太極星空

很高興能回答這個問題，貴陽作為貴州省的省會城市，同時也是西南地區重要城市之一，雖然貴陽有著諸多的優勢，但是由於交通等因素的影響，經濟發展水平仍處於較低水平，和中國部分城市一樣，貴陽的房價近年來增長迅速，但是過高的房價到底有哪些地方來支撐的呢？

首先，貴陽作為貴州省的省會城市，在政治、經濟、交通等方面較貴州的其他城市有著一定的優勢。作為西南西區的重要交通樞紐，由高鐵、高速、民航等組成的交通網使得貴陽的快速發展。

其次，貴州省由於地處喀斯特地貌，又長期沒有大片工業區的存在，因此環境、氣候等天然因素也漸顯優勢。帶動旅遊業的迅猛發展，貴陽生態文明論壇等國際性論壇的舉辦也給貴陽帶來新機遇。

近年來大數據的話題一直是處於熱門，在2015年設立的首個國家級數據中心在貴陽落地，包括富士康、騰訊、阿里巴巴、華為、高通、惠普等國際企業紛紛入駐，同時也給貴陽引進了大批的高技術人才。

貴陽由於特殊的地理環境，四面環山，因此由於土地的潛在原因，這也是造成房價過高的重要因素。加上貴陽的城市交通改造升級，沿線房價也會受到影響。

泥巴磚家

先問是不是，再問為什麼！

貴陽的房價真的上漲了嗎？還是統計的平均數把個別高價樓盤的價格給“平均”了？有一句話叫做：跟馬雲的收入一平均，你也是億萬富豪。

舉個栗子：觀山湖區去年就已經9000多將近1萬每平米的大單價，今年1萬出頭，這算漲了多少呢？考慮過通貨膨脹、貨幣發行量等因素嗎？

△觀山湖樓市：金融城

再來，比如花溪一些樓盤去年才5000~6000左右，今年就達到了1.2w甚至1.3萬的，這才叫真正的漲價，而且，一些賣精裝房的樓盤，是把毛坯房的價格和裝修的價格拆分開來算合同的，也就是你最終實際獲得這套房的價格和備案價不一定完全符合的。

而如果僅僅是一個區域的價格上浮，導致最終房屋均價的數值變大，可能並不能代表整個貴陽的房價就上漲，具體問題還是要具體分析，找準導致“房屋均價”數值變大的原因，才好對症下藥。

△南明樓市：花果園

就最近兩年，其實觀山湖也好，南明、雲巖兩城區也罷，房價的漲幅其實都還算是正常，一年有時候才變動1兩千的差價，但是最近兩年，表現很值得關注的，一個是小河，一個是花溪，這兩個板塊的價格，有的樓盤一萬多的價格，都快趕上觀山湖商務CBD的價格了，但這和實際的地段含金量，可能並不一定像想象中那麼完全相符的。

所以，我們的觀點認為，貴陽的房價其實沒有太大幅度的漲幅，而是個別區域少數樓盤的高價，把平均房屋價格的數值給“推”高了。

△花溪樓市：明珠大道周邊

而且，因為貴陽房價本身的基數就不大，同等數值上面的增幅，就顯得更加明顯，打個比方：如果均價是4萬，那麼上漲2000就是5%左右的漲幅，但如果均價才4000，那麼上漲單價只要上漲2000塊，就是50%的增幅，這可能也是造成貴陽房價指數增幅比較大的原因吧。

總之，分析問題不能以點概面，也不能按照所謂的上漲比例一刀切一概而論，畢竟，每個城市的現實情況都不一樣，貴陽能和上海、北京、深圳相比嗎？具體還是需要因城施策，找好具體的原因，再進行對市場的干預，才符合真正的科學規律，否則如果眉毛鬍子一把抓，那麼不排除可能會造成一些與初衷相背離的、沒預料到的副作用。

貴陽小數據

房子漲價主要三個原因：

第一是剛需，貴陽每年人口淨流入8-10萬人，以50%來算，也有4-5萬人購房，加上全國其他城市來這邊投資買房的，成交量已經連續幾年在7萬套左右，這是確保了需求，也是推動房價上漲的原因之一！

第二是炒房：這裡包括外部專業炒房團和開發商內部炒房團，大多時候是用少量資金撬動了多數優質的房源，造成了供不應求的假象，從而達到推動房價上漲，成交額放大！

第三是預期：這裡的預期包括政府、老百姓、投資者、開發商等等。政府推出的新地塊起拍價越來越高，無論哪家開發商競得，買的都不會便宜。這無形中就是在告訴所有購房者，今天不買，明天更貴！大家都未來的期望越來越高，房價上漲也就不足為奇了！

其實推動房價上漲的最主要原因就是土地成本不斷升高，因為這些年開發商之間競爭激烈，利潤都很透明，不會像提前大家所說的暴力行業！所以如果土地便宜，那價格也就不會漲那塊高和快！

Jerry86520

近年來，全國各大城市都不同程度大漲，2017年7月到12月，短短半年，貴陽市許多樓盤價格上漲40%到60%不等，我認為，貴陽市房價瘋長兩個大的方面：

一是市場規律：受供求關係影響。

1、近年來隨著貴陽市經濟迅速發展，貴陽市城市化進程加快，城市人口增加，僅2017年人口增加10.52萬人，購房需求增加；

2、是炒房團戰線轉移，隨著國家房價調控以及一二線城市房地產進入尾聲，炒房團向中西部三四線城市轉移，流入資金多了，需求增加了自然就漲價了唄；

3、貴陽市地鐵通車，地鐵房一時間炙手可熱，沿線房價迎來新高峰；

二是人為因素

1、房開大力鼓吹，營造出商品房供不應求、開盤即光的假象，引起有購房意向者恐慌，大家紛紛搶購，從而形成賣方市場，價格飛漲，不明真相的購房者跟風和熱議，又進一步帶動了搶購熱潮。

2、只是猜測：貴陽市作為一座三線城市，它希望政治經濟文化都上一個新的層次，躋身於一二線城市之列，於是希望自己能夠各方面達到二線城市標準，而房價就是其中一項。

嘆紅塵

1、貴陽這個城市發展是越來越好了，2018年第一季度的GDP，貴陽增速領先，房價接近重慶，樓市似乎也一片欣欣向榮，鋼筋混凝土帶來的除了光鮮的市容，還有四通八達的交通。

2、貴陽在2018年之前，房價穩定，甚至可以說低迷，當地人對房價幸福感比一二線熱點城市高得多。這種幸福感在3月份被打破了，一波房價大漲明顯，貴陽住宅銷售價格環比上漲0.7%，同比上漲10.3%，讓很多想在貴陽買房的人，真的就遙遙無期了。

3、貴陽房價之所以上漲，拉動力在於三個原因↓↓↓

（1）在大數據、大旅遊、大健康、金融產業的契機和政策紅利的支撐下，多個國際企業紛紛入駐，帶來了了大批的高技術人才。除此還有城市交通改造升級，以及眾多國際性論壇的舉辦。

這些種種因素，讓投資客看到賺錢套利的商機，於是紛紛湧入買房投資，房子價格上漲勢頭明顯。貴陽樓市目前還處於價格窪地，價值高地，因此出現了房價上漲。

（2）受棚改貨幣化安置影響，大量的棚戶區拆遷戶，刺激了大量的購房需求，讓樓市火了一把，計劃以力爭到2020年基本完成現有城鎮棚戶區、城中村和危房改造，可想而知購房需求有多旺盛了。房子供不應求，房價自然會上漲。

（3）也有一批奮鬥在一二線城市的年輕人，看到貴州這幾年的飛速發展，同時貴陽作為貴州的省會城市和較發達城市，讓他們感受到了其發展前景和價值，所以選擇回到貴陽購置房產。

老司機，就愛聊樓市，確認過眼神，遇上對的人。如果你也感興趣就關注我吧，一起探討更多有趣新鮮的樓市話題。

旅策機構

一個城市的房價與當地的經濟發展有千絲萬縷的聯繫。貴陽作為貴州的省會城市和西南地區的重要中心城市，有其房價上漲的支撐因素。

先看一下1月份貴陽在國內省會城市中的房價排名情況：
根據中商產業研究院的調查數據，貴陽在27支省會城市中房價排名24位倒數第四，僅高於烏魯木齊、西寧和銀川，低於瀋陽、長春，甚至低於呼和浩特和拉撒。

再來看一下《21世紀經濟報道》發佈的2017年度各省會城市GDP發展排名。
除了沒有出現的拉撒，
貴陽把太原、蘭州、海口都甩在了身後。

同樣是《21世紀經濟報道》總結的26省會城市工業及投資情況。貴陽規模工業增速排名第四，高達

以經濟發展水平衡量，並以其他省會城市房價與GDP的比例看，貴陽目前的房價不高，還有上漲的潛力。

試駕時間

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我在貴陽，貴陽給我的感覺是近兩年來一直在“野蠻生長”！現在仍然在保持著這種狀態往前走！貴陽良好的發展勢頭首先影響到的就是房價的走高，貴陽市在2017年6月份之前房價幾乎沒有什麼大的波動，五千多到六千多的房價！如果我沒記錯的話現在貴陽市的龍頭區域觀山湖區房價在2017年6月份之前最高也不過7000，為什麼2017年6月份之後一直飆升，房價的高漲，首先就透露了一個信息出來，貴陽市迎來了發展的春天！第一，貴陽市引進了大數據產業等新興產業，各種大型博覽會的接連召開，比如數博會，各種高科技產品相繼在貴陽市的數博會上亮相，想讓貴陽這座城市不引起人們的關注那是不可能的，很多人對貴陽的發展滿懷期待，也來到了貴陽發展，人口的劇增，刺激了消費，也刺激了房產市場的巨大需求，供求關係快速形成，即使外來的朋友一時不購買房子，他們總得租房住吧，很多人可不會放過這個機會，先購一套房子放著，拿過來出租，接著又誕生了各種各樣的公寓公司，把房東的毛坯房租過來做“二房東”，之前在貴陽是很少聽到這個產業的，人口的刺激，使得很多與房產掛鉤的產業興起，房產經過了市場的層層“消化”！房價自然上漲咯！

第二，貴陽市龐大交通網的佈局，地鐵，BRT等交通網的形成幾乎都在同一時間全部啟動，BRT快速公交比地鐵開通得早，這使得人們的公交出行更加方便，當BRT開通的時候，在貴陽生活的人都會感嘆一句“太方便了，公交車終於不那麼堵車了”，BRT沿線的住戶們深切感受到了這種便捷，大大縮短了出行時間！僅接著，2017年貴陽地鐵一號線觀山湖段的開通，讓生活在觀山湖的人們深切體會到了“貴陽速度”，所以觀山湖區一號線沿線的房價首先受到地鐵的影響而飆升，正是因為這種便捷，所以貴陽市出現了一個新名詞“地鐵房”！人們購房問的第一個問題，樓盤附近有沒有規劃地鐵！現在一號線是全線貫通了的，舉個例子，對貴陽熟悉的人都知道以往從北京路銀海元隆商場那裡打車或者自己開車到貴陽北站要多長時間？至少也得20分鐘，還是在不堵車的情況下，現在地鐵開通了，10分鐘左右就可以達到貴陽北站！所以，地鐵的開通也刺激著房價的飆升！想想後面還有多少條規劃在建的地鐵線路沒開通，當貴陽市地鐵線路全部開通之後，相信有很多朋友會懷戀只有一號線開通時候的房價的！

千尋聊房

貴陽房價上漲潛力：一是氣候適宜居住，冬暖夏涼，能與貴陽相比的省會城市只有昆明瞭。二是沒有毀滅行的自然災害（地震，颶風），世代在貴陽置業安家沒有大災難的風險。三是交通是西南中心點，自然東南西北四通八達。四是生態環境好，海拔1000米正適合居住，無高反擔憂。五是房地產發達，宇宙神盤花果園，未來方舟等超級大盤不僅僅是藍圖規劃了。隨著地鐵開通組網，成貴，貴南等高鐵的建設啟用，貴陽的巨大潛力是可期可待的。

大貴6799

有價無市！很快就不行了！天天房產中介講故事騙人！想買的買不起！想賣的賣不掉！想出租的租不出去，想租的租不起，都在死扛!現在的行情就是越漲越買，越跌越沒有人買！最終的結果是一直跌！民心所向，眾望所歸，大部分老百姓都盼著跌！房價斷送了多少人的幸福！只有降到合理的區間，普通老百姓都買得起！才是合理的!那個樓盤不僱幾百個託和幾百個中介！應該報警!欺詐消費者！哄騙老百姓上當！

先知先覺後知後覺不知

貴陽這兩年房價是漲的非常快的。

一、貴陽作為省會城市在中國省會城市房價排名是倒數幾位的，在一二線城市狂漲後，貴陽就跟著漲了。

2、貴陽作為西南交通樞紐，大量高鐵通行也促進貴陽的快速發展。

3、貴安新區作為國家級新區發展，中國大數據中心也帶來了大量高薪人才的湧入。

4、貴陽天然氣候宜人，爽爽的貴陽。來貴陽旅遊的人也非常多，帶來了經濟的發展。

5、貴陽地鐵的建設，這不是什麼新鮮事了。但地鐵建設城市要有400萬常住人口密度要求的。現在貴陽還缺少人口優勢，還會有大量人會湧入這個城市。

關鍵字: 房產 城市 房價