武漢擁有千湖之省和江城的美譽，因此濱江臨湖便儼然是樓盤溢價的重要指標。縱觀武漢豪宅出沒的地方，從西北湖到二七濱江，再到東湖，不僅有成熟的配套，更佔有一線水資源。隨著時間的更迭，豪宅賣的不僅是房子的內部，也是房子之外的生活方式及片區的實力。
而豪宅通常意義上，主城區單套建面140平米、單價為城市整體均價兩倍以上、容積率1.5以下，滿足任一標準即為高端住宅。但從武漢市場實際情況上看，對於大部分購房者而言，房價單價3萬/㎡以上的住宅項目，都可視作豪宅。今天，豆姐就來盤點下武漢3萬/㎡以上的豪宅，看看哪個區域“壕”最多！
漢口豪宅價格最高
漢口作為武漢城市最早開發的區域之一，享有得天獨厚的地理位置，佔據著交通、配套、教育等多重利好，再加上二七濱江商務區的成功，該片區豪宅扎推自然也是大勢所趨。而從房價來看，武漢目前房價最高的外灘柒號與武漢天地雲廷兩個項目也都位於漢口，也可見漢口的綜合實力雄厚。
據不完全統計，漢口區域3w以上的豪宅項目為19個，略遜武昌一籌，分別為江岸區6個、江漢區10個、礄口區2個、黃陂區1個。漢口的豪宅多為大平層房源，僅有黃陂區的泰合四千院為別墅房源。這也與漢口寸土寸金的土地有關，近年來漢口核心區地塊少有上拍的，而漢口上拍的多為黃陂、東西湖區地塊，近年來，這兩個片區也儼然成為了大漢口片區的供應大戶。漢口的豪宅產品十分多樣性，有注重生態景觀的華髮中城薈中央首府；也有注重商業的武漢天地雲廷2期；也有注重產業、擅長打造“優質大理石外立面”的泛海，片區內樓盤在打造豪宅上都有可圈可點之處。
武昌豪宅數量位列三鎮之首
據不完全統計，武昌區域3w以上的豪宅項目為20個，略勝漢口一籌，分別為武昌區10個、洪山區10個、江夏區3個、東湖高新區3個。武昌豪宅市場起步發展較晚，自限價、限購以來，武昌豪宅需求扶搖直上，片區內入駐了萬科、復地、綠地、萬達等不少品質、品牌開發商，隨之武昌的豪宅也宛如插上了翅膀，後來者居上，一舉超越漢口成為了擁有豪宅最多的片區。
武昌在眾多影響房價的因素中，教育配套佔據著較大的比例。學區房，一直以來都是這個片區最大亮點。眾所周知，在武漢十大省重點小學當中，武昌區就佔據半壁江山，在基礎教育的實力上，武昌確實超群。上個月，位於武昌區中南路的帝斯曼國際中心，以210萬成交了一套41.2㎡的超小戶型二手學區房，單價突破5萬元/㎡，刷新了學區房房價天花板！據悉該小區對口武漢小學和武珞路中學，因此也表明不少家長對孩子就學情況的考慮，片區學區房的持續火熱、高價也並不難理解。
漢陽豪宅均為別墅
據不完全統計，漢陽區域3w以上的豪宅項目為9個，為三鎮中豪宅數量最少的片區，分別為蔡甸區2個、漢陽區4個、經開區3個。該片區不僅豪宅數量少，且片區豪宅都為別墅項目，產品單一。不過值得一提的是，漢陽水系資源豐富，有月湖、蓮花湖、墨水湖、龍陽湖等湖泊，發展又較為落後，因此生態景觀優質，適宜居住，因此別墅項目較多。
漢陽由於發展較晚，缺乏商業、交通等配套，豪宅市場長期被低估。但在近年來的土拍中，碧桂園2w拿下漢陽濱江地塊，遠洋150億將歸元寺地塊收入囊中，平安攜手越秀、金茂、龍湖的房企開發楊泗港地塊，漢陽濱江豪宅區才初見雛形，雖然目前漢陽濱江區並未出現價格過3W的豪宅項目，按照此前土拍及其他濱江商務區的趨勢發展，漢陽濱江豪宅市場崛起也是指日可待。
整體來看，武昌和漢口因交通、商業、教育等優勢佔據著武漢豪宅市場的大半江山，但漢陽有著大量優質土地及自然資源，後期的潛力也不容小覷，我們有理由相信，未來武漢豪宅也將會形成三足鼎立的局面。
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