雲峰177936389
問題:購買農村安置房怎麼寫合同?
對於這個問題，我想在生活中，也有許多想購買此類房的朋友都有同樣的疑問，該如何寫才能保證自己的權利?下面一起看看該類合同在起草的時候需要注意些什麼？
首先，瞭解一下農村安置房的概念及基本特徵。農村安置房屬於徵地拆遷安置房，其房屋性質一般有兩種:
一種是在集體土地上由村裡統一規劃建房，安置時按照本集體經濟組織內的成員人口分配住房面積。這種房屋屬於小產權房，只供農業人口解決居住問題，土地性質是集體土地宅基地性質，在目前的法律規定下不允許上市交易，對於集體土地上的房屋是否可以通過流轉進行交易目前也沒有定論。
另一種是由於城市擴大框架，一些城市的近郊區由鄉村變為城鎮，徵地拆遷後農民成了失地農民，農業人口轉為城鎮戶口，這種情況下的安置房通常是政府劃撥土地建房，這種房屋的性質屬於不完全產權的房屋，5年內不能上市交易，5年後交易時需要補繳土地出讓金。
其次，小產權房購買時需要注意的事項有哪些?雖然小產權房目前從法律層面上是不允許上市交易的，但在現實生活中，購買小產權房的人那是比比皆是呀，都可以用一抓一大把來形容不為過了。對於後來者，真的建議還是不要去買小產權房，因為購房合同本身就無效，而且在拆遷的時候賠償得不到保證。如果非得買，那籤合同時著重協商好以後拆遷時的賠償問題，同時讓出賣方夫妻雙方都簽字按手印，確保不得反悔。
再次，對於不完全產權房購買時的注意事項:需要徵得房屋產權共有人或單位的同意，看看房屋是否有抵押貸款，是否有出租，還有就是房屋出讓金的繳納問題，也需要了解清楚，因為有關規定顯示，不完全產權房屋在出賣時房屋產權共有人及單位具有優先購買權。
最後，在購買農村安置房時，最好能讓專業律師為你把把關，將合同上相關內容認真審查一遍，防止購買後帶來不必要的經濟糾紛。
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購買農村安置房寫合同的話一般要把幾個重要和購買了以後容易出問題的情況都在該合同內要提到，不然後面萬一有什麼問題那就會很麻煩的！
1，房屋的基本情況， 房屋的所在地是在哪裡，面積是多大！房屋是否有過裝修，還是木房子！
2，房屋的價款是多少，現交了有多少還未交的是多少！
3，房屋的交付日期是幾號幾點幾時進行的交付！是否已經把鑰匙，證件，票據等等都已交到購買方手裡！
4，確定好既從交付日期起房屋所有權已歸購買方所有！
5，甲方家人在沒有得到購買方的同意下不得進入此房屋！
6，違約責任， 這個根據你們當時達成的協議規定而寫！ 然後就是你們雙方簽字畫押！此合同就生效同時也具有法律效應！
