2020-03-03 20:51:19 佚名

宜男

中國人民銀行的加息，現在來說政策導向作用大於實際。實際上現在銀行利率的上漲，也就是加息一直在發生。就像去年下半年開始的，住房按揭的利率上浮。到今年，利率上浮的城市又增加了很多。而且房貸利率的上浮，還從10%增加到20%，甚至有更高的。房貸利率的上升，比中國人民銀行加息還要多。

銀行不僅是對房貸利率上浮，而且，對房地產開發貸款也處於限制狀態。很多房地產開發公司都有資金鍊的問題。這對於後續的樓盤供應是帶來影響的。

所以，對住房來說，中國人民銀行這隻手，和各地商業銀行的手相比，商業銀行更為直接，有效，而且力度往往比想象的要大。

在銀行加息的情況下，尤其是對房貸利率的上升。從這點來講，會很大程度壓制住房消費。政策上來說，首先是考慮全款的，吸收社會上貨幣水分。地方政府的政策上來說，當然還想通過房地產來獲得城市建設的資金。但是，銀行房貸利率的上升，還是會一定程度影響到住房消費，所以房價回落是應該可以看得到的。

另外房地產，也是受政策影響很大的產業。多年以來，房地產一直作為地方經濟發展，城市建設很重要的一個支柱。但是現在的情況來說，可能會有所改變。逆轉這一條暫時還談不上。但是改變，已經在眼前，可以看得到了。

最近，中美毛衣戰的結果來看。中國，會更多的進口美國商品，和服務。那最終，這，需要有一個消費市場。如果消費市場，不能提振，可能雙方都很難實現目標。所以中國的政策上可能會有一些調整。

從北京，上海，廣州，深圳，這樣的一線城市來看，房價都是存在一個繼續上升乏力的情況，而且，在這些城市的一些地區還存在著局部的房價回落的情況。

所以接下來的情況是在老百姓這一頭，在購房者這一頭。如果說，他們的信仰不改變，相信貨幣通脹的持續，相信房產增值的神話，在一定程度上還會繼續推動，房地產市場。而當這種思維，扭轉之後，那我相信，房價還是，回落的可能性會更大一些。不管怎麼說，用上六個錢包來買房子，付首付，這一點於情於理都是不太講得通的。

大舟財經觀

早兩年，沒買房的都在期盼美國加息，這樣房價就會跌了。

事實上，果真如此嗎？

近日，4月房價大數據出爐，數據顯示，除了個別熱點城市外，大多數城市房價趨穩，甚至北京上海等一線還出現同比下跌的情況。

如上圖所示，紅色是北京二手房走勢，很明顯是一個下跌走勢。去年4月二手房均價在6.35萬一平，現在是5.7萬，跌幅在10%以上。

作為一線的難兄難弟，上海房價也跌了。去年1月二手房均價5.8萬，如今是5.5萬，跌幅在5%以上。

天津二手房同比也下跌了10%以上，但是如今環比出現了上漲，主要是天津推出了人才落戶政策，導致房價上漲。

但是，以上下跌的其實也算是個例了，真實的情況是，大多數同比是上漲的。

其中，表現最瘋狂的是西安，成都。

數據顯示，2018年4月西安房價同比上漲73.89%，漲幅全國第一。成都第二，漲了56%。

來看下西安的彪悍走勢，2016年幾乎沒怎麼動，然後，最近一年時間，快翻倍了……

瘋狂的西安樓市，前幾天還爆出融創一樓盤參與搖號的名單裡90%都是關係戶……這年頭，難道買房都要拼關係了嗎？

這真的是有點最後瘋狂的意味。

遙想2年前，環京房價暴漲，如今呢，基本已經跌回原點了。為什麼？因為這是純粹的炒作。如果沒有人去，收入也上不去，怎麼支持這房價呢？

西安比環京好點的地方在於有人，高校資源多，而且出臺落戶政策也比較早，是有實實在在的人口流入支撐的。但是，這樣瘋漲，恐怕已經早已超過收入上漲的速度了吧。長期下去肯定是無法支撐的。

投機泡沫遲早會破滅，但可惜了剛需了，他們要麼現在高位接盤，要麼就要冒著風險等待，每一個選擇都不是太美妙的……

每天堅持原創，已經很多年了，其中辛苦，只有自己知道，每次寫之前，我都會告訴自己，要對讀者負責，不要浪費他們的時間，儘量對他們有點幫助！也希望各位能夠給些鼓勵，關注，點贊，留言都可以！感謝讀者，感謝粉絲的長久陪伴！

趙冰峰財經

先簡單答覆，一個字：會！

非常簡單，加息之後，有房貸的房主會面對更高利率和更高還款額。

我在加拿大多倫多常住，就拿加拿大來舉例說明吧。

由於美聯儲今年至少加四次，已經加了兩次，加拿大必須得跟進；即使央行暫不跟進，商業銀行的利率也已隨之提高。

過去近十年來，加拿大人早已經習慣了低利率，家庭負債與收入也攀升到創紀錄的高位，之前有調查顯示，近一半兒的加拿大人付完每月的債務後，只剩不到$200元。

那麼，如果貸款額22.5萬元，利率上升1%的話，月還款會增加$115元。貸款額越高，加息的衝擊就越大。如果房貸是$36萬，每月還款額會增加$180元。

也就是說，一旦利率再上升哪怕0.5%的話，就會有一半兒加拿大人難以支付房貸。那接下來會發生什麼？只要回顧一下十年前的美國次貸危機時的情況，就很清楚了。

事實上，最近幾個月，加拿大房價已經下跌。

總之，加息加到一定程度之時，房價就會下跌！

你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！

陳思進

房貸加息週期真的來了，房價真的會跌嗎？自去年開始至今，房貸利率已經有五連漲，截止5月份我國的平均房貸利率也只有5.5%左右。我們認為這需要一個過程的。我國的利率最低時是基準利率的85折，現在慢慢恢復到基準利率的1.1倍，漲幅已經達20%左右。

儘管房貸利率出現5連漲，但是我國的一二三線城市房價越漲越兇猛，似乎房貸利率對其不起任何作用了？其實不然，我國的房貸利率從最低的4.4%附近，就算回升到了5.5%一線,目前的房貸利率從歷史上看,仍是比較低的。此時，房價又到了最後瘋狂階段，所以目前出現了房貸利率漲，房價也同步漲得更加瘋狂。

事實上，僅是房貸利率對房價的影響有一個疊加效應，可能一二次不起啥作用，因為大家都看好後市，都覺得加點利息不足以影響房地產市場的走向。但是如果你把房貸利率推高至歷史相對較高區域，比如7%，那麼，購房者的還貸壓力就會明顯上升，如果此時房地產市場再上漲乏力，那麼房價就有可能下跌。

綜合來看，增加房貸利息，是遏制炒房客，與非理性剛需入市的比較好的手段，但是在房貸利率長期處於低位，以及房地產市場持續火爆的時候，往往這樣的作用一時半會大家看不出來。如果房貸利率的效應長期累積起來，那對房地產的影響還是很大的。未來房地產市場逐步降溫，房貸利率又進入歷史較高區域，房貸就會對樓市產生深遠的影響了。

不執著財經

應當說：不會。

如果一次加息就能導致房價下跌，那隻能說，這個想法太美好，也太天真的。

決定房價走勢的，從來不會是銀行貸款利息，而是綜合因素決定的。涉及土地政策、貨幣發行政策、稅收政策等一系列的宏觀政策。

央行加息，不過是影響房價一個小而小之地小因素。因為貸款利息支出，不會成為房價重要的組成部分。計算一下就知道，一套房子價值100萬，用等額本息貸款，年利率按照基準利率4.9%計算，貸款20年，那麼每月應交月供還款本息額是6544.44元、連本帶利總還款金額是：1570665.6元；共應還利息：570665.6元。

按照6.15%利率來計算，那麼總支付利息：740,267.62 元。

74萬-57萬=17萬，每年平均不到1萬！一個月不到1千元，也就700元左右。利率從4.9%到6.15，上浮25%，實際增加金額一個月不過700元左右，相對於房子總價都是以百萬來計算，這麼點利息支出算什麼？？而且，應該看見，央行要加息多少次才可能將利息提高25%？？？央行加息一般都是一次0.25%的加，至少5此才能達到這個幅度。

而且，目前為止，今年央行還沒有一次正式加息（銀行貸款基準利率提高）。不過，銀行存款利率提高倒是已經出來了。不過，市場上房貸利率提高，其實從2017年10月份前後，就已經在執行。

在2017年10月之前，購房時貸款利率是打折的，一半9折，多多甚至達到8折。但之後就沒有打折了，基本上都是按照基準利率執行，甚至有個別銀行，乾脆就“停貸”了。但從2017年10月到現在，你發現哪幾個城市房價下跌？基本沒有，有也是個別城市的個別區域，因為特殊原因房價略有下調，總體上來說，房價還是很穩健的。這也是國家最喜歡的狀態：房子結構、設計、質量在提高，但房價依舊保持穩健狀態。然後以時間換取空間，最終實現房地產泡沫軟著陸，這才是皆大歡喜的局面。

一直高呼房價愛下跌，真沒有什麼意義，下跌了你就能買得起？

房價如果崩潰，那麼就意味著一個局面金融危機的產生，甚至引導到整個國民經濟體系，那麼企業倒閉風潮蔓延，居民失業率急劇增加，收入銳減，用什麼去買房子？用什麼去找貸款？

期待一次降息就能實現降房價，只能說：想太多了。

波士財經

加息真的會造成房價下跌嗎？會，但最好別出現這種情況，因為那樣的後果會更糟。現在買不起房的，到時同樣買不起，而且生活質量上可能還不如現在。

加息和房價的關係

加息就是提高銀行的存貸款利率，這個利率一高，社會上流動的資金就少。地產行業是一個高負債的行業，當資金週轉不靈時，就有可能發生債務危機，為了防止這種現象的發生，企業只好降價出售，快速回籠資金。但是，當這種現象同時出現在多家企業中時，就會形成空殺空的踩踏現象，房價就會出現斷崖式的下跌，最後的結果就是資金鍊斷裂企業破產。而房地產加上其上下游帶動產業，在我們國家經濟中的比重佔30%左右，當這個行業出現問題時，對我們國家的經濟打擊有多嚴重有點不敢想象。

地產和銀行關係密切，如果地產企業大面積破產，那銀行手裡的不良資產就會成倍的增加，如果這種現象加劇，很多中小銀行也逃脫不了破產的命運，最後傳導向其它行業，就像美國次貸危機一樣。那樣，房價是跌下來了，同時，我們的工作可能也丟了。所以，最好別出現通過加息造成房價下跌的現象，後果有可能還不如現在。

從國家推出的一系列政策也能看出，對這種可能早就有了防備。如通過降準、逆回購等手段增加市場流動資金；適當降低企業債購買的門檻，減少企業債務危機爆發的可能；通過限貸、限售、長期廉租房等手段給地產行業降溫；產業結構改革，大力扶持經濟的新增長點，弱化地產在經濟中的比重；在多維度治理地產行業隱患的背景下，就如同有了警覺的獵人，被猛獸成功襲擊的可能性很小很小了。

美國次貸危機後可以全世界的撒鈔票，轉嫁危機的後果，但我們國家現在還做不到，只能自己承受，恐怕到時美國還會來踩兩腳，炒個底什麼的。所以，不到萬不得已，這種情況是不會出現，如果出現了，買房的夢想可能更加不困難。

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淡淡禪風

加息真的來了，2018年，我國房貸利率一路高走，很多地區的房貸利率已經從4.9%上浮到6.3%。現在不是房價會不會下跌，是房價已經開始下跌了，並且形成了房價由漲變成下跌的歷史性轉折趨勢。

以北京為例，市內房價二手房價已經跌了20%，郊區燕郊的房價有的已經腰斬了。市面上我們看到的那些所謂的房價漲跌的統計是為了防止造成恐慌用來安慰人的。

從七部委聯合打擊炒房，到地方成立整治炒房小組，北京已經成立了專門的整治炒房小組，由多部門聯合，炒房現在已經成了過街老鼠人人喊打，無處可躲。

這還不是問題的關鍵，關鍵是當再也不能炒房了，大量過剩的房子賣給誰，誰能來接盤。

筆者去過我國的幾百個城市，中國現在最多的最過剩的是房子，中國每個家庭都有房子，而且不止一套，多套房子的家庭是數不勝數。

當炒房成為過去時，大量的炒房者只有早點拋售，不拋售的就會套在歷史高位。

站在國家經濟發展的大局上，必須解決房地產泡沫問題，否則，我國經濟難以轉型升級，於是，堅決抑制房地產泡沫就成了國策。這樣一來大量的房地產企業融資渠都被金融部門堵住了，房地產企業只有降價賣房求生存。於是就形成了房地產拋售房產，炒房客拋售房產，多套房的家庭拋售房產的聯合拋售房產趨勢，而這種趨勢將會持續幾年。

所以，現在不是房價會不會下跌的問題，而是房價下跌的趨勢已經形成了，房價會持續下跌幾年。

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