上半年，由於樓市的持續調控，使部分前期調控徹底或經歷多輪加碼的城市降溫明顯，但是由於“搶房大戰”、“人才引進”、“棚改貨幣化安置”使得部分二三線城市的樓市一路高歌猛進。
就在炒房客內心狂喜時，幾條新聞突然就炸開了。
1. 6月25日，長沙突然宣佈限售。
長沙房地產市場將從項目監管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、嚴禁炒作等方面進行全面調控，切實穩定市場預期；堅持問題導向，多措並舉加強調控。保障剛性需求，防止落戶炒房。
2. 棚改貨幣化突然收緊
主要表現為貨幣化安置開始轉向實物安置；國開行要收回棚改項目審批權限，貸款審核將變得嚴格；棚改專項債將逐漸替代PSL（抵押補充貸款）優惠貸款。
3.住建部等七部委聯合發文將於7月初至12月底在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動，打擊重點包括投機炒房、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等四個方面。
4.西安發文規範交易秩序，提出暫停企業單位在限購區域購買住房。長沙、杭州也跟進規定個人購房4年限售，公司已購房產5年限售。
新出臺的政策連環炸，政府全面出手，看來樓市要變天了。
從這種情況來看，上半年一路高歌的樓市已落下帷幕，那麼下半年房地產市場又要走向哪裡？
從一線城市的同比、環比來看都有一定的降幅，但是目前的成交量與去年房價高峰期也相差甚遠；在西安、杭州、長沙等二線城市，房地產搖號購房也是不可持續的，通過新聞可看出，企業通過搖號炒房將被受到遏制；對於30個城市房地產亂象整頓的問題，只能說下半年搖號購房的城市將會更加透明、公平的傾向於剛需家庭；現在一些城市已經對人才引進的標準打了“補丁”要求不受購房限制的人才至少博士、正高職稱以上。
今年上半年三四線城市的房價大漲，因為地方政府為了去庫存，對棚改進行貨幣化安置，使大量拆遷居民變成剛需群體，他們拿著地方政府從國開行貸來的錢進行購房消費，開發商和炒房團介入，下半年棚改政策很可能會對前期房價上漲過快額三四線城市，大幅減少棚改貨幣化安置的比例。現在去庫存接近尾聲，棚改貨幣化安置將退潮。
上半年國內房地產之所以熱點不斷，主要因為人才引進、棚改貨幣，搖號限購等促進了房地產的持續升溫。現在中央的全方位大力調控，使房地產進入了冷靜期，恐怕下半年房價出現調整將在所難免吧！
本文不構成任何投資建議，僅代表個人觀點。
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