康定全
跳過中介買房，很多不可控的風險，業主的負債情況，房子的產權情況，是否有保全，查封，有有產權糾紛等風險！建議通過中介辦理。
我經歷過的一個客戶的真實情況。帶客戶看了很久的房子，一直沒看上滿意的，客戶等著房子結婚用，後面客戶自己找了一個業主，房價低於市場價好幾萬，當天下定，付了8萬元定金，約定了過戶時間，客戶當時挺放心的，業主是公務員，過戶前一個月內，給業主陸陸續續轉賬30萬，到了過戶時間，業主告知，產權證目前在銀行抵押！現在需要40萬還款贖證，客戶才覺得有問題，然後去查，業主負債太高，房子被法院查封。房東收了38萬，已經用於還債，合同也是自己擬的，有漏洞，最後到處借錢，貸款，湊了全款才把房子過戶到自己名下。個人建議，如果自己不是很懂行，請把專業的事情，交給專業的人來做！花點錢，起碼風險小。交易過程中放心！
昆明房產呂小布
本人親歷，正在看一套二手現房時，我嫌房子小，中介小劉說鄭東新區有套大房子，房東十分鐘前聯繫他想一兩天就給賣掉。小劉說交易成功房東給她五萬辛苦錢，老闆會給她兩萬提成，我看過房子十分滿意，禮拜天帶老婆去看房子，老婆說沒有鑰匙不去看。我不由分說拉著她到了小區，直接去物業要了房東電話，我告訴房東我是房屋中介工作人員，指著老婆說老婆是客戶要買房子。以後嘛我就自導自演，房子以跳樓價成交，還讓房東把拖欠六年的物業費補繳了！房東是做鋼材生意的，開發商沒給他貨款，交房時給他兩百套房子抵鋼材款。開發商當年抵給他的價格三千六一平米，房子賣給我時同一小區市場價七千多，我們最後成交價四千。低價成交的原因就是我做鋼構工程每年需要使用大量的鋼材。裝修房子時對門鄰居到我家閒聊，說打算在這小區再買一套讓兒子搬進來方便照顧自己，在我熱心的撮合下他又成了我家西鄰居，為了表示感謝房東還熱忱把我裝修費用給報了。世上無難事只怕有心人。我的座右銘就是：處處留心皆是財！
星辰艸艸
給你點建議，多帶幾個親戚朋友去看房，然後趁亂的時候給房主塞紙條留電話，2.看完房的時候跟房主聊家常，儘可能知道他的現居地在哪，如果房主還在出售的房子裡住最好辦，看完房主過會殺個回馬槍即可，3.問門衛保安或者物業，樓上樓下鄰居也可以，住的久了一半都有聯繫方式，4賄賂業務員，給他個一千兩千的信息費即可，省去大部分中介費，以上建議來自任職三年的地產中介，哈哈，不要怕中介的威脅恐嚇，什麼起訴都是嚇唬人的，籤看房單也是，毛用沒有，建議讓親戚朋友籤
一個人的主攻
其實買房時想越過中介辦法不是沒有，不過其實別人中介也是不容易，幫你找合適的房源，帶著你看無數次房，臨近簽約，你反而跳過他，這樣看上去，確實有些不仗義。
給大家講講親身經歷吧。
我有一親戚，當時就是看好房子後，私下聯繫了業主，完成了交易。
看似一切都很幸運，他省下了幾萬塊的中介費。但是，結局卻很糟心。
先不說後續的贖樓、按揭、過戶等流程不清楚，他還沒到這一步就栽了個大跟頭。
但是他們付了一半的房款，合同簽完後，業主就跑路了。沒有房產證，房子也不能證明是他們的。
最慘的是，原來這套房後來還被查封了，銀行天天敲門趕他們走，說是要把房子拿去拍賣了。
就這樣，我親戚拖家帶口的搬了出來，兩個小孩剛出生那個才滿月。
當時所有的家產都投進去買這套房，現在根本沒有錢再買一套，一家四口只好租房，住在城中村。
其實遇到這種情況，如果有中介在場，中介起碼有門面，有公司，這個肯定跑不了。
所有我個人認為，還是要有個中介在場，買房安心一點，寧願多花幾萬塊買個安心。
蘇瀾一
買房子時踢開中介，直接跟業主談價的方法很多，在這裡我說幾種比較易操作的方式：
１.看房過程中獲取業主聯繫方式。
很多房源的業主不放心交匙給中介，所以每次看房都需業主親自過來開門。這時只要買方有另一人配合就可以取得業主的聯繫方式了。
一人看房，一人在小區門口守侯業主（注意不要讓中介發現）。看完房後中介通常選擇跟著看房的那人，避免看房方接觸業主。這時守侯的人就有機會跟隨業主，跟業主搭訕上，索取聯繫方式了。一般表明是買方的身份後，業主都不拒絕私下聊。
２.留言式獲取業主聯繫方式。
如果沒機會跟隨業主，那也可換一種招術。在意向房源的門上貼一張留言條，例如：“808業主，見字請聯繫138***999，有事找”。業主會以為是管理處或鄰居的留言，通常會回打電話。
注意別留什麼“現金買房，誠心買房”之類的。這種留言條基本上都會被隨手就扔掉了。
３.通過中介之外的第三方獲取業主聯繫方式。
這種方式比較常見，比如通過物管、對門鄰居甚至租客等，適當表示表示，有比較高的機會獲得業主的聯繫方式。這種方式也是中介獲取房源資料的常用方式。
以上幾種是比較容易成功直接聯繫上業主，進行價格洽談的方式。但個人不建議踢開中介，買賣雙方私下成交。
１.踢開中介，交易的推進可能不順利。
買賣方雙方直接談，如業主比較強勢時，沒有中介從中協調，價格、付款方式等條件很難談攏，除非買方按業主的要求讓步。
另一方面，如中介知道買賣方雙方私下在談，也會想辦法將交易“攪黃”……
２.會惹上官司或入住後會受到中介搔擾。
中介帶客看房前，往往要客戶籤一份簡單的“看房單”之類的文件，日後如買賣雙方私下成交，中介會以此為“已提供居間服務”的證據，向法院提起訴訟。
還有一些中介在客戶私下成交後，不走正規途徑，而是選擇堵鎖眼或頻繁上門討佣金方式“搔擾”買方。
這種例子很多，有些買方最終不得不付佣金平息這煩人的事。
不踢開中介的前提下，如何省中介費買房？
比較簡單的做法就是與中介談分成。比如賣方開價100萬，買方心中的理想價格是80萬。那買方可以和中介協商：成交如高於78萬，則沒有佣金，如成交價低於78萬，那低出的金額，全歸中介作為佣金。
這樣買方省了中介費，中介也賣力去壓價，雙贏！
我是[房微言]，微言真知，專注分享實用的房地產乾貨和買房賣房防套路技巧，點“關注”可瞭解更多每天更新的內容。房微言
看了一下網友評論，大多數是沒買過房的想當然以為可以撇開第三方。講真，中介就像淘寶交易的支付寶。本人17年到18年，找到中介買了套房子，又賣掉一套房子。品牌不說了，不是打廣告。看房和賣家沒見過面，也沒想過私下交易，畢竟風險不可控。最後決定購買，中介幫約房東面對面談價。中間還幫忙殺了幾萬元價錢，和房東見面，驗了產權證之後，自己又還下來兩萬元價錢。當場愉快地付了定金和中介佣金。同時要求中介計算了詳細的費用。然鵝好在通過中介交易，並在合同中註明了任意一方單方面毀約，必須賠付對方總合同金額的20%，數字不小哈！因為房價談的較低，房東出門就後悔了，合約已籤，之後全程都在惋惜賣虧了。如果沒有第三方，私下交易，很可能對方果斷毀約。那你該怎麼辦？去法院？？？別作了，中介費就那麼百分之一點幾到百分之幾，相對於全額房款的風險，我還是願意付這點錢的。再之後的手續都是中介全程代勞，我兩口子在通知的時間浪過去簽了幾個字。然後就坐在家裡等中介把過戶好的房產證給我們送來了，順便水電氣都過戶好了。那感覺不要太開心。第二年賣房，果斷約原來的中介代勞。
用戶6308725318646
首先只要是你通過中介找的房子，你想跳開中介非常困難，首先人家幹這個專業的，能讓你隨隨便便給跳單了？而且房屋買賣不是你買個棒棒糖幾毛錢的事，動輒幾百萬是受市場監管的，就問你首先能不能找得到房東，而且就算你找得到，你通過中介找到的房子，已經享受到他們的服務，你私自與房東談於情於理都不合適。
再次，現在的房產市場基本穩定，價格幾乎透明，而且中介報給你的價格都是房東通過的價格，而且中介會有第一輪的殺價，為了保證吸引力。你通過中介看房子，一般不會有第一套能讓你立馬滿意的，多看幾套，比較價格，你確定後才開始談價格，說真的，有了中介談價還是比較方便的，雖然中介屬於中間方，不會偏向於碰到一方，但現在房產市場已經轉型，變成了買方市場，顧客是大爺。不是以前的房子那麼好賣，當然房子始終是價格越低越容易成交，這是亙古不變的道理，中介殺價絕對是有一套的，只要你開價不太過分，中介磨一段時間總能磨下來的。只有交易成功了中介才有的錢賺，中介抬價是自己給自己找死路。
不要還以為現在的中介還靠黑你點房價賺你的錢，那個時代過去了，現在是各大型中介公司的爭奪市場，不是以前的小中介遍地開花的時代了。現在最終的合同是雙方面對面按手印的，房東知道你給了多少錢，你也知道你付了多少錢給房東，多少錢給中介。都很透明。
最後再再其次，你直接找房東你打算怎麼買？現金給他個幾百萬？能一次性拿出幾百萬買二手房的人，不多吧，是你嗎？就算最理想的情況，你跳過中介找到了房東，且房東願意跟你談，而且你還不缺錢的情況下，你知道這房子的背景嘛？有雙證嘛？可落戶嗎？買了幾年了？有抵押沒？你買走流程走手續你自己跑嘛？找誰辦呢？你能比人家吃這碗飯的人專業？這還是在最理想的情況下，你都不缺錢了，你還自己跑？
然而正常情況下，首先你找不到房東，再其次，你沒那麼多錢，肯定得按揭，房東那邊你也不瞭解，如果房子有抵押，客辦（顧客自己辦理房產證）客解（顧客自己去銀行還房東貸款）跟銀行跑關係，跑流程，你找中介，說真的只出錢就可以了，就在人家有流程，都專業的情況下，沒個幾個月都走不下來。你一個普通外行人，給你錢你能辦到嘛？可能嗎？
不一樣的大學體驗
問這種問題的，肯定是個新手，第一次遇到這種情況，覺得中介收的中介費少則1-2萬多則7-8萬的有點心疼。作為一個過來人，明確告訴你，交易二手房的話，中介必不可少的。但是中介費多少錢完全可以自己談。一般200-800萬的房子，中介費你就給個2萬左右，就可以了。現在中介競爭厲害 房源透明，這家不做換一家照樣有人做的。但不能避開中介，私下交易。
買賣一套房子，價格不菲。從中介幫你約到簽訂定金協議再到正式合同後，再到付首付，辦理按揭，銀行審核通過，過戶 交割 放尾款！中間需要查房子戶口 抵押 過戶等等跑腿工作全部他們處理好的。還有就是辦理按揭，很多銀行跟中介有合作 比自己去辦理容易方便很多。最重要的是購房合同了，這個是正式的，萬一哪一方反悔，按我們杭州毀約金是房子價格30%.很高的。
中介相當於一個擔保人性質，這麼大的金額買賣雙方不是自己人的話，不要為了那點中介費給自己帶來不必要的麻煩跟損失！現在新聞上一房兩賣，抵押房等等還少嗎？沒有遇到算你運氣好，遇到了可是一輩子積蓄
灬阿信灬
我15年賣了套房，自己賣了一年半沒賣出去，中介幫忙賣的。17年也給父母買了套二手房，也是中介弄的房源（當時看了很多，不怎麼滿意，貸款下不來，中介拉著我們去銀行催了好幾次）。還是找正規中介，畢竟很多手續自己跑特別麻煩（沒有我們想的那麼簡單）。再就是，契約精神，定金，首付，亂七八糟的，拿錢跑了哭都沒地方，裡面的水很深，精明坑人的都有。所以我也不想省那點錢。圖個安全省心吧，畢竟不是小數目。省了那點錢，也不可能發家致富。人還是不要把自己弄的太精了，搞得別人沒的賺。就像我家貼壁紙，貼完3000多，其實這東西也就幾百塊。買雙襪子兩元，其實成本也就2毛，一條褲子80，成本15，那自己織襪子，自己貼壁紙，自己做褲子？差不多得了，人還是不要把自己搞的太精了（招人討厭）
如今啥人都有
我是房主，我幾次出租房屋我都找的中介，是一年給中介一個月房租，我圖的是省心，安全，我真懶得跟租客打交道，什麼奇葩都能遇見，委託中介，我交錢他管理，有事我只和中介說話。我想我找中介賣房，你私下跟我聯繫，我會防著你。別回來我過了戶，你還差我錢。
