昨天，德陽房幫幫彙報了6月份在德陽的各大樓盤，最新的施工進度。
其中提到世茂璀璨天城和綠地地塊節奏非常快，尤其是世茂璀璨天城，4月28日拿地，目前項目上已經開始挖土方，並已經搭建好了圍擋，只差廣告畫面上牆。
並且，世茂璀璨天城希望在今年8月底就拿到商品房預售許可證。從拿地到開盤，世茂璀璨天城計劃用4個月左右的時間來實現！
與此同時，綠地集團成都置業有限公司5月22日在健康谷拿地之後，也迅速搭建圍擋，項目上也似乎有挖土方的跡象。日前，
綠地控股集團西南區域管理總部，2018年度市場營銷板塊，德陽項目半年度公開招標已開啟。一切都是那麼的迅雷不及掩耳之勢！
另外，1月23日寧波清灃投資有限公司拿下的地塊，3月份就定了案名叫德陽恆大翡翠華庭，冷大俠當時也扒了一個粗糙版的規劃方案。最近從工地上看到，已經有打樁機進場。並且，項目已經在修建圍牆。
地產開發快速化是今年德陽樓市的一個突出特徵。之前，我們也常說施工進度能側面反應一個開發商的實力如何，這並不是空穴來風。
這就是中國房企前20強，大品牌開發商的實力！
比如說德陽萬達廣場，2014年10月25日萬達簽約德陽，投資50億建萬達廣場。2014年12月5日取得青衣江路與廬山路交匯處西北角地塊。拿地之後就迅速動工，2015年5月16日，男神李伯清助陣德陽萬達廣場亮相，3288元/㎡起價格震撼德陽！
德陽萬達廣場從拿地到開盤用時僅5.4個月。
再比如說德陽碧桂園2014年2月18日，成功摘得德陽東湖山畔346畝地塊，不到兩個月的時間，城市展廳於4月12日盛大開放，7月26日示範區盛大綻放。而在7月11日，碧桂園一期就取得了商品房預售許可證，德2014房預售證029。雖然開盤時間是在10月25日（別墅開盤價7500-9000元/㎡左右）但碧桂園的速度非常之快，
從拿地到拿到預售證用時4.7個月。
大品牌開發商的實力真的不是蓋的，拿地之後風風火火，迅速開工，迅速推出房源。讓購房者有種看得見摸得著的真實感。當然，實力的背後是極其強大的集團背景。
大品牌開發商都有一套自己成熟的標準化開發模式，通常在考察一個地塊之前，這塊地適合做成什麼樣的產品類型，適合多大的戶型，精裝修還是毛坯，利潤率大概多少，其實都已經做過詳細調研，心中八九不離十了。拿到地之後，無非只是走一下報建的流程，自然速度就非常快。
而有的開發商可能是這樣的：先到土地市場上去拿一塊地，之後“小火慢燉”地細細做規劃，之前經過各種變數做各種調整，然後在漫長的時間過去之後，再面向市場銷售。這中間，可能需要1-2年甚至更長時間。
我想說，調研那麼長時間，市場風向都又變了！規劃的產品未必能受市場歡迎啊。
一個項目從拿地到開工的時間，如果開發商拿地後迅速進行規劃、報建、開發，實際上耗費的時間會短一些。如果從提高內部效率看，一般8個月就可以達到開工條件了。
再舉個例子，從3月1日我們知道保利國際城推即將推新品香雪國際的時候，保利香雪國際在打地樁。
緊接著3月5日建設工程的抗震設防要求審查備案，3月8日不能結合民用建築修建防空地下室審批，3月15日核發《建設工程規劃許可證》......一套流程下來4月20日保利香雪國際4#、5#拿到商品房預售許可證，4月21日就開盤。
3月份聽說保利香雪國際4月份開盤，當時我真的不信。然後保利的速度讓我吃翔三斤，太驚訝了。緊接著5月11日，保利香雪國際3#又取得預售許可證，5月12日加推二批次。這個速度真的沒誰了。
而有的樓盤挖土方、挖土方、挖完土方打地樁，打地樁抽杆煙，抽杆煙後洗手間。磨洋工磨得心癢癢，難道他們看不到廣大購房者已經摩拳擦掌，買房買得焦慮症都犯了嗎？現在新推房源有限，可選樓盤有限，1個月就那麼一兩個樓盤開盤，開盤又售罄。咋個買嘛？買個雞毛撣子哦，以前是選擇恐懼症，現在恐懼症痊癒了，又得了焦慮症。
從去年9月份開始，德陽樓市瞬息萬變，以往“小火慢慢燉”的開發節奏哪裡趕得上樓市的變化。眼下市場好，還不出貨，萬一哪天德陽樓市又走下坡路了呢？
兩年前拿地可以捂，現在就是能早開則早開，否則一旦市場不好，可能就會錯過好的開發時機。
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