腹黑的小憂鬱王子璇
小區打掃了嗎？小區公共設施維護了嗎？小區門崗有人嗎？小區綠化維護了嗎？如果都沒有，那就攆走他。如果都有，你還要什麼？
麥吉的世界
我們要清楚物業是根據與業主簽訂的《物業管理服務合同》為小區提供服務的，提供哪些服務，在合同裡都有明確約定，超出合同範圍內的服務物業企業是有權拒絕提供的。
現在小區內就是有部分業主，不懂法不學法，連最基本的《物業管理服務合同》都不去認真的看一看。在小區內物業管理企業為小區提供什麼服務、服務的標準是什麼，都不清楚。只要在小區的出現任何事情都去找物業，物業解決不了，馬上提出拒交物業管理費作為威脅，確實讓人哭笑不得。
在小區內物業管理企業，權限是有限的，例如物業管理企業人員面對違反小區《業主規約》的業主，也只能是勸阻；面對小區違章建築違法裝修物業管理企業的權限也只是勸阻、警告向屬地人民政府行政執法局報告，並沒有執法權。不能因為物業管理企業無法拆除違章建築而認為物業企業有事推脫。
如果物業企業在履行《物業管理服務合同》的過程中，有違約行為。可以向業主委員會反映，也可向物業管理企業的上一級單位反映，同時也可以向屬地街道辦、社區居委會反映，要求物業管理企業糾正錯誤。
如果物業企業在履行《物業管理服務合同》過程中長期違約，不糾正錯誤。小區業主可以根據小區《業主大會議事規則》召開臨時業主大會會認，通過投票的方式解聘物業管理企業。
以上是我對這個問題的看法，喜歡的關注、點贊、轉發，在我的個人主頁上能夠看到更多有關物業管理的文章。
w苦行僧
那有這麼簡單，政府不插手，事情就不好辦，法官說物業費是交的，這是法定的，你不交物業就不能運作，只於一些事情就協商解決！好了這樣法官就ok了。我家屋頂漏了一年，連上門看都不看一眼，你說怎辦？小區地燈壞也不理。
清風拂曉陽光雨露
物業只收物業費，不為小區服務已是物業賺錢的主要手段。如果物業按合同服務，按合同收費，我想業主也不會到了非得剷除物業地步。物業如果按合同服務，那需要花錢的，花錢多裝入自己腰包的自然就少，所有物業給做的不做，推三阻四，不該收取的費用 如小區廣告費，地下停車照明費（物業費內）它們收取，能不激起業主反抗嗎？為了小區的和諧穩定，物業問題已經是基層工作主要問題了。
及時雨269
我們小區沒有這種現象，因為是高檔次的小區，從入住的那一天起，物業公告欄裡就說明，我們是幾類小區，收費標準是多少，有物價局批准的文件，這種各種公示在合同裡面，根本不存在亂收費的事情，所以我這個小區又買了一套房。
有些小區檔次也低，物業服務也低，也不是正規的物業公司，部分業主耍賴皮，物業也耍賴皮，所以產生各種的矛盾。
一般金牌小區，它的物業公司，是總部門的分單位，物業不敢胡來，如果投訴到總部，查清是事實的話，對物業經理處罰很嚴重的，而且物業經理給業主當面道謙，取得業主原諒。
我愛她的人
首先將服務標準及內容向業主宣傳，哪怕沒有宣傳欄，就口頭宣傳，做到一傳十，十傳百，百傳千的效應，然後動員大家將物業不作為的事實，徵求業主簽名，上報市區住建局，最後按質價相符的原則，少交或延遲之交費的方法，迫使物業有所作為，如果是不作為的現象沒有改變，注意取證，上法院告他們，迫使他們降低收費標準，最好是有百分之七十的業主，不交費。物業就會自動滾蛋了。讓社區代管一年，在一年時間內，爭取成立業主委員會，就可以重新招聘新的物業了。
用戶65585285622
我們公司同事分住城市(寧波)中幾十個小區，絕大多數同事，對物業服務評價較滿意，到目前為止，有個別同事(兩位)對物業在部份服務上有點意見(停車位租金上)，但也表示總體上基本能打(60分)，另有幾位員工住在無物業的老小區，他們表示，他們的小區髒、亂、差，特別是停車，簡直是無法形容，生活品質太差了，從這點看我們公司的員工，還是比較客觀地評價物業在我們城市中的普遍水平。
何周寧68611706
現在的電 ，天然氣，水都是業主憑卡自己購買。 物業也就是僱人打掃個衛生，有個門衛。 小區完全可以成立業委會，由業主委員會聘用人員進行物業管理。大家的物業費肯定降低。
美目盼兮1998
首先你要說物業不管什麼事？你提什麼問題物業管理員推脫了？
連這兩個問題都講不清楚說明你腦子有問題，甚至是個混球。舉個例子，如果你媳婦不生小孩你怪物業人不幫助你還推脫了，物業人沒有錯。
風冷胡楊林
生活小區的一草一木一磚一瓦都是業主的，業主是小區的主人，物業公司是業主聘請的管家，按照物業服務合同履行職責，對小區服務和管理。物業員工憑勞動掙錢吃飯，付出勞動理應同其他行業員工一樣得到工資。業主享受了物業員工的服務，有義務按時足額交物業費，沒有物業費物業員工何來工資？市場經濟，且有白乾的道理？物業員工與業主一道共建和諧平安小區，和則雙贏，鬥則俱傷。各個小區情況各異，是聘請物業管理還是業主自治管理，沒有唯一模式，但電梯樓房小區的電梯和二次供水24小時運行，需要物業公司管理。
