本週我們開始了廈門樓市調研之旅第三站。
在廈門，誰都想買一套房吧？
作為一位90後妹紙，我發現，身邊越來越多的90後，也開始談論房子。
現在很多朋友來向我吐苦水，現在這種情況該不該買房？此時入手會不會當接盤俠？又或者是房子會不會繼續下跌？
房價即使在嚴厲的房地產調控政策之下，依然有漲有跌。
那麼這次網友最關心哪裡呢？根據投票結果顯示，多數網友都很關心近島區域--集美橋頭片區！
調控彷彿就是一塊照妖鏡，迫使一些樓盤現出了原形，原先“大盤一漲，雞犬升天”的大行情已落幕，投資投機客群基本離場，目前關注這個片區的人大多以自住為主，現在片區內的情況可謂是冰火兩重天：
一部分樓盤的價格依然堅挺，下滑趨勢控制在2000/㎡至3000/㎡以內，而另外一些樓盤的跌幅達7000/㎡至8000/㎡，水分被猛擠。
其中學區的變動成為一個很大的置業因素，所以大家在購買集美橋頭的二手房時，一定要對學校劃片情況進行深入瞭解。
集美橋頭這個版塊，現在房價基本上都從4萬+/㎡回落到了3萬+/㎡，現在是非常適合剛需到這邊去看房的。能夠滿足剛需的配套需求：交通、商業、學校都能夠滿足。
因此，本著“力所能及買最好”的態度，決定一探那些集美橋頭的熱門盤。下面，都是小編帶回來的第一手資訊，原汁原味。
集美橋頭二手房最新調研報告
不怕曬、曬不怕的小編踏上踩盤的征程，以前覺得辦公室悶，現在覺得在辦公室碼字是多麼幸福的事情！
在眾多推薦中，網友強烈安利集美橋頭堡位置。“這裡的樓盤，性價比很高，交通地段好，配套全，進島快、學區也算不錯。”
按前一天群裡徵集的問題，並制定好跑盤計劃，先乘坐Brt 1線前往嘉庚體育館站。
今天小編了解的集美橋頭片區的幾個小區無論是地段還是學區都較為不錯，位於整個集美髮展最成熟的區域，左邊是集美新城，右側是環東海域，位於兩個新城中間，這裡擁有成熟齊備的生活配套、便捷的公共交通暢達島內、居住人氣也很旺。
島外居住首選僅次於海滄灣片區，但海滄灣片區價格會相對集美橋頭貴很多，目前大概3.5萬就能拿下集美橋頭不錯的房源了。唯一的缺點就是屬於島外，貌似就沒有太大短板了。
那很多人會有一個疑問：究竟這個板塊還有沒有發展的潛力？只是靠一些學校做支撐嗎？
在廈門樓市調研第一站和第二站，經過上一波的牛市，多數二手小區價格上漲十分兇猛；但在調控之下，也是這些小區二手價格下滑嚴重，有的甚至達上萬元。
那麼當下二手房該怎麼選擇？可以說抗跌也是主要考量因素，只有在這波行情中少跌，才能在下輪行情中，更好的反彈。一般抗跌屬性有這幾方面：
1、地段。高房價並不一定在好地段，但是好地段的房子一定不會便宜。什麼樣的房子是好地段呢？首先要位於整體較好的區域，該區域內具有生活、商業配套成熟的房產。而那些位置較遠的小區，沒有配套、商圈、交通的支持，房價很容易鬆動。
2、品牌。品牌決定了小區的品質質量、物業服務等方面，這是一套二手房抗跌的基本要素。
3、學區。雖然房子可能品質一般，但就因為學區，內在潛力、價值陡增。
上午9：45分點，我從T4候機樓站出發，大約7分鐘左右的時間就到了嘉庚體育館站
一出Brt站，就看到了新華都：日常的購物、餐飲皆不缺，大小品牌都有。住在附近的人，平時的生活娛樂，不用發愁。附近還有美歲天地，裡面還有大潤發。
除此之外，周邊小區商鋪，配套也很齊全。一人居或是小兩口住在這裡，不想做飯也能樓下遛遛，吃點小酒，吃點小食。
先分享幾張中介小哥哥掛出來的價格：
集美橋頭踩盤情況
STOP 1 泉水灣二期
把泉水灣作為第一站，主要還是它就在新華都購物廣場旁，離得很近，平常購物娛樂休閒超級方便的。
泉水灣（1-3期）目前整體掛牌價格在3.4-3.5萬/㎡，目前泉水灣二期整體二手掛牌均價在
3.6萬/㎡左右，相比去年高峰期4.3萬/㎡的價格，整體下滑了7000元/㎡，在調控雷霆下，房價水份也被擠了不少，但沒有島內老破小和島外新城跌得那麼嚴重，抗跌性還有有的。
小編了解了一套二期的房源：88㎡，總價305萬（可談），單價3.46萬/㎡，首付126萬（包含稅費），貸款196萬（30年），月供10402元 。
小編閨蜜前不久剛入手一套一期64㎡戶型，成交價236萬，單價3.68萬/㎡，掛牌價格3.82萬。目前的實際成交價，泉水灣的三個小區中二期是最貴的。
有網友反應之前泉水灣最高成交價高達4萬+：
泉水灣的房子公攤都不算大，一期很多隔斷改造，人口密度高，太雜；三期高層房源可看海景，但是靠新華都，會比較吵，且小區也小，不過離Brt最近。
二期小區最好，基本都是自住，贈送面積大，但是價格也是最貴的，而且小兩房戶型只有15號樓有，朝東北和西北方向，缺點是離Brt和新華都會遠一點（相對一期和二期）；
二期內部景觀規劃不錯，規劃有兒童娛樂設施，園區內綠樹成蔭，大太陽的時候躲在樹下都不會覺得熱。
且整個小區也比較安靜，小金星幼兒園就在邊上，離Brt站點和新華都大概5-6分鐘路程。
小區可讀小金星幼兒園，樂海小學。
（2018集美區小學及小升初劃片）
小區物業管理費比較高，其次是，小區門口車位緊張，會出現車輛到處亂停的現象。
STOP 2 豐融尚城
豐融尚城，和泉水灣左右相鄰，距離非常近。
目前豐融尚城掛牌均價在
3.3萬/㎡，相比去年高峰期3.7萬/㎡的價格，整體下滑了4000元/㎡左右。
小編了解了的一套房源：74㎡，總價210萬，單價2.83萬/㎡，銀行評估價2.5萬/㎡，首付88萬，未滿二，稅費5.6個點，貸款30年，月供6300元。
該小區是Brt配套的地產項目，距brt站約50米，配套也是妥妥的：樓下就是新華都購物廣場，生活娛樂休閒購物都很方便，不過會比較吵。附近還有美歲天地和嘉庚體育館。
小區雖建有空中花園，但綠化面積還是偏少，且車位配比不足。
小區可讀樂海小學，正常排位劃分集美中學，不過今年下半年美山中學就要啟用了，據說有可能今後會被劃分到美山中學這邊，但具體還是需以教育局劃片為準。
STOP 3 古龍御景一期
從潯江北路一路過去，人車漸少，道路越來越寬，遠遠依稀可見古龍御景。
目前古龍御景一期掛牌均價在3.5萬/㎡，相比去年高峰期4萬/㎡的價格，整體下滑了5000元/㎡左右。
小編了解了一套房源：11樓位置，91㎡，總價335萬，單價3.68萬/㎡，銀行評估價3萬/㎡，首付119萬，產權滿二，稅費10萬（包含個稅，契稅，評估費） 。
另一套：47.27㎡，總價157萬，單價3.32萬/㎡，首付加稅費差不多62萬，商業貸款30年，月供5400元左右。
最近該小區成交一套47㎡房源，成交價153萬，和小編了解的這套房源有4萬元的差價。
古龍御景周邊配套相對泉水灣來說會差一些，離新華都也有點遠 。好在小區內部有配套商業，生鮮超市也有，日常生活所需還是可以得到滿足。
該小區位於海邊，還是可以看海景的，不過退潮的時候看的是灘塗哦。
小區可讀樂海小學，正常劃片是集美中學，不過今年的秋季劃片還未公佈。
小區附近有Brt快2線、L21線（嘉庚體育館站鏈接線）。
STOP 4 碧海藍天東區
去碧海藍天的路上，摩的師傅說（原諒小編懶，不想走路），這一帶的房子都挺貴的，不過配套、學校、交通在島外都算較為成熟的了。
目前碧海藍天東區掛牌均價在4.6萬/㎡，相比高峰期4.9萬/㎡的價格，整體下滑了3000元/㎡左右。
小編了解的這套房源：7樓位置，88㎡，總價408萬，單價4.63萬/㎡，銀行評估價4.3萬/㎡，產權滿二，稅費8萬，首付200萬，貸款30年，月供11000元。
碧海藍天樓下就是集美二小，且是文教區裡最新的盤，據說之前成交價都有近5萬的。
小區內自帶園林，各種兒童娛樂設施和老人健體設施，附近還有敬賢公園，娛樂休閒場所挺齊全的。
小區物業是常春藤物業，物業費收費合理，服務態度也不錯。
STOP 5 紅樹康橋
離開碧海藍天，我馬不停蹄的趕往了下一站：紅樹康橋，兩個小區離得非常近，僅一路之隔。
抵達該小區的時候，天空已經烏雲密佈，開始下小雨了，沒帶傘的我有點驚慌失措！
目前紅樹康橋掛牌均價在4萬/㎡，相比去年高峰期4.7萬/㎡的價格，整體下滑了7000元/㎡左右，房價水分還是有擠出來了，調控見成效了。
小編了解的這套房源：74.3㎡，總價298萬，單價4萬/㎡，銀行評估價3.4萬/㎡，首付130萬，產權滿二，稅費15萬，貸款170萬（30年），月供9000元。
看看網友怎麼評價這套房源的：
小區入口附近即有商鋪，早餐鋪、便利店、超市一應俱全，附近還有公交站和嘉農市場，生活便利好。
小區內自帶園林庭院，休閒場所方便，還有健身器材、兒童滑滑梯等。
該小區離集美二小很近，而且是電梯房，人車分流；學區、地理位置、交通便利、配套都同時擁有了，怪不得價格一直下不來。
小區就讀小學是集美二小，集美二小在整個集美，教師水平和集美一小都是名列前茅的，初中部直升集美中學。
有的人很在意墳墓，不過好在已經遷往天馬山了。
STOP 6 水晶湖郡
從紅樹康橋出來，小編就坐公交車直奔水晶湖郡了，畢竟這兩個小區離得還是有點距離的。
水晶湖郡是此行看盤計劃中的唯一還有新房待推的項目。
水晶湖群一期目前掛牌價格在3.6萬/㎡左右，相比去年高峰期4.2萬/㎡，整體下滑了6000元/㎡，二期目前掛牌價格在3.7萬/㎡左右，相比去年高峰期4.3萬/㎡，整體下滑了7000元/㎡。（因為下大雨雨雨雨魚魚，小編只瞭解了一期二期）
小編了解的這套房源位於二期：4樓位置，102㎡，總價344萬，單價3.37萬/㎡，首付120萬，未滿二，稅費高，貸款30年，可待224萬，月供14867元。
小區附近有濱水幼兒園、濱水小學、濱水中學，九年義務教育，教育資源還可以。
小區車位不足，且物業管理上面稍有傲慢，感覺不是很好。
跑盤小結
一天六盤跑下來，又是大太陽又是下大雨的，深深感到“身心疲憊”，以及剛需探盤的不易，但是收穫還是頗豐，剛需們還是要多出來看房。
實際上，整個集美大橋橋頭，還有不少樓盤，比如國貿商城、天鵝美苑、集美中心花園、古龍明珠等等。
這至少說明，這片區內二手房可選擇的範圍還是比較廣，比較充足的。
但是對於那些預算捉襟見肘的剛改自住來說，挑選一套合適的住宅，簡直就是一場持久戰。
不過話又說回來，在目前的市場背景下，單價3.5萬左右，還能找到一個兼具交通地段、商業配套全、近島、學校較不錯等優勢的板塊，已經相當不錯了，論配套、交通、學校甩島外新城幾條街，自住是一點問題都沒有。
另外，集美橋頭一帶位於環東海域和集美新城之間，受兩大新城的輻射，再加上自身教育、商業等配套也比較完善，人氣很高。
綜合來看，該區的居住條件略優於海滄橋頭版塊，當下價格回落至3.5萬/㎡，對於有自住需求的人來說，還是非常值得考慮的。
綜合：廈門房地產聯合網
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