03.03 成都周邊的中江和仁壽,未來哪個更具備發展潛力?

qzuser


這個問題問得好。仁壽與中江的比較,相信大部分人會說仁壽潛力更大。但是實際上,中江的發展潛力更大,請看後文詳解。

曾經,仁壽是四川人口最多的縣,也不怎麼富裕。而最近幾年確實發展比較快,算是比較聲名鵲起了,和簡陽一樣,都是四川最熱門的縣級區域。

然而,中江呢?中江曾經卻比仁壽糟糕多了。歷史上中江大部分時候是赤貧的,前些年縣城道路都不怎麼通暢,縣城周圍的茅草屋還比比皆是,相比周邊區縣至少落後幾年。然而,最近幾年中江變化之快,是超過省內大多數地方的。

如果說仁壽是在快速發展,那麼中江一定是在快速崛起。這一詞之差,反映的絕不是一種實力,而是一種潛力。

好了,說到潛力,仁壽的最大好處是位於成都以南,且部分區域已經規劃為天府新區。而成都城南和天府新區,又恰恰是成都和四川最朝陽、最有潛力的地方。

因此,仁壽在成都南擴和天府新區建設上面,之少是能分到一杯羹的,話說大樹底下好乘涼,況且仁壽本身基礎也是可以的。這種情況下,仁壽勢必也會得到各種扶持,以及承接成都的外溢產業。

然而,仁壽被嚴重忽略的地方在於,仁壽並不是成都下轄的縣市,也不可能成為成都下轄的地方。而仁壽的大哥眉山,也要發展,也要吸收下轄縣市資源。在當今優先發展地市的情況下,仁壽在眉山脫穎而出其實是很困難的。其次,城市建設資源的總量是真的有限的,成都要發展東邊,還要兼顧其他區縣,最後投入到城南的真實資源必然會打折扣。前些年城南已經透支了很多資源,不會一直這麼擴張下去的,不然其他地方,比如城東,肯定起不來。所以,靠近城南的仁壽,未來的發展狀況是不明確的。最後,仁壽的天府新區這一塊,這個確實不錯,但對於中短期的發展狀況,我覺得要保持清醒的頭腦。



說到中江,中江的看得到的優勢資源相比仁壽欠缺很多。但是和仁壽不一樣的是,中江佔有的資源是實實在在已經有的,不只是存在於規劃,而是就算不規劃,這些資源都是無法繞過中江的。這種潛力,是仁壽不具備的。

首先,中江雖然也不是成都下轄縣,但是中江的大哥是德陽。德陽以及德陽代管的另外幾個縣級市,都是發展不錯的,因此,德陽是真的有能力可以扶持中江的發展。其次,中江處於成都、德陽、綿陽三市的腹心地帶,成德同城,以及成德綿的一體化發展,都不能避開中江。而成德綿經濟帶在四川的地位,中短期是不可能被超越的,因此,中江未來還會有更大的提升空間。最後,中江位於成都東北。成都東出、北出,都不可能避開中江。中江擁有成南、成巴、成達等公鐵大通道,未來還會有成都至三臺城際鐵路、成都三繞、成綿第三複線、德陽三環、金中大通道等,屆時,中江的優勢會非常凸出。

所以,仁壽未來的發展潛力雖然巨大,但是中江的潛力,卻是嚴重低估的地方,其未來的發展不會遜色於仁壽的。


蘇綻


成都周邊的中江和仁壽,未來哪個更具備發展潛力?中江和仁壽都是百萬人口的大縣,都發展得很好,如果現在比較差距不大,GDP都400億左右。要說未來發展潛力,肯定是仁壽比中江發展潛力大,就一點資金支持就可決出勝負,任何地方發展都離不開資金的支持,仁壽有些地方已經是天府新區的規劃範圍,國家級新區,大家想想該是多大的支持力度。

不說資金支持,回頭來說區位優勢,仁壽在成都以南,成都未來的發展是向南和向東發展,中江雖然在成都的東北面,但是距離成都太遠了,如果成都的產業和資金外溢,也不一定會溢到中江,關鍵中江離成都遠,交通優勢不明顯,所以與仁壽比沒那麼大的優勢。

仁壽那就完全不一樣了,雖然現在仁壽屬眉山管轄,未來天府新區發展起來了,誰知道仁壽會不會跟簡陽一樣,跑過來跟成都大哥混呢?仁壽現在有些地方已經劃入了天府新區協調管控區(仁壽片區),劃入協調管控區的一共有6個鄉鎮,這6個鄉鎮就是待價而沽的地方,仁壽的視高就是他們的榜樣。

從產業和資金外溢的角度說,成都和天府新區外溢的資金選擇仁壽是必然,一個是仁壽緊鄰成都的天府新區,另一個是交通和基礎設施優勢,因為天府新區的原因,仁壽會在基礎設施、環境等方面做大的投入來配合天府新區的建設。


靈魂畫家


中江更好吧,沒去過也不太清楚情況


霜月寒天


個人覺得都差不多,仁壽呼聲高得益於他的地理位置和天府新區規劃,中江也有成德同城的步調,同樣是人口大縣,勞務大縣,農業大縣,GDP現目前靠的是房地產,都在成都省的嘴角上討施捨,又能好到哪裡去。前提是人家成都不盆滿缽滿,你又哪裡去沾光。唯一的辦法就是有一個好的領導班子,帶領大家齊心協力搞好自身條件,有機會引進幾個良種項目,打開局面,也就順理成章走上發展路子了。同是爛兄爛弟,光意淫一下有意思嗎?看看人家成都金堂縣,這屆領導班子就下決心要搞出點名堂,近幾年發展得不就很好嗎?


手機用戶6107863101


要說拿德陽的中獎和眉山的仁壽比的話,我只能說沒得比。
就按照現在成都的經濟規劃板塊來分析的話,很顯然東邊和南邊是佔了很大優勢的,


這裡也就有剛提出的淮州新城,龍簡新城,空港新城,天府新區等最終銜接雙城時代。而仁壽作為人口最多的一個地區而且地形相對平緩,又離省中心天府新區只有十多公里的距離,可想而知仁壽未來的發展將會有多麼佔優勢。就拿房價來說,目前仁壽新開的樓盤單價已經破萬而德陽單價任然在5000-6000的層面上。

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成都房產投資諮詢顧問


現在為仁壽,未來還是仁壽。


中江位於德陽市東南部,西靠成都,是成德綿經濟發展軸上的城市。而仁壽也位於眉山市東南方向,北靠成都,是天府新區重點輻射縣。在2017年的GDP中,仁壽也是領先中江,但不是主要比經濟,而是比發展動力源,仁壽是成都向南發展“第一城”。縣域全境納入天府新區核心區、輻射區和影響區,在政策高度上,中江縣達不到。
西部縣市競爭力排行指數

都靠近成都市,中江和仁壽都是“田園城市”和農業大縣[地勢都有點丘陵的感覺],工業方面也比較相仿,比如都以製藥、輕工紡織為主。但是仁壽縣佔到的優勢就是可以利用成都“東進”、“南拓”戰略的價值,以臨近成都高新東部園區——簡陽“成都天府國際機場”空港新城輻射來發展自己的經濟,對於未來的招商引資確實比中江更具潛力。特別是從房地產板塊就可以看出來,目前仁壽縣的房價漲幅較大,很大大開發商也入駐。



當然這兩個城市面臨的問題也有,如何融入“成渝城市群發展”[剛好城市發展群一條線上],如何把自己有價值的資源做好匹配與“變現”,還需要認真考慮,做好經濟快速發展的同時也不要忘了田園城市的可持續發展。

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大內密探達康


仁壽屬於天府新區的山咔咔,中江屬於德陽的山咔咔。中江如果成達萬高鐵通過會更好一點。畢竟離成都歐洲產業城,中國最大貨運青白江鐵路網,西南最大物流基地較近,辦企業和工廠優勢要好一些。


CDTZJT12345


中江更好吧,今年中江因為負債率全國很低,被國務院表揚了,應該會給顆糖吃。現在中江已經建立了成德工業園,而且中江現在又準備建立一箇中藥研究中心,所以。。。。。


元然心靈


個人認為是仁壽,距成都發展的新區更近些,受益更多,有優先的條件,估計會走在中江之前,綜合比較略高一籌。不過還得看省市整體發展規劃,這才叫權威消息。


小貓鬍子103240101


我個人認為最終應該是仁壽,因為仁壽是天府新區的核心


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