白楊210056833
有一句老話說“存在即合理”，東營的房價近年來基本都維持在5500左右的價位，相比於附近的淄博、臨沂、濟南等房價大幅上漲的地區，東營房價漲幅不緊不慢、不溫不火，高位震盪這麼多年，不合理也該合理了。
參考東營新房均價走勢，從2017年2月的5521元/平方米到如今2018年1月的5752元/平方米，差不多一年的時間，漲幅只有區區200多元5%不到，其上升幅度可謂是小的很。
客觀來說，東營房價多年來都處於5000多元這個價位，其實無外乎幾個原因：
1.經濟持續發展，但卻不需要房地產拉動。
作為我國有名的石油之城，石油是其最大最重要的經濟支柱產業。因此，東營的GDP多年來一直排名山東省前列，其人民富裕程度很早就超越了周邊區域，在別人房價處於窪地的時候東營房價很早之前就已經漲到高位。地產對於東營來說只是住的地方並非產生經濟效益的重要部分。
2.相關部門對房價的調控
近年來，東營市房價最主要的調控手段就是去庫存，即使沒有別的太嚴厲的調控措施，但去去庫存作用效果也算顯著，最近一直在說徵收房產稅的問題，相信一旦實行，對房價也具有一定抑制作用。
3.房價的核心剛性需求
東營市200多萬人口並不算少，但除去河口、墾利、廣饒等周邊區縣，只算城市東西城區等中心區域的話，可以說人少地多，由於東營的天然優勢，基本人均都有房子很正常吧！那麼除了結婚這個最大的剛需外，都不需要買房子了，房價怎麼能上漲呢？
以此來看，東營目前的房價也算處於合理價位，只是在當下的環境中（剛需相當不足，只有賣的少有買的），5500左右的房價似乎仍然會持續相當長一段時間，漲跌都是很不容易！
寰視財經
目前，東營房價在8000—13000。個人認為，綜合考慮建築成本、地價、人工、居民收入等因素，6000-8000比較合適。
理由：一是東營人月工資低的3000，大多數應該在4000左右，高收入的無限高，相比國內同類城市工資水平應該在中等偏上水平。二是東營人口少、地多，東營人民對居住的要求相比其他城市要高，面積要大。三是東營物價高，建築材料價格高的同時，日常生活消費高，房價過高抑制其他生活消費。
若6000-8000的話，一般家庭買150平米的房子價格在90—120w之間，加上工資上漲，十幾年就可還完房貸。經濟條件差的可以買90平米的，價格60-70w；經濟條件好的可以買200-300平的，價格就不用考慮了。
東營吃喝玩樂
西城不清楚，但是東城所有的新房，南到南二路，北到北二路，東到東五路，西到東一路，新房有低於8000的嗎？除了頂樓一樓之外啊。可能八分場那邊老小區二手房便宜一些但是新房子簽約合同價就沒低於8000的。東城遍地都是大規模未利用土地，咋還這麼貴啊，沒道理啊，尤其是實驗中學，實驗小學，銀座，海河，萬達周圍基本是掛出來銷售絕對不超過一週就會成交，價格都在10000+，前年還在六七千啊！
A歐陽晨風
要說什麼價合適，這個真不好說，位置環境條件都會影響房子價格，不同的小區位置，價格也不會相同，只能給房價的前景做個假想，來一起分析下各個因素吧。
東營現狀，本地人口數量較為穩定，人口基數小，人均土地面積多，低產甚至是不產土地也是不少的（這種土地不建房就建廠，要不沒啥大用）；
外來常住人口也是有限的，就業問題趨向嚴峻，短期內也不會湧入過多的外來人口；改善性購房為主體，剛需房不多，大多數東營人是有房子住的，只是房子好壞的問題，想買房的人多是為了改善居住環境，不是沒地住，所以是可以觀望的，即使沒房子還可以租房，東營租房也不貴；現有房源多，入住率不高，很多小區入住率都低於四成；東營職工收入近幾年也沒有很大的漲幅……作為資源型城市，油田不景氣有目共睹，職工消費能力變弱，隨之商業也難以繁榮，旅遊業也不行，地方企業也是勉強支撐，地方民眾收入來源也受限。
供求關係來說，現房充足，剛需不足，地方政府想繼續用拆遷來消化積壓的現房也沒有很大的效果了，該拆的，能拆的，都差不多拆了，如果再大拆，就太敗家了……
目前其實沒有支持高房價的基礎，這對東營本地人來說不是壞事，本地年輕人買房子相對更容易些，因為人均土地資源多。最近一年東營房價漲了不少，其實是有特殊位置炒作的帶動作用，比如什麼臨近醫院臨近學校環境優美等等噱頭，特殊位置特殊條件的房源能炒作能大漲一些，全市整體房價不會大漲，更可能隨社會發展平穩的向上。如果等著房價跌，那也不太可能，東營房價沒有那麼大的泡沫，反正短期不可能會跌，最佳也就是小漲。
反正我覺得，有房子的可以不著急買，可以繼續觀望，沒房子的有房租也可以觀望，都說有房子的希望房子漲，沒房子的希望房子跌，其實不管有沒有房子，對所有人來說，房價穩定，穩中小漲，才最有利最合理，生活才和諧，社會才穩定。
要我說按目前東營現狀，排除炒作的因素，只談供需和收支平衡，
我不想說應該是啥價了……
一月收入如果等同一個平方的房價，是挺大的生活壓力了，一輩子還房貸，更是榨乾勞動人民的血，
如果買房壓力太大，必然造成購買力下降，錢都買了房子或者還了房貸，也會讓整個地區的其他產業變蕭條的……，高房價的固定資產，人們貌似有錢，其實能花的錢不多，生活拮据……
本已成年
1500建築成本+500土地+稅費，4000左右很合適
興興旺有才
隨著油田衰落，人口逐漸流失，十年後東營市會是什麼樣的，愚昧的人啊，你好好想想吧。
淡泊致遠53
東營消費水平和房價不成比例，要不是人少價格會僅次於濟南。縣城和鄉鎮肯定低，市區東城>新區>西城
熊熊樂園1
這個答案要好幾個版本才能滿足，對工薪階層來說5000元附近，對於收入來源有限人群3000元左右，對於有錢人10000元以上沒關係，目前全國各地的房價都不合理，要說合理個人認為以當地平均工資為標準，平均工資是多少房價就是多少錢一平方。
股海飛鷗
5500是縣城的房價吧？
明天會更好151382386
作為一個地級市7000左右的房價還是可以的，但是東城那麼地廣人稀的房子都炒到了10000多，就有點過了！
