房價3～5年內還會緩慢上漲但空間不大，絕對不會下跌！
原因有：第一中國經濟每年6.5％左右的增長率，表現在貨幣上就是RMB越來越多，必然帶來物價上漲貨幣貶值，住房作為一種商品也存在同樣問題；
第二現在農村人口向城市轉移的勢頭正猛，年輕人結婚在城裡買房已經是基本條件了！所以商品房市場還很大；
第三房產稅目前來說還沒實行，即使實行在初期對炒房者的壓力還不太大，炒房還是投資的首選！
第四國家承擔不起房市崩潰的後果，所以不會任由房市崩盤！
但是目前多數三四線城市房價正在向一萬每平逼近，已經超過當地經濟水平，所以大幅度上漲我認為是不可能的，但小幅上漲正在進行，破萬後估計在熱門地段均價應該在一萬三每平上下浮動（針對普通城市，經濟發達城市不包括在內）。
5-10年，預測意義不大。因為政策變動風險太大。長效機制到底什麼樣？個稅到底怎麼調？都不清楚。
1-2年還有意義。不分城市也不好判斷。現在不同城市差別太大了。有的三四線城市房價還在漲，有的已經下跌了。還有的城市，開發商在不遺餘力地包裝預期，但實際上已經是強弩之末。
比如河北的滄州，2017年漲得很瘋，但現在已經回調了10%-20%，沒什麼人問了。
丹東房價仍然領漲，但每天看房買房的人少得可憐。
成都二手房，很多人都想脫手了，新房也不再是萬人搶房的狀態。現在房子沒那麼難買。
至於西安，今年房價肯定會壓著，但上漲壓力仍存，今年落戶100萬人，過去5年才落戶20多萬，房地產供應的節奏完全跟不上。
北京，二手房成交量已經明顯反彈了，價格也在上漲，基本收復2017年的跌幅，但沒什麼人注意。考慮房貸利率上漲等因素，現在購房成本比2017年高出不少。
深圳更不用說了，商品房價格會越來越貴，基本是富人的特供品，因為商品房會很少，普通剛需去深圳，基本上只能長期租房。北京也是這個套路，最新公佈的住房白皮書（2018）也是要壓縮商品房供應，提高保障房供應，類似今年這種限價商品房大量上市的情況不會常見了。
一線城市因為房價壓不下去，轉而選擇供應保障房，人才能分到帶產權的保障房，普通人只能長期租房，富人去買商品房。本地收入很一般的家庭能分到一些房租很便宜的公租房。
二線城市，目前是輪動效應的中心，一線，二線，三線，現在是重回二線。
三四線，得看具體城市，現在還沒漲過，房價3000-5000的，基本沒必要去看了，這些城市屬於被拋棄的狀態，房價漲到1萬的小縣城三四線城市，能撤退就撤退，趕緊賣掉走人。
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