過去的2017年，全球經濟、貨物貿易、投資、工業都處於穩定復甦的過程中，到了2018年經濟形勢陡然轉變，全球經濟中不穩定和不確定因素都明顯上升，導致全球性重大風險的發生概率明顯增加。
美元指數持續走強 新興國家資本外逃
作為全球儲備貨幣，美元的任何走勢都會牽動全球經濟的神經，引發全球資金流動，資產價格和大宗商品價格的動盪，這被稱之為“美元魔咒”。
近日來，隨著美聯儲開啟新一輪加息週期，美債收益率增加，使得美元資產的吸引力相對較高，國際“熱錢”迴流美國，以及美元需求量的提升和美國經濟基本面較強，三重因素相互作用下，助推美元指數持續走強。
每一次美元指數上升的時候，新興市場一些國家就會出現資金外逃，貨幣貶值等問題，進而嚴重影響這些國家的經濟。這一次同樣不例外，根據《金融時報》統計，海外資金正在以2008年全球金融危機以來最快速度撤離亞洲六大新興股市，今年以來，從印度、印尼、菲律賓、南韓、臺灣和泰國撤離的資金總額已達190億美元，而以發展中國家居多的南美洲同樣遭受美元指數走強的“洗劫”損失慘重，其中以阿根廷尤最為嚴重。
阿根廷貨幣一瀉千里 經濟危機一觸即發
受美元指數大幅走高的影響，新興市場的資產拋售狂潮接踵而至，特別是不被市場看好的阿根廷，受此影響阿根廷貨幣一貶再貶，僅4月27至5月11的兩週時間內貶值超過12%。而為了抑制貨幣的一再貶值，阿根廷政府不得不求助國際貨幣基金組織（IMF），經過一個月的緊急磋商，國際貨幣基金組織決定給予阿根廷高達500億的援助。
But令人費解的是，得到國際貨幣基金組織資助的阿根廷，其貨幣比索仍舊在貶值，阿根廷比索兌美元匯率已經跌破26水平。今年以來，阿根廷比索兌美元匯率已累計下跌超過42%，經濟總量大幅縮水。與此同時，阿根廷國內還遭受通貨膨脹的影響，正常的通貨膨脹率是3％-5％，而阿根廷高達25％通貨膨脹率，讓國內物價飛漲錢不值錢，人民苦不堪言，區域的經濟危機隨時可能發生。
債券違約頻發 國家加強調節
巡視國際經濟形式後，讓我們將視線拉回國內，國內經濟形勢亦不是一片大好。我國作為世界第二大經濟體，不僅受美元指數走強、中美貿易大戰等外部因素的影響，同時國內還有債券違約潮被引爆等爛攤子等著收拾。
15年債券違約達109億、16年達290億、17年達347億，18年截止到5月份已經達到146億。值得注意的是17年違約的347億裡面，11月份就有114億，所以18年全年債券違約數目極大可能超過400億。頻發的債券違約事件，讓投資債券成為一件如同火中取栗的高危行為，一不小心資金就損失慘重。
明斯基時刻或爆發 金融市場衰勢難擋
2008年經濟危機後，中國“債務+投資”驅動經濟增長的模式導致中國槓桿率快速攀升，數據顯示中國非金融體系債務佔GDP比例高達328％，較10年前的135％的比率已經大幅增加。而我們政府目前解決這一困局的方式便是：堅決的去槓桿。無論是企業部門，還是金融股票，亦或是貴重金屬等跟國民經濟相關的領域，都在展開去槓桿的步伐，而這也發出了一個危險的信號：明斯基時刻要來了。
所謂的明斯基時刻，即資產價值崩潰時刻，這也是市場繁華與衰退的轉折點，現在金融市場已經進入衰退的下半場。
年度四次降準 釋放哪些信號
為進一步推進市場化法治化“債轉股”，加大對小微企業的支持力度，中國人民銀行決定，從2018年7月5日起，下調國有大型商業銀行、股份制商業銀行、郵政儲蓄銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率0.5個百分點。這是今年以來，央行第四次降準了。
毫無疑問，這是一次較大的政策利好。釋放出來的資金也是長期資金，比央行平時使用的逆回購、中期借貸便利，釋放出的資金成本更低、時間更長。這有利於降低市場的利率，對於股市、樓市、實體經濟都是利好。
此次央行降準政策，有助於實現更為寬鬆的房貸環境。對於部分開發商來說，將可以獲取更低成本的資金，這有利於今年房地產開發投資等數據的上升。而對於購房者來說，可能銀行此前相對苛刻的貸款政策也會有所改觀，這是有較為積極的作用的。
在降低存款準備金之後，各商業銀行的信貸規模將增加，個人住房的按揭規模也將受到利好影響。目前貸款利率普遍上漲20%，這個政策或許會有所緩解和穩定。除此之外，房價未來上漲的可能性大大增加，客戶購房購買成本將增加，有置業需求的朋友應該利用這段特殊的時間趕在短期市場還沒有完全復甦好轉的階段入市。
優質地產投資 資產保值增值
進入衰退的下半場，這時候想要投資讓錢生錢，金融產品以及金融衍生品是萬萬不能碰的，而此時錢最好的去處在哪裡呢？房地產，尤其是優質地段的地產物業，絕對是明智的選擇。因為中國龐大的人口基數，對於房產的需求可謂是海量；而且我們中國人對於擁有自己的房產有一種天然的情結，購房的熱情任何方法都澆不滅，所以，即便是政府出臺政府抑制房價上漲，房價仍然處於緩慢上漲的過程中。
優質地段的地產物業何處尋？於北京而言，通州被劃定為北京城市副中心，北京市委、市人大、市政府、市政協機關在2017年底前搬遷至通州。除此之外，科研、教育、醫療、交通、商務、文化、會展等功能全部轉移至通州。同時，通州在北京市建設國際一流和諧宜居之都中發揮示範引領作用、在京津冀協同發展中發揮好橋頭堡作用具有重要意義。通州，成為名副其實的“新北京”，承載了北京的未來發展。毫無疑問，通州代表著北京未來的發展方向，而佔據通州央心地段的優質地產物業，絕對是一席難求。
副中心精品大宅 同區位價格無二
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