深海里的愛人
“五證”是指：
1、《國有土地使用證》：經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。國有土地使用權的取得方式有兩種，一種是劃撥方式，一種是出讓方式，不論何種方式，都要取得《國有建設用地使用權證》，該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
2、《建築用地規劃許可證》：建設單位向土地管理部門申請使用土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。許可證可能在取得土地之前已經規劃好，也有可能在取得土地時或取得土地後確定具體的規劃用途。該規劃許可證主要作用是確定用地的性質，以前擬建造的建築物概況。
3、《建設工程規劃許可證》：有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。主要是對建築物進行詳細的設計，並要有詳細圖紙，要載明用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型，同時附件要包括總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。
4、《建築工程施工許可證》：建設單位進行工程施工的法律憑證，說明建設單位和施工單位具備了相應的施工條件。沒有施工許可證的而進行施工，屬於違法施工，相關部門可要求其停止施工，並進行相應的處罰。
5、《商品房銷售(預售)許可證》：市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售（預售）商品房的批准性文件。
“一表”是指：
《建設工程竣工驗收備案表》，該表是指建設單位將工程驗收合格後，按照建設主管部門的要求提供相應資料，建設主管審核後，認為該建築符合設計規劃、工程質量合格後，發給建設單位的文件，該表證明該建築物符合規劃，並且工程質量合格。
“兩書”包括：
1、《商品房質量保證書》，住宅質量保證書相當於商品質量保修書，是指開發商向業主提供的載明商品房的保修範圍、保修期和保修單位等內容的文件。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
2、《商品房使用說明書》，相當於商品使用說明書，主要是給業主提供的如何使用商品房的說明，包括使用注意事項以及裝修時哪些可以改動，哪些不能改動等內容。
按照法律規定，開發商要預售（銷售）房屋，必須要有“五證”，並且將原件張貼在售樓部，供購房人查閱，否則可能面臨行政處罰。
如果是預售房，開發商在商品房驗收施工完畢並驗收合格後，並且在建設主管部門取得“一表”後，才能將房屋交付給業主，業主在驗收房屋時，可要求開發商出示“一表”以證明房屋質量已經經驗收合格，否則業主可以拒絕接收房屋。在業主確定接收房屋後，開發商應與業主辦理房屋交接手續，並向業主提供“兩表”。
建築律師團
房地產開發的“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設土用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
《國有土地使用證》是土地使用者獲得土地使用權的法律憑證，證上載明土地使用權人，土地座落、地號、使用權類型、使用權面積、使用權終止日期。並附有專業機構測繪的《宗地圖》。
《建設用地規劃許可證》是城鄉規劃部門依法審核，建設項目位置和範圍合城鄉規劃的法律憑證。證上載明用地單位、項目名稱、用地的位置、性質和麵積以及建設規模。通常附有測量部門出具的《規劃用地範圍圖》。
《建設工程規劃許可證》是建設工程符合城鄉規劃的法律憑證，證上載明用地單位；用地項目名稱、位置、宗地號以及子項目名稱、建築性質、棟數、層數、結構類型；計容積率面積及各分類面積；以及《建設工程規劃方案》（包括:總平面圖、各層建築平面圖、各向立面圖和剖面圖。）
《建築工程施工許可證》是建設項目准許施工的許可，證上載明建設單位、工程名稱、建設地址、規模、合同價格以及勘察、設計、施工、監理單位及各單位的項目負責人、施工期限。
《商品房預售許可證》是房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。《商品房預售許可證》不同於《商品房銷售許可證》。取得《商品房預售許可證》的前提是房地產開發企業除獲得以上“四證”外，還必須達到按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期。
冷哥a房地產開發前期
對於很多人來說，買一套房子可能會用盡三代人的積蓄，對於這樣一套“珍貴”的房子，拿什麼能證明產權？只有法律。換句話說，大紅本（不動產權證書）在手，才能證明這套房子歸你合法所有。
所以，在買房的過程中，需要注意的最重要最基礎的問題，那就是項目的五證！因為，沒有五證，你就拿不到自己的房產證！
五證，指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。為什麼五證與房產證密切相關，聽叔一一跟你分析。
一，《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。它是房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記，發證對象為擁有房屋所有權的住房產權人。
開發商從國土部門，經過土地招拍掛流程獲得土地使用權證，這是房地產開發的前置條件。
這也是區分大產權房產和小產權房產的唯一方式，所謂的大產權是開發商在獲得國有土地使用證以後，依法在建設用地上開發的物業。而小產權的項目，是在農村集體土地上建造而成，土地使用權歸集體所有，土地使用性質也並非建設用地，購買者無法獲得房屋產權。
叔提醒大家注意的，買房的時候一定要看土地證個證裡面的用途和使用權類型這兩項內容。分清楚是不是住宅用地，如果是工業用地和商業用地，未來所購買房屋所享受的權益會與住宅不同。
二、《建設用地規劃許可證》
關於這個證，涉及到的內容很多，大家可以簡單理解：這是建設單位用地的法律憑證，沒有此證就是非法用地，開發商的出售行為也是非法出售，不能領取房地產權屬證書！
按照有關規定，房地產開發商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件也屬於無效。
三、《建設工程規劃許可證》
這個證主要涉及的是和戶型內有關的內容，包括層高、面積、主體結構等信息，可以查詢一下看看是否和銷售宣傳的有出入即可。
四、《建設工程施工許可證》
這是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有施工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。
五、《商品房預售許可證》
預售證是最重要的證件，為什麼？
1，開發商向政府申請辦理預售許可證，需要前面介紹的四個證書為基礎，有了這個證就說明該項目的其他手續也是合法狀態。
2，沒有預售證的銷售行為都屬於違規銷售。
3，沒有預售證，你就不能向銀行申請貸款，因為現在銀行辦貸款必須要審核這些證件，在沒有預售證的情況下，銀行無法發放貸款。
五證在項目對外出售的時候是開發商必須具備的條件，因此大家在簽訂購房合同的時候一定要注意這五證是否齊全，尤其是預售證。
有了土地證，房子產權上的風險要小很多。有了其他證件，才能確保房子的規劃沒問題，可以正常施工。
在只有土地證的前提下購買，可能會因為其他證件問題，導致規劃發生變動，一方面交房時，戶型，樓層，綠化等等有所改變。一方面，是不能保證開發商能如期交付，造成延誤。
預售證重要的原因在於：一方面，有了預售證就可以確保前面四個證件都已經齊全，房屋的產權，房屋的規劃，交付時間都在可控範圍內。另一方面，有了預售證，才能去辦理網籤合同。
網籤合同是在大紅本沒下來之前，唯一能確保你房屋產權的東西，也就說，即使你交了首付，購買的房屋五證齊全，在沒有辦理網籤合同之前，房地局並不會認可房屋產權歸屬。
想必大家都已經清楚的瞭解到五證的作用了吧，那麼如何查詢項目是否具有五證？
預售證是可以在當地房產局的網站上查詢到，也就是咱們的太原房產信息網。其他證件，則需要去售樓部，要求售樓部出示相關證件，及時瞭解。
為什麼叔一直推薦大家購買品牌開發商的樓盤，既是因為大開發商資金雄厚，不會出現資金問題導致的樓盤爛尾，也因為大開發商有足夠的開發經驗積累，前期規劃更合理，在提供優質的居住環境同時，相關證件的辦理上也會少走很多彎路。
關於五證的問題就說這麼多，希望大家都能買到如意的房子！
太原房叔
房地產開發的“五證”是指:《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。
開心寶貝vlog
本地產開發的五證：
1國有土地使用證：
國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
2建設工程規劃許可證：
建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建築也是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
3建築工程用地規劃許可證：
建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程序
4建設工程施工許可證：
建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。
5商品房預售許可證：
商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印製、辦理登記審批和核發證書。 “五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。
時說新語
開發商必須具有以上5證：
國有土地使用證；建設用地規劃許可證；建設工程規劃許可證；建築工程施工許可證和商品房預售許可證。並且張貼在售樓部最明顯的地方。方能進行房屋銷售。
米奇同時提醒買房業主一定記得查看
房產管理局商品銷售信息公公公示系統瞭解您所要買房現場所處
狀態--已售、可售、抵押或者
查封。網眾驗房師傅
五證對於我們買房人是特別重要的，他是判定一個樓盤是否具有銷售的資質，是否是一個合法銷售樓盤的判定標準，認準這五證，能讓我們購房過程中少走彎路，避免購房過程中產生不必要的麻煩，畢竟買房是一件大事。
開發商辦理五證的順序是這樣的：
第一是辦理建設用地規劃證
第二是辦理國有土地使用權證
第三是辦理建設工程規劃許可證
第四是辦理建築工程許可證
第五是辦理商品房預售許可證
這就是我們所說的五證，我們一般去售樓部看房，他能會張貼在顯眼處以表明自己的樓盤是正規合法銷售，我們看五證的時候最主要應該先看國有土地使用證和房產預售許可證，這兩個證要是合法，一般情況下沒什麼問題，特別要提醒大家的是，很多樓盤會懸掛五證複印件，這在很多樓盤都有這種現象，我們買房子時一定要要求查看五證原件，因為複印件有可能會作弊，總之多一個心眼不會吃虧。
在簽訂購房合同之前，您還要看清所購買的房子是不是在預售範圍之內，這個很重要，這樣才能確保將來可以順利辦理房產證。
所以買房子的時候一定要到正規樓盤選房，不要貪圖小利去買證件不全的房子，因為這些證件不齊全的房子會涉嫌很多問題，比如：
1 騙取訂金：有些不法的開發商為了套取購房者錢財，土地都沒有簽訂合同，就先把售樓部搭建起來，沙盤一放，廣告就鋪天蓋地的打開了，看上去實力很強，也能矇蔽一些不知情者，欺騙購房者有一些好戶型好樓層，先要交定金，訂金，如果發生意外，購房者就很容易受到損失。
2 房屋質量怕得不到保障，開發商沒有五證，也就是說開發商有可能沒有建造商品房的資質，所以這樣的房子就有存在安全隱患的可能。
3 配套設施無法保證，有些開發商喜歡誇大其詞，說該樓盤對口名校等，說樓盤周圍以後要建公園，超市，地鐵等，其實這些都是未知數。
4 混淆商住房和住宅，沒有五證的話，你看不到房子的性質，開發商如果有意混淆性質，許多SOHO等形態的新房，說是單價比較低，很多人買後才知道，土地使用年限短，還要交比較高的費用。
5 房貸不容易貸到，有的銀行對於商業住房的貸款有限制，有的開發商隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不管購房者能不能貸到錢。
這些都是我們普通老百姓買房子應該注意的地方，買房子之前一定要做好功課，擦亮自己的眼睛，囉嗦了那麼多，希望可以對您有一點幫助。
我是離風愁
五證：房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工 程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個證由市規劃 委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
如果開發商未取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預售許可證》的。
開發商取得了《預售許可證》就可以證明該項目在 規劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批准，就具備了將開發的商品房進入市場交易的資格 "五證"中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。《商品房銷售(預售)許可證》的預售範圍為本項目可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
塞外觀世界
"五證"
《國有土地使用證》
《建設用地規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)
《商品房銷售(預售)許可證》
"二書"
《住宅質量保證書》
《住宅使用說明書》
"一表"《竣工驗收備案表》。
國有土地使用證
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《國土房管局有償土地使用證專用章》。
建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
建設工程規劃許可證
《建設工程規劃許可證》是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
建築工程施工許可證
《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批准的開工項目向工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工.
商品房銷售(預售)許可證
《商品房銷售(預售)許可證》市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，查驗房地產商的《工程驗收證》。
福哥房匯通
開發商“五證”
(1)購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”,這是法律對銷售方的基本要求。
(2)“五證”是指《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。
(3)購買現房時開發商應該出示《商品房銷售許可證》,其他四證可以暫時不看,因為只有在取得其他的四證基礎上才能取得《銷售許可證》。
(4)開發商的口頭承諾是不具備任何法律效力的,購房者在買房的過程中必須警惕這種宣傳。無論是什麼承諾,最終要能夠作為合同內容的一部分,不要輕易相信開發商的口頭承諾。
《國有土地使用證》
《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證,受法律保護。該證表明房屋所有權和國有土地使用權發生轉移後的變更土地登記,發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體,只有進行發證登記並且兩者權利主體一致,房屋產權人的合法權益才能得到有效保護。
《建設用地規劃許可證》
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前,經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城鄉規劃的法定憑證,是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地,房地產商的售房行為也屬非法,不能領取房地產權屬證件。
《建設工程規劃許可證》
《建設工程規劃許可證》是確認有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證,是建設活動中接受監督檢查時的法定依據,由城市規劃行政主管部門依法核發。沒有此證的建設單位,其工程建築是違章建築,不能領取房地產權屬證件。
《建設工程施工許可證》
《建築工程施工許可證》是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設工程施工許可證,是建設單位進行工程施工的法律憑證,也是房屋權屬登記的主要依據之一。在獲得《建築工程施工許可證》的同時,施工單位還要獲得中國產品強制認證報告,又稱公正檢驗,指兩個相互聯繫的主體之外的某個客體,我們把它叫作第三方。
《商品房預售許可證》
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。按規定房屋未建好之前出售均要辦理此證,房產商將有關資料送到國土局申請,批准後方可預售樓花(現樓不需此證)。
