《住宿宿泊事業法》落地，日本非法民宿或將退出舞臺。
政策落地
我們不可否認，日本民宿業的逐步解禁，引起了市場重視，越來越多的民間資本或是企業對這片亟待開發的市場虎視眈眈。
在這其中，有在日華人、有途家、Airbnb這類的行業大鱷，也有薛蠻子這樣的資本巨頭。
當多數局內玩家以為，在東京奧運會的助力下會為日本民宿開業一個全新的黃金時代時，一則相關政策的落地，卻再次讓這火熱市場陷入了寒冬，眾多國內投資者紛紛逃離。
6月4日，日本《中文導報》報道稱，試運行近一年時間的《住宿宿泊事業法》（以下簡稱“政策”）將於今年6月15日正式執行。
那麼這樣來看，在該政策正式實施後，處於高速發展期的日本民宿業將被帶上緊箍咒。
政策要求，所有經營民宿的民宿主必須在6月14日之前向所屬的都道府縣知事申請並獲得合法經營審批，不進行申報或是不能通過審批的民宿一律視為“黑民宿”。
同時，政策還對於民宿的經營時間做出相應要求，一般情況下民宿在一年的營業上限為180天，並且要求民宿主加入衛生及安全確保措施、外國人入住指示、應對投訴機制等等。
值得一提的是，在京都、東京部分規定地區要求的經營上限僅為90天。
目前，距離規定的正式實行已經不足10天，而這無疑會為已經制定好出行計劃的旅客帶來不便，如果旅客預定了資質不合符的民宿或將存在被取消預約的可能性。
對此，Airbnb表示，平臺暫時不會取消任何客人與日本民宿之間的預約，但會提醒所有在網站刊登的日本民泊戶主在期限前提交政府審批的認可編號。
如果民宿在規定時間內未能取得許可，Airbnb方面便會取消旅客6月15日或之後的預約。
投資浪潮
從市場反饋來看，《住宿宿泊事業法》的落地在日本民宿業中形成了“地震”，而在投資市場中也掀起了軒然大波。
2012年，日本提出“旅遊富國”政策，進而制訂了2020年旅遊人口突破2000萬的目標。
或許連日當局都沒曾想到，2000萬的目標早在2015年就已經完成。
顯然，日方“旅遊富國”的政策取得了絕對性的成功，成績遠超預期，在此基礎之上日方將2020年的旅遊人口目標提升至6000萬。
需要注意的是，日本遊客的成倍增長，也間接暴露日本酒店接待能力的不足的弊端。
據不完全統計，日本的客房數到目前為止大約還有4.5萬的缺口。
2017年6月，日方為緩解接待壓力以及更好服務即將到來的東京奧運會，宣佈陸續解禁日本民宿，而這項舉措引起了在日華人的重視，大批國人紛紛在日本投資置業開設民宿，希望藉助“政策”的春風大賺一筆。
“今年1月份是我們生意最好的時候，每位業務員一天至少要接待十五位客戶，有的土豪甚至不去看房就可以簽字成交”。
就職於東京墨田區一家房產中介的負責人Jose向《旅界》描繪著政策開放後日本不動產交易市場的火爆程度。
市場的空前火爆，除了吸引民間的力量也吸引了企業的目光。
2017年2月，途家宣佈正式進軍日本民宿市場，並且成立全資子公司“日本途家”。
同年6月，樂天宣佈與房地產中介網站LIFULL HOME'S旗下公司LIFULL共同設立子公司，開展日本民宿中介業務。
值得一提的是，樂天還與世界最大的旅遊網站Expedia旗下的房屋租賃平臺HomeAway合作，以服務於更多的訪日遊客。
非標住宿巨頭Airbnb為了鞏固自己的霸主地位，也不斷豐富著日本市場的服務，Airbnb從11月開始為入住遊客提供傳統文化體驗活動。
而在眾多投資項目中，最為引人注目的還要屬“薛蠻子買屋記”。
2017年1月底，薛蠻子發微博，說自己在日本一口氣買下一條街，稱它為“蠻子小路”，這條街上有他的多個產權房間。
隨後，便與王功權在社交網絡上開啟了“互懟宣傳”，聲稱自己的京都民宿會滅了王功權的花間堂。
目前，通過查詢多彩投可以發現，薛蠻子的7家民宿已經完成眾籌，籌集資金超千萬，按計劃首批民宿將於今年6月開業。
值得一提的是，有業內人士透露，薛蠻子的民宿已經獲得了商用住宿執照，《住宿宿泊事業法》並不適用。
市場影響
那麼在政策影響下，查爾斯薛的“百年老屋”項目成功幾率有多大？目前不好判斷。
能夠明確的是，《住宿宿泊事業法》的落地對於日本民宿行業的發展帶來了深厚的影響。
“說民宿這行做不下去了那到不至於，就是少賺點唄”。
大阪民宿經營者陳女士表示，政策的落地對她的影響不不大，因為此前民宿的收益也沒有外界傳的那麼可觀，即便沒有政策的影響，一年中也無法達成180天的入駐間夜量。
就職於日本不動產公司JCHERE的羅先生也表示，“從目前房產交易量來看，並沒有多大影響（受政策），還是有很多國內客戶有意向在日購買房產，不過大多數都是選擇，長期租賃”。
此外，羅先生還表示，在日購買不動產做短租民宿的國人少之又少，對於投資者的影響也是因人而異。
據不完全統計，目前日本持有執照的民宿約2萬家，而所有住宿平臺上的房源約10萬套。
2017年，日本民宿爭議不斷，既有周邊居民的投訴也有遊客與民宿主之間的矛盾衝突。
在政策正式實施之後，日本民宿合法房源將得到有效釋放，這可以有效緩解遊客與民宿主之間的矛盾。
而對於投資來說，政策落地也並非“世界末日”。
當下，日本民宿市場的反饋遠沒有報道中的恐怖，多數從業者仍持觀望態度。
部分從業者表示，如果營收會下降，或許會考慮將短租民宿轉換為長租公寓，這樣租賃模式更為省心。
事實上，在政策影響下，受到最大沖擊的或許是途家、Airbnb等平臺方。
眾所周知，為了爭取更多的房源，各大企業紛紛降了收錄門檻，進而也收錄數量不少的非法民宿。
在政策實施後，這些非法民宿勢必會退出舞臺，而為了彌補房源，巨頭間也會再次陷入新的一輪房源爭奪戰。
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