周興健
現在看這個問題，是不是挺合適的？
不用預測，數據說話。
2018年已經過了半年了。這是部分省會城市5月份房價情況：
有幾個是跌的？漲的是多少，又漲了多少？
其中，重慶更是拔得頭籌，5月份環比漲幅達到了驚人的7.31%！同比也是達到了45.44%，全國省會城市排名第一位。
重慶當地的自媒體全都被談了，有興趣的可以去看看這些自媒體的推文，對比一下3/4月份和5月份的，觀點是不是變化特別大？之前一個勁的看漲，5月份之後，普遍不敢說漲了。實際情況是怎麼樣的，大家都清楚，重慶是窪地，過去兩三年一直沒有被關注，現在要起勢了，到處是託關係才能買，全款才能買的盤。重慶未限購，針對外地人那點稅不起作用。毫不誇張地說，如果重慶再不採取措施，今年二手房均價翻個個兒，不是難事。
告訴你一個樓市真相：什麼時候下面最頂級的媒體頻頻發聲：擔心房價要跌了，那才是真的要跌。（記住是“擔心”！）
否則，基本都是要漲的！
再說點具體的，眼下各大城市新房基本沒問題，價格限制住了，新房和二手房價格差甚至超過了3成，這個比例基本上等於新房將泡沫擠出去了。放心買，天塌下來，有個子高的頂著，所以，買二手房的朋友要擔心成為接盤俠。
成都的新盤也早已不是萬人搶房的節奏了，青秀未遮山那個神盤不代表全部，別被一眼障目了！大部分樓盤搖號的中籤率已經比較高了，房子沒那麼難買。
特別是成都，我一直在提醒，成都的二手房已經有不少炒房客在出逃了，二手房掛牌量一直在上升，就是有很多人看不到哎！
未來一年，肯定還是漲，3-5年的事情，幾乎是一個小週期了，誰也說不好會不會像北京那樣來一波嚴厲調控！要跌很容易，就看態度了！
我是樓市微觀察，只說真心話，歡迎點贊與關注。
樓市微觀察
2018年樓市基本上保持平穩發展，局部區域房價還存在上漲壓力，一二線城市限購限貸不會放鬆，但是行政調控並不能從根本上解決房價上漲問題。
三四線城市房價在棚改的支撐下還有上漲可能，這種狀況基本上可以延續到2020年以後。
3-5年以後，三四線城市房價回調的概率較大；一二線城市房價會出現適度回調，至於跌幅到底能有多大，要看房產稅給不給力。
至於說暴跌，可能性不大！要知道住房不是普通商品，房地產行業承擔著土地財政、GDP增長重任，所以指望暴跌可能性極小。
作者簡介：財務專家、財經問題研究專家，本頭條號解讀大眾關心的樓市、財經話題，用專業眼光幫你分析問題背後的真相。如果你對本內容感興趣，請點擊關注吧！
財經微世界
從房地產市場反映出的結果來看，2018年4月份之前全國大部分城市房價是一路上升的趨勢，短期內，房市出現暴跌的可能性不大。
特別是西安這個古老的都市以百分之七十的增幅躍居全國第一；北京、上海、深圳一線城市房價也是穩定小幅上漲；新一線城市以及熱點的二線城市房價也緊隨其後。從5份開始，西安房市加入了搖號城市序列，房價也突破萬元大關。
受西安整體房地產市場的影響，其管轄各區縣房價也是呈上漲趨勢，一些潛力比較好，發展良好的三四線區縣城市房價基本翻了一番，而且前期積累的庫存在4月之前基本銷售一空，現在對外銷售的都是期房。
這樣，受房地產市場供小於需的實際情況，一定時期內房價還會持續上漲。透一點而觀看整個市場，房價暴跌的可能基本不大。
個人認識，您有不同觀點，歡迎評論留言，一起探討，謝謝。
子初之心3
我認為房價會有一輪超乎想象的下跌
如果房價暴跌，我不會賣，因為我根本不可能等到那時候再去賣，現在賣正是好時候。如果覺得房價還能漲不捨得賣，那麼下跌時很可能賣不出去！沒人買！中國人就是這樣，買漲不買跌，跌了覺得可能還會再跌，觀望的多買的少，所以一旦房價下跌會賣不出去！。
2015年中國股市牛市，那時候股票價格多高啊，淨資產5塊錢的股票能漲到50，翻十倍二十倍比比皆是。人們搶著買，結果現在又跌回5塊原價，卻沒人要！ 如果說非要割肉賣房不可，我的意見是暴跌之初要賣，之中還要賣，早賣早止損，漲了很多很久的東西，不是跌一點就算完事的，這一點可以參考股市。一年牛市猛漲七年熊市持續跌。
很多人覺得房價下跌會有人買維持住房價，我覺得不然。 房價下跌，資金會從房地產出來進入其他投資市場。我這句話的含義是很多人買房其實是為了投資，並不是為了住。那麼當房地產失去了投資意義。就會另外尋找投資市場，這個市場就是股市。房地產資金出來必然進股市，中國沒有第三個全民直接投資市場。到那時股票天天漲，房價天天跌。你能不動心，你能不考慮賣房炒股？清酒紅人面，黃金動道心。到時候大家爭搶賣房，你有房你咋辦，你沒房你敢買？買完就虧除非自住。自住也得思量思量啊誰也不傻
覺得我說的有道理就點個關注吧，不虧
用戶3969781841
各地加大力度限購，的確會影響房價。但，未來房價真會暴跌？我以為，限購不會使房價大跌。
其一，這些年，許多地方都對大學本科畢業及以上學歷人員給予了政策優惠，購房不受限。
其二，己經工作幾年且繳了社保的也是符合條件購房的。
其三，當地有戶口，到了一定年齡，想購房與父母分戶的也不少。
還有其它一些情況購房的。開發商是囤房惜售。儘管限購，政府投放的土地相對也少了，開發商修的房子也就少了，在2018年內房價哪會暴跌？我以為，還會微漲。
HYF73
從理性的角度講，成都的放假肯定是會穩中上漲，雖然我還沒有房，但這個事實確實非常無奈。
要想抑制房價上漲，讓真正的剛需平民有房可住，實在太難，因為房地產拉動地方經濟真的太厲害，佔地方gdp比例太高。
現在無論是才畢業的大學生，還是五六十歲的老年人都在談論買房炒房，哪裡哪裡買的房子又賺了多少錢。很簡單的道理，投資100萬，你是做實業，還是買房？100萬投進實業，回報率太低，風險太高。而投入房地產是穩賺不賠，至少從歷史的這麼多年來看沒有買房者虧了。所以現在誰還願意做實業去創業？
導致的直接結果就是整個社會沒有了創新，沒有了勤勞致富，沒有了用雙手汗水獲得幸福生活，真正勤奮踏實的老實人十年的賺的錢，有可能當不到一個東拼西湊借錢來買房賣房的炒房客。
筆者作為一個社會底層的打工人士，家庭條件也很有限，奮鬥了接近十年，卻連一套房子的首付都不夠。人生短短几十年，日復一日的奔波勞動，卻連一個自己的窩都沒有，真不知道怎麼了。
要想剛需平民通作為社會的螺絲釘自身的奮鬥與付出，能夠有個自己的窩，如何才能實現？筆者不才，有以下兩點希望：
1，房產徵稅，第二套房起徵收房產稅，並將納稅分為在購房時一次性繳稅，比如房產總價的40%。這樣同樣一處100萬的房產，剛需用戶需要100萬購入（實際上，按首付3成，貸款7層，30年，連本帶息共需要160萬），而二套房購房者需要130萬購入（如果購房者將現有房產賣掉，購入則仍然算第一套房原價），但對於炒房者來說不需要貸款，全款付出購入仍然比剛需平民所需要的成本低。
這也是為什麼窮人越窮，富人越富。作為社會底層的螺絲釘，為了能有自己的窩，需要奮鬥多少年？
在社會中有能力購買二套房三套房的購房者佔用了更多的社會資源，是不是應該多付出一些？所以，我建議除了一次性的房產證稅，只要房產在其名下，還應該每年繳納一定的房產稅，比如每年10%，增加二套房持有成本。
2，房產限售，第一套房十年後才能轉賣。第二套房二十年才能轉售。現在政策的三年實屬毫無意義，沒有任何炒房者會購房後立刻賣掉，肯定會等一定時間的增值，再賣掉，真正將房產作為商品買賣，賺取鉅額的差價。所以三年限售肯定是不夠的，需要增加到一個炒房者無法評估風險的年限。並且配合第一條房產稅，真正做到住房不炒。
房產並不是商品，而是如同柴米油鹽一樣的剛需資源，佔用更多資源就應該付出更多，而並非是簡單的一次性買賣。對於一些購房者來說，實在需要二套房，就應該是能者多勞多付出。這樣提高房產資源的均衡性，讓真正勤勞樸實的剛需平民也能有希望有自己的房子，而不是終身為自己奮鬥一生的城市的住房所愁。
以上觀點僅僅來自於一個沒有房的社會底層打工者，可能非常不切實際，但卻真的很無奈。
兜圈圈和畫圈圈
不會大跌，會限購與限售，即限止流通，限止交易。這麼做的目的，是用最少的成本達到"護盤"的效果。
房地產在中國有舉足輕重的作用。貨幣發行173萬億元，通過房地產，把嚴重超發的貨幣圈起來，對拉動GDP增長髮揮了巨大的作用。很多人只看到貨幣嚴重超發，卻不看貨幣被鎖定的結果。房地產產業就是"托塔天王"手中的"鎮妖塔"。
同時，房地產也是金融鈕帶。這個產業在中國具有金融屬性。中國居民儲蓄存款總額有45萬億元。房子是掌握這些鉅額財富的居民們投資的主要渠道。通過按揭貸款，又是銀行的主要業務。
這個產業綁架了中國，已大到不能倒的地步。有人說，金融危機要來了，要不救外匯，要不救地產。我認為會救地產。外匯是管制的，漲跌與居民感受不大，而地產影響極大。跌一半試試看？很多居民變赤貧，銀行業不亞於08年的美國，兼併、重組、破產。很多地方政府發不出工資。
不跌不意味著沒有風險。最大的風險在於"呆帳"。賣不掉，租不掉，自己有幾套，又不住。按揭月月付。房子從投資角度看，成了負資產。
人口拐點已過，人均住房面積超40平方米，比世界標準高20%。沒有投資價值了。
用戶58829195177
各地限購限貸加劇，交易量越來越少。
從2018來說，房價應該是平穩趨於小跌。
不僅是2018，歷來加強調控的幾年內，都是這種走勢。
至於未來，能看到漲跌的人都是跳大神。
政策多變，很大程度影響房價。
而且從當前形勢來看，租房市場必於日後興起，房屋性質種類會遠多於現在。
房價歸根到底取決於城市房屋數量與人口。
有跟供應有關的政策嗎，有跟人口有關的政策嗎。這些都會影響房價。
在無政策主導的純自由世界，越是繁榮的地方薪資高，條件好，勢必人口越多，使得房價提高，引來開發商拼命建造掙錢使得房價下跌，再引來市民搶購，如此循環。土地有限的情況下樓會越來越高，但終有極限。直到部分人覺得宜居程度小於其他城市，人口流入少了，房價就穩定了。
當然，城市的發展以及人口的流入，天空才是極限，中國地大物博，值得發展的地方很多，如今政策也將中國引導為多中心的國家。邊走邊看吧。
宇宙超級無敵大白痴
不要說2018就是到2025年，房價總趨勢都是上漲的，當然，個別經濟有問題或者自然條件不好的城市例外，那拿全國來說，只要經濟發展保持百分之五，房價就會一直上漲，相信房價會跌的同志，你們上媒體的當了，這是他們在迎合老百姓，沒有說出真話，看看我們的新聞媒體說打壓房價，讓房價迴歸理性，可是這麼多年了，房價還在漲漲漲
西邊雨91550811
現在很多城市的房價都有下降，但是就像皇帝的新衣很多人不願承認，但是現在的房價真的是有價無市的，很多人在網上掛著高價，一年半載也沒有一個看的。就目前中央的“房子是用來住的”政策指引下，各地都出臺了限購政策，下一步只會越抓越緊，因為中央已經明確了，限購是長久的。現在房產稅已經提交審議，很快就會出臺，多餘的房產就是累贅。到時候就會有大量的二手房會湧進市場，大家只會爭相降價，到時候會很難出售，明智的現在都退出市場了，李嘉誠，王健林等難道比普通炒房客笨？人家都是有後臺，有內幕的。現在不拋售，到時候只會死在手裡。
