賣合同再簽訂網籤合同，網籤合同一定要去中介的總部去籤， 防止黑心小中介給籤假合同騙錢；
簽訂合同需要注意，如果房屋有共有產權人或已婚家庭，要讓共有權人一同簽字， 避免後面出現共有產權人不同意出售導致交易的失敗的可能， 並聲明所有家庭成員同意出售該房產；
我買房用的是中介公司的按揭公司， 所以按揭合同和買賣合同同一天都一起簽了；
6) 按揭資料審核通過就出同貸書，買方辦理公積金貸款面籤, 買方要在規定的時間內往公積金指定賬戶存入首付款做資金監管；
7）買賣雙方一起去房產局交稅， 遞件， 過戶， 過戶完成後公積金中心轉首付款給賣家
8）等房管局出房產證，有抵押的銀行會有專人到房管局領取， 銀行拿到房產證後放餘款給賣家
9）放完餘款， 買家就可以進入收樓程序， 個別賣家也可以過戶後就收樓， 主要看買賣雙方協商；
10）賣家收到銀行通知拿著身份證到貸款銀行領取產權證， 到這裡買房的整個過程就走完了
求智路上
自己買過二手房，也指導過身邊人，現在簡單總結一下買二手房要注意的點，給需要的人參考。
一、買二手房的原因：
1、二手房的優點：
（1）價格明顯低於周邊一手
（2）小區成熟、周圍生活便利
（3）很多帶租約，不需要裝修就能收取租金回報
（4）安全，不存在爛尾可能。甚至可能以後有拆遷預期。
2、二手房的缺點：
（1）樓齡長，貸款年限可能受限
（2）稅費、中介費較多較複雜
（3）交易安全性不如一手
二、買二手房注意的點：
1、多看房，看多了自然知道哪個房好
2、多找幾個不同的中介看房，篩選靠譜中介
3、叫所有中介幫忙留意近期急售筍盤
4、問清房子目前的狀態（業主自住？出租中？租金多少？）、稅費情況（滿2還是滿5？房本在不在手？）
5、叫中介給你算一下你的成本，具體一點，例如首付多少？月供多少？貸款利率上浮多少？契稅多少？個稅多少？有贖樓費的話是多少錢？由誰出？有沒有增值稅？中介費多少？
三、砍價要點：
1、要說是自住，別說投資
2、砍價時狠砍，同時又裝窮，拉低業主期望值
3、既表現出對房子的興趣，也要挑出毛病
砍價訣竅詳見水庫
四、交易要點：
1、下定金前一刻砍中介費最合適。就說不然今天就不能下定，這樣一般中介最後都會同意。假如你砍中介費的時候，中介沒有來回請示、面露難色，而是很輕易就同意了，說明砍的不夠多。
2、查看業主身份證、房產證，並拍照留底，查房子抵押查封情況。
3、約定的交首付時間儘量拖長一點，以免貸款辦理出現問題。
4、假如業主要求在合同中約定付尾款的最遲時間，那麼要儘量拖長一點，給自己留足餘地。
五、房屋交割要點：
1、戶口有沒有被佔用？有的話什麼時候可以搬走？要是有的話要交戶口押金，搬走以後再退。（這個籤合同前就要談好）
2、業主自住的話住到什麼時候？
3、有租約的話，一般業主收到全款的次日，租金收益歸你所有。
4、傢俱是不是全歸你？是的話要拍照留底、寫好傢俱清單，以免最後交房時業主扯皮。
5、要業主留物業交割押金在中介處，以免業主有拖欠水電物業費情況。
法拍房顧問餘立輝
以我這五年的的房貸經驗來看，超過20年的房齡的房子你就不要買了。因為它是不能正常走房產抵押貸款的。
你貸款的時候，雖然說產權還屬於你個人，但是他的抵押權已經屬於銀行，銀行就是抵押權人。
假如說你超過20年房齡的房子，在地震中或者自然損壞了，那麼它都有房子的價值就會貶值的。銀行的利潤就會受損。
所以說，5-10年房齡的二手房會比較好，10-15房齡的房子次之。
確定好房領之後，我們再去看，二手房之間共性的因素。
一、二手房小區裡業主的素質（這是大多數人容易忽視的）
在二手房這個小區裡面，他的入住率比較高，你完全可以打聽了，這個小區業主的素質是怎麼樣的。
因為這完全算遇到你以後生活的幸福感。比如說你在一個業主素質比較高的小區裡面，你的孩子和他的孩子，發生矛盾了。不管怎麼樣，你們兩個都會心平氣和的，把這個問題解決掉，而不是像其他小區一樣，雙方父母，大吵大罵。
還比如說，小區裡有正常購買的業主，也有拆遷戶。很多時候，拆遷戶不繳納物業費，會影響其他業主正常使用地暖、中央空調。
二、學校和醫療
家庭裡面基本上都有孩子和父母，也就是說有小孩和老人。對於這種弱勢群體，我們要主動、花費更多的精力呵護他們。
對於小孩：二手房周邊，要有好的教育資源。或許你也聽說過，現在上學不僅僅是上學就好了，現在上的是就是階層。
對於老人：人是會衰老的，各種器官會逐漸退化的，所以，老年人就會經常性的生病。當生病變成常態化，我們做兒女的，就會成為醫院裡的常客。所以，買二手房的時候，靠近優質醫療條件的醫院，到時候更方便照顧家裡，又照顧老人。
（可以去打聽一下，市直重點中小學旁邊，和優秀醫療條件的醫院旁邊的房租，都普遍高於其他地方。）
三、交通
二手房周邊的一些道路設施，一般在十年前是確定下來的。現狀與當時預測的人流量、車流量，會產生較大的差異，這也就是老城區道路擁堵的原因。
但二手房周邊，有地上停車場、地下停車場的話，交通擁堵的狀況的時候會有所減少。
四、生活配套基礎設施。
人們除了基本的住和行之外，還有吃喝拉撒。小區周邊有沒有菜市場、有沒有口味好的餐館、24小時營業的便利店，都是需要考慮的。
比如說，家裡做菜的時候，突然沒有鹽了，那麼你不可能跑到大商場裡大超市裡面去買，因為家裡面的鍋等不及你，你可能會就近到小區周邊的小超市或者便利店購買。
五、物業
小區裡的物業，可以說，就是你以前地主家的管家。
小區裡的綠化、生活用水、垃圾，只要你生活之外的所有事情，統統都有小區物業來管理。
所以，小區物業的管理是否規範、物業人員服務態度是否良好，直接關係到你居住的舒適度、幸福度。比較好的物業有鑫苑物業、建業、恆大、碧桂園。
六、價格
二手房的價格會一般高於新房的價格。
購買二手房需要貸款的話，一定要先到銀行或者公積金貸款進行諮詢。有的房屋過戶中辦理貸款，有的辦理過戶手續後再進行貸款，此外，貸款的錢是打到買方還是打到賣房，都是有不同的條件的。
其他的，其實你就需要考慮樓層，戶型這些因素了。
與我的經驗來看，只要是採光良好、高層有電梯、戶型是南北通風二手房，都可以。
【若讀者認為有補充，請在下方告訴我哈。】
冉茂睿Rise
從法律角度談一下買賣二手房的注意點：
二手房交易大多在房產中介的撮合下完成。
第一步：如果雙方達成初步交易意向時，會在中介的主持下籤訂《房地產買賣居間協議》，在協議中約定所購房屋基本情況（包括：具體地址、建築面積等），還會約定價格和支付方式，同時也會給付定金。
在上海，由於雙方辦理產證等手續較繁瑣，會在簽訂上述居間協議時，約定一個時間段內（一般為60天內）正式簽署《上海市房地產買賣合同》，也就是所謂的網籤。在這份協議裡會約定雙方違約責任，一般是滯納金每日萬五，另加房款20%違約金。
當然，你知道的，在房子一天一個價的瘋狂上揚階段，很多交易都是在簽完居間協議到網籤前這一時間段夭折，是的，一般都是房東經受不住誘惑，選擇毀約。這個時候，對於買方來說，非常被動。因為《房地產買賣居間協議》性質上屬於預約合同，法院一般會支持雙倍定金罰則，並且不會支持違約方賠償房價上漲的損失。
因此，在如今二三線房價上漲階段，對於買方來說，提前考慮到賣方違約風險，很有必要，可採取：
1、籤《房地產買賣居間協議》時，儘量多付定金，以此增加房東的違約成本。但提示一點，定金的數額，法律上限為購房款的20%，超過部分，法院不予支持。
2、儘量縮短《房地產買賣居間協議》與網籤的時間段，因為好多房東會刻意把網籤時間推遲，來觀望市場行情的變化，如果行情有利於他們一方，並可以覆蓋違約成本，他們會選擇毀約。本質上，他們是用兩倍定金的價格來買一個看漲期權。
3、通過增加《房地產買賣居間協議》中的條款，來改變該協議的性質，如約定房屋產權過戶的具體時間、交房時間、購房款支付時間等房屋買賣合同所涉主要條款，同時約定雙方違約責任，這樣一來，該協議的性質就屬於一份正式的“房屋買賣合同”。
但在實踐中，這一點操作起來不容易，一方面：大多城市已經形成了一套成熟的房屋交易流程，每個環節都用的是格式合同，不易更改；另一方面：要知道在房價上漲過程中，佔據主動權的是房東，不愁房子賣不出去，想要讓其做讓步，除了開出誘人的房價外，我反正是沒想到其他更好的方法了。
上海律師龍龍
“問汝何所思,問汝何所憶“首先先要明確我們買房的目的是什麼？這個很重要！
第一種情況：買二手房是用來居住的
1.能買新房就不要買二手房，假如二手房是毛坯房的話，也可以考慮的，因為個別二手房原有戶主已經居住和裝修很多年，在不同程度上，線路管路、地板磚、牆面都會有所損耗，還有就是重新裝修起來的話要比毛坯房更加複雜，因為拆除工作是非常累心的；
2.最好選擇中間樓層，除去頂層和1-2-3層，因為樓層太低的話可能光線不是那麼好，同事低層環境相對來說比較嘈雜，頂層的話二手房可能會出現漏水和溫差較大情況；
3.最好選擇通透性較好的，因為既然我們買二手房肯定是要來長此居住的，什麼樣是通透性好的呢，就是南北都有窗戶或者空氣能夠形成對流的那種
第二種情況:買二手房是用來給孩子上學的
1. 先要了解好這個二手房是不是在學區房範圍內，同時也要問好學校，孩子假如上學的話，是需要購房合同還是房本或者本地戶口；
2.看一下離孩子上學的距離是否在考慮範圍內；
3.同時考慮一下房子周圍是否存在安全隱患；
第三種情況:買二手房是用來投資的
1.假如是用作投資的話，我建議還是不要買二手房，去夠買新房或者在建房是比較靠譜，你想，你買的時候就是個二手房了，假如行情見漲你再賣出去的話那就是三手房了，這樣房子在某些程度上是貶值的；
2.炒房此路不通，這是中央明文規定的，希望大家不要去當剛需者們共同憤怒的炒房客，目前實體經濟下滑，高房租、高房價是目前經濟狀況，我想以後已經不是投資房地產的黃金期了！
悠來悠往的毛逗
第一步：瞭解當地的購房政策，看自己是否符合購房條件。
現在許多大城市都實行了限購政策，要求當地的戶口或社保滿一定的年限才能購房。要確認自己是否有購房資格，可到當地房管局、周邊靠譜的中介進行諮詢。
第二步：明白清楚自己想要買的是什麼樣的房子。
首先要清楚自己是為什麼要買房，是剛需、改善、投資還是為了學區。
第二就是自己對地段、小區、戶型、面積、樓層等有什麼要求。
第三就是落實自己的預算。自己理想的價位是多少，最多能承受什麼樣的價格。
第四就是根據當地的二手房市場，結合自己的需求和預算鎖定一個區間，確定自己的大致需求。
第三步：找房、看房。
買房一定要多看多對比。根據自己的一個大致需求到區間裡尋找合適的房子，可通過當地比較知名的中介或房產網站如58、安居客等，但要注意的是這兩個網站上的假房源較多，如果你想在一、二線城市買房，推薦使用貝殼找房，上面都是真房源。還有就是看房前一定要了解所看的房源的產權情況，就是是否可以過戶，安置房、合同房和未上市的經濟適用房的交易是不受房管局認可的。看房的時候還要了解房源是否存在查封、抵押等，有查封、抵押的房子要解除抵押後才能交易，這種房子交易的流程就會更復雜一些。
第四步：與房東面談。
看中合適的房子後，約房東出來面談，如果價格有差距，就談下價格，價格談不好，雙方就再回去考慮或是尋找其它合適的房子，如果價格談好了，就可以談合同的細節了。接下來就是走正常的過戶流程了。
龍銘
在網上看房子也同樣建議找那些比較大的專業網站，比如：鏈家、安居客、貝殼找房等。在網上看好房後可以直接聯繫經紀人約看時，此時可以注意一下經紀人的反饋，如果您看上的房子都說沒有，給您推薦一些其它的房產，或是房子價格特別低，這時就要特別注意網站房源質量的問題了，有可能存在低價釣魚的情況 。
四是看一下噪音及汙染問題，是否臨街，是否受底商影響，是否離加油站、垃圾站比較近等
三是轉要買樓棟，看公共空間的維護情況，包括樓道、電梯，門禁，這些都標誌居住品質如何。
聊小區內的住戶，看小區住戶對本小區的評價，包括小區舒適度，小區管理，小區居住品質，住在裡面的小區發言權最高。雖然中介也能說，但不一定是真實的。房主也能說，但可能也沒那麼客觀。只能這些沒有利益糾紛的其他住戶，說的才是最可靠的，真實度最高。
小崔聊房
想知道值不值得買，先要了解位置、性質、收益回報率。
將地理位置分兩類，老城區的為一類；郊區的為另一類。老城區多是二手，一手盤也有但極少
二手和一手的區別是：
1、年限。年限從拿地那天起算，一般一手公年限是足秤的40年或50年；二手年限一般低於40年，常見20-30年的較多。
2、買賣方式。一手一般是開發商直接售賣，無附帶合同，貸款年限10-20年，利率也較低；二手代理商挖的坑大且多，貸款年限短至5年，甚至不能從正規貸款，代理商“貼心”幫你找好貸款公司，延長貸款年限，利率高到離譜7-10釐（正規銀行貸款是3-5釐）。
3、後續服務。多數買新房的都是投資客，無論一手二手都可能會有承租服務，意思是將房子交給第三方管理，你躺著收錢。不同的是，一手明碼實價，根據市價明確返租金額；二手在這裡又可大做文章，先是超高額保底價吸引買家，再吹噓高租金五五分成，保底價+租金往往高出預期很多，所以在這裡就有很多人跳坑了（小編親臨售樓部現場，10分鐘賣5套，兩天清盤）。坑在哪裡？合同一般籤1-3年，商家雖然保證會續約，但沒說續約還有沒有保底價，租金如何分成，通通不提（他也不知道，他也不敢說）！
如果選擇二手還要注意，是獨立樓盤還是裙樓，裙樓通常在寫字樓的中間幾層，沒有小區配套，價值減分。還要注意房產證的面積，小編還見過套間30方，證上只有8方的違建公寓，千萬要小心！
至於租金回報率，小編的要求較高比較貪心，希望有10個點回報，所以一直沒落手。但一般5-8個點已經足夠可觀。要注意的是年限，當然命越長越好，別聽中介說什麼到期補地稅，政策時時變，更何況幾十年後的事呢！投資要計算使用年限內的回報，至於到期能不能續簽，先不要考慮了。
