西方國家有一個經濟學與城市學融合的名詞：Road of wealth，意為“財路”，顧名思義，它與資本與金錢有著分不開的聯繫。在美國經濟學者奇夫·索爾提出的這個概念裡，高產值的產業聚集、金融與總部功能顯著的市政道路，就是一個城市的“財路”。
如此一來，紐約華爾街、倫敦Square Mile幹道、東京新宿主街、香港中環皇后街等等聞名遐邇於世界也就理所當然了。這樣的現象放在杭州也同樣適用，而要從杭州這個城市找尋一條“財路”，不少人站隊在奧體的千年中軸線博奧路，而還有一些人，則鍾情於未來科技城的中軸大道——綠汀路。
（未來科技城綠汀路建設規劃圖）
一路向西
綠汀“聚財力”將在何處集中爆發？
沿著文一西路往西，在市中心的繁華與開發區域的紛亂交替間，能夠逐漸看到道路旁的阿里巴巴園區、海創園，這個時候才晃過神來，未來科技城就已經在眼前了。隨著以阿里巴巴為代表的一系列科創產業園相繼入駐，起步於2013年的杭州未來科技城目前已經是杭州最為熱門的板塊之一。而與文一西路十字而交的綠汀路，更多意義上是未來科技城起飛的“雙翼”。
從最北側總投資約60億的杭州火車西站開始，綠汀路南下的一路，囊括了未來科技城的商務研發區、居住核心區，而等過了文二西路，就是規劃中的城市公共服務中心，這個佔地1500畝的圓型島，將打造體育館、文化中心、博物館、科技館等公共設施，將是未來科技城最重要的門戶。不少業內人士更是直言，以公共服務中心為門戶的未來科技城，或將成為這個城市的另一個市中心。
（公共服務中心規劃效果參考圖 圖片來源於網絡）
在公共服務中心東側，沿著轉向延伸的綠汀路，佔地面積約6705畝的西溪金融島也將沿著五常溼地的脈絡分佈建設，成為高端投融資企業爭相入駐的“重量級嘉賓”，稱之為“溼地上的華爾街”，或許更加貼合其未來的定位。
當然，這一切少不了交通網絡的加持與背書。規劃建設中的地鐵3號線與地鐵5號線不僅將穿過未來科技城的核心區域，更是在緊挨公共服務中心的綠汀路上設置了交匯的換乘站點。政金新中心、溼地金融島、地鐵交匯處，未來科技城南側的這一片土地，即將迎來價值的集中爆發。
（金融島規劃效果參考圖 圖片來源於網絡）
觀望等待
屬於未來科技城的時代還有多久到來？
追根溯源，未來科技城的異軍突起並不是沒有預兆的。2013年，中組部、國資委確定打造全國4個未來科技城之一的杭州未來科技城，也是浙江省十二五期間重點打造的杭州城西科創產業集聚區的創新極核。
2016年開始，未來科技城已經開始顯示出勢不可擋的發展趨勢。互聯網企業的湧入、各項配套的規劃與落地，而最明顯的，則是土地市場的持續升溫。2016年6月27日，中南、東原分別以15282元/平方米、18200元/平方米的價格在一小時內接連刷新未來科技城地價，9天后，陽光城就將這個紀錄抬高到19664元/平方米。這未來科技城“地王三兄弟”也成為了不少想進入這個板塊的剛需客為數不多的選擇。
在2017年，未來科技城共出讓了5宗地塊，較為矚目的還要數核心居住區總價68.5億的富力商住地。今年，板塊土地價值再一次騰飛。3月29日，景瑞以26998元/平的封頂價和8%自持比例拿下文一西路南沿線宅地項目，刷新板塊地價成交記錄，未來科技城的績優股效應愈發明顯。
土地市場能為這個板塊提供不少發展信息，目前可供選擇的剛需項目有限，而據業內人士稱，未來科技城將在2年左右的時間有進一步的發展，屆時，隨著公共服務中心與西溪金融島加入到未來科技城的大家庭中，板塊發展將如虎添翼，而到了“萬事俱備”的2年之後，未來科技城的土地與房價，勢必也將乘勢而上。
2年後的未來科技城會發生什麼？我們可以想象那些已經在板塊內定居的人欣喜地享受著區域發展帶來的回報與饋贈，開車10分鐘上下班，醫療、教育、購物都能在家附近解決，還能乘坐5號線“換乘之王”到達杭州的各個區域；而那些與未來科技城失之交臂的人，或許只能仰望著地價和房價，為自己當年的選擇扼腕。
離塵不離城
城市中產階級的選擇還有什麼？
對於不少阿里巴巴和海創園的高淨值人群而言，相較幾近飽和的市中心，“離塵不離城”的城市近郊是一個更好的選擇。目前3萬左右的房價，以及對未來規劃的展望，都給了他們塵埃落定的決心。對於他們來說，與工作地近在咫尺的距離，遠比繁華市中心的大平層生活有吸引力多了。而阿里的高管、企業的高層來講，不能簡單地在剛需住宅上畫地為牢，適合這些城市中產階級的選擇卻非常寥寥。
隨著綠汀路的一路向南，也有越來越多的人開始關注這片正在開發的未來科技城南側區域。這些對生活品質有著更高需求的人群，將目光放在了景瑞原墅。
（景瑞原墅實景圖）
（景瑞原墅實景圖）
相比高樓林立的文一西路兩側，樓盤與項目有著更多的流量關注度，而景瑞原墅則更多的是一種“養在深閨人未識”的神秘感。
沿著綠汀路往南，不細心的人或許會忽略掩藏在青楓墅園後面的近70套法式類獨棟，但走近了之後，全新的幹掛石材外立面卻能讓人眼前一亮，相比周圍已經交付入住的高層與公寓，米棕色的獨棟別墅顯得格外惹眼。由於容積率僅0.51，不僅在未來科技城，放眼整個杭州，在售別墅項目數量告急的環境下，景瑞原墅顯得更加稀缺且難能可貴。
（景瑞原墅實景圖）
作為景瑞地產2018年的重點高端項目，景瑞原墅打造了主力面積段420-460平方米的法式別墅，主力戶型約418平方米五房，其中4個房間是套房設計，完全能滿足城市中產對於高端舒適生活的需求，無論是四代同堂，還是正在期待二胎的現代家庭，都能在原墅的法式別墅中找到歸屬感。300平米左右的庭院和地下室，也足夠承辦一場女主人的下午茶私宴，或是一場親友相聚的露天BBQ。
（景瑞原墅實景圖）
隨著科技金融島與公共服務中心的建立，地鐵3號線、5號線的規劃，未來科技城南側規劃的生活區域也在逐步完善升級，配套的跟進速度緊跟區域的發展速度，一兩年後的未來科技城，或將給選擇這個區域、選擇景瑞原墅的人最好的回饋。
文字/馮雲珏
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