2018年的東西湖，樓市可謂搶盡了風頭，十足的熱鬧！大量購房者的目光都聚集在了這個區域，原因就是短時間內多個樓盤同時拿到預售證，紛紛搶開，供應量爆發。更有一路之隔的兩樓盤，房價差距高達5000元/平，這樣的差距不得不讓人開始對這個區域刮目相看了。↓↓↓
高地價必須回報高房價嗎？東西湖一高價盤又撲街了……
尤其是東西湖的吳家山板塊，在當前限價越來越嚴的市場下，該片三大同為“王”的高價地項目終於“熬不住”，這三大盤雖然同位，入市後的命運卻又各不相同。那麼，誰才是真的有“王者”之氣？誰又會堅挺的站到最後？
這三大王分別是（此排名不分先後）：
NO.1高價地王：融創觀瀾府
NO.2捂盤天王：中建壹品瀾灣
NO.3仕價新王：金地悅海灣
先來看看這三大王拿地情況：
從2016年左右開始，東西湖便成了武漢開發熱區之一，是各路品牌開發商逐鹿之地。現在的融創觀瀾府，即為在2016年的土拍中，編號為P(2016)082號的東西湖區純住宅地塊，該地塊吸引了金地、碧桂園、中建三局、融僑、融創、北辰、聯發等20餘家房企報名。競爭白熱化之際，融創以289210萬元拿下該地塊，樓面地價10686.64元/平米，溢價率397%，刷新東西湖樓面地價。
融創觀瀾府項目位置
具體而言，該項目位於金山大道與二雅路交匯處，目前，融創觀瀾府預計2019年4月開盤推出2期104、122、140、165平米戶型，目前正在登記中。還有少量141、165平房源在售，前期超高層均價約18825元/平，含裝修3000元/平。
中建壹品瀾灣曾被得意網友調侃為武漢超級捂盤王，最近一次開盤是2018年9月。
項目位於沿海賽洛城南路（北大附中以南）。據瞭解，中建壹品瀾灣遲遲不開盤的原因，不是開發商刻意捂盤，而是因為這個盤是中建三局收購的沿海賽洛城五期地塊，由於土地轉讓的事情一直被耽擱，導致了長期開不了盤，因此給外界留下“捂盤成精”的印象。
中建壹品瀾灣項目位置
目前，中建壹品瀾灣1-14號樓建面約119-143㎡毛坯房源熱銷中，高層均價約13000元/平，小高層約14500元/平。
再看看金地二次進軍東西湖的產品—金地悅海灣，該項目走的是名仕系列，位於吳家山三店中路與三店東路交匯處。
金地悅海灣項目位置
提起該項目，看點倒是不少。不管是拿地價還是賣價，都刷新了吳家山板塊的新高度。當年，該項目地塊起始價130350萬元，出讓指導價260690萬元，而實樓面價為5231元/平。但是，外界貌似有風聲說金地集團只佔20%股份，具體不清楚。
目前，金地悅海灣二期1、6號樓，現有少量建面約91-138平湖景非毛坯房源在售，均價14680元/平，含2200元/平裝修。
再來看看著三大項目的整體規劃：
融創觀瀾府佔地面積86178.31平，建築積396918.73平，容積率3.17，物業形態包括洋房、超高層、及部分樓棟的配套底商，另外還有1所幼兒園及部分配套底商組成。
融創觀瀾府項目電子沙盤
中建壹品瀾灣佔地約6萬方，總建面約13萬方，共772戶，項目容積率僅1.688，分兩期開發，一期1-8號樓為11層小高層，9-11號樓為花園洋房產品，12-14號樓為高層。
中建壹品瀾灣項目效果圖
金地悅海灣總建築面積約25萬方，打造高端產品風格，涵蓋商業、公寓、小高層、高層和超高層多種物業類型，佈局9班幼兒園1座，用地面積為3780平方米。
金地悅海灣項目效果圖
推售樓棟：
融創推的是104-165平米的小高層房源，比較通透，活動空間大，居住起來舒適、方便。中建推的是119-143平米的毛坯房，小高層的房源均為南北通透設計，三開間朝南，動靜分區。金地推的二期1#建面約91-138㎡非毛坯房源。
交通路網：
融創觀瀾府距離最近的地鐵是6號線二期的二雅路站（出口目前施工，預計今年內完工），該站點在二雅路與金山大道交匯處設有站點，距離融創觀瀾府400米左右。另外距離已開通的1號線額頭灣站2.3公里左右、距離地鐵6號線金銀湖公園站2.9公里左右，不過6號線二期開通後，項目業主坐1號線的可能性不大。
融創觀瀾府公交站牌
小區門口的公交有兩個站點：熙龍灣金山大道口站和金山大道沿海賽洛城站，其中熙龍灣金山大道口站就在小區門口，有h102路，h88路，h93路，h81路，589路，621路等線路。
中建壹品瀾灣步行距離內沒有地鐵站，無論是1號線延長線還是6號線二期都距離這個項目2公里以上。公交方面，二期門口就是沿海賽洛城公交總站，目前有3路公交，後期是否會增加線路不是很清楚，目前的3路公交分別是到漢口核心、漢陽以及金銀湖。
中建壹品瀾灣附近公交站牌
金地悅海灣周邊有地鐵有6號線，但是二期距離有點遠，大約1公里多。項目最近的公交站是三店中路鑫海花城站，共4條公交線路，737路公交通往漢口市區，H83、H84、H87通往吳家山內部。
周邊配套：
三個樓盤自身有配套商業，主要以底商為主，隨著項目的建成，商業設施也會逐步完善，基本生活需求現在已經能夠滿足。加上週邊老城區的生活商業配套成熟，距離宜家薈聚購物中心、吳家山老城的海林廣場都在5公里範圍內，包括恆大城市廣場、萬達、華潤商業體、中心廣場、北冰洋廣場等大型購物廣場。
教育方面，片區內從幼兒園到高中資源都較為豐富。環境方面，圍繞著黃獅海，附近有竹葉海公園，距離金銀湖溼地公園僅15分鐘車程。
價格方面：
融創觀瀾府：該項目可謂是板塊內最高價了，疊拼均價19000元/㎡（毛坯），小高層均價17765元/㎡(毛坯)，超高層整體均價18825元/㎡（含3000精裝）。最近一次開盤是9月13日，首開共928套房源，開盤整體去化率61%。
中建壹品瀾灣：該盤是於9月18日開盤，毛坯銷售，共780套房源，整體均價14287元/㎡，當天去化率為96%。和其餘兩盤比價格位低一點，算是一個合理的價格。
金地悅海灣：該樓盤最近一次開盤時間是在2018年12月24日，主推建面約93-126㎡湖景三房，均價14680元/平，含2200元/平裝修 ，另有1號樓少量房源在售。這一次所推戶型覆蓋剛需、改善，這個價格對於很多從外地回來的圈友還是很有誘惑力的。
如今的武漢，不管市場預期怎樣，不得不說武漢乃至全國一二線城市的第三季度市場都有所降溫。而市場上一些老盤則出現降價、打折等優惠活動，並愈演愈烈。這時可能會有人歡喜有人憂，現實擺在眼前，各家房企不得不去面對。
只是在武漢如今市場整體處於平靜期，很多人的焦慮也隨之而來，擔心自己買的房子會不會突然讓自己“高位站崗”。
要知道，在產品為王的年代，武漢各大開發商在追求利潤最大化的同時，走量的目標同樣重要。東西湖這三大王盤，雖然價格處於高位，但羊毛出在羊身上，如何讓購房客戶為高地價產品買單，顯然高地價樓盤還是要做足功課。在前期產品定位時“拔高”自己身段，以讓購房者更心服口服的買單，也是如今武漢開發商操盤手法。
總之，價格貼合價值了，才有量，如果不貼合，在當前的行情下，必然只能以價換量。
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