忘情水6715
如果你的房貸還剩下1-5年，就繼續固定利率吧，前面已經賺大了，不操那份心
如果房貸5-10年左右，可以選擇LPR，未來5年經濟應該繼續增長，利率處在下降區間，大概率省一些。
如果剛剛買房貸款還有10-20年，那麼建議選擇原合同的固定利率。把貸款利率和未來幾十年的經濟週期完全捆綁，風險比較大。
LPR是18銀行出的平均值，可能便宜一段時間，但不可能永遠便宜。
總之，短期肯定有甜頭，長遠有很大的看不確定性，根據你自己的實際情況，具體把握吧。
一般規律是，胡蘿蔔加大棒，先給甜頭，再來大棒，屢試不爽。
雪壓青松
關於轉換LPR利率的問題，我的建議是更換！為什麼這麼說呢？我在下面會進行詳細的分析！如果以100萬的貸款，20年的還款週期，到底一個月能節省多少錢？
一、基準利率時代：
銀行計算房貸利率的方式是：基準利率+浮動利率，具體公式：
貸款利率=基準利率*（1+浮動利率）
題主給出了兩個條件：5.39%的房貸利率為基準利率4.9%上浮10%的結果，貸款20年，已經還款2年！
要計算每個月能省多少錢，劃不划算，還需要兩個條件；
我在這裡補充兩個假設：貸款總額100萬元，等額本息還款！
計算過程：
等額本息還款：即借款人每月按照按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
計算公式：
每月還款6816.87元，由於題主已經還了2年，第3年的還款情況如下：
到第20年，累計歸還本金100萬元，累計歸還利息63.6萬元。
二、LPR時代：
LPR利率：全稱是貸款基礎利率，和上面的基準利率一字之差！是由18家銀行根據國家政策和市場情況報價產生，是國家利率市場化的新舉措！雖然lpr利率每月都有報價，但是對於購房者來說，每年調整一次。
計算公式：貸款利率=LPR+加點
最新一期的lpr報價是2019年12月20日產生的，4.8%，
2020年你的貸款利率不變，還是5.39%，但是你得計算一個加點數字：
加點=5.39%-4.8%=0.59%，由於貸款利率1年調整一次
2021年的實際貸款利率=最新的Lpr+0.59%，0.59%的加點以後也會保持不變！
如果你享受的是9折利率，計算方法一樣，加點就是負的0.39%
根據2020年2月最新LPR利率，並且這個利率保持到2020年12月，那麼2021年貸款利率=4.75%+0.59%=5.34%計算，用上面的公式計算可得：第3年第一個月還款金額6789元。
比第一種原來的利率每月少還27元。基本上相當於銀行每個月請題主吃了一頓的午餐！並且隨著未來利率下行，題主還能吃的更好！
那麼累計到20年，並且20年的利率還是2020年2月LPR4.75%計算，利息總額為62.9萬元，（由於由於計算複雜，前兩年的累計還款金額都以LPR+加點的利率計算，否則篇幅又該加長了！）
那麼，是選擇固定利率還是轉換成LPR？到底該怎麼選擇呢？
未來的事情誰都說不好，但從國內，國外兩方面的經驗來看，
一是，當國家發展到一定程度的時候，利率也會逐漸走低，比如發達國家，利率極低，有些接近0，甚至是負利率！
二是，央行明確指出，堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位！降低老百姓的負擔，讓老百姓有錢消費是政策的方向！
三是，2020年3月3日由於受疫情影響，美聯儲下調基準利率50個基點，拉開了降息的大幕！
因此，目前市場上的主流觀點是建議轉換成lpr利率！萬一未來利率走高，還可以提前還款！先享受實惠再說！
但是，如果你個人判斷未來的利率會一路走高，也可以保持固定利率不變哦！
我是金曉生，如果對回答感興趣，別忘了關注我哦！
金曉生
隨著LPR利率的推出，越來越多的人都在思考是否將自己之前籤的貸款利率轉換成LPR利率，這是切身利益的大事，下面就讓我們一起探討一下！
樓主的貸款利率是5.39%，應該是在基準利率基礎上上浮了10%，對於新的LPR利率政策到底應不應該轉換呢？下面讓我們來計算一下！
由上圖可知，今後無論LPR利率如何波動，你的固定加點數均是0.59%。舉例說明，現在LPR利率剛剛下調50個基點，為4.75%，若你使用LPR利率那麼你的貸款利率就調整為5.34%，比你現在5.39%的利率要低。所以當LPR利率降至4.80%以下時你就可以享受到比從前優惠的貸款利率。 隨著經濟不斷髮展，通過觀察可以發現，發達國家的基礎利率從長遠看都是下行的，像現在的北歐和日本，已經進入負利率時代了！因為政府要鼓勵大家消費，只有降低利率，提高大家的消費慾望，降低企業的融資成本，經濟才能長久的增長繁榮！
所以從長遠來看還是建議樓主將利率轉換成LPR利率。
小壞27028002
你好，房貸更換lpr這件事對於購房者短期內沒有影響，只是說你先在的貸款利率改成lpr後，未來你得貸款利率高低就跟著lpr走，簡單來說如果你覺得未來中國的經濟發展中，lpr有可能會下調，那你就改成lpr的貸款方式，這樣如果lpr下調了你的貸款利息會少一些，但是如果你就是覺得未來lpr很可能上浮，或者你覺得你目前的貸款利率足夠低了。那你就改成固定不變的利率就行
地產人阿康
2019年8月17日，中國人民銀行發佈〔2019〕第15號公告，決定改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。2019年12月28日，中國人民銀行發佈〔2019〕第30號公告（以下簡稱《公告》），明確進一步推動貸款市場報價利率（LPR）運用，存量浮動利率貸款的定價基準轉換為LPR的有關事宜。根據《公告》精神，現就我行存量浮動利率個人貸款定價基準轉換的有關事宜通知如下：
一、轉換範圍
轉換範圍為以人行基準利率定價的存量浮動利率個人貸款。
固定利率貸款、公積金委託貸款（以公積金利率定價）、不良貸款不納入轉換範圍。
二、轉換規則
（一）對於借款人名下在轉換範圍內的商業性個人住房貸款，將原合同浮動利率定價基準轉換為LPR。
貸款期限在5年期以內（含5年期）的業務，以1年期LPR為定價基準;貸款期限在5年期以上的業務，以5年期以上LPR為定價基準。具體轉換時，將保持原合同最近的執行利率不變進行等價轉換，並按《公告》規定以全國銀行間同業拆借中心2019年12月發佈的相應期限LPR計算加點數值（加點可為負值）。加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
（二）對於借款人名下除商業性個人住房貸款外的其他在轉換範圍內的個人貸款（包括小微企業貸款、個人消費貸款、個人商業用房貸款等），借款人可選擇將原合同浮動利率定價基準轉換為LPR，或轉換為固定利率。
對於轉換為LPR的貸款，貸款期限在5年期以內（含5年期）的業務，以1年期LPR為定價基準;貸款期限在5年期以上的業務，以5年期以上LPR為定價基準。對於轉換為固定利率的貸款，貸款執行利率在合同剩餘期限內不再發生變化。
具體轉換時，將保持原合同最近執行利率不變進行等價轉換，並以轉換日前一個工作日全國銀行間同業拆借中心最近發佈的相應期限LPR計算加點數值（加點可為負值）。加點數值在合同剩餘期限內固定不變。
（三）定價基準只能轉換一次，轉換之後不能再次轉換
你的利率是5.39%，以前的基準是4.99%上浮了部分。目前，全國乃至全球利率都在下調，降息降準。按這個趨勢的話，我建議選浮動的更划算。目前的話利率是降了的，更改了的話利息能少一些！
但是，未來的趨勢誰也不能準確判斷，或許過幾年，利率上浮也是可能的。以上就是我的分析，僅供參考！
愛投資的小福聖
需要更換，長久來看LPR是往下走的
和美馨家
現在標準是4.8。如果4.8保持不變，換哪個都不影響，如果變成4.8以上，那原先的合適，如果變成4.8以下，後來算法合適。
小企業金融管家
我不換，由確定的變成不確定的，我心慌
冷眼看世間
個人建議更換，長期來說利率是向下的
鄉村田野和繁華都市間
你是在基準上浮了，建議更換吧
