鄭宇軒1982
沒有住房者總是期待房價下跌，可是房價總是上漲居多，而且是超預期上漲，南京作為新一線城市，又是江蘇省會城市，又是旅遊勝地，又是航運中心，房價還會下跌嗎？
讓我們先來看看南京房子均價走勢圖，是一個先張，見頂，高位震盪回落。
目前房價大約是28500元一平米，這個房價在南方發達地區而言，還是不算的低的，杭州12月新房均價 25713 元/m² 。城鎮居民人均可支配收入32473元，增長8.7%，按照此數據年化收入就是64946元，可以購買2.28平米房子，從這一數據看，南京本地居民購買房子壓力還是較大的，說明南京房價是真的不低。
換一個角度看問題，智聯招聘發佈的《2018年秋季中國僱主需求與白領人才供給報告》，顯示南京市平均薪資達7825，全國第七！，平均年薪是93900元，可以購買3.3平米房子，就是白領購買房子也不容易，除非家庭有豐富的礦。
南京房價上漲曾經成為全國有名的四小龍，那四小龍，南京、蘇州、合肥、廈門，四個城市成為首批領漲的主力城市，房價漲幅全面超越一線，接連幾月穩坐全國之首。南京房價從南京房價從18000元/平米躥升至26000元/平米，漲幅達到44%。南京房價緣何暴漲，與熱錢四處流動，投機客炒房客是存在很大關係的，
南京房市成為眾目焦點，在於有諸多的光環，工業發達、交通發達、旅遊名勝很多、流動人口不少，這些都是房價上漲的良好誘因。
房價就是這樣，易漲難跌，南京房價漲上去了，下跌就相當困難，畢竟只要不出現資金鍊問題，面對下跌的房價，二手房不會出手，就會沉積在手中，成為空置房，房價高了，土拍市場價格也就難以下跌，麵粉貴了，麵包也跟漲，新房市場也就難以出現很深的跌幅。
南京房價確實不低，有下跌空間，但估計下跌空間很小，畢竟目前流動性寬裕，市場流動性充沛，投資客對貨幣貶值有一些預期，在股市難以成為資金蓄水池下，樓市很難出現像樣調整。
杜坤維
你好！我是南京的一位本地人，本人從08年以來到今年也陸續買過賣過幾套房子，南京的房地產市場目前是大體以穩定為主，那種前幾年隨便買就能掙大錢的時機已經布可能再有了，目前買的話，一定要看地區和地段，南京河西和江北核心區還有南京南站南部新城可以看好，但是不會大漲。其他區域下手要慎重，如果是剛需的話，可以隨時出手，如果買新房可以選擇一個大品牌開發商，二手房的話，一定要買個有學區的還有好物業的小區，這樣可以保持房子的價值！謝謝，我回答完了，希望對你能有一個好的參考！
1夏天去看雪1
這個要分區域對待！
隨著南京對新一線城市的衝擊，大量人口的引進，需求量還會進一步的擴大。
較目前來說，江寧，橋北板塊，存量房還是很可觀的，大量新房出爐加上次新房上市，供還是大於求的。可選性較多，房價會小幅度下降。
相對鼓樓，玄武老城區來說，可開發的地塊較少，教育，醫療，交通配套成熟且發達。雖然多數為老破小，加上二胎政策的放開，需求量還是很大的。老舊社區棚戶改造，小區環境的改善，學區，養老需求漸漲，老城區價格還是整體維持在穩中帶漲的趨勢。
2020年實施公民同招。學區房價格還將上漲，尤其中學學區。招生資源的拉平，教育集團的成立，勢必會崛起一些新明校。
丨草東沒有派對
朋友們好！
南京的房產價格真的很難掉價了。如果是剛需買房的，如果看上有合適的，該買就買了，特別是新房，如果能夠買到自己滿意的房子，可以說也是相當划算的了。
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南京經濟情況
南京市2018年GDP完成了12820.4億元，增速8.67%，在江蘇省內僅落後於蘇州市。2019年上半年，南京市GDP增長了8.73%，上半年GDP達到了6742.59億元。
可以看出來，南京市作為江蘇省省會，最近幾年來發展速度持續超過蘇州市，呈現出較好的發展態勢。
南京市經濟的快速發展，吸引了人口不斷流入南京市，這個也對南京房價形成了較好的支撐作用。
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南京房產走勢
最近三年來，南京市的房產價格走勢還是比較有特點的。從下圖可以看出來，這三年來，新房價格出現了一個盤整的走勢，而二手房價格出現了緩慢上漲的態勢。
從南京新房價格來說，最近三年基本上處於盤整的態勢，並沒有太大的變化。但是南京二手房的走勢就比南京新房走勢強勁得多了。南京二手房從2016年12月份的均價2.5萬元/平米，漲到了2019年9月的3.08萬元/平米，漲幅達到了23.2%。
因此，從南京市房價走勢來看，南京市新房價格一直處於調整的態勢，可能未來也不會下跌的，而南京市二手房走勢更是強勁，未來下跌的可能性也是不算大的。
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南京房價的未來走勢
從南京市經濟發展情況來看，南京市經濟發展呈現出來快速發展的格局，這個將給南京市房產價格緩慢上漲帶來一定的支撐。
南京市未來城市化還將會繼續進行，人口還將會持續流入南京，流入的人口也將帶來更多的房產需求，房產需求增長也將會帶動房價的緩慢攀升。
因此，從未來南京房價來看，南京市未來房價也會保持穩健攀升的走勢。
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結論
綜上所述，南京市未來經濟將保持快速發展的態勢，而南京市未來房產價格將保持緩慢攀升的走勢。
睿思天下
其實未來大部分還處於高高在上，甚至回調力度不夠的城市都會面臨房價補跌的結局。這是一種趨勢，誰都逃不掉。
我們要知道，在2015-2018年的時候，因為金融牛市+房地產的去庫存計劃，刺激了中國大面積的房價上漲，並且掀起了一波炒房熱潮。
在短短几年的時間裡，房價幾乎都翻了一個倍，透支了未來很長一段時間的空間。
如今中國的房子根本不是不夠了，而是供大於需了，大部分人依然在買房的原因只有一個，想要通過買房、炒房來獲得財務自由，想要在房產上獲得更多的利潤和回報。
所以，在如今房地產市值過高，槓桿過大的情況下，是絕對不允許繼續炒房，繼續看到房價肆無忌憚地上漲。
那麼，不能大漲的結果就是一定會補跌。畢竟現在大批房產裡流動的是投資性和炒房性資金，他們要看到收益，沒收益，就會走。
在2019年的時候，其實很多一批一線和新一線城市的房價已經開始下跌。而下跌的浮動從5%~20%不等。
考慮到房地產依然是目前中國經濟裡的重要屬性，依賴的產業鏈較多，所以回調的空間最高不會超過30%，一旦超過，就會有一些風險隱患，這是國家不願意看到的。
一次你從這個角度來看，南京在2019年回調了4%左右的房價，那麼在未來2020年可能繼續進入一個補跌的階段，而其他大部分的城市其實也會相繼加入。
最後還是建議幾點：
1、剛需等回調；
2、炒房不可取；
3、投資看人口；
未來值得投資的城市不超過20個，主要集中在人口持續淨流入的一線和新一線之中。
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
南京的房價怎麼樣，未來的前景好不好，我們要結合國家的政策層面來考慮！今年中央經濟工作會議決定了2020年全年的樓市總基調，也就意味著明年全國房地產的調控力度將依然維持前一階段的狀態，打擊投機、保護剛需，炒房絕對不允許。不“因城施策”的同時被提及，這說明所有的調控將不是一刀切，不同城市不同的力度和手段，在未來以地方主導的局部性調控，或將更為頻繁。
回想12月6日的政治局會議，絲毫未提及房地產以及房住不炒。當很多媒體和網絡上傳出樓市會不會有所轉向時，緊接著於12月10日至12日在北京舉行的中央經濟工作會議，又再重申堅持“房住不炒”，撲滅了很多樂觀的“幻想”……
一、要穩定市場 重申“房住不炒”
作為定調2020年經濟工作的關鍵會議，中央經濟工作會議不僅提及經濟大勢，會議上明確指出：
要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展。
會議進一步明確了“房住不炒”的政策導向，讓大家停止一切不必要的幻想。
咱們一起回顧一下近幾年中央經濟工作會議對於房地產市場的相關提法。
（歷年經濟會議對房地產的定調）
因此，這一次再提“房住不炒”，同時強調“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩基調，可謂是對目前樓市調控大原則的重申。有緊有松這就意味著，新的一年樓市調控不會繼續收緊，但也不會出現大範圍的鬆綁，只有基於穩樓市的調整方能得到各方的認可。
2019年初的樓市比往年更加火熱，隨著4月19日政治局會議再次重提房住不炒、7月30日強調房住不炒的同時又提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”之後，樓市逐漸冷了下來。此次中央經濟工作會議對“房住不炒”的再次重申，也就表明了2020年的樓市不會出現單邊市場熱度持續上揚的格局，整體穩定、小幅波動應該是主流趨勢。
二、“因城施策” 各地頻出吸引人才政策
今年的會議要求“全面落實因城施策”，與去年相比，因城施策的重要性提升，提到“全面落實”。這意味著，樓市調控不再一刀切，不同城市可以採取不同的調控策略，但最終的大目標是穩。
2019年以來全國已經有超過160城對外發布了各種類型的人才政策，與2018年同期相比上漲幅度超過40%，大部分城市人才政策和住房政策有關聯。
除了人才新政外，部分一線城市在購房資格認定和稅收減免等層面進行了政策微調。11月以來，人才政策發佈持續出現井噴現象。從全國範圍看，累計超過20個城市在11月發佈不同形式的人才吸引政策。包括佛山、南京、上海、成都、中山在內的近10個城市對人才購房資格、購房補貼進行了詳細說明或者補充。
12月4日，佛山市住房和城鄉建設局發佈了《關於進一步完善人才住房政策的補充通知》操作指南。
11月20日，上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施，放鬆了住房限購政策，符合條件的本科及以上學歷個人在繳納個稅或者社保年限3年後，即可在臨港新片區購房。
11月7日，南京出臺了《2020年南京市人才購買商品住房辦法(試行)》，新政基本實現了對各類人才的全覆蓋。全市可售商品房均對人才優先供應，按人才購房最優先，其他購房人遞進的順序選房。
未來以引進人才為導向的局部“鬆綁”政策或將更為頻繁，在不影響市場整體穩定的前提下，都能得到默許和認可。從此也可以看出，人氣決定房地產市場的走向，有人氣才有活力，才有房地產市場的繁榮！
當然，對於過熱城市的調控依然會保持一定高壓，比如今年蘇州的調控兩次加碼、大連出臺限漲令、黑龍江禁止房企貸款融資拿地等等，這背後的原則仍舊是“大熱必有調控，遇冷則有鬆綁”。
三、南京今年4次出臺人才新政
在“因城施策”的大前提下，南京也是不甘落後的，今年以來南京已先後4次發佈人才新政，其中高淳、六合更是直接性的降低限購門檻。
12月12日，溧水發佈人才購房政策，明年起全日制專科以上學歷並在溧水工作的人才通過審批後，即可在溧水購房。溧水原限購、限售政策不變
11月7日，市委市政府召開新聞發佈會，《2020年南京市人才購買商品住房辦法（試行）》出臺，2020年1月1日起施行。主要有三大變化：各類人才均適用，機關事業單位人才首次納入政策範圍。全市可售商品房均對人才優先供應。人才購房最優先，按人才優先、其他購房人遞進的順序選房。
10月15日，六合降低限購門檻，如果是大專學歷以上的外地人在六合（不包含大廠區域）買房，只需要提供學歷證明、居住證，無社保或個稅要求！
6月3日開始，外地人在高淳買房只需要有南京居住證，提供勞動合同或營業執照複印件即可開具購房證明！（注：外地家庭在高淳還是隻能買一套房。）
可以看到南京發佈新政，主要針對於樓市比較疲軟的都市圈，這些板塊庫存壓力大、去化難，因此出臺相應的鬆綁政策起到刺激作用也可以想象。
四、南京樓市的表現
今年年初其它城市樓市快速轉冷，不過南京整體來看仍然比較強勁。
根據網上的一組數據，最為突顯的是今年以來南京各個板塊價格都有所上漲，限價屢被突破。4月魚嘴悅庭首開，銷許均價39800元/㎡，突破河西南35000元/㎡的限價紅線，也將魚嘴商務板塊正式帶入買房人視野。11月城南純新盤南京大名城紫金九號首開，推出446套毛坯房源，銷許均價39998元/㎡，11月14日，花語江南首開230套精裝修房源，銷許均價43200元/㎡，兩盤的價格都與城南此前35000元/㎡的價格相去甚遠。此外，城北玄武新中心和鼓樓濱江板塊房價早已突破4萬/㎡，江北核心區房價已突破3萬/㎡，南京各個區域房價天花板不斷被捅破。
說在最後：南京作為國務院批覆確定的中國東部地區重要的中心城市、全國重要的科研教育基地和綜合交通樞紐，又是全國著名的旅遊城市，加之近兩年的吸引人才政策，可以說真正的攢足了人氣，因此2019年的房地產市場也給予了正面回應，那就是“漲”！但在國家政策的大背景下，暴漲的可能性微乎其微，從長遠看這是一個有潛力的城市，有歷史有文化有活力……投資的價值或許不能只看眼前，未來南京的樓市值得期待！
我是“熱心的小張”，房產這些事兒，我來出出招兒，希望能幫到需要的朋友！
熱心的小張
短期會有部分小波動，長期看漲，想南京房價大幅下降，除非全國樓市洗牌
南京新房通
南京的房產價格很難掉價了。如果是剛需買房的，如果看上有合適的，該買就買了，特別是新房，如果能夠買到自己滿意的房子，可以說也是相當划算的了。
南京經濟情況
南京市2018年GDP完成了12820.4億元，增速8.67%，在江蘇省內僅落後於蘇州市。2019年上半年，南京市GDP增長了8.73%，上半年GDP達到了6742.59億元。
可以看出來，南京市作為江蘇省省會，最近幾年來發展速度持續超過蘇州市，呈現出較好的發展態勢。
南京市經濟的快速發展，吸引了人口不斷流入南京市，這個也對南京房價形成了較好的支撐作用。
成都城市地產銷售顧問
南京作為江蘇省會，地位卻異常尷尬。蘇南被上海超強磁場輻射，跟自己沒啥關係。蘇北又輻射不到，相比之下，安徽的滁州、馬鞍山反倒是南京輻射範圍裡最受益的兩個城市。南京也因此被戲稱“徽京”——安徽的京城。
本座李曉龍
國家的政策是"房住不炒，穩字當頭！”國家不允許大起大落，穩定預期為主，想要大幅下降，永遠都不可能！
