就在前幾天，在北京舉辦的2019世界5G大會上，全球信息通信領域科研機構、知名企業代表、專家學者等共議5G發展的未來。
5G對於我們來說其實並不陌生，不管是今年5G社區中海臻如府的開盤還是本次5G大會的召開，都在將5G科技生活理念推向我們的生活中。
5G的大熱，也讓我們意識到，科創，對一個國家是至關重要的，我們都瞭解也認可：誰掌握技術核心，誰才是的經濟龍頭全球領導者。
科創對於房價的影響也是不得不提的，科創所帶來的影響是潛移默化折射而來的，但這也是我們常常忽略的地方。
我們也都知道全球房價最高的地方在哪，那就是被稱為全球創新科技的心臟的硅谷：微軟、蘋果、特斯拉、Google、Intel等等技術產業鼻集聚硅谷。
而當問及全國房價最高的地方在哪，很多人都會直接的說出北京，上海或是香港這樣的塔尖房價城市，然而如下圖所示，我國房價收入比最高的城市卻是深圳。
深圳聚集著百度、騰訊、華為、中興、長城科技等國內技術產業的標杆，其作為近十年國內創新產業的中心，在創新經濟持續發展方面已經超越新加坡。
由此也能看出，不管是硅谷還是深圳，他們都有一個共同特徵，房價最高的地區，創新技術往往最為集中。
可能觀望全國的範圍太大，僅僅只看上海，也能發現近幾年我們都很注重各區域轉向科創型城市發展。
最好的例子就是松江地區總規劃投資規模超過陸家嘴的G60科創走廊。
如今3.0版G60已上升為國家級戰略。
上海作為G60科創走廊9城龍頭，戰略地位上海連接長三角的核心紐帶，松江作為連接長三角的關鍵紐帶，所以如今松江的戰略高度，已不僅僅是上海的松江。
而細看松江板塊也因G60有了新的變化，最明顯的就是將洞涇推上了全上海乃至整個長三角地區樓盤的熱搜區域。
G60沿線產業園區的總產值佔據了全區90%以上的工業產值，區域內現已集聚了實體型企業3000多家，其中40多家為世界500強企業，有大家耳熟能詳的：小米、海爾、廣達，正泰、國能、修正等等。
這無疑是松江所迎接的最大的機遇和挑戰。
同時板塊內未來將有超過10000家企業入駐，匯聚超過200萬的中外高科技頂尖人才，城市界面也將越來越發達。
這樣的松江對我們傳遞的消息大概就是兩個字：“買房”。
腔調樓市之所以這麼說，就是因為現在的松江是個當之無愧的價值窪地。
上文也說過，那些聚集著科創發展力的板塊，房價都很頂尖，但是上圖所示，現在整個松江板塊的均價也不過就4萬出頭，哪怕沒有G60科創長廊的規劃，這在上海就已經是一個非常具有性價比的板塊。
細分G60周邊的住宅項目，腔調樓市最推薦的還是如下圖所示，鄰近科創走廊的法式高品質樓盤——海倫堡蘭園。
海倫堡蘭園就緊挨著G60科創走廊，可以說項目位處規劃利好的輻射帶，有著非常穩定的發展潛力。
可能很對熟悉松江的人都會知道這個項目，因為海倫堡蘭園確實可以說是推動了整個松江住宅能級的進階。
可能大家對於松江的印象僅僅停留於“偏遠郊區” “剛需房”的印象，但是海倫堡蘭園的出現一定會讓你重新定義“松江住宅”。
松江唯一雙會所社區
近9000㎡會所面積
項目一大價值點應該就是一進項目就能直觀看到的項目兩大會所營造的中央景觀軸。
近9000㎡的會所面積，所帶來的大幅闊野是很多項目遠不能及的。
圖中所示就是項目所帶的無邊鏡面泳池，且不說它是松江唯一一個無邊泳池，哪怕觀望整個上海，許多市區豪宅幾乎都見不到它的存在。
原因當然也很簡單，無邊鏡面泳池的施工工藝異常考究和繁複，同時後期高昂的維護成本都讓很多開發商望而卻步。
這也足以彰顯海倫堡蘭園對項目不惜成本打造的匠心以及對業主充分尊重的誠意所示。
除了無邊泳池外，項目還設置雙兒童池、雙SPA水療池、室內恆溫泳池六大泳池，這一切無疑將給業主增添高端住宅的體驗感。
同時二期會所景觀面積高達11000平米，項目在中央林蔭大道上設計迎賓水軸，配合燈柱形成迎賓軸線，許願池作為水軸端景，共同打造二期的中央水景。
總的來說，哪怕忽略會所內的高端配套器材等，光是在外觀打造上就凸顯了法式宮廷花園的尊貴和浪漫，同時也彰顯了儀式感，為業主形成了歸家路上一道亮麗的風景線。
經典法式住區
頂級人居大平層
項目外立面採用進口石材德國米黃幹掛，這種石材不僅色澤溫潤、耐候性強，其保溫隔熱效果也很好，多用於博物館和高端別墅項目。
項目通過線腳、腰線將建築分成經典的三段式比例，使得建築古典、挺拔，更採用羅馬立柱、寶瓶欄杆等加以點綴，延續了宮殿式建築的精髓。
同時下面這張圖也能看出項目樓棟之間的距離也是非常寬闊的，一張圖都不能完整的放下前後兩棟樓，保障了絕對的居住舒適性。
項目的入戶大廳也延續了項目的“高端”定位，酒店式打造，為業主帶來了更好的居住體驗。
進入樣板房後，最直觀的感受就是大平層產品所帶來寬闊空間的足夠舒適度，3.4米的層高是非常難用圖片來顯現出來的，畢竟市面上很多別墅的層高也才3.1米，這就足夠能突出項目沒有層高壓迫所帶來的高舒適度空間。
由於海倫堡蘭園是毛胚交付，腔調樓市就也不在樣板房的裝修上多做點評，總的來說，從樣板房的打造來看，還是很容易預想到居住於這樣的法式大平層是有足夠舒適度的，這也是作為大平層產品共有的特點。
但是腔調樓市著重要介紹的一個戶型就是頂樓上躍戶型，項目上躍附贈閣樓面積約為135-208平方，是極具性價比的！
其實對於頂樓贈閣樓並不是一件很稀奇的事，但是海倫堡蘭園的閣樓可以說是有足夠的可使用性，因為足夠的層高，上至閣樓完全不會感到壓迫感，完全可以當作正常樓層使用。
海倫堡蘭園預計今年12月就能交房，這意味著項目幾乎是一個現房項目，因此還是非常推薦大家的。
同時項目距離世界級地標型建築“拉斐爾雲廊”僅15分鐘車程，拉斐爾雲廊建成後不但會成為城市形象的新亮點，也將成為高端產業聚集的新高地。
其1-3層均為生活商業配套，目前一期已結構封頂在做內部裝修，預計明年年中投入使用。
隨之而來的高端居住需求便是不言而喻了。至少整個區域所伴生出來的高淨值收入人群密度一定是毋庸置疑的。
加上別墅供地叫停，商品房供地日益稀缺且容積率趨高，可以說現在的樓市從基礎上逐步關閉了別墅產品的大門。
大平層作為一種高品質的產品，既具有別墅的尺度，又有很好的居住氛圍，無疑是大家選擇高端產品形式最佳的選擇。
更何況像海倫堡蘭園這樣的法式大平層，用周邊公寓的均價就能買，何樂而不為呢？
以上是正文
把地產說清楚，把買房講明白。
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