本文碼字工：澤霞
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5月份江北河西開盤，在搖中率中一爭高低，兩者也一直盤踞在南京的視線中，隨著河西加推的結束，人們驚奇的發現江北依舊很活躍，2幅土地拍賣，多數高價地純新盤即將加推等等。江北第二波樓盤開盤在即！
據瞭解，位於老山山麓的明發閱山悅府預計近日加推，項目正在積極申領銷許。
一
即將加推！3種重點戶型大曝光
項目將於近日加推6、9號樓35套5層山景疊墅房源，預計總價330萬元/套起。
項目負責人透露，此次加推的疊墅將有3種重點戶型，分別為101㎡、138㎡、168㎡、258㎡。值得一提的是，其中101㎡洞藏玄機，138㎡小隱於山，258㎡院藏天地。
戶型圖：
101㎡洞藏玄機，上下空間宜動宜靜，夢幻家庭奢想多變生活
138㎡小隱於山，三代同堂逸享之樂，多面朝南向陽景觀生活
258㎡院藏天地，獨棟面寬私家花園，多樣演繹生活儀式感
樣板間：
二
項目周邊二手房掛牌價高達4.3萬元/㎡
我整理了周邊熱門二手房（別墅）的掛牌均價，從圖中可以看出，均價在2.7-3.2萬元/㎡不等。其中，金地淺山藝境地理位置相對較好，靠近江北核心區，相比而言，它的掛牌均價也較高，突破了3萬元/㎡。但實際上，這家樓盤在去年的四月份，有部分業主已經將二手掛牌價提升至43220元/㎡。
淺山藝境，毛坯疊墅的售價、精裝洋房的售價，在開發商手上售賣時，應該沒有超過3萬元/㎡，便宜的在2.3萬元/㎡上下。
可見老山板塊的升值潛力。
那麼具有明顯優勢：低密度山居、內外雙園、石材幹掛、人車分流、重安防以及綠城物業的閱山悅府，未來不論自住或者長線投資，都會比較適合。
我們再看看項目所處位置。其位於江北新區核心區域：沿山大道與浦口大道交匯處。毗鄰老山國家森林公園。
三
南京下一個“富任區”——老山政策規劃利好
南京有1條江——長江、2個綠肺——紫金山和老山。
老山作為南京唯一的國家森林公園，素有“南京綠肺、江北明珠”之美譽，總面積達80平方公里，森林覆蓋率高達80%，空氣中的負氧離子含量是主城區的500倍。這是其先天優勢，在政策方面，則更有國家級新區的扶持。
老山森林公園
根據近期出臺的南京老山景區控制性詳細規劃公眾意見徵詢稿，國家級新區對老山板塊的定位相當鮮明：在長三角層面，這裡是一山三泉的森林旅遊度假區；在都市圈層面，這裡是重要的生態涵養中心；在江北新區層面這裡是城市中央公園，城市綠色休閒中心。
“一核、六區、十二組團”的龐大規劃，以及“三環、三縱”的骨架型交通網絡，未來這裡的配套愈加完善。規劃也同步提出了明確的開發“底線控制”，“禁建區”和“限建區”幾乎覆蓋了全部的老山景區及其周邊地帶。可以預見，隨著房企的開發推進，老山的山居資源將越加稀缺，正如當年的紫金山。
江北新區示意圖
目前，包括龍之谷、華夏文旅、極光片羽、法拉利公園在內的多個重大項目，已經落戶老山周邊。投資金額巨大，極大提升了對板塊的價值。
同時，老山在南京的豪宅市場中，算的上鼻祖，板塊內的綠城玫瑰園、鴻信雲深處等項目，早已揚名豪宅市場。有業內人士判斷，這裡將是南京的下一個“富人區”。
作為老山板塊稀缺的純疊墅項目——明發閱山悅府，真正做到了自然居住與城市生活相融合。出則坐擁繁華，入則隱居自然。
四
縱享一山二園 明發閱山悅府打造“新中式園林”的經典之作
對於江北的常住居民來說，明發是一個什麼樣的存在，不言而喻。橋北明發濱江新城、江浦明發雲庭、老山的明發香山郡以及現在的閱山悅府等等，從地圖上看，浦口基本上被明發承包了。
2018年明發集團以衝刺千億房企為目標，針對客戶需求，形成了多元化產品系包括桃園系，庭系，城市中心繫以及高端產品系閱山系。
閱山系作為明發最高端的產品系，在產品設計時與綠城深度合作，共鑄品質大宅。在部品選擇上借鑑綠城御系，泰禾府院系。在老山南麓、長江北岸這塊風水寶地上打造出極具東方特色的閱山系產品。
現在的明發閱山悅府，也是目前南京唯一擁有江北新區和老山景區核心資源的雙核山景小區。
整個項目規劃27棟樓，574戶，均未地上五層地下一層。兩疊即為一戶，分為上、中、下三疊。整體為原創新亞洲現代建築風格，外立面是德國進口石材幹掛，彰顯高貴風範。
在小區的園林景觀方面，項目景觀設計挖掘底蘊深厚的中式園林精髓，融合現代工藝和亞洲多地區特色元素，打造“新中式園林”的經典之作。
項目通過外部借景、內部造景的手法，營造“一山二園”的景觀效果，給業主提供推門即見好風景的絕佳感受。其中一山指的是城市森林公園的老山，二園即內外雙園。
外園是明發集團與政府聯合打造的城市公園，面積達15000㎡。離沿山大道有近40米退讓，在完全隔斷了沿山大道車輛噪音對小區的影響基礎之上，很好地將80平方公里老山美景引入園中。
內園，指的是園區的內部花園。項目內部做了兩條主景觀軸，其中一條有7大景觀節點，主題景觀均具有東方意境，如坡地景觀、櫻花小道等有山有水的生活景觀，另一條除了景觀還有一些功能性的設施，比如兒童活動廣場、中老年運動設施等等。
在注重美觀舒適性的同時，項目也注重居住便利性。據瞭解，項目共設三個出入口，兩個車行入口分別位於小區北面的兩側，一條人行入口位於小區北面的中間位置。
小區採用完全人車分流設計，作為高品質別墅社區，明發閱山悅府還充分考慮到業主泊車方便，規劃1:1.37的高車位配比。
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