遠古時期，東夷族部落酋長許由率眾耕作於此，故稱為許；周朝則被封為許國；秦統一天下後，改為許縣；東漢末年，曹操迎漢獻帝遷都於此，公元220年，魏文帝曹丕建立魏國，因魏的基業昌盛於許，許縣就被稱為許昌，後人也稱魏都。
1918年8月，毛主席路過河南，特地與羅章龍、陳紹休三人到許昌瞻仰魏都舊墟，憑弔曹操，並與羅章龍作《過魏都》聯詩一首。
橫槊賦詩意飛揚（羅），自明本志好文章（毛）。
蕭條異代西田墓（毛），銅雀荒淪落夕陽（羅）。
今天就在毛主席的詩中聊聊許昌的房地產市場。
2017年許昌關鍵詞
1、限價
6月27日，河南省住建廳和國土資源廳聯合發文，對近期全省的房地產市場進行調控，其中最重要的一條就是規定“
商品住房庫存週期在12個月以下，且新建商品住房銷售同比增幅超過30%或價格同比增幅超過20%的市、縣（市），新備案預售商品住房銷售均價原則上不高於2017年4月份周邊新建商品住房價格水平。”許昌房地產市場對於其中的兩個條件：庫存週期12個月以下，銷售增幅30%以上，價格增幅20%都是符合的，調控的主要目的是抑制房價過快上漲並且維持房價穩定。
2、地王
2017年7月27日，許昌芙蓉湖CBD一宗土地進行出讓，佔地面積約119畝，容積率3.0，限高90米，最終被碧桂園以總價8.9828億元拿下，單價749萬/畝，樓面價4055元/㎡，刷新許昌地王。
3、房企
諸多房企殺入許昌，根據不完全統計包括碧桂園、保利、恆大、萬達、雅居樂、陽光城、中梁、亞新、正商、建業、美盛、錦藝、綠地等。
通過關鍵詞的羅列，不難看出來許昌房地產市場發展勢頭非常好、非常好、非常好。
城市概況
1、位置
許昌位於河南省中部，距離鄭州80公里，佔地978平方公里，北部以及西北部與新鄭、新密、登封接壤；西部以及西南與平頂山汝州市、郟縣接壤；南部與漯河舞陽縣、臨潁縣相鄰；東部與周口扶溝縣相鄰；東北與開封尉氏縣相鄰。
許昌地圖▼
2、面積
許昌土地面積 978.36平方公里，下轄長葛市、禹州市、襄城縣、鄢陵縣、建安區、魏都區二市二縣二區，43個鄉、35個鎮、12個街道辦亊處。
3、交通
許昌已經形成了鐵路、公路、航空三位一體的交通體系，以高速公路和鐵路為核心，輔助以常規鐵路和國道，形成了五縱三橫的路網體系；另外高鐵的開通也使許昌在河南省的地位明顯提升，有效的加強了許昌與上下游城市的聯繫，完善城市的發展格局。
4、機遇
中原經濟區是以鄭州城市為核心，中原城市群為支撐，涵蓋河南全省以及周邊地區的經濟區域，地處中國中心的地帶，在全國改革發展中具有重要的戰略意義。
2011年建設中原經濟區上升為國家戰略，2011年11月國務院批覆《中原經濟區規劃》。
中原城市群是以鄭州為中心，洛陽為副中心，開封、新鄉、焦作、平頂山、漯河等地區為節點構成的緊密城市圈。
許昌與鄭州接壤，為中原城市群南部的重要支點城市，屬於鄭州一小時交通範圍城市，位於中原城市群的第二層次。
中原城市群發展歷程▼
總結：許昌屬於中原城市群南部重點的城市，屬於鄭州一小時交通範圍城市。
城市經濟
1、GDP高速增長
許昌歷年GDP以及排名▼
許昌GDP保持快速增長，GDP總額和人均GDP位居河南省前列，經濟狀況好。
2、人均消費潛力大
許昌歷年人均消費▼
許昌人均消費處於全省偏上，且增長速度高，消費潛力大。
3、非公有制經濟發達，二產佔比高
許昌歷年產業結構▼
許昌的第二產業非常發達，佔比高達60%，在河南省都是數一數二的，擁有許昌新區和東城區、許昌經濟開發區3個現代化新城區，以電力和電子裝備製造業為主，是國家現代化機電研發基地。
另外許昌的民營經濟也很活躍，截止2016年年底A股上市公司5家（全省排名第四），20家新三板企業掛牌（全省排名第四），A股上市公司如下：
許繼電氣：全國最大的電力電氣公司
瑞貝卡：亞洲最大的假髮製造公司
黃河旋風：亞洲最大規模人造金剛石公司
森源電氣：主要生產中、低壓開關的聲討設備
遠東傳動：國內規模最大、品種最多、規模最全的傳動軸生產公司
總結：GDP高速增長，民營經濟發展好，基本面非常不錯。
人口以及城鎮化率
城市人口基本維持在434萬左右，年增長率不到0.5%，人口導入慢；城鎮化為45.7%，市區城鎮人口增長不足。
許昌歷年來人口以及城鎮化率▼
許昌人口增長緩慢，主要是因為周邊縣市產業吸附能力強，大多數的產業都在周邊的縣市。
總結：許昌虹吸效應弱，近三年常住人口增長緩慢需求有限，而周邊縣市產業吸附能力強。
城市規劃
許昌整體的發展方向是向東、向北發展，規劃有東城區、許昌新區兩個城市新區，新區規劃面積是目前建成區的2倍左右；另外中心城區是以商業經濟中心，西區是傳統的工業所在地，發展緩慢，南區是經濟開發區，多為城中村改造項目。
許昌規劃圖▼
城市小結：許昌經濟好，居民消費能力不斷提高，但是長期缺乏人口支撐，房地產發展潛力有限。
一二級市場
1、一級市場
伴隨著各種利好，許昌的土地市場非常活躍，在2017年達到峰值。
許昌歷年來住宅用地成交情況▼
2、二級市場
從2013年開始，許昌的住宅成交量芝麻開花節節高，在2016年達到峰值。
許昌2013-2016住宅成交走勢▼
房價
許昌的房價也很有意思， 2015年均價4522元/㎡、2016年均價5093元/㎡、2017年東區房價已經竄到8XXX元/㎡，兩年時間房價漲了近5000元/㎡，幾乎是等於許昌N年房價上漲的總和。
許昌典型項目情況▼
1、東區
1、東區發展速度快，配套等各個方面較為完善，購房者對此區域認可。
2、目前東區高層成交價格6200-7500元/㎡，洋房成交價格7500-10000元/㎡。
2、北區
1、北區自然環境優越，開發商雲集，客戶關注度高，競爭激烈。
2、北區高層毛坯成交價格7000-8200元/㎡，洋房成交價格9000—12000元/㎡之間。
3、北區芙蓉湖區域為許昌房價制高點，高層毛坯7000-7500元/㎡，精裝修9000元/㎡，洋房成交價格8800-12000元/㎡。
3、西區
1、西區各項目參差不齊，根據樓盤的品質和規模，價格從4700-6700元/㎡，價格差距巨大。
2、萬象城為西區的標杆性項目，其房價與東區房價相近。
許昌房價暴漲的因素
根據統計的數據顯示，2017年許昌房價猛漲45%，抵上過去兩年的漲幅總和 ，許多人表示看不懂，沒有買房的人更是懊悔不已。筆者也分原因如下：
1、外部因素
政府大力引導去化三四線城市庫存；一二線城市限購，房企紛紛佈局三四線城市；許昌屬於鄭州1小時範圍圈。
2、內部因素
許昌經濟基本面好，各項數據跑在全省前列；地王頻出，不斷拉高房價；曹魏古都、鄧莊拆遷等，貨幣化安置，激發購房慾望。
諸多因素疊加在一起，促使許昌的房價暴漲，但是許昌人口流入緩慢，缺乏長期人口支撐，房地產市場潛力有限。
河南哪個地市具有投資價值
不謀萬世者，不足某一時；不謀全局者，不足謀一域，根據價格匹配價值的原則，城市的房價長期將回歸城市自身價值。
河南三四線城市價值-價格散點▼（數據來源: 同策研究院、wind）
河南三四線城市投資價值排序▼（數據來源: 同策研究院、wind）
從城市的房價、經濟總量、人口基本面、產業等綜合評比。
最後，筆者再次重申，集中火力優先購買一二線城市的房子！
鄭州樓市（zzloushi),擁有50萬粉絲的鄭州本土房地產自媒體大號，專注於鄭州房地產、教育、裝修等領域。
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