剛收假，一網友就在微信上找我，說諮詢了我推薦的昆明南市區兩個樓盤，置業顧問告訴他首付要30%，是真是假？這究竟是怎麼回事呢？

昆明首套房首付30%？

根據該網友@sunshine 表述，他是外地人，現來昆明工作，自己名下在外地有一套房子，貸款已還清。根據昆明認貸不認房的情況，他在昆明買房確實屬於首套房的標準，正常情況下，首套房首付依然執行最低20%的比例。

在他要求之下，根據需求匹配，我推薦了南市區兩個帶學校（含小學中學）的樓盤給他。

隨後，@sunshine致電售樓部諮詢後，發信息反饋稱萬科和海倫首付要30%，而30%的執行是過完年開始的。

這個很奇怪，昆明首套房房貸利率在基準利率上浮10%和15%已經是大新聞了，當然這個對於買房人每個月增加的成本相比首付款可以忽略不計，但畢竟關乎到購房成本的增加，但如果是上調首付比例了那會引起更大的影響，甚至是恐慌，到底是怎麼回事？會不會是誤傳呢？

對此，《昆明樓市動態》特意諮詢了這兩個售樓部的置業顧問，得到的信息反饋是他們都沒收到首套房執行30%首付比例的通知，依然還是最低20%。

為了謹慎，《昆明樓市動態》又專門找了南市區幾個在售的樓盤進行了解，其中RC的置業顧問直言，目前並沒有通知調整消息，他們依然還是首套房20%，二套房30%的首付比例。

為了確保更準確的信息，《昆明樓市動態》專門諮詢了某銀行信貸部的朋友，朋友也明確了沒有接到通知。

所以不傳謠不信謠，可以明確目前在昆明買房依然還執行首套房最低20%的首付比例政策。

徵信不良被提高首付比例居多

根據權屬問題，首付比例多少一般是銀行說的算，開發商一般都是無權干涉。因為開發商賣任何一套房都能直接或者間接拿到所有房款，全款的客戶，錢直接到開發商賬上，開發商最最喜歡這種客戶。而銀行按揭的，開發商收取客戶的首付款，其餘的部分由銀行成功放貸後進帳，回款時間相對較長。

在過去的2017年，很多城市全款購房的越來越成為主流。

成都一樓盤，開盤現場全程由防爆警察站崗，購房者需持有230萬以上現金，方可通過驗資進入銷售中心，有750名全款購房者參與了現場356套房源搖號角逐。

武漢一樓盤要求購房者認籌金交50萬，並且全款才有購房資格。

南京一樓盤對買房人付款方式要求異常嚴苛，只能全款或純公積金貸款。

在杭州買新房要求全款是個普遍現象，連二手房買賣也要求全款。

在過去的一年，昆明樓市也很瘋狂，但相比上面的城市，在昆明買房還是很幸福的了。

根據售樓部的合作銀行情況，銀行為了獲（kong）取（zhi）優質（feng）客戶（xian）一般會對貸款人（家庭為單位）從銀行流水、徵信情況等多個維度進行評估，比如近三年信用卡逾期問題，看次數還要看是否是惡意逾期，情節嚴重的無法貸款，相對較輕的銀行會要求增加首付比例。

目前，購買首套房客戶被要求增加首付比例的大有存在，從20%調整到25%或者30%，就以昆明100萬總房款為例，首付20%跟30%相差10萬元的首付款，對於部分首次置業者而言，壓力不容小覷，很多人就可能因為首付增加而失去了入手的機會，本來湊夠首付了，一提高又得再攢幾年。

從某種意義上講，對部分客戶提高首付比例，這是銀行提高門檻降低風險的做法，也算是對資質信用不良者的懲戒。