民宿一般都有以下幾個特點：
1.鄉村民宿一般位於山裡鄉間；城市民宿大多靠近一些旅遊景點。
2.一般都有自己的獨立風格。
3.平均價位約為500￥~1000￥/人/晚，價格相對於快捷式酒店貴些，相對於高檔酒店便宜些。
4.總房量都在15間以內，總體規模較小，但多人房、家庭房等房型比例大。
5.服務的自助化程度較高。
6.其他配套娛樂活動較為豐富，如提供燒烤器具和材料，短途線路包車一日遊，園林果實採摘等。
但歸根結底，民宿依舊屬於旅遊類地產。目前國內地產行業逐漸走向不景氣，但民宿作為新興旅遊地產，只要經濟不垮，就仍有利可圖。中國雖仍處於發展中國家行列，但本著人多基數大的道理，有錢人還是多了去了。每逢佳節去景區看人山人海的情況愈演愈盛。民宿只要選對了地方，就永遠不缺市場。畢竟社會是向前發展，人們也愈發注重生活質量了。
對於民宿這塊才剛開始分的大蛋糕，卻有著非常讓人擔憂的一點。 那就是，大家都喜歡做那種“哇，他家賣豆腐賣得那麼好我也來賣豆腐吧，咦他轉賣茶葉蛋了那我也去賣茶葉蛋好了”的事。
那麼，要想經營一家民宿，最需要考慮的是哪些方面呢？
一、選址
雖說民宿大多在山裡，海邊這些偏遠的地方，但要想經營好，一開始最重要的是做好區域定位。
民宿在選址時，找的就是一種先天的驅動條件。當你有一棟老宅，緊鄰大城市，就能夠抓住市場這一重要的條件。若是老宅的附近有自然資源如山谷河流，尚未開發的風景名勝，或者是具有人文情懷的部落村莊。那麼，把老宅稍加修整，便能吸引大城市的人驅車前來。
與民宿相輔相成的周邊環境，其吸引力是不可估量的。即便交通條件沒那麼理想，離市場群體較遠，但憑藉場地本身的吸引力，同樣能建造優秀的具有無敵吸引力的民宿。
其實，這類優秀的資源，在中國多如牛毛，因此這就更加考驗投資者的眼光。而對於原居民，最常見的手法是直接從村民手裡租，同時為他們找到更好的安置場所。因為對於村民而言，現代化的通水通電的住宅反而更有吸引力。
另外一種皆大歡喜的方法，便是返聘那些原居民，讓他們來民宿做管家或是廚師。對原居民而言，解決了他們的就業問題，並讓勞動力從第一產業流向第三產業。
對於民宿投資方而言，讓原有的人們能夠留在這裡，儘可能保留原來風味，也是一件極好的事。只是，原居民對於服務業的陌生和不瞭解，對於民宿服務的運營過程也會帶來一定困難。
二、策劃及建造
在動手對老宅進行改造設計之前，一定要進行具有前瞻性的策劃。客人為什麼要來這裡？這裡有什麼吸引人的地方？除了住宿，客人來這裡還能做什麼？這些情況都要進行了解。若一個民宿除了住宿再無其他配套服務，則是非常不靠譜的。
設計方面，目前民宿設計大多良莠不齊，或者火候不夠，或是用力過猛。民宿要區別於普通的酒
店賓館，設計方面也應當足夠重視。可多選擇國內有個性的獨立設計事務所，而不是迷信大公司的設計。好的設計需要慢慢沉澱，需要多次實地考察結合周邊環境與初定的主題文化。
總之，設計一個民宿，不是簡單的設計一棟房子，而是設計一種生活形態。而生活是一點一滴體驗出來的。
換位思考，人們不遠千里來到這個山溝溝裡，是想要怎樣一種狀態，是想體驗怎樣一種生活？這些都是需要考慮的問題。特別是在原本就有舊民居的情況下，設計並非越多越好，而是恰到好處。
三、經營
即便選了個風水寶地，有了前無古人後無來者的策劃，請了遺世獨立酷炫炸天的設計師，經營不好依舊都是白搭。經營一家民宿，除了培訓服務員，招幾個不用發工資的義工，最重要的，是培養民宿的主人。這也是區別民宿與普通酒店的關鍵之所在。
有時候得好好想想，為啥樸素破舊的老宅子比豪華酒店更有歸屬感？為啥韓寒的“很高興遇見你”餐廳難吃到爆還每家都爆滿？為什麼一家在蘋果手機刷街的當下出現的手機公司，你聽說老闆以前是當老師的，就會想要去買？
因為你潛意識覺得，這裡有故事，這裡有情懷。老宅子雖舊，但裡面各種生活用品都是精心佈置過的，哪怕是桌子上的玻璃瓶裡插的花，都充滿人情味。 除了你，還有人關心如何在這裡住得更舒服。對細節的關注，只有民宿的主人才會在意。
情懷這個詞兒雖然太過普遍以至於氾濫了，但它依舊是一個非常重要的因素。人看到老房子會懷舊，是因為老房子勾起了人們心中對兒時生活的回憶。這裡的東西不是冷冰冰的，而是帶有了現實的溫暖和回憶的味道。人類是一種很感性的動物，情懷是撩撥人心最好的東西。
當然，如果你只是想賺賺錢或圖個新鮮，那麼這些問題便都不是問題。可是如果你不把民宿當做賺錢的行當，而是經營一件藝術品，經營一種生活，那麼最需要提升的，便是你自己——作為一個店長、主人——的個人涵養。那就是，你對你即將從事的這份事業的熱愛。
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