藍胖子嘟嘟嘟
我對中介還是很瞭解的，公司做過中介業務，主要注意以下幾點：
1.房子問題，如果房子有什麼不易發現的缺陷，他們會選擇避開問題的時間段或天氣帶你去看房，比如採光性，如果房子採光有問題，他們不會白天帶你去看。比如房子下面是門面有小飯店的，不會吃房時間帶你去看，因為有油煙，還吵鬧
2.沒看上的房子不要講價格，會很被動，看上的房子也要挑問題，千萬不要表現出非常強的購買慾望。
3.問題房子，大部分還是會說明的，但也有一些沒有職業操守的經紀人會隱瞞
4.有無抵押，如果有抵押，那需要先解押，否則過戶會有問題
5.賺差價，有些房子又是比較大，他們會抬高房價，也就是我們常聽到的，中間商賺差價
6.中介費，可以還價還價再還價，中介費都是他們賺的，別聽他們說還有什麼什麼費，其實就一個費用要上繳（幾百塊錢的評估費而已，除此再無其他）
7.籤居間合同時一點要仔細看有沒有坑
妞扭牛
有安全也有不安全，有些中介只為開單掙錢，有些則是多為客戶考慮。我也是一名中介，但是我基本都會處於雙方居中位置。不會偏向哪一邊，曾經也有中介費6500的房子，我打死沒租給客戶，就因為客戶太豪，說本來一個豪裝房，被客戶說得一文不值，說什麼都是農民用的，也可能在我眼光裡確實是個好房子。後面直接給客戶說不給他找房子了。在公司也給許多老鄉租過房子，都沒收中介費。因此我一般租出去的房子，和客戶房東都相處得很好。還有個客戶租了房換了鎖，非要給我一把，讓我沒事過去玩。打死不要，但是客戶非要給。至今都沒去過。客戶也經常到店上找我。說了這麼多，現在說重點：
1.租房一定要看清楚房源證明，比如房產證，產權人身份證，這些是必要的
2.租房給的身份證複印件一定要寫字（僅房屋租賃使用，寫在身份證上）
3.最好別調單，俗稱就是，你在一箇中介帶領下看好了房子，但是不想給中介費或者不想多給中介費，就直接找到房東，或者其他收費低的中介，你在誰的手裡看的房子，最好在他手裡成交，價格可談。因為現在的人有萬千。萬一你跳單了，又被帶你的中介發現了，居住期間可能會很不舒適！（這只是可能發生的情況）
4.租房時，最好說清楚入住前讓房東保潔一下。
5.租房時，水電氣餘額差清楚。
最後，希望租房的朋友租到滿意的房子，在外都不容易，相互體諒！我也經常吃虧吧，有租客借錢不還直接拉黑的，不收中介費的老鄉把我刪除的。
見怪不怪吧，不能丟掉自己的本分！
曾經的我們不知道
說個昨天遇到的事實，朋友準備籤一個鋪子做生意，對方某中介老闆知道朋友比較著急，同時他自己手上也壓了幾個門面，所以當朋友看好一個鋪時，該中介跟他說這個門面500一方，後面一點的才兩百多一方，還吐槽他同事把價格抬這麼高，之後又跟我朋友說，這個鋪子和旁邊的是一個業主，旁邊已經簽約了做什麼生意，你這裡就不能做了之類的，就是慣用的銷售逼單套路。中介就看出我朋友做生意想搶佔時間和市場，後來又帶著我朋友其他自己的鋪面，價格是便宜，但是轉讓費高得離譜，還是慣用逼單的套路，拿出手機說，這個鋪子你不要我就給別人了，別人設計圖都出來了，報建通過就簽了，你要是要，就補這5000設計費就好了。
該中介還一直是我朋友的朋友，認識三年了，經常在店裡喝喝茶聊聊天。
晚上我朋友找到了第一家鋪的業主，對方報價400一方，也沒說不能做哪類生意。不是要吐槽中介怎麼不好，只不過遇到不好的人還是自己多問問，多瞭解，我自己遇到的中介就很好。
地產懶知識
在房屋買賣中通過中介購買二手房的時候，需要注意不要把房款交給中介，明確違約責任，簽好中介委託合同等各種事項。隨著二手房交易量的增加，房產中介遍地開花，二手房買賣糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規的不瞭解，賺取非法利益，坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。多向有購房經驗的朋友請教，如果無法求證的就要白紙黑字寫清楚，尤其是明確違約責任。
中介買房注意事項：
1、一定要多跑幾家，看看價格的差距，別做了冤大頭。
2、認真查看房屋產權
一定要確定房屋產權是否合法。確定賣房人有權賣房。看清，就是要看房地產中介機構有沒有在其經營場所明顯的位置公示以下要件：由工商局頒發的企業法人營業執照或者營業執照;
由國土資源和房屋管理局頒發的房地產中介服務單位備案證明;房地產中介服務收費標準;服務內容、服務標準、執業規範及投訴電話。
3、小心細緻簽訂合同
簽訂合同的時候一定要每一條都明白是什麼意思，有條件最好帶律師。一定要確保合同是公平的，不要時候吃虧。
4、辦理過戶手續
在此只是要提醒:千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續。產權過戶必須報經產權部門才能完成過戶手續。
5、不要和任何非房東的人簽訂任何合同。
這一點非常重要。當然，中介很可能會要求和購房者簽訂關於定金的合同，簽訂這些合同沒有問題，但是一定要給一個購房者自己覺得合適的價格，或者稍低於自己覺得合適的價格的價格。
中介買房購房者應該怎麼做？
一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。前幾年，省會二手房市場上，外來的大中介順馳房產就因佔用客戶房款導致了多起糾紛。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，那麼遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
有問題，但是在交易的過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。
二、交購房定金要慎重
需要注意的是交定金的同時要籤買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你的砝碼
交定金的時候一定要寫明定金是什麼時候交的，什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，然後是儘量少交。
還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發生糾紛，到底哪些屬於固定，哪些屬於移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比如，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和傢俱家電都要寫明歸屬。
三、確認產權是否明晰
有的中介工作人員會說，“這房子產權不會有問題，你把定金交了，我們馬上就會去做產權調查”。這話千萬不能相信!務必等產權調查出來之後再交定金。比較可行的操作辦法是在同一天和中介一起去做產權調查，確認了之後再交定金。
如果產權有問題，被抵押、查封等，你驚出一身冷汗，質問中介，中介會說：“房東跟我說沒問題的呀，這人怎麼這樣”。此時，除了生氣，你是一點辦法沒有。
這裡面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權
四、簽訂買賣合同寫明違約責任
其實如果前面都理順了，到籤合同應該是已經比較輕鬆的事情了，多數中介都有統一的制式合同，需要注意的是補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的是，應該把中介方的違約責任也提前約定。
籤二手房合同，應該遵循的原則是：“先小人，後君子”，有話提前說。
五、中介費最後付清
從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，“你放心，全部交了中介費之後，我們仍然會為你好好服務的”，事實證明， 這種話最好不要輕易相信。
以上小編整理的有關房產中介需要注意的各種事項您必須注意，特別是對於房屋產權、買賣合同、中介費、房款等內容尤其需要小心。
老李說房
二手賣房
賣方是大事 多瞭解總沒錯 有中介參與 省不少事
1.一般流程為 中介確認賣方房屋沒有問題 ，打最近產調，確認你想賣的房子 沒有問題 糾紛，對買方客戶負責。
2.確認買方客戶徵信，流水 買房資質，以確保流程順暢
3.雙方都意向很足，開始談價， 這裡既然是賣方提問， 我偏向賣家一點講吧， 首先 心裡要有底價， 最好是盡收 ，自己不在一分錢。 簽訂買賣三方合同， 合同細節一定要看清楚， 定金， 首付款 ，全款， 按揭通過時間， 解壓時間 過戶時間 最後銀行放款時間， 交房時間， 水電過戶時間，為了對賣方有利，一定要約定時間，超過時間就要算違約， 違約責任寫大一點，對自己有利一些。
4.賣方 房子首先 自己房子 有無按揭 有無抵押，在合同簽訂之前一定要自己很清楚，為後續過戶減少麻煩， 有按揭的需要還款在解壓拿到證才能過戶， 還款涉及到自己還款解壓拿證，還是 客戶給你的定金 首付款 解壓，這裡需要把控風險，當然這個風險在客戶，不在自己。
5.在簽訂買賣合同以後，如果是全款對全款那就查檔沒問題直接過戶了，但是按揭買方就要去銀行準備資料按揭審批了， 這個時候業主自己就要自己去銀行申請還款解壓了，最好同時進行， 免得耽誤時間。 中介會給你客戶做評估 ，以方便更快。
6客戶 按揭也過了， 你也拿到證了 這個時候就是給首付款 如果解壓給了相對額度就不給了， 然後就預約過戶，去核定稅費，這裡會有一些稅，個稅 增值稅，房產稅 契稅 這一系列的稅費，但是業主 賣方盡收，之前說了價格，自己不用管出錢問題， 稅完了就是過戶，過完戶就等回證 新的證出來 ， 稅費核定，中介一般都有自己的渠道，對大家都有好處，而且速度渠道都不錯，節省不少錢 不少時間。中介和客戶在拿去他的按揭銀行抵押 貸款， 這裡大家擔心的是過戶有沒有問題 中介會不會有貓膩，過戶是有三天時間可以撤銷的 只有不是有意專門預謀的 基本不用怕，
7然後就是等 客戶銀行放款給你了。然後就是付尾款，一般是5000-10000左右 ，主要是水電 物業費欠費問題， 然後水電過戶 ，驗房 交房 就結束了，這裡面中介一般都會全程陪同，畢竟他們經歷多 什麼時候 怎麼操作 更便捷，。 這裡有個問題 就是 銀行放款的時間 為了對自己有利 ，一定要約定時間。
馨之旅大大
看你說的事賣房，但是回覆你的很多都是買房的，這邊給你說一下需要注意的：
1、如果著急的話找個大點的中介公司做鑰匙託管，做個獨家，後期聯繫你的中介會少很多，但是看房並不會少，因為簽了獨家他們賣不出去要賠給你錢的。
2、和中介一塊過去空看房屋，我寫過一篇專門空看房屋的文章，有興趣可以點我頭像找一下，簡單的說就是大中介都有看房書，裡面詳細的標明家電有哪些，什麼品牌、年代、房屋佈置、裝修情況、產權問題、出租問題、是否有糾紛等很多項，都查好了確定房主要出售的價格後簽字，也省的以後說漲價就漲價。
3、儘量和熟悉的幾個中介聯繫，比如你這邊要成交了，有其他中介要搗亂，給你打電話說他客戶現在在外地，1周左右回來，能多出10萬元，大多數業主都會等，而錯過了馬上就籤合同的客戶，但是你想一下，如果對方騙你呢？就是不想讓你從這個中介手中成交，錯過了客戶以後之前的客戶也不會信任那個中介，之前的中介也不會信任賣房的業主，從而搗亂的中介可能會獲得這個房源，結果是你的房可能還不如之前賣的高，搞定這個事很簡單，讓那個多花錢的業主交幾萬元定金在中介手裡，中介給你開個證明即可，看看態度和真假。
4、一定要三方一起籤合同，不要完全託管，以免中間產生差價。
5、違約金或者定金問題，如果對方有意願買，儘量多交點定金或者多寫點違約金，我之前碰到過有客戶知道政策將在兩個月以後實行，但是沒公開，交了5000定金拖了整整兩個月，政策實施以後才去辦的手續，這樣的人是投機的，如果政策不出來也許就扔了定金了，一般房東碰到這樣的儘量確定交易時間落實在紙上，並且多約定點定金或者違約金。
新房網絡
二手房買賣不像新房，手續特別複雜，由於是兩個個體的人之間的交易，也存在非常大的交易風險，而且目前很多房源客源都握在中介公司的手裡，之間直接交易也變得更難，所以不管買房還是賣房，找中介都成為了第一選擇。
賣房子，選中介需要注意以下幾點：
1. 找有資質或信譽好的中介代理，找中介賣房其實就是找代理，中介負責幫您尋找客戶和篩選客戶，所以一定要找信譽好或品牌大的，這些公司門店多，人員也多，管理好，有更多的機會接觸到購房者，成交機率大，選擇機會也多。
2. 可以和多家中介公司多接觸一下，一般小區周圍都會有幾家中介公司，可以和他們都聊聊，一是通過聊天判斷一下服務水平和收費情況，二是瞭解一下中介公司對於自己房產的評價，找找賣點，同時也請他們幫忙估個價，問過幾家之後咱們自己心裡就有譜了。
3. 一定和中介人員約定好看房時間，即然賣房，買家肯定會上門看房，如果家裡有老人或孩子的話，總是有生人上門打擾也不好，所以，根據自身情況和中介公司約好看房時間，避免多次反覆打擾。
4. 信息洩露問題，經常看到去中介公司留過一個電話，瞬間自己的電話就快被其他中介打爆了，尤其是賣房子，房子就是資源，中介為了搶房子各種手段頻出，所以一定不要隨意就留下電話和具體地址，等確定好了之後再留真實信息。
5. 留鑰匙，如果房子空著沒人住，有的中介公司會收鑰匙，這就要考驗中介公司的管理能力了，鑰匙收取了之後必需保證房屋使用安全，非看房不得隨意居住，也不能將房子弄得亂七八糟。
6. 多和中介人員溝通，房子掛在中介後，自己和隨時保持 與中介人員的溝通，對於近期看房的人數，反饋和評價要及時瞭解，不要大撒把，房子掛中介就不管了，也需要隨時瞭解本小區房子的出售情況，緊隨市場行情。
賣房子相比買房子相對來講簡便很多，但選擇一家靠譜的中介公司異常重要，在選擇時還是需要多加甄別，也可以找賣過房子的親戚朋友打聽一下，只有親自經歷過才好評價。
點頭像加關注，購房交易不迷路。
小崔聊房
縣城只能2％的人買得起房子，地州5％，二線7％，一線城市10左右就合理
衛明3
我分為三個大塊來回答你。
第一，買前。這裡有好幾個點注意。1，注意中介為你提供房源的真實性（比如是否合法，共有人是否同意出售，是否有抵押等）。2，去房屋裡多看一看，瞭解房屋為什麼出售，回頭多去幾次，最好能跟鄰居之類溝通了解房屋自身及周圍環境問題（通常中介帶你去的時候你看不到一些隱藏性問題比如噪音啊之類的，或者房屋有沒有死過人之類的都會被隱瞞）。3，如果你是貸款，或者非全款，那麼一定要明確責任問題，因為如果在買房籤合同開始，你要先付中介費的，一旦你付出去錢，不管是因為房東原因還是你的原因，造成交易中斷或暫停，這筆中介費是根本不會退給你的。
第二，買中。簽訂購房合同時，一定要把房東和中介許諾過你的寫入合同中。所有口頭承諾都是假的，任何人都不行。另外，要和賣房約定好，首付多少錢，什麼時候給其餘的，什麼時候過戶，什麼時候騰房，什麼時候遷出戶口地下室車庫等各種細節問題，全部都要寫進合同裡。（太多人不注意這些，結果錢給完了對方不搬或者不配合了或者戶口不遷出等問題）因為一旦有違約責任，指寫入合同內的，是跟中介一點關係都沒有的，他們的合同都是免責合同，也就是說，出了事，你們自己打官司去，他們最多心裡對你安慰一下。所以，合同一定要寫細，把承諾的事情都寫清楚。（給題主舉個例子，假設100萬全款的情況下，第一次付款給20萬，過戶當天在過戶之前，轉60萬或70萬，過戶下來原房東把所有事宜都辦妥的情況下，結清尾款）這只是個參考，具體事宜和錢數，要你們雙方來協商，找到雙方一個都能接受的程度。
第三，買後，也就是上一條稍微提到的，過戶和履行責任問題。一定要寫清楚合同，把你們所有談好的都寫進去，一旦發生糾紛，最起碼你可以起訴對方，按合同獲得賠償。這是保護自己的合法也是正確手段。
中介，說白了只是提供房源及客戶的信息，在交易過程中進行服務。他收的中介費，就是信息和服務的費用。跟這套房子的各種責任啊都沒有關係。所以，如果中介承諾的，一定要變成書面文字。跟房東商討的所有事宜也要寫進去。也記得，沒有過戶前，不要把錢都給了中介和房東
Mr王先生sir
買房對普通老百姓來說是件大事！買房關乎未來居住的舒適度，看房選房你得觀察小區的位置及周邊生活配套，上下班方不方便，能保值還是會增值。怎樣才能挑到一套合適的好房子呢？通過房產中介置業需要注意哪些方面的問題？
1、準備買房需要注意的問題
1）瞭解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。
2）社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
3）社區內部規劃。供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響；樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
4）投資主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
5）還有面積誤差，層高淨高，產權辦理時間等。
2、正在買房需要注意的問題
1）交錢時要注意收據上每筆金額需要註明用途。例如，購房款、大修基金、各項稅費、水電氣閉路電話等。
2）通過中介買房需要注意：籤購房合同要注意對已交或所欠金額的大小寫，各項違約責任的賠付條件。
3）交付時，房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
另外，面積漲縮範圍在3%。如有超過3%以內的情況，買方要補給開發商；有缺少3%以內開發商要補給買方。
