買房成功的故事可以複製嗎？
答案沒有絕對，但把握以下幾個原則，可以把風險降到儘量低。
第一，跟著政府走，政治紅利澎湃，規劃嶄新超前，後期更容易追加高大上的配套。
第二，買交通便利的，最好有地鐵。如此一來，就可以拉近與其他城區之間的聯繫。
第三，有獨特的景觀，湖泊、公園等最好就在家門口。
第四，當然要買大品牌。好的品牌等於高溢價空間，後期生活舒適度也有保障。
最典型的的案例，就是政務區和濱湖區。曾經“隱貴之地”，如今已經化身為城市中心區域；而以前的一片荒灘，也可以變成今天的現代化湖濱新區，房價更是把其他地方甩出幾條街。
如此一來，如果想要複製這種成功，最簡單的做法就是：到各個政府板塊去挑房子。
NO. 1｜壹
在中國，無論是CBD（中央商務區）、CLD（中央居住區），畫大餅非常常見，但最穩的贏家永遠是GBD（Government Business District） ，也就是行政中心所在區域。
因為你會發現，商業、教育、醫療或娛樂等優質資源，最終都會向這裡聚攏，造就“區域價值高地”。
我們把時間暫時調回到2002年，剛剛啟動的政務區，除了水塘、菜地、大棚，最氣派的就是紅四方廠了。
而“141組團”規劃出爐之後，市政府搬入，隨後摩天大廈、合肥大劇院、奧體中心、萬達廣場、銀泰城等圍繞展開，一舉成為合肥最繁華富庶之地。
如果說過去十年，合肥是圍繞著市府發展；那麼毫無疑問，省府的南移，是合肥歷史上最大手筆的城市更新運動，也意味著城市發展重心開始發生了新的傾斜。
只要理性思考下城市發展的邏輯，不難得出結論：從現在開始，省府板塊代表的是安徽政治中心、經濟中心和文化中心。
更何況，根據最新消息，合肥駱崗片區規劃已完成全球招標，將定位打造國內乃至世界最大城市中央公園！
而這，正是金科把“博翠系”安置於此的理由。
它的選址原則，是在城市中心的一二環區域 及有發展潛力的未來新城，同時擁有江湖山水園林城等核心資源， 打造面向城市新中產階層的改善型消費需求。
▲金科博翠天辰實景圖
NO. 2｜貳
但，金科博翠天辰與自然的親密接觸，遠不限於此。
在項目南側一路之隔，就是約150萬㎡的十五里河，是業主遊憩、休閒的去處。站在陽臺上，推窗向外望去，就是一片濃翳花木。在某一瞬間，你會有一種站在甲板上遠航大海的心胸激盪。
除了在省府中軸線上，金科博翠天辰北接老城區，南鄰濱湖新區，左右逢源。
在它周邊，一張讓人豔羨的“
黃金配套網”已然成型，完成了通勤、居住與休閒的“一鍵切換”。
▲金科博翠天辰區位圖
最關鍵的交通配套，是金科博翠天辰緊鄰地鐵5號線（在建）黃河路站。根據最新消息，地鐵5號線（在建）預計2020年左右通車，正好趕上交付。5號線（在建）是合肥的“換乘之王 ”，33個站點中有14個為換乘站。
NO. 3｜叄
金科博翠天辰的重磅登場，不僅填補了市場的空白，更全面拔高了省府板塊的住宅品質。
項目位於包河區北京路與黃河路交口，距離省政府直線距離3公里左右，是金科高端產品博翠系的開篇之作。
項目總建築面積約29.8萬㎡，包括25棟洋房，11棟高層，容積率2.2，是純正的低密洋房社區。
▲金科博翠天辰效果圖
在景觀打造上，金科博翠天辰可謂得心應手。項目規劃了“一帶、二軸、四花園、五重園林景觀”，並配備了夜光跑道、直飲水系統，社區道路中間抬高1.5米，高層一樓全部架空打造“泛會所”……
▲金科博翠天辰效果圖
每一個業主最幸福的時刻，就是每次回家踏入園區的那一刻，就彷彿進入了一座城市公園。
在“減配風”大行其道的合肥樓市，金科博翠天辰足以碾壓大多數樓盤。
▲金科博翠天辰實景圖
NO. 4｜肆
而這一次更大的驚喜，是金科博翠天辰高層新品房源即將首次面世，主力戶型約103-104㎡。
以104㎡戶型為例，三房兩廳一衛，整體呈一個完美的正方形。南北通透，廚衛全明，三開間朝南，是近兩年非常風靡的經典戶型。
▲金科博翠天辰約104㎡戶型圖
在細節設計上，金科博翠天辰極為考究。比如入戶設計了玄關，每次回家都有滿滿的儀式感。
緊靠入戶門，就是方正的L型廚房。從菜場滿載而歸後，可以最快速度卸下重擔，對操持家務的主婦和長輩們極為友好。
南面的超級“跑道式陽臺”，寬約6米，深約1.8米。陽光燦爛的週末，最適合女主人在陽臺上洗刷刷，邊照看孩子們開心嬉鬧。
也可以，坐在搖籃椅上，捧上一本書，衝杯英式紅茶，伴隨變換的風景，任陽光揮灑，清風拂面。
重點來了！
一般而言，“三開間朝南”真正的差別是，面寬勻給客廳多一點，還是勻給主臥多一點。
但次臥總是被犧牲掉的，面寬一般只有2.8-2.9米。
有過生活經驗的人就知道，這個尺寸有點尷尬。擺上床和五斗櫥，難免有點磕磕碰碰。
金科博翠天辰的104㎡，卻神奇地把每個房間面寬控制的差不多大。不影響客廳、主臥的前提下，次臥面寬最小也有約3.1米，生活一下“豁然開朗”。
▲金科博翠天辰樣板房實景圖
可以說，金科博翠天辰在並不誇張的總價內，儘可能實現居住品質的最大化。
NO. 5｜伍
上週六，金科博翠天辰高層樣板房首次亮相，許多人都欣慰地表示：等待是值得的。滿屋都是與人居相匹配的細節，幾乎找不到槽點。
這樣的結果，來自金科的超15000份客戶探訪形成的大數據，並深入瞭解335個客戶敏感點，才有這一次的產品蛻變。“客戶才是最好的設計師”，也正是如此，讓金科的每一個作品，都能契合目標客群的精神需求。
▲金科博翠天辰樣板房實景圖
接下來，就讓我們步入金科博翠天辰樣板房，瞧瞧其是否真的有溫度、有共鳴。
入戶設置有隱藏式的入戶掛鉤，歸家時，讓鑰匙、包包、衣物，皆有容身之處。
入戶玄關櫃是交付標準。這裡有兩個細節，1、特地設置了可調節式鞋櫃。通過移動層板，可安放男主人的潮鞋，可私藏女主人的長靴；2、針對合肥的天氣，還在鞋櫃下方做了透氣孔，除溼除臭。
▲金科博翠天辰樣板房實景圖
一般家裡只有衣帽間和衛生間有鏡子，每次穿戴整齊後，都要返回房間照鏡子，有時候鞋子忘了換，又要拖地板了……而金科博翠天辰就在玄關配了一個全身鏡，每一次出門都是美美噠。
在樣板房走一遭，你會發現金科對插座有一種“情有獨鍾”。餐桌旁設置有高低位雙插座、沙發邊的四孔插座、兒童房的高低開關、主臥的三控開關等，貼心又安全。
家裡插座多了，會衍生出一個很嚴重的問題，那就是，總是忘記拔插頭，存在安全隱患。金科博翠天辰用了很多帶開關的插座面板，即不用擔心漏電，也省去了每次插插拔拔的麻煩。
在廚房，燃氣灶、油煙機、消毒櫃等都是交付標準。這裡也有個很貼心的地方，那就是一般廚房水槽都是雙盆，但博翠天辰做的卻是大單槽，大件洗起來也得心應手了。
而在衛生間，除了乾溼分離，還配備了揹簍式暖氣片，也可以用作毛巾烘乾架。在寒冷的冬季，幾分鐘就能將室內溫度升至人體舒適範圍內，這對喜歡玩水，不守規矩的小寶寶而言，是預防感冒的神器。
▲金科博翠天辰樣板房實景圖
廚房、衛生間水槽下方的櫃子，容易接觸水，都貼上了防潮錫箔紙，
小夜燈、USB插口、報警按鈕……所有這些好用時髦的玩意兒，全都是裝修交付標準。
至於物業，金科博翠天辰引入了金科物業，這幾乎相當於給未來的生活加了一把品質之鎖。
▲金科博翠天辰樣板房實景圖
NO. 6｜陸
在這喧囂的年代，“擴張”成了樓市的主旋律。像金科博翠天辰這樣，位於省府板塊，居住和品質不斷升級的住宅，反倒成了真正的稀缺。
工作人員介紹，高層房源預計在9月初開盤，目前正在預約。大家感興趣的，可以去樣板房探探究竟。
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