融信瀾天、華夏四季、陽光城未來悅……本週(5.28-6.3)新房市場三大紅盤搖號幾乎佔據了各大媒體的頭版頭條，但在規劃領域，也有不少新項目進行了規劃公示。

龍湖彭埠住宅、商住地塊同時公示

杭政儲出[2017]98號彭埠單元R21-14地塊，規劃住宅用地，東至明石路，南至同德路，西至規劃花埠路，北至天城路。

2018年2月1日，龍湖以35.78億元總價競得，樓面價36252元/平方米，同時自持比例6%。

根據規劃公示顯示，項目擬打造7幢洋房及13幢高層，主出入口在西側白石廟路口。

項目用地面積42907平方米，總建築面積141691平方米，容積率2.3，建築密度26.3%，綠地率30%。

與龍湖彭埠宅地一起公示的還有龍湖年初拿下的商住地塊。杭政儲出[2017]96號彭埠單元B/R-09地塊，規劃商業服務業設施兼容居住用地，其中住宅不超過40%。東至明月橋路，南至和興路，西至規劃道路，北至天城路。

2017年2月1日，龍湖以20億元總價競得，樓面價23846.44元/平方米，溢價率37.93%。

項目擬打造地塊擬打造3幢寫字樓和5幢住宅，用地面積26211平方米，總建築面積118432.4平方米，容積率3.2，建築密度30%，綠地率30%。

透明點評：

城東這兩年發展前景不錯，樓面價3萬+、4萬+的地塊層出不窮。區域內酒店式公寓也異軍突起，在售住宅卻不多見，但後續供應相對可觀，茂錢塘天譽、淮礦項目、金茂項目、三湘印象項目等眾多高端項目將引領城東跨入新時代。

2018年年初，龍湖在土地招拍掛市場上一口氣拿下了6宗地塊，彭埠住宅地塊就是其中之一，項目緊鄰淮礦和金茂地塊，西南面為規劃幼兒園用地，且東北角無縫鏈接地鐵4號線明石路站，軌道交通發達。商住地塊距離地鐵1、4號線彭埠站不到500米，同時臨近多個主幹道，交通優勢也很突出。

金翰高自持地塊規劃公示桃源板塊迎新供應

杭政儲出[2017]78號地塊，規劃為住宅(設配套公建)用地，東至觀桃路，南至豐源街，西至秀錦巷，北至桃源街綠化。

2018年1月12日，杭州金翰控股集團有限公司以上限125337萬元競得杭政儲出[2017]78號住宅地塊，樓面價19071元/平方米，溢價率69.8%，自持面積比例32%。

項目擬規劃7幢主體建築，項目建築面積65720平方米，容積率2.5。

透明點評：

桃源板塊尚處起步階段，隨著一些品牌開發商的入駐，這裡的配套也在慢慢完善。目前板塊基本斷供，急需注入新鮮血液。2017年至今，桃源板塊共有3宗涉宅用地出讓，兩宗金翰拿下，一宗需現房銷售，金翰地塊或將是桃源板塊內最早有望上市的項目。目前，周邊廣宇錦繡桃源的二手房掛牌均價已達3.6萬元/平方米。

佳源二度落子城南蜀山單元未來競爭激烈

蕭政儲出[2018]12號地塊位於蕭山城區蜀山南單元，東至規劃蜀山西路，南至規劃南五路，西至湘湖三期金西安置房項目地塊，北至規劃南四路。

2018年3月27日，佳源以總價27.29億元競得該地塊，樓面價16862元/平方米，溢價率25.8%。

項目擬打造6幢11層小高層和8幢32-33層的高層住宅，同時配建了18班幼兒園和42班小學。

項目建設用地面積103267平方米，分為住宅、幼兒園、小學三部分，其中，B-13-2區塊容積率2.8，綠地率30%，建築密度不大於22.01%，建築高度99.7米;B-14區塊容積率0.69，綠地率35%，建築密度30%，建築高度控制在12.7米;B-15區塊容積率0.52，綠地率35%，建築密度30%，建築高度控制在16.9米。