2017年4月底，百家湖金輝禹洲金陵銘著推出收官房源，主力戶型128、142㎡，均價29835元/㎡；同年5月，中銳星湖名邸也收官，均價29821元/㎡。從那以後至今的8個月裡，江寧百家湖進入了新房“房荒”期。
不過，近日百家湖區域將有純新項目入市，有望緩解區域的新房房荒。這個純新盤是由21世紀房地產開發有限公司開發的21世紀太陽城銀座。今天，我來到百家湖實地踩盤，將項目的全面信息帶給大家。
商場顯眼位置，是21世紀太陽城銀座的戶外廣告
項目基本信息
據介紹，21世紀太陽城銀座，規劃了一棟地面層高為44層的超高層住宅，產權為70年。東西朝向，分為兩個單元，4梯6戶，共432套精裝住宅，主力戶型96-130㎡。
按照規劃，項目1-4層為商業綜合體，5-42層為住宅，地下2層-4層為停車場，地下1層則設計成下沉式廣場，未來可直通地鐵1號線百家湖站。建成後，項目有望成為江寧第一高樓。
精裝標準不低於3500元/㎡
置業顧問表示：21世紀太陽城銀座是百家湖非常稀缺的住宅，精裝修交付，全屋配有地暖、中央空調和新風系統。選用了三星、西門子、科勒、摩恩、美的、德國威能等品牌，精裝標準不低於3500元/㎡。
問及有沒有樣板間可以看，置業顧問說：“開發商是打算將樣板間設計在8樓，從工地施工進度來看，8樓才剛剛建起來。實景樣板間得到今年6月以後才能看了，現在有3D樣板可供客戶參考。”按照江寧區新房不超過30000元/㎡的限價，項目首開房源均價約30000元/㎡，不過最終還是要以銷許批覆價格為準。
生活配套成熟完備
21世紀太陽城銀座，位於商業綜合體21世紀太陽城旁邊，項目對面是景楓KINGMO、江寧金鷹，再往北是同曦、萬尚城購物中心，商業配套非常齊全。
太陽城以南，正在施工的即21世紀太陽城銀座
交通方面，靠21世紀太陽城銀座最近的一條地鐵是1號線百家湖站，從百家湖站出來，步行經由雙龍大道過馬路達到項目，差不多需要5分鐘的時間。
2017年4月，江寧區教育局發佈了《江寧區2017年義務教育招生入學工作指導意見》紅頭文件，文件中對江寧的熱門學校做了施教區的劃分。
其中，北小江寧分校施教區的劃分範圍為：雙龍大道以東，天元中路以南，前莊路至臨河路以西，殷富街以北。21世紀太陽城銀座確定被劃到北小江寧分校的施教區。
土地年限縮水近20年？
在售樓處，置業顧問坦言：“不少意向客戶會問，銀座的土地使用年限是不是縮水了？”
據瞭解，21世紀房地產開發有限公司拿下的這塊地是商住混合用地，地塊裡的住宅有21世紀現代城、21世紀百家湖1號和21世紀現代國際公寓等，商業則有綜合體21世紀太陽城。
我查閱了網上房地產，顯示該地塊的土地使用年限是從2003.03.09至2073.03.09，共70年。
“21世紀太陽城銀座預計在2020年交付，業主拿到房土地使用年限還剩53年，縮水了17年。”置業顧問表示，“不過此前國家已有付費續土地使用年限的案例了，況且大多數人不會在一套房裡住上50年，所以意向客戶並不是很在意土地年限的事情。”
意向客戶過多，首付6成起
今天的踩盤中，置業顧問還告訴我，21世紀太陽城銀座的蓄客時間並不長，但從2017年12月15日進場至今意向客戶絡繹不絕。項目最快在1月底開盤，開發商說可能要學河西那樣提高首付以篩選客戶，最低首付6成起。
如果項目真的要首付6成起，對首次置業的剛需影響非常大。假設剛需買96㎡戶型，按均價3萬來計算，原本3成首付只需準備86.4萬首付款，首付提高到6成，則需準備172.8萬首付款。
在建樓體圍欄上寫著：百家湖絕版住宅即將發售
問及能否使用公積金貸款，置業顧問也給予了回答：2017年底四部委聯合發文表示開發商不得拒絕買房人公積金貸款的請求，代理公司第一時間諮詢了開發商，開發商表示21世紀太陽城銀座暫時不接受公積金貸款。
東西向設計，戶型成硬傷？
由於21世紀太陽城銀座整體是東西向設計，那麼整體戶型設計就不存在南北通透的情況。置業顧問介紹：南北兩邊的邊戶是130㎡以上的大戶型，中間是99、111㎡戶型。
先來看看133㎡的F戶型，做了四室兩廳兩衛設計，主臥是套房，次臥連接小書房。這個戶型看起來比較方正，整個銀座的佈局中，這個戶型分佈在西南角和西北角，且臨雙龍大道主幹道。
137㎡E戶型，是三室兩廳兩衛，主臥也做了套房設計。分佈在東南角和東北角，東北角的戶型陽臺設計在了東邊，東南角的戶型陽臺則朝南。
111㎡分為A、B、C三個戶型。其中，A戶型西臨雙龍大道，做了兩個臥室，主臥連接西向陽臺，陽臺、多功能房等都是落地窗設計。
B戶型是三室兩廳一衛設計，位於兩個單元的摺疊交界處，東西朝向，主臥連接西向陽臺。
C戶型是東邊戶，三室兩廳一衛設計，主臥連接東向陽臺，次臥連接東向書房，餐客廳一體。
99㎡的D戶型，是兩室兩廳一衛設計，與E戶型相連，也是東邊戶。
據悉，21世紀現代城第一次開盤時，房價才3000元/㎡起，現在小區二手房均價為25700元/㎡。同樣的地價，現在21世紀太陽城銀座卻要賣到30000元/㎡。周邊21世紀百家湖1號二手房均價為27000元/㎡，朗詩玲瓏嶼二手房均價已經達到了37687元/㎡……
放眼百家湖如今的新房、二手房房價格局，你覺得21世紀太陽城銀座可以買嗎？
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