國家統計局15日公佈8月份70城房價變動數據，一二三線城市新房環比漲幅均有所擴大，無錫領漲。

梳理發現，新房環比方面，70個城市中只有廈門微跌，北京、南京持平，其他67個城市全部上漲。

二手房價也只有廈門、上海微跌，北京、錦州持平，其他66個城市全部上漲。

“從房價平均漲幅看，6-8月房價均處於歷史高位。”中原地產首席分析師張大偉說，按照上漲城市數量計算，有98%的城市房價在8月出現了上漲。

“這次房價普漲，刷新了歷史紀錄。”他說，之前的歷史紀錄是7月份的65城市上漲。

上漲集中在二三線熱點城市 無錫領漲

具體看各個城市的環比漲幅：

新房方面，無錫領漲，為3.4%，此外，徐州(3.3%)、北海(3.1%)、西安(3.0%)漲幅也較大。

二手房方面，常德上漲3.2%，排在首位。濟南、呼和浩特、濟寧、西安、安慶、襄陽、岳陽、南充、秦皇島、蚌埠、宜昌、北海、無錫、徐州、三亞等18個城市環比上漲等於或超過2%。

8月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數。來源：統計局官網

整體來看，一線、二線、三線城市新房價格漲幅均比上月有所擴大。

其中，4個一線城市新房環比上漲0.3%，比上月擴大0.1個百分點；31個二線城市漲1.3%，擴大0.2個百分點；35個三線城市漲2.0%，擴大0.5個百分點。

“近期房價環比增幅明顯擴大，說明房價上漲的勢頭又在增強。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

談到上漲的原因，嚴躍進說，無錫等城市經濟條件較好、城市規模相對較大，且購房政策總體上還是比較寬鬆的，顯然是近期投資者更熱衷進入的城市。

他說，徐州的基礎設施建設力度大，新開的樓盤更容易受追捧，這樣也可以帶來市場交易量上升和價格的上漲。北海則可以導入部分海南市場的購房需求，價格容易反彈。

總體來看，張大偉認為，一二線城市調控政策對市場有抑制作用，而三四線庫存去化完成，投資需求依然集中、棚改等政策帶來的高峰期依然存在，所以上漲迅速。

調控政策密集發佈

為穩定房地產市場，今年以來樓市調控的密集程度遠超往年。

中原地產研究中心的數據顯示，僅今年8月，就有45個城市發佈了超過55次房地產調控政策，密集程度刷新歷史紀錄。年內累計調控次數高達315次，同比上漲80%。

約談房價漲幅“冒尖”城市成為整治措施的亮點。

8月17日，住建部約談了海口、三亞、煙臺、宜昌、揚州五市政府主要負責人。同樣在8月中旬，湖北省住建廳會同相關部門約談了武漢、黃石、十堰等10個城市，要求各城市政府切實擔負起穩地價、穩房價、穩預期的主體責任。

租賃市場也頻繁加碼，北京等多個城市針對房租上漲發佈政策。8月，北京市住建委聯合多部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人。

國家統計局解讀

8月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策、綜合調控，努力促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月略微擴大0.1個百分點；同比上漲0.9%，漲幅比去年同月回落4.1個百分點；1-8月平均，同比下降0.1%，而去年同期為上漲14.6%。二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉為持平；同比上漲1.2%，漲幅比去年同月回落6.4個百分點；1-8月平均，同比上漲0.5%，漲幅比去年同期回落15.9個百分點。

31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.2個百分點；同比上漲8.6%，漲幅比去年同月擴大0.6個百分點；1-8月平均，同比上漲6.2%，漲幅比去年同期回落5.3個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.5%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落4.4個百分點。

35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲2.0%，漲幅比上月擴大0.5個百分點；同比上漲8.3%，漲幅比去年同月回落1.0個百分點；1-8月平均，同比上漲7.0%，漲幅比去年同期回落1.2個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲1.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；同比上漲6.4%，漲幅比去年同月回落0.1個百分點；1-8月平均，同比上漲4.9%，漲幅比去年同期回落0.4個百分點。

15個熱點城市新建商品住宅銷售價格環比下降的城市有1個，比上月減少1個；持平的2個，與上月相同；上漲的12個，增加1個，最高漲幅為3.4%。同比下降的城市有2個，比上月減少2個，最大降幅為1.6%；上漲的13個，增加2個，最高漲幅為10.2%。

未來樓市怎麼走？

中國央行9月14日公佈的2018年第三季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對於下季度房價，有33.7%的受訪居民預期“上漲”，45.9%的居民預期“基本不變”。

張大偉認為，從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，9-10月全國熱點城市房價上漲將繼續維持在高位，預計後續調控加碼的可能性加大。

“下半年房價上漲的動力還是比較強的，這種態勢或將促使各地近期繼續出臺政策。”嚴躍進說，其邏輯與2016年9月份有點類似，當時也出臺了“930新政”。