天天向上48333545
前幾年看到別人炒房都發了財，房價一直漲個不休，我也準備買房。可你真到要出手的時候，就不得不留一個心眼。那時候就聽有人說房價馬上就會跌的，又看了看有關新聞，有的專家說房價要漲，有的專家說房價要跌，最後不知道聽誰的好了。
只有自己分析，自己分析來分析去，認為房價漲這麼高了，已不是買房的時機了，暫且等一等吧。其實當時一個是不捨得付那麼多的錢，另一個也抱著房價突然向下等抄底的心態。想撿個大便宜，所以就沒有買房。
過了一年房價，房價不僅沒有跌，反而繼續上漲。這時自己才後悔不迭，又想出手買房。但是真到要買的時候又猶豫了：房價已經漲這麼高了，不可能這麼漲下去啊？那些專家預測的下跌一百次不對，但是能說這一次預測的不對嗎？瞎貓還能碰到個死耗子呢！說不定這次他們預測對了，不能接最後一棒啊！研究來研究去，自己馬上就成專家了。但是越研究越矛盾，就是不敢買房。
就這麼一猶豫，又沒有買成房子，房價又繼續蹭蹭地往上漲。漲得我又想動心買房了，這時網上又有人傳言：十年後房價如蔥。這下又不敢買了。
去年，我們所在的4、5線的城市房價又突然大幅上漲，並出現了一房難求的現象。加之房屋面臨拆遷，急需購房。我再也沉不住氣了，一咬牙，別管它是漲是跌，先買了再說，買！
你問我現在到底該不該買房？以我多年的研究經驗告訴你：如果你不是剛需，現在最好不要買房，說不定真的是最後一棒；如果你是剛需，那該買就買吧，漲跌都認了。
法重情深
我是椰子熟了，歡迎大家訂閱我的頭條，更多優質問答，期待與您共享（以下內容大約花費您3分鐘）請點擊右側關注➕
題主的問題問的很好，很現實，也很苦惱，中國的房價在2016年底到現在，可謂是猛漲，大多數的老百姓已經承受不了這個價格，2018年各地都出臺了政策，抑制房價的上漲，尤其是首套房的房貸利率漲了10%-20%，但是對於剛需來說，無疑又是雪上加霜啊。
題主屬於剛需，生活在小城市，我相信除了房價，其它的生活成本應該不算太高吧，我建議題主選一個好點的樓盤，儘快買房吧，有可能你們那邊的房貸利率還沒有上調呢？
我為什麼建議你儘快下手，理由如下：
1）你是剛需，和炒房者不一樣，你房子是用來住的，如果很著急的話，為什麼要等呢，再說你現在買，估計得等到明年後年才能住進去，如果這是你婚房或者給孩子結婚用的，還是儘快買，孩子的婚姻是大事，你覺得未來房價會大降嘛，不大可能。
2）2018年房價會趨於平穩，不會大漲大降。現在國家出臺政策干預，房價不至於大漲，但是也不會大降，畢竟剛需是真的存在，以及現在的物料成本和地皮的上漲，二胎政策的放開，棚戶區改造貨幣安置，城鎮化建設等，都是未來潛在的剛需，你說房價會降嗎？
我是椰子熟了，以上是我的回答，歡迎大家關注點贊👍
椰子熟了
剛需請早買！投資請全款！儘量少貸款！
分解成如下3問題來回答：
問題1：房價還漲不漲？
確實不清楚題主到底是哪個地級市，真沒聽說哪個地級市的房價翻了3倍。畢竟是能巨大上漲的地級市，按級別算應該是三四線城市。
本輪三四線城市的房價大幅上漲是在國家許可的情況下的行為，目的很明確“去庫存”。且取得了很好的效果。但因為去庫存還未結束，大部分三四線城市的上漲還將繼續。有部分去庫存已近尾聲的城市相繼出臺了較為嚴厲的地方性調控措施，增加首付比例，限購限貸限阻等等。
因為沒有給出具體哪一個城市，所以筆者也不太好判斷。讀者朋友可以自行判斷，看地方有無更為嚴厲的調控政策出臺即可！
問題2：房子買不買？
看題主的描述應該是“剛需”。但是剛需還是有區別的，如果是一線城市的“剛需”，那沒有疑問，我會勸你趕緊買。
但三四線城市是有區別的。如果你老家不在所在城市附近，屬於城一代，目前需要租房居住的。如果能承受可以考慮購買！伴隨著如此劇大的漲幅，可以預見未來一段時間租房價格也將持續上漲。
但如果你住在城市郊區，那就不著急了。筆者老家有不少親戚在城裡上班在農村居住，三四線城市通常較小。有的近的農村或者郊區的房子離市中心開車在20分鐘以內的。那完全沒必要買。農村郊區的房子通常都獨門獨院而且非常寬敞，其實居住條件非常好。離工作所在地車程在20分鐘內的話，完全沒必要去市區住“鴿子籠”。
要知道，城市裡能住上你們這種房子的，至少都是大幾千萬的富豪。
問題3：地級市房價飆升該怎麼辦？
飆升的區間基本上已經過去了。很遺憾題主沒有趕上。沒有別的辦法，也不要指望房價會太大幅度的下跌。這是系統風險，原則上是不允許出現的。
出現的代價可以看我的文章和問答，講的非常清楚了。當然，三四線城市去庫存完畢，然後出臺較為嚴厲的調控措施，再往後退1個季度到半年時間，預測房價會有回調，但幅度不會太大。
至於在那個時候買還是現在買，可以結合上面的兩點，根據自身情況做下判斷！
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！
也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！
管家一仙東生活圈
買。哪怕以後跌了，現在也得買。
儘管國外在經濟危機的時候，有過房價崩盤的先例。但是，房價的崩盤屬於資產性崩盤，大家都沒有錢，你不會比任何人更有優勢。
對有錢人來說，經濟崩了，資產縮水三分之一，瘦死的駱駝比馬大，餓死的馬比螞蚱肥。
但是，對絕大多數中產來講，如果房價崩盤意味著什麼呢？經濟危機。
失業，以及由失業帶來的各種蕭條。
那時候你手邊存的10萬塊錢，雖然不至於立刻貶值，但是可能未來相當一段時間裡，你的收入都未必能達到一個正常的水平線。所以這10萬塊如果買了房子再加一筆貸款？瘋了吧？
其實房價漲，經濟就在漲，收入相應的也會漲。儘管收入的增幅是線性的，但通貨膨脹的確可以提高人們的收入水平。
想想幾十年前，父輩們一個月100~200塊錢，他們用什麼，住什麼；
今天我們一個月5k左右，用什麼，住什麼？
所以現在買房子，說到底就是在賭今天的生活會比明天好；明天的生活會比後天好。
所以不要觀望，先下手為強。
越等越買不起。
話說回來，房子永遠是稀缺資源，買得起的人在任何狀態下都是少數。
比如北京現在2000萬人口，房子只有500萬套。理論上人手一套房子的話，你也得收入到北京前500萬才行。考慮到二套房的情況，收入得進前200萬才夠用。
等待是沒意義的。
酒騎風
其實可以參考我國對於房地產市場的調控綱領，就比較直觀的回答了這個問題。
“房子是用來住的，不是用來炒的。”
對於普通人而言，房子的使用價值的優先級是高於投資價值的，為什麼？
1.貨值高，流動性卻並不高
一套房子動輒上百萬，在一線城市的房產更是昂貴，普通人家購買一套房產，會花掉家庭儲蓄的很大一部分，如果將家庭儲蓄的一大部分都投入到房產投資中，資金不夠分散，風險過大，家庭急需使用現金時也無法快速變現，並不是家庭投資的好選擇，所以使用價值應該排在首位。
2.受政策面影響變化大
我國的房產市場與調控政策密切掛鉤，可能發佈一條限購政策，市場就會變冷，而另一政策出現市場就會變熱，普通人難以把握到政策的要點，更無法對市場進行預估。
3.你真的確定以後還會暴漲嗎？
市場前幾年在暴漲，以後會不會漲沒有人說得準，這涉及到國家政策面，城市總規劃發展，所在區域的現在房價是高位還是在低位等不同方面，不能準確掌握買入時機。
所以，對於普通人來說，買房的首先需要考慮的是剛需以及改善的需求，如果是剛需，無論房價漲跌，對房子的需求都不會變化，所以什麼時候買房都是可以的，而如果是炒房投資，風險就會相對大很多，而且還會有高額負債，不如將資金分散進行其他投資，收益的風險會相應降低。
度小滿金融
其實這個問題是今年以來大家一致在討論的問題，小編建議有買房想法的人，那就出去看看轉轉，不能只看各種媒體的各種言論。下面我們詳細說說關於政策，什麼人該買房，不要等。
各地購房政策概略
自限購政策出臺以來，國家目前給各地政府就幾個字“堅決遏制房價上漲”然後各地政府根據這裡個字領會精神，因地施政，所以上面如果上面沒有詳細規章，全國統一執行，地方政府都會按照自己的需求來收緊放鬆，只要房價不大漲，成交量控制住，都沒問題。目前一線城市，北上廣深，限購政策大都很嚴厲，拿上海來說購房需要連續繳納5年社保，外地人單身不可購房，外地已婚限購一套，在全國任何城市有過房貸記錄不管還沒還清，首付均要8成，基本對於低收入人群，在老家有買過房的，沒錢的來說都要涼涼。二線城市大都不嚴不松，以蘇州為例，需要繳納本地社保一年，外地人限購一套，在外地有房貸還清首付5成，沒還清首付8成，政策不算嚴厲。三線及以下城市限購的不多，大都首付提高，以浙江嘉興為例，除卻市區外地人限購一套，其他地方除了限購一套，都可買。很多地方需要發展需要，那房地產必不可少，發達城市已經不怎麼需要所以政策有區別。
那些地方價格下降了
目前限購以來各個城市那些本來就很偏僻的新城，或者旁邊還是農田農舍的地方因為交通不便利，生活不便利，這種因為各種配套差，本來就虛漲上去的地方肯定會下降。那些本身什麼配套就很齊全的地方，因為有大量人口集聚，租售需求量都大，這種地方不會降，還會有小漲一點。
那些人該買房
需要結婚的，現在結婚標配房，避不過得買。重視子女教育的想要小孩上好學校，或者能上學的避不過也得買，畢竟學校名額是有限的。那些一輩子只想要一套房子安居樂業的得買。
小廣告看上圖，對於剛性需求的各位小夥伴，該買的買，因為有些事情避不過，房價家或者不降自前年下半年以來，總體來說就是各種政策成交量限制住了，房價暴漲限制住了，但小幅度上漲例如一年漲500-1000元這種限購在嚴厲的地方都還在，在大力人口引進的城市可能更多，至於到底想不想買，該不該買，人人看法不同，別人給了建議，自己最決定，路是自己選的，畢竟別人不能替你走。就說這麼多。
上海周邊買房導向
之前小編炒股的時候，總是面臨這樣的情況：買了就跌，賣了就漲。按理說，房子作為一個長週期的商品，不至於出現和股票類似的心理。但是，近幾年房價漲得實在太快了，搞得我們難以適從。那麼房子買還是不買呢？小編是這樣認為的：
1、首先要調整一下自己的心態，不要患得患失。你要相信，你買的時候就是最合適的時候。如果房價漲，那咱就升值；如果房價跌，那就當養了龜兒子。人嘛，想得開才能身體倍好吃嘛嘛香。
2、既然是剛需，那買房子是遲早的事情，這個東西也不能完全用房價來衡量。比如說，現在有房子才好找對象嗎？如果沒有房子，錯過一段姻緣，是不是損失的機會成本更大呢？對吧，得想開。
3、房價回調可能是短週期的事情，長時間來看還是會漲的。從最近十年的房價數據來看，也許有的年份有所回調，但整體仍是上漲的趨勢。這個要對國家有信心，只要國民經濟往前走，房價就很難真的回頭。
祝你早日住上自己喜歡的房子。
文言狀語
這個問題很有意思，我要依照問題去剖析咯，各位小夥伴如果感興趣的話，不妨看看我說得對不對？同意點贊或說出你的看法，不同意就盡情吐槽吧。
1、房價傳說降——倒不如換種說法就是一些新聞媒體釋放的信號，決策者要杜絕開發商營造一種恐慌購房氣氛，他們想抑制住虛高的市場，是真的不想房價像脫了韁的野馬般奔騰了，尤其是熱門一二線城市，情況更是如此，限價、限購、限售層層加鎖，就是想避免樓市泡沫，大多數人都是貸款買房，槓桿多了就得防範金融危機了，全民炒房更是要不得的。因此，一線城市房價確實是回落了，降幅1%也是降呢。
2、越等越買不起但是買了又怕降——前半部分真是扎心了，越等確實越買不起，因為房價是上漲的，畢竟房子建造成本也在漲，哪能說讓開發商虧本的道路，這個成本就含有原材料、建材成本、人工成本、地價等等構成。房價一直說降降降，但到現在都沒降過，這是多少人的真實感受。另外，買了害怕降價，這種情況老實說還真少，調控可不是打保票，它只是讓房子迴歸居住屬性，抑制炒房和建立長效機制，發展租售並舉，目的在於讓人人有房住，這個房子更多是傾向於租賃住房，並沒有說讓房價一定降跌，人人都買得起。
3、房子到底買不買——你都說是自住的了，那麼就不存在炒房因素，房價永遠是昨天的便宜，能夠趁早買房，為什麼不呢？房子不用於投資，買下坐等升值也挺好的，現在先自住，沒準哪天改善換房了，市場行情好了還能買個好價錢呢。
喜歡我的話，就關注我唄，為你更多優質問答，點擊右側關注➕
旅策機構
地級市到現代的城市劃分裡面應該是屬於四五線城市了，那這些城市的房價在2016下半年後確實是補漲的。 我們先來追溯一下，從2014年到現在這四五年時間的一個樓市宏觀變化。
2014年到2015年期間，是樓市比較蕭條的一段時間，所以為了改變這樣的蕭條，很多地方實行利率打折等等政策，鼓勵居民購房。 為刺激房地產市場，加上銀行的寬鬆政策，所以資金大量的流入了到樓市裡面。
但因為市場的自然選擇，本來是想刺激四五線城市去庫存的，可是最後資金卻又留下了一線或者熱點的城市，所以沒想到，這些城市尤其是北上廣深等後面又形成了一輪猛漲。
所以在2017年，一線城市紛紛開始嚴格限購。於是乎，四五線城市成為資金流入的主要去處，所以推動了當地的房價的提升，解決了當地的去庫存問題，這個其實是最終政策想實現的目標。
但現在來看的話，從2017年的下半年到現在，可能形式是又有一些變化了。當然這些房價上去了，可能就很難下來，或者下來是很緩慢的速度。
四五線城市，我大概的判斷，都是屬於有價無市的，也就是說二手房很難賣出去。另外跟它的未來的經濟發展潛力、以及人口狀況也有很大的關係，四五線城市，現在人口基本上都是屬於流出型了，所以它未來的房價升值，可能性也是比較弱的。如果是投資，後面很難找到接盤者。
所以就現在來看的話，在這些城市，我覺得也不用太著急了，因為以目前的形勢判斷，再漲的話也很難了。因為在宏觀上看，從最高決策層到底下，對於高房價都是過街老鼠人人喊打了，所以我覺得現在應該觀望是最合適了，除非是真的是剛需解決住房，才可以考慮。
水禾田
1.房價一直漲，還是要降？
近兩年來，房價漲勢明顯，從一二線此起彼伏的漲，到之後，一二線限購嚴格，三四線因棚改等因素，扛起漲勢大旗，表現分明不比一二線差。那麼，我們不得不承認的是，國家的宏觀調控起到了很大作用，部分城市房價是回落的，且部分庫存多的城市價格漲勢頹靡。所以，我們現狀是大城市穩中有跌，中小城市穩中有升，但房產熱度會有所降溫，漸趨平穩。畢竟，房子是用來住的！
2.買還是不買？怎樣才不吃虧。
我的意見是看你的真實需求，如果是剛需，又是在一二線，建議可以著手買。如果不是剛需，又不是在一二線，請冷靜看待。如果是改善型，建議在能力範圍內購買，但可以好好評估是否得到改善。
3.房價降了，心理會不好受？多慮了。 一，大部分城市在近些年不會暴跌，頂多穩中有跌，並且跌幅遠小於漲幅，你不吃虧。二，選好住房。看好實用價值，即使降了，你還是在住在用，可以說基本不會吃太多虧。三，如果是跌速過快，你可以設置一個你止損的價錢，到時該拋就拋。
總之，買到你覺得夠實用有價值的房子，可以說基本不虧，不必有心理負擔。 歡迎關注我哈。
