箬之林

一起來看一組5月二手房成交數據；數據均來源於兔博士APP

購房者的區域選擇？

5月上海二手房共成交21872套，成交量環比減少10%；成交均價44802元/平，均價環比上漲1%。

金三銀四的餘溫逐漸退卻，二手房成交全面下滑，但今年5月的成交依舊是創近4年來新高。

各區域成交上，除長寧小幅上漲、寶山保持不變外，其餘區域均有下滑；在價格上，青浦區漲幅最大，達8%，其餘區域漲跌幅度不大，價格基本穩定。

那麼，購房者都選擇在哪些板塊置業呢？

1.浦江力壓群雄，動遷房、老公房勢頭強勁

這個數據在意料之中。

其實，從去年開始，上海成交量排名靠前的板塊一直是浦江、三林、羅店、惠南這樣的動遷房集中板塊，浦江鎮是去年成交量最大的板塊，更是連續10個月排名第一。

這些板塊動遷房聚集，預算300萬即可買到2房。（如三林世博家園、浦江瑞和城、欣佳寶邸等，詳情參考“預算300萬怎麼選？”）

憑藉動遷房在總價和稅費上的優勢，且房型上也並無多少瑕疵，再加上板塊內的配套、交通逐漸完善，這些板塊成了新上海人置業的新寵。

閘北彭浦、楊浦中原板塊的老公房成交也頗為搶眼；板塊內低總價、小面積老公房較多，成交連續多月排列前10。

2.金橋、三林掛牌量最大

金橋、三林是全市掛牌量最大的板塊，且樓市行情基本相同；三林配套齊全，金橋在交通上更勝一籌。

兩個板塊內房源供應量都較大，無論是首次置業的新上海人（在金橋，剛需多選擇荷三小區、壽光小區等老公房；在三林，剛需則偏向於三林世博家園、杉林新月等動遷房），還是尋找機會置換的置換客，三林和金橋都是不錯的選擇。

掛牌量前10的小區基本未變，只是掛牌數量與排名有了變化。

哪些小區更受購房者的青睞？

5月，哪些區域的小區成交量最大，最火爆？這是大家普遍關心的問題。那麼透過數據，我們能掌握怎樣的信息？

1.動遷房C位出道

在本月二手房小區成交榜單中，大部分也是前幾月成交的熱門小區，新凱家園四期、崧澤華城、三林世博家園、惠康苑、徐涇北城均上榜。

這些小區均是總價較低、體量大的動遷房。

2. 寶山羅店美羅家園獨佔鰲頭

寶山羅店的美羅家園寶欣苑和潤苑位列前二，這兩個小區因近期滿足動遷房上市交易的條件而導致成交量大幅增加。當然，最重要的是價格適中。

60平以下vs60-80平，誰是購房者最愛？

從成交板塊和小區可以看出，剛需群體依然是整個樓市的主力軍；對於首次置業的購房者來說，選擇60平以下小戶型還是60-80平2-3房是個老生常談的話題。

但是，戶型的選擇必須要結合自身需求和實際情況。

5月，選擇60平以下和60-95平房源的購房者依然較多，且60平以下房源的成交佔據上風。

面積60平以下房源一般呈現出高單價、低總價的特徵，成為首次置業或二套學區房置業購房者的首選；60-95平中等面積段則具有低總價、低單價的特徵。

不過，各面積段成交數量均有一定的下滑，250平以上房源的成交量下滑幅度尤為顯著，環比下降61%；但其成交價卻環比上升21%，這主要在於本月翠湖天地、古北壹號、尚海灣豪庭等大面積豪宅的成交。

300萬以下房源的成交依舊佔據主流，成交佔比54.6%，這也證明剛需群體依然很龐大；但本月300萬以下房源成交量下跌10%。

板塊漲價榜：

小區漲價榜：

板塊跌價榜：

小區跌價榜：

長三角房產薈

上海的房價一直走在中國房價水平的最前沿，二手房也不例外，目前為止上海的二手房均價為50241元/平方。作為世界一線城市的上海，未來房地產結構中可能會是二手房獨霸，新房幾乎是無地可造，所以說未來上海的二手房走勢基本反映的就是整個上海的房地產走勢。
上海近半年的二手房價格走勢圖

房中房

上海的房價大漲大跌個人覺得可能性較小，但暫時的持平和小幅度波動是可能持續一段時期的！上海政府的治理還是很科學到位的！很贊！做這個推斷有幾方面考慮：

1、政府對房價的態度：房子是用來住的不是用來炒的！這就固定住了大格局，政府工作也會通過各種工作手段和辦法抑制房價大漲！否則會叫去談話！

2、上海的經濟、城市繁榮程度、GDP拉動能力、城市醫療教育福利、高端企業的就業崗位和職業上升空間、城市的國際化和魔都魅力、優質的氣候和大氣環境、城市整潔程度等都吸引著人們嚮往來和安家在這個城市！隨人口支撐房價，但人口的淨流入流出現在也不能完全決定上海的房價，雖這兩年看人口淨流入減少，多是因為這兩年高能耗和汙染低科技含量的工廠搬出上海，所以導致很多工人離開上海，但高端人才和大學畢業的學生和創業人才依然不斷的湧入，跟往年一樣！離開上海的那部分人中本就大多買不起房的，對上海房價製成沒貢獻，就算房價從均價五萬降到三萬依然買不起！真正能買起或努努力能買起的人還是有很多人留下來拼搏的！反而是那些房價不漲也買不起房的人高喊著上海房價高逃離北上廣，也不知是藉口還是在找面下臺！上海政府控制人口的同時也提高著上海人口的高端能力，這也看出了政府方針的明智之處！

3、中國的上海現在不只是中國的上海了，也是世界的上海，越來越多的發達國家的人口移民中國，在上海買房定居，這部分人還會越來越多，跟許多的國際化大都市一樣，符合全球一體化發展的大格局！

觀點還不成熟，只表達個人見解！

生命本如是卻待換新顏

目前從多家房地產銷售網站上所找取的數據顯示，2月份上海市二手房的房價均價為每平米51873元，3月份截至目前為止，上海市二手房均價為每平米52139元。

下圖為安居客上海房產網中顯示的關於上海市近一年的二手房均價：

從圖中可以看出，2017年4月份以來上海市二手房房價出現了明顯的下滑，而在12月之後二手房均價出現了一定的反彈。

值得注意的是，上海市公安局3月12日在官網上公佈了《上海市常住戶口管理規定》，此《規定》雖然不是住房部發布的，但是其中第三十條的內容卻明確提到了上海市二手房。

該條將在5月1日起實施，它的實施會釋放一部分二手房，而且這部分不會少，這種情況下，二手房市場的供應量會出現短期的增加，大概率會刺激上海市二手房成交量的攀升，進而提升二手房價。但是從目前對上海市房地產市場的銷售情況的分析來看，房價依舊會穩定在一定的區間，並不會出現2016年那樣的大漲、暴漲。

下面是上海市每個區的二手房價格：

1、浦東新區

浦東2月份二手房均價為每平54310元，3月截至目前為止為每平54062元。

2、閔行區

閔行區2月份二手房均價為每平47868元，3月截至目前為止為每平48073元。

3、寶山區

寶山2月二手房均價 41474 元/m²，3月二手房均價 42077 元/m²。

4、徐彙區

徐匯2月二手房均價 72335 元/m²，3月二手房均價 74384 元/m²

5、松江區

松江2月二手房均價 33905 元/m²，3月二手房均價 34527 元/m²

6、嘉定區

嘉定2月二手房均價 32853 元/m²，3月二手房均價 33101 元/m²

7、靜安區

靜安2月二手房均價 69097 元/m²，3月二手房均價 69154 元/m²

8、普陀區

普陀2月二手房均價 58318 元/m²，3月二手房均價 58900 元/m²

9、楊浦區

楊浦2月二手房均價 63927 元/m²，3月二手房均價 64186 元/m²

10、虹口區

虹口2月二手房均價 61794 元/m²，3月二手房均價 61895 元/m²

11、長寧區

長寧2月二手房均價 66908 元/m²，3月二手房均價 67576 元/m²

12、黃浦區

黃浦2月二手房均價 82485 元/m²，3月二手房均價 83442 元/m²

13、青浦

青浦2月二手房均價 31917 元/m²，3月二手房均價 32356 元/m²

14、奉賢區

奉賢2月二手房均價 26441 元/m²，3月二手房均價 27019 元/m²

15、金山

金山2月二手房均價 16476 元/m²，3月二手房均價 16887 元/m²

16、崇明區

崇明2月二手房均價 15006 元/m²，3月二手房均價 14769 元/m²

從上面的各區房價的變動來看，可以看出上海市2017年房價整體出現明顯的下滑，但是2018年以來出現一定的回升，房地產銷售近兩個月來迎來了銷售旺季。

以上就是我對於該問題的看法，個人觀點不代表君銀投顧官方觀點，如有不同的想法或是建議，可以直接在下方留言或是關注我的頭條號進行交流。

民眾投顧

你好，嗨住租房來回答這個問題。

上海市統計局公佈的最新數據顯示，一季度，上海房地產市場成交轉降為增。但是，二手房成交卻創6年來的新低。4月份，上海全市二手房均價為50638元/㎡，環比上月下跌2.50%， 代入均價，上海4月二手房平均每平米下跌1300元。

新房限價 二手房價格出現波動

價格一向堅挺的上海二手房市場為何會出現如此大的跌幅?究其原因，其中一個很重要的原因應該是限價新房的大批量上市。3月初，上海的新房市場出現井噴，由於政府的限價，不少新房項目價格比同區域的二手房價格還要低。如果再算上二手房的交易稅費，新房的性價比確實要更勝一籌。

舉個例子來說，虹梅路的二手房均價一直保持在6.4萬左右，但是新推出的融創同濟玫瑰公館項目經過限價之後，新房均價只要69000元/㎡，品質卻在區域裡是數一數二的。毫無懸念，這個項目的新房一出，虹梅路的二手房價格應聲下降，跌到了現在的5.9萬，跌幅超過3000元/㎡。也有數據指出，大寧地區(汶水路、上海馬戲城、延長路)的二手房價格去年破9萬，逼10萬，現在二手房能賣到7萬就不錯了。價格下跌幅度更大。

二手房降溫 長期調控仍是主線

居民家庭購買首套住房的首付款比例提升至35%、非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限提升至5年及以上……上海二手房市場的降溫，這一系列調控措施都起到了非常重要的作用。在各方組合拳的重擊之下，上海房地產市場得到理性控制，房價正在逐步平穩回落至正常水平。

但從官方的各種聲音和舉措來看，這僅僅是個開始，長期調控仍是主線。比如今年年初起，上海、武漢、南京等多個房地產熱點城市房貸利率上調，意味著貸款額度或再收縮。相關部門的發言人的言論更代表了官方的態度：“對於房地產市場調控，上海將始終堅持‘房住不炒’的定位，堅持‘兩個不是權宜之計’，加強房地產市場調控不動搖、不鬆懈。”

再加上各地人才爭奪戰、人口老齡化的加速、租房制度的推進等等，我認為上海二手房價格在短期內會持穩或者呈下降趨勢，很難大漲。下載嗨住APP，全城房源一網打盡，房源真實，沒有中介費，給你的租房生活更多選擇。

嗨住租房

現在不管政府和炒房者對上漲預期都是不確定的，但是對租房預期還是確定的。

人口正在加速老齡化，東部沿海近幾年已出現很嚴重的用工荒，暫時是勞動密積形企業，但隨著時間的推移，將有越來越多的其他行業也出現用工問題，很多大城市已預估到這點，正採取手段留人，沿海地區也正積極推動租房制度。

高房價會造成人員流失，沒有歸屬感，政府推進的租房制度和落戶制度將很好的給人一歸屬感。

馬雲說過"未來十年房子如蔥，人才最貴“，現在已初現端宜，則沿海發出的搶人信號將影響內地很多城市。

我們可看到現在小城市，也就是非重點市已開始出現人口外流現象，排除老齡打工者回鄉因素，實際的年輕人正大量往重點城市遷移。

如何留住人，高房價絕對不可行，由於人口越來越多二手房可能的走向為要麼賣，要麼租，很大部分以前炒房者手中的房子會被逼入市場，房子的空置稅徵收也絕非不可能。

如新房已沒有上漲預期，也就是沒有通脹跑的快時，那貸款買房則是件蠢事，因為還款利息計算，整個房價有可能會虧。

近些年買的新房可能會速賣出以補虧，房齡較長的可能用於出租，因成本低，貸款早已還清，租房得來的除交稅外一大半是純利潤，對老一輩上海炒房者來說是很高的養老金。

還沒成熟的小葡萄

杭州的市場行情：2萬入的手，傳聞市場價3萬，等要賣的時候標價3萬根本賣不出去，只能買2萬以下,起碼虧稅費......投資是絕對不要買了！！！還有中介都是大忽悠，騙人的

毒藥諷刺

我發現上海二房東房子都很難租出去，這種一個月1000左右的便宜房子都租不出去，而且在偷偷降價出租，一些租金在4000左右的房子，更難出租，上海一套房子四五百萬，一年利息20多萬，上海很多二手房急著賣，但是買家很少，有價無市，上海的人口是外流的，而房子越建越多，未來上海的二手房價走勢逐步下行的。

就叫我蓋倫吧

1、上海是國際經濟中心，貿易中心，金融中心。上海市總面積6340平方公里，轄16個市轄區，屬亞熱帶溼潤季風氣候，四季分明，日照充分，雨量充沛。上海GDP居中國城市第一位，上海是全球著名的金融中心，全球人口規模和麵積最大的都會區之一。上海被GaWC評為世界一線城市。 上海港貨物吞吐量和集裝箱吞吐量均居世界第一，是良好的江海國際性港口，設有中國大陸首個自貿區中國（上海）自由貿易試驗區。上海市與安徽、江蘇、浙江共同構成了長江三角洲城市群，是世界六大城市群之一。

2、人口淨流入大，土地資源稀缺。上海在中國的城市定位，上海的國際性，都是吸引中國乃至世界人才的動力，人口不斷地流入，加大了供需關係的變化，土地資源的稀缺，推動了房價的上漲。

3、中國國力的不斷增強，更加推動上海的國際性，更加強化了上海成為全球知名的金融，文化，貿易中心的地位。

綜上所述，除了以上主要方面外，從土地供應，人工成本等上海的二手房從長遠考慮還是有上升空間。

頭領78

畢竟，上海已經是全國的金融中心，在世界金融中心城市中地位不斷提升，吸引高端人才，國際金融機構和海內外精英集聚，成為金融精英集中地。對房價的可承受能力是非常高的。

由於金融是國家主要發展戰略之一，是關係經濟發展的重要命脈。上海其地位會不斷提升到新的高度。按上海整體可提升估值，再結合世界其他金融中心城市的房價來綜合分析，未來均價在十萬左右都不過分，中心區域均價在三十萬內也是較為合理的。

關鍵字: 房產 上海 房價