最近，關於房地產稅的消息越來越多，最快的消息是預計到2020年表決通過立法審核；
預計2021年房地產稅將在部分城市開始徵收，根據這十幾年來地方政府的準備情況，預測初期開徵的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。
很多沒買房的人都恨不得高興的搖旗吶喊了，但是實際上小編覺得房地產稅有什麼用？實際上沒什麼用，雖然它的確可以抑制房地產泡沫。但是對於普通老百姓來說，並不能保證有了房地產稅，你就一定能買房子了。
反而房地產稅有可能讓買不起房的人更租不起房。
房地產稅比較可行的作用是限制個人持有的房產數量，促進房屋資源再分配，所以並不會讓房價大跌。那麼既然房價不會大跌，對於已經購房上車的人來說，並不會多他們的資產有所影響，即使未來有所下降，也不會對資產有太大損失，更可能是維持原狀，實現保值。但是對於租房人群和非購房人群來說，卻並不一定是好消息。
房地產稅發佈，房租真的會漲嗎？
目前全國一二線城市，在上個週末出現了房租瘋漲現象，雖然這裡面或多或少會有一些中介的鍋，但是實際上剖出中介因素，房租上漲也是大勢所趨。按照目前國際上的合理租售比來看，中國的房租相比售價低太多了，遏制房價上漲，也可能會給房租一個追趕房價的機會。
上週比較瘋傳的一個事件是北京一套房租7500/月的房子，由於中介炒作，最後房租漲到10800/月。當然這個事件中有一些中介的因素，但實際上從數據看，以北京、上海、深圳三個一線城市為例，今年7月房租環比6月比上漲分別為2.4%、2.1%、3.1%，同比去年7月上漲分別為21.9%、16.5%、29.7%。可見房租一直保持著上漲的態勢。只是因為中介的因素，讓房租上漲的趨勢被過分放大了。
目前比較準確的說法是房地產稅的徵收比例約是1—3%，那麼就以上面這個例子來計算一下。房租原價7500/月，一年租金9萬元。天通苑房價大概是在4萬元/㎡，120㎡約在480萬元，那麼每年的房地產稅徵收4.8—14.4萬元之間。這個稅費雖然從理論上說，應該是由房主承擔，但是最後結果一定會轉嫁到租房者身上。為什麼？看看二手房交易稅就知道了，再多的稅最後總會轉嫁到下家。
如果房東不貪心，還保持原來的房租受益，那麼最後轉嫁到租房者一年的房租就是13.8—23.4萬元，折算一下，月租1.15—1.95萬，這麼一看，1.08萬的月租還便宜了。北京已經開始提出實行合同期內，不得上漲房租的規定。不過這樣可能只會讓房東在簽約時就預估房租上漲狀況，讓房租上漲的時間點提前到來。
所以不論房產稅如何制定，房租上漲都是一定的，因為不會有房東願意當冤大頭。
那麼房地產稅是不是能讓房價下跌呢？
總體來看，不行！先舉幾個簡單的例子，美日韓都是實行房地產稅的國家，但是實際上，這三個國家的房價也沒有大跌。
美國從20世紀初就開始徵收房地產稅，目前各州的平均房產稅率在0.28%-2.35%之間。
2008年之前的那一輪美國房地產暴漲週期，也是因為貨幣極度寬鬆，利率低刺激，導致房產稅就完全失效了，不管稅率高低，房價普遍大漲。在泡沫刺破迴歸理性後，過去五年，美國房價漲了45%，但房產稅最高的新澤西州，房價同期僅上漲5%。而房產稅較低的科羅拉州和亞利桑那州，房價則分別大漲59%和83%。
對於美國而言，正常時期，房地產稅確實有利於調價房價漲幅。但並不能完全阻礙房價的上漲。
紐約所在地紐約州房產稅率偏高，為1.62%，但房價依然是美國最高的。日本為了調控樓市，1992年實行了房產稅，對土地、房屋等徵稅，稅率1.4%。政府給房子估價，乘以1.4%，就是一年要交的稅錢。從長遠來說，針對大量囤積土地的人，來改變市場供需。
但政府要估價非常麻煩，畢竟每套房子情況都不同，就只能按便宜的估，所以最後真正要交的稅率，並不多，比如500萬的房子，一年只要一兩萬。
總以為房地產稅是抑制地價上漲的大殺器，但實際上只是作為日本房地產調控的其中一個手段而已，最後捅破日本泡沫的，其實不是房地產稅，外部因素是美國簽訂廣場協議後，讓日元先升值，吹大日本資產泡沫後日元又只能貶值，日本內部最後被迫通過加息抑制泡沫。
韓國在2005、2006年房價暴漲，當時韓國的城鎮化率已經達到了82%，按理是不該漲了，但因為韓國採取低利率，貨幣寬鬆，導致房價暴漲。
為了抑制房價上漲，韓國政府隨後出臺了房價調控政策，規定一人在購買第二套房時要交稅，第三套、第四套房以此類推，稅收不斷加重，2005年開徵房產稅，根據房產總價值的不同，稅率為每年0.75%—2%之間。
2007年，美國次貸危機開始爆發，韓國的樓市才開始調整，其實最主要的還是加息起的作用，房產稅頂多算輔助。
最近十年來，據房地產114的消息，2016年第一季度首爾公寓平均買賣價約為5億6449萬韓元（人民幣約321萬），比十年前（2006年第一季度）上漲了約1億2285萬韓元（人民幣約70萬），可見在韓國房產稅的實施，並不決定房價的漲跌。
綜上所述，房地產稅並沒有讓房價下跌，反而可能出現類似日本這種情況，國民資產大量蒸發。而且這不只是購房者的房產貶值，即使你沒買房，你銀行的存款、儲蓄也都會貶值！
現在都遏制房價上漲，那麼房地產還會漲嗎？
這個問題簡單來看，有兩個原因：
第一是中國的城市化發展還處於進行狀態。
只要城市化發展沒有完成，那麼要實現農村戶口到城市戶口的轉變，總逃不開在城市買房的這張門票。剛需依然存在。雖然你可能會說，反正很多城市發展就是攤大餅，實在不行就把周邊的村鎮劃入市域不就得了。的確可以，但是一二線城市或許可以，而三四線城市卻不一定能有這個經濟承受力。其次城市人口增多，社會保障也要跟上，而周邊村鎮不一定有這個產能，即使劃入城市規劃範圍，短期內也不可能促進城市經濟發展，更大可能是拉城市GDP的後腿。而作為管理者，是不可能接受城市面積擴大了，經濟卻下滑這種情況的。各縣市的一把手不可能做這種賠本賺吆喝的買賣。
第二是原因是城市化發展預估。
中國2017年城市化率為58.52%，按照歐美的城市化率（歐洲95%，美國97%）來看，中國徹底完成城市化減少，起碼還要25年左右。而且隨著城市化發展，房價上漲是必然趨勢。 雖然現在提出要遏制房價上漲，但是要一直遏制25年？明顯是不現實的。而且隨著經濟發展，個人收入也會逐漸增加，只漲工資不漲房價，可能嗎？未來預期房價還是會漲，但是會合理增長，不會瘋漲。
房地產稅只是一項可行的調控政策，雖然可以抑制房地產泡沫，但是過分預估其實行效果，可能會造成不好的期望。
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