麗景食品
您好,我是在北海開地產公司的,很高興回答這個問題。
買樓對於很多人來說都非常的糾結,但作為專業從事樓盤銷售的我來說把我的經驗與您分享。最簡單的方法就是哪一層的單價最高,那麼那一層的樓就比較好。
當然,高樓層視野好、私密性強、相對便宜、出行不方便,但有點樓盤水壓小。中間樓層通風視野好、舒適度最高、價格稍貴。低樓層出行便利、有安全感,缺點是通風、採光不好。
選樓層我們重點要考慮5個因素:家庭成員、總層數,光線、視野和噪音。
家庭成員:
如果家裡是三代同堂或者有心腦血管、眩暈症的人來說建議選擇低樓層,最主要的原因就是安全感強,但是夏天蚊蟲會多一些。七層及以上的樓層,不適宜居住。而且一定要選擇電梯房。
總層數:
如果是33層,那麼13-23之間是比較好的樓層,採光好,光照充足,視野開闊。缺點就是這些樓層的價格是整棟樓中偏貴的。
光線、視野和:
1-4層採光一定是個大問題,而且小區裡面的樹會影響視野。
5-7層缺點是光照和景觀在樓層中處於中下水平,視野一般。
8-12層光照也不必擔心。缺點是視野一般。
13層以上採光上佳,光照充足,視野開闊。
噪音:
這個問題很嚴重,首先不要買挨著主幹道上的房子,你就是在20樓,汽車來往的聲音都非常的大。校區房是很多人的追捧,但是噪音同樣的大。還有菜市場旁邊同樣有很大的噪音。有神經衰弱的人一定不要買我說的這幾個位置的樓,否則你會越來越焦躁。
如果是一樓加地下室送花園,或者頂樓加閣樓,也可能會是個非常不錯的選擇。
關於朝向:
朝南的房子,陽光充足南北通透,冬暖夏涼朝西南的房子,採光較好,但是因為朝了西面,有西曬。朝東南的房子,採光也較好,但是通風不足,會容易潮溼。朝西的房子,採光時間短,西曬嚴重(特別是南方,千萬要注意),夏天會熱死人。朝東的房子,只有上午有陽光,通風差朝北的房子,採光最差,夏天涼快,冬天會凍死人。主臥一定要現在南向的。
另外贈送一句話:
如果是在南方買房子,最好選擇板樓,南北通透,住起來非常的舒服。如果不是板樓,陽臺和主臥也一定要選擇南向的,因為我們都喜歡陽光充足的時候曬被子。
以上是我的回覆,希望對您有所啟發,祝您購買一個理想又中意的房子。
我是北海麗波姐,歡迎您來北海🌹🌹🌹。
麗波北海
我是一名從事房地產銷售近10年的從業者,當然,我不是賣房子的,我是一名策劃,所以經常和設計院對接,希望能幫助到你:
因為我不知道你在南方還是北方,我以南方城市為例吧,基本上也差不多,我就從你是自住這個層面聊吧:
1,能選大小區,不要小社區
大社區一般公共設施比較齊全,有的甚至有跑道泳池之類的,對於一家人餐後散步啊,週末和孩子游戲啊會好的多,況且大的小區門口的商業也繁華些,畢竟人多有人來開店!
2,能選品牌開發商,不要小開發商
為什麼這麼說的,私人老闆多少都會更在乎利潤不會考慮品牌,所以房子多少會稍微偷工減料些,當然也不是全部都這樣,品牌開發商有自己的標準而且有自己的物業,好物業在這次疫情中就體現出來重要性了
3,能選小區中間的樓棟,不選沿街的
沿街的底層灰大都不敢開窗,高層有噪音汙染,住過高層的都知道,住的越高能聽到的聲音就越遠,在馬路邊沒有阻擋更是這樣,而且靠近馬路你基本欣賞不到自己小區的園林了,開窗就是大馬路,這幾十上百萬花的多不值啊
4,5樓以下不能買,1樓更不要
5樓以下基本沒有陽光,畢竟現在大多是高層,等園林的樹長大了更是沒有陽光了,夏天還好,冬天會很陰冷,1樓更不行了,有的開發商說什麼送院子反而還賣的貴,南方返潮季的時候家裡水露露的,而且夏天還容易進蚊蟲,北方忽略
5,頂樓再便宜也不能要
頂樓一般防水隔熱不好,不管開發商做的再好,畢竟70年的東西,時間久了難免有問題!
6,每層戶數越少越好
大平層那種一梯一戶的土豪級房子我是不敢想,但是我們還是可以找到那種兩梯兩戶或者一梯兩戶,兩梯三戶的房子的,電梯一樣,戶數越少越好,畢竟一棟樓裡住那麼多人,上下班等電梯也挺煩的!
7,能要三房不要兩房,能有雙衛不要單位
哪怕只是一個書房也儘量選擇三房,畢竟自住,功能性當然越多越好,當雜物間或者臨時小客房都可以!雙衛的重要性就不說了吧?特別是和父母住,辦完事兒再穿衣服去洗澡,即尷尬又麻煩,如果你是男的,你放心大概率每天早上你會是最後一個用廁所的!
8,房價一般是葫蘆形的,高矮樓層便宜中間貴
這個就看個人選擇了,30層房子20層最貴,基本就這個套路,家有老人或者有恐高的成員,選擇8到15樓都不錯,想要視野好陽光足的你奔著20樓以上去,價格實惠也能滿足你的要求
還有什麼不足可以私信我,第一次買房也可以看下 主頁中一篇叫做《記住以下6條,在專業的置業顧問也不敢忽悠你了》 的文章!希望可以幫到你
我是大白,關注我👉 每天為您更新房子那些事兒
大白話聊房產
你好,我叫鍾明,從事房地產行業7年,我推薦南向,7-9樓。
選擇朝向的對比:
朝南的房屋採光好;朝西的房屋,有西曬,下午的採光不錯,會熱;朝東的房子早晨和上午的採光好,光線相比朝西的房子要柔和;朝北的房子採光差,但是比較涼快。
所以我建議選擇南向。
接下來分析一下具體樓層的優缺點:
①1樓
優點:方便老人小孩出行,發生意外時,易逃生,一般會有入戶小院,價格低,空間利用率高;
缺點:採光最不好,最不安靜,最容易被盜取,有蟲蟻、潮溼等困擾,臨街容易受汽車尾氣汙染;
②2樓
優點:方便老人小孩出行
缺點:有噪音影響,相對一樓被盜竊幾率略小,採光很差,視野不好;
③3樓
優點:底層最理想的樓層,方便出行;
缺點:採光很差,視野不好;
④4-6樓
優點:安全性最好,較方便家人出行,無電梯停止運作的擔憂;
缺點:
易受阻擋,有一定外部噪音的影響;⑤7-9樓
優點:黃金比例分割層,高低適中,視野較好,舒適度、方便度比高層好;
缺點:價格相對較高;
⑥10-16樓
優點:通風采光良好,光線不易被遮擋;
缺點:若這幾層有排廢物的管道,受影響較大;
⑦16層以上
優點:視野較好,私密性較好,光照效果好;
缺點:若發生火宅不易逃生 ,且火宅散發的的毒氣由下往上,高樓層空氣相對稀薄,患某些疾病的人容易產生不適;
⑧頂樓
優點:視野開闊,無噪音干擾,私密性最好,價格相對次頂樓便宜;
缺點:太陽直射樓頂,夏熱冬冷,水壓最小,易出現漏水、裂縫,高層空氣相對稀薄,患某些疾病的人容易不適;
所以自住的房子,我建議選擇南向,7-9樓!
美林湖鍾明
先說朝向,比較好的朝向是坐北朝南,坐北朝南的房屋採光好。因為我們在北半球,太陽東昇西落,面朝南面的房屋可以一天都光照充足,而面朝東面或者西面的房屋,只能享受多半天的光照。
坐北朝南的房屋冬暖夏涼。我國屬於季風性氣候,夏天一般為東南風,冬天一般多西北風,坐北朝南的房子,夏天南側窗戶通風順暢,冬季日照時間長,北側窗戶可以採用三玻塑鋼窗,保溫效果好。
還有重要的一點,房屋最好南北通透。就是北側的窗戶能和南面的窗戶形成對流,空氣流通順暢,通風效果特別好。
關於樓層選擇,一種是高層,一種是多層。
高層的話,建議就是選擇2/3以上的樓層。不選頂層,因為頂層時間長了容易漏水,並且由於直接在屋頂下面,夏天熱冬天冷,再一個頂層一般有消防水箱和電梯設備間,特別是電梯設備間,夜間噪聲比較大。不選3層以下,因為採光、通風不好,再一個樓層太低也不太安全。12層以下視野不夠開闊,噪聲也比較大,還有浮塵層,所以建議選擇總樓層2/3以上的樓層,就是比如24層,可以選擇16-22層。
多層的話,一般為6層,建議選擇3-4層。1-2層樓層太低不安全,再一個採光不好,容易被周圍樹木遮擋,下水道堵了的話,1-2層遭殃。6層頂層也是容易漏水,夏天熱冬天冷,再一個多層沒有電梯,爬6樓有點痛苦。5樓其他還好,就是爬樓梯有點痛苦,特別是家裡有老人的,所以綜合衡量,多層還是選擇3-4層,個人推薦選擇順序:3>4>5>2>6>1。
寧靜致遠雪騰
PM2.5的濃度和PM10的濃度基本上是隨高度的增加而降低的:根據環保廳實驗員的檢測結果看,並不是9-11樓的灰塵濃度最高,真實的結果是PM2.5的濃度和PM10的濃度基本上是隨高度的增加而降低的,在9-11層並沒有測得最高值,所以9-11層的灰塵濃度並不是最高的。實驗員用手持的空氣測量儀在每一層都進行了5次的空氣樣本採樣,然後分別進行PM2.5和PM10的濃度測量。一樓測得的數據是PM2.5為18、PM10是40;到9樓PM2.5是15、PM10是30;到最高層25樓的時候PM2.5是13,相比一樓的18,數值減少了5。通過這樣一個比較來看,25樓的灰塵也就是PM2.5濃度最低,9-11層在測得的數值中也是居於中間的。實驗員在另外兩處高層的樓房又進行了檢測,在每一層樓取得的濃度測量差別並不大,所以“9-11樓是揚灰層”的說法不成立。檢測結果也表明,樓層越高,空氣越好,但周圍環境等因素也會對PM2.5數值產生很大影響。因為PM2.5顆粒很小,在空氣中經過氣流的流動會混合的非常均勻,隨高度增加,住10樓或者20樓不會出現太大的差別。通常影響PM2.5的因素主要是看住宅周圍是否有汙染物的排放源,如附近是否有工地,同時,與氣象條件、地表狀況也有直接的關係,氣象條件如風、雨、氣壓、溫度也會直接影響到空氣質量的好壞。
濟南大house
我是一名江西贛州的房產從業者。
你提這個問題,應該是想買一手電梯房吧,因為二手房同戶型沒有幾套來挑,價格差別也大,只有一手房更多選擇,價格差別也不大。
普遍來說,房子樓棟有低層(1-9)、小高層(10-18)、高層(19-33)的區別,超高層一般不會用來住家,不在討論範圍之內。
從二手房價格角度分析吧,這也反應更多人的考慮和選擇。比較能保值增值的樓層是底層樓棟3-6層,小高層樓棟7-17層,高層樓棟12-23層,然後看樓棟之間的關係影響,相同戶型沒有遮擋日照時間長的更好,朝南方向的房子日照時間更長,一般沒有正南朝向的房子,但是偏差不要太多,30°內吧。
個人比較喜歡低樓層電梯房,一個電梯的除外,樓層9層以下吧,一樓二樓帶花園帶露臺的也不錯,9樓帶個獨家露臺也很好,樓層不高等電梯的時間更短,萬一電梯壞了爬個樓回家也輕鬆,萬一發生火災地震什麼的逃生幾率也更大[思考][大笑]
愛我所愛ing
購買一套房子也需要根據自己的年齡而購買,如果年紀大一點就考慮房子低一點,如果現在是年輕人購房一般選擇的樓層都是比較高的。
購買房子選擇的樓層,我們先了解每一個樓層,它的功能性和優勢所在點。
隨著時代的發展,現在洋房逐漸也在減少了,都是出現那種高層建築物在28層到32層不等。我們來分析對比一下,根據自己的年齡段選擇合適的房子。
- 樓層在1~7樓被稱為低樓層,在我們購買一手房的時候,這些樓層往往的價格都偏低。雖然樓層低,但是優點也還是有很多的,在電梯使用的時段,可以更快地下到1樓,自來水不用進行二次供壓,直接是一次性就到家裡面了。同樣存在通風性差,採光性也差,在南方3~4月份的時候會出現回藍天現象,為比較潮溼。
- 樓層在8~18樓被稱為中等樓層,在我們購買一手房中,這些樓層往往為中年人士購買居多,房子的通風性採光都為良好狀態。這些樓層的房子在綜合性能上是最高的,而且性價比也十分優惠。
- 樓層在19樓到30樓被稱為高樓層,購買高樓層的房子,年齡段最多的是為25歲到35歲之間的人群,房子的通風性採光性十分之良好,甚至在晚上房子會感覺到太涼了。房子在視野和景觀方面可以稱為一流。
購買房子8~18樓,綜合性能最高,性價比也最高。集中,14樓18樓這兩個樓層,很多購房消費者是不願意購買,我們要清楚什麼樣的房子都有人購買的。14樓18樓這兩個樓層,它的價格比這個樓層段其他樓層價格要更低。
房子的朝向在古代被頗為重視,到現在房子朝向也息息相關著我們的生活。
現在的樓盤為了妥協更多問題,朝向出現了東南,西,北,南北這些朝向出現,隨著我們時間的推移,在我們古代房子的朝向是按照家的門口為準,現在逐漸的發展到我們的商品房是要以陽臺的朝向為標準。
- 朝東早上太陽從一升起到10:00,這段時間是太陽能照射到房子的,正常我們8:00上班,我們在7:30的時候才晾衣服,到10:00就沒有太陽了,衣服很難幹,而且在東邊的房子通風性也一般。
- 朝南房子日曬時間為早上的9點到下午的13:30左右。在這個日曬時間,衣服基本上可以完全的曬乾,而且朝南的房子從採光和通風性上都為最優的。
- 朝西房子的日照時間由下午的13點一直曬到晚上太陽下山。太陽一天最悶的時間段是在13:00~15:00,而且太陽一直曬到天黑,我們的房子一到晚上就會很悶很熱,加上朝西的房子通風性通風性也差。晚上下班回家之後,人覺得房子就像一個悶爐一樣。
- 朝北房子日曬時間,下午的15點到下午的18點,房子的日曬時間短,在冬天的時候會吹北風,房子很冷,夏天的時候房子會很熱。
- 南北通,房子日曬溫和陽光充足,房子在夏天的時候通風性十分之好,在冬天的時候就稍微有點涼了。
在房子朝向的選擇上,我們不要選擇朝西和朝北的房子,這兩種朝向是所有朝向中最差的,過來就是朝東的房子也不要選,因為日曬時間太短。房子選擇朝南,東南,南北通,這三種朝向都為最佳狀態,不僅兼顧了太陽的日曬時間和通風性的問題。
總結:在房子的購買上,我們儘量選擇8~18樓的樓層,性價比是最高的朝向,要選擇朝南東南或者是南北通透的戶型。
歡迎大家留言探討,有喜歡的點贊,關注家常飯。
有點意思A
這個問題首先要看你自己的需求了。
喜歡安靜的就買頂樓,少有人打擾,喜歡方便的就買一樓,隨時可以出家門。要想買舒服一些的就買電梯房。
再一個有錢可以買別墅獨棟別墅,即安靜又方便。
否則你就期盼自己不是那麼敏感,任何聲音干擾不到你,或者你喜歡鍛鍊身體,喜歡買高層。
孤單的兔子
很高興為您解答
高層洋房的最佳樓層為6-25層,朝向為坐北朝南。
朝北向的儘量不買,北向的客廳主臥基本常年太陽曬不到,住著肯定不舒服。
優先選擇正南向、東南向為最佳,朝西向、西南向也不好,太陽曬的時間較長。
在選擇戶型的同時還要優先考慮陽臺視野,看的遠,景觀好,住著也舒服,看江景,湖景,山景,視野無遮擋最佳。
準備了幾個戶型圖供參考。
為什麼優先選擇6-25層?因為6層以上採光好,通風好,空氣也好,視野開闊。
不是說6層以下就沒有人喜歡,各種需求的人群都有。
有的人喜歡二樓帶平臺那種,有獨立寬敞的活動場地,可以滿足人們的各種需求愛好,可以養花,養魚,種菜等等,缺點就是低樓層採光不是很好,空氣流通就差了點,蚊蟲較多等等。
有的人喜歡頂樓複式,高端大氣上檔次,正所謂站的高看的遠,視野肯定是非常開闊,但是恐高症的人群就算了吧,缺點就是夏天很熱,冬天很冷,房子樓齡久了房頂容易漏雨。
中山看房
你好,我是初沫V5,看了你的問題知道你有打算買房的打算了,我這裡初步給你講一下買房子是怎麼選擇房子
1..南北通透的房子,這樣空氣流通,冬暖夏涼
2.買周圍配套設施完全的地段。學校,醫院,購物。
4.買14層以上的房子,但不要頂樓
5.買中庭的單元樓,這樣比較清淨
6.周圍交通最好,方便的離地鐵站近。2公里範圍內的。
再就是選擇好的中介公司帶你看房比如鏈家。樓盤最好選擇大開發商的樓盤,
好了就給你講這麼多,還有很多細節,
總的來說,要買自己喜歡的,住起來舒服的才是真。如果你還有什麼問題可以關注我,免費諮詢!我是初沫V5