湖北房產圈
最近一段時間，圈主身邊其實有不少朋友在問，現在買房投資是不是好時機。畢竟對於剛需來說，越早買越好，但是對於投資人群來說，要選準合適的時機和合適的房子才能入手。
關於買房投資，大多數人都覺得地段應該是放在第一位的，接下來就是所謂的配套了。但這裡圈主需要說的是另外一個觀點：買房投資應該選擇那些擁有不可複製資源的房子。像地段、配套這些，假以時日，都是可以複製的，但有些稀缺源卻永遠複製不了，比如湖景。
隨著武漢放開落戶門檻，開放經濟發展的懷抱，未來武漢人口還會不斷增長。但是湖泊資源卻只可能因為人為的破壞，變得越來越少，因此像湖區資源這種不可再生的生態資源，註定只能少數人享有。所以，圈主覺得未來臨湖的房子還會繼續增值。
武漢東湖就是一個典型的例子。東湖附近的樓盤純水岸東湖、華僑城原岸的價格都達到了片區的高價。2017年6月，純水岸東湖開盤，最高備案價達到近4萬元/平，是片區最貴樓盤。
雖然價格高，但是純水岸開盤當天就全部售罄了，可以看出購房者對於湖景房價值的認可和追捧。再來看看純水岸東湖的價格走勢，從2017年6月到2018年3月，純水岸東湖整體的房價上漲速度是大大高於距離東湖較遠的東湖東亭小區的，並且也是遠高於武昌區和武漢市整體房價的上漲速度。
通過上圖我們可以明顯看到湖景房的投資價值是遠高於其他項目的，自然也是比其他房子更加保值。當然了，武漢的湖景房也是比較多，除了剛剛說的東湖，還有南湖、白沙洲、蔡甸後官湖等。如果要問比較推薦的區域，建議你到後官湖附近去看看。
那裡的環境相當不錯，還臨近武漢經開，是國家級經濟技術開發區，產業發展好，未來肯定會輻射到後官湖區域。它附近有個盤叫綠地美湖，距離後官湖的岸線非常近，是一線湖景，最近應該有房賣。
湖北房產圈
買房投資，如果在完全不考慮自住的情況下，只考慮2個關鍵點：
1.投資回報比。
一樓的可以買，頂樓的可以買，門口有垃圾場的可以買，樓下整天油煙的可以買，全朝北的可以買，爬樓梯的也可以買，只要價格夠低。
看明白了吧，如果是純投資，那麼你只看回報比，不要把你自己的喜好帶到投資裡去。
以上的諸多不利因素其中一個變好了，比如垃圾場搬走了你的房子就增值了（不含正常漲幅）
住在老破小裡的人，老破大就是他們的消費升級。各種房子都有需求人群，買的時候想好以後你要賣給誰，他們有什麼喜好。。。
再來說不能買的：別墅不能買，商住不能買，商鋪不能買，寫字樓不能買，新房的ceo盤（區域最高價，比如當年的積玉橋萬達）不能買。原因很簡單，漲幅太慢。
2.比買在哪裡更重要的是，首期綜合成本。即你首期一共花了多少錢與總房價的比例。貸款三要素的排序是：成數＞年限＞利率，所以不要糾結能不能用公積金。
具體哪個盤沒辦法推薦，比如二手房，只選一個區域，把它看熟，至少看滿30套。就知道多少錢是低價了。
關於區域的選擇，我的選擇是核心地段二環內，400米以內有地鐵，500米內有小學，1公里內有商業和寫字樓，醫院不超過2公里。如果你覺得好，以後買的人也一樣。
好了，就說這麼多吧！
黑嗚鴉
樓主的想法挺不錯，目前武漢的房價在中部省會城市屬於中旬，未來升值空間很大。本人最近也研究了下武漢房地產發展走向，目前武漢房地產購買剛需，市內買不起，市外輕鬆買。地鐵開通縮短上班時間成本。地鐵沿線未來上漲回報比最大，另外五年內武漢房價將會出現集中性上漲空間。
重點推薦：
新老南湖，目前有兩條地鐵修建，區域內人口集中，非常成熟的商圈，交通比較發達。缺點，淹水。
光谷周邊十公里，核心產業園，學生消費群體多，較多的大學城穩定的人口輸出大區。租賃市場活躍，多地鐵。
地鐵沿線遠城區，均價10000左右，同比三環內便宜十幾萬到幾十萬的價格區間。投入成本低。短期內出租率不高，後期發力猛。
投資不推薦：
漢口，已經超級成熟的CBD商圈，空白土地太少，周邊老樓居多，適合城市更新舊改項目，如果投資新的樓盤，投資成本較高，週期時間太長，回報比例沒有其他區域大。
總結，武漢地鐵時代開啟帶動整個武漢的交通便利，使整個武漢區域人口流動、消費變強；同時也會形成地鐵站商圈群（商場，寫字樓，住宅建設）帶動周邊房地產行業的上漲空間。
momomo558
四環外蔡甸沌口片，這裡的房價都比較低，投資也不用很多錢，房價不到一萬，地價都拍到6000左右了，環境比市內好多了，市內出門很多人都要戴口罩，未來發展潛力巨大
周15327338163
還他媽的炒房子，美國老都出手了，這次是中興，下次不知道是不是華為？人家美國搞高科技，而我們整天想著炒房子，不勞而獲。我看這些年我們高科技產品沒有起色就是因為全民炒房子惹的？我們應該痛定思痛大力發展高科技，讓今天恥辱時刻提醒我們。世界上沒有一個民族的崛起是靠炒房子！
HWHNC
本人不在武漢，所以實質性的，的建議一定不恰當，買房要是自己喜歡就好，若是投資就要有，基本的投資屬性，比如好出手，比如一些，生活剛需，交通是不是方便呢？上學是不是方便呢？買菜是不是方便呢？購物是不是方便呢？打工的是不是特別多？，流動人口多必然房價緊張，人多，房子少，這些硬件佔得越多，房子越保值，再就是房子本身了，人們對於樓層的喜好，房子的格局，開發商的選擇，是不是保質保量建設呢？還是偷工減料建設的？再就是房源信息了，若是投資就是要有內部消息，最好，買房信息，這會兒不能偷工減料，再就是考慮自身的經濟狀況，資金週轉情況
