我發現，活在當下，很多社會問題最終都能和房子扯上關係，感情問題、事業問題和人生問題，無不涉及房產，好像我們今生註定無法擺脫房子的糾纏，
註定無法逃脫房奴的宿命。
多少人拼盡全力工作想活成平凡的一生，卻還是連房子的廁所都摸不到，有的人傾盡所有積蓄湊了個首付，從此月月變“負翁”。
當中年人還在為房子、為生存而奔波、焦慮時，那邊廂生娃已上升為國家大事——國家在催我們多生娃了。目前，全國已有多地“助推二孩”。多地發佈了政策，要延長產假、發放經濟補貼等，天津也不例外。
和強力的“二孩號召”鮮明對比的是，中年人卻持觀望態度：我愛都不想做，還生什麼娃？對此，年輕人表示，我連單都不想脫，還結什麼婚，生什麼娃？ 即使結了婚，生了娃，一門心思等著孩子高考後就散夥的夫妻也不在少數。
在當前奶粉尿布不安全，打疫苗怕打到假貨，報班學區房能掏空積蓄，4個老人生病養老要錢，n口之家生活要錢的當下，誰還有精力想多養幾個孩子？“
就連人口危機和養老危機這麼高大上的哲學問題，最終也還是落在了爛俗的房地產身上。
對於傳統的中國人來說，沒有房的人生只能算是將就的人生。世事變幻無常，唯有一套房，能安放一顆心。就算租房再划算再省心，買房也是剛性需求，何況現在租房也不是那麼便宜。
但是買房也要分時機，看清形勢再下手。
遙想2016、2017“地王年”，土地單價紀錄刷新之快史無前例。而進入2018年，底價成交成為“新常態”，更有停牌、流拍情況接連上演，與此同時，土地、新房、二手房“三價聯控”未見鬆動，致使多個項目延緩推盤節奏，靜待時機。
地在調控限價不放鬆的當下，“麵粉”與“麵包”的關係也越來越微妙了，地價也未必能決定房價。
市內六區2016-2018單價地王排名
從地王排名可以看出，市區宅地單價之最逼近5萬，而前10門檻已超2萬8。區域分佈上，南開、河北各佔3宗，和平2宗，紅橋、河東各1宗，南開區是當之無愧的價值“天花板”和“風向標”。
但從各地塊現狀來看，目前市區單價2萬8以上的10宗宅地中，只有一半項目有了案名，其中僅河東中建悅府1個項目入市，其餘大部分項目仍處於未入市狀態。
而房價方面，不考慮商業及自持成本等因素，目前市內六區宅地樓面價最高紀錄，南開約4萬9、河北約4萬2、和平約3萬7、紅橋約3萬、河東約2萬8（河西因久無新地入市不予統計）。
環城四區2016-2018單價地王排名
隨著市區供地的減少，環城因其相對優越的區位和自身豐富的土儲漸成新的土拍高熱區域。
從地王排名可以看出，環城宅地單價之最逼近3萬，而前10門檻已超1萬7。各區域中，僅東麗一區就佔據了TOP10的半壁江山，其餘為北辰3宗，西青2宗，而津南+海教園則未能入榜前十。
而從各地塊現狀來看，目前環城單價1萬7以上的10宗宅地中，只有2個項目還未出案名，8個已出案名的項目中也有5個已經入市（其中融創東麗津濱大道北側2宗地均為融創融園項目），未入市的上東金茂府、雍祥府、大運河府售樓處或外展也已對外開放。
剔除商業及自持成本等因素的影響，目前環城四區宅地樓面價最高紀錄，東麗約2萬7、西青約2萬2、北辰約1萬8、津南+海教園約1萬5。
以上只是部分高價地項目，至於有些現狀慘烈的地王，不提也罷…限價當頭，流拍頻發，地市、樓市熱度大減，高價地塊“鴨梨”倍增，曾經的揮金如土，如今的叫苦不迭。
地王難為，如何破局？要麼適當捨棄、隨行情賠本賣，要麼寄希望於高端路線突出重圍，再不然以時間換空間、等待下一個週期解套，亦或是通過產品高低配置來緩解成本壓力。無論是哪一種，最終受苦接盤的是誰不言而喻。
即使現在國家推出了一系列的調控政策，對剛需的買房族來說也未必是一件好事。
的確，有人認為，如今的房市的一些變化都是針對投資客，只對投資客不利，那真的是太天真了。投資客早買上了房，手裡也不只是一套，雖然很多限制手段讓投資客苦不堪言，但是現在，又有多少投資客真的付出了什麼實質性的代價呢？
而剛需有更緊迫的任務，買房。投資客有房，剛需可是沒有房的。有房的還能比沒房的愁？那也太痴人說夢！在調控整治投資客的時候，剛需被傷到幾乎是必然。
當地王難為，房企苦不堪言，連炒房客都在紛紛撤離，賣房套現的時候，剛需這時候削尖了腦袋往裡鑽，就太傻了點。想買房，為什麼非要撞到這槍口上呢？不妨再多觀望一陣。
來源： 克而瑞房產信息、諸葛找房網、雲遊一老道、 地產情報站等綜合整理。
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