有人說：南京樓市最厲害的操盤手，是每個小區的業主。這句話不無道理，去年南京多個小區“業主抱團漲價”，可謂是一大標誌性事件，但無奈最終多以失敗告終。
這不，在江北新房近3萬/㎡、二手房成交破4萬/㎡的現實下，江北2家小區業主又開始“躁動”，醞釀漲價，甚至直接出告知書，不得不說還是這些業主厲害......
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江北核心區二手房破4萬/㎡，區域熱盤醞釀漲價近4500元/㎡
3月31日，江北核心區的正榮潤錦城成交一套二手房，面積86.3㎡，成交總價348萬，單價40325元/㎡，這也是江北核心區二手房再次突破4萬/㎡大關。
隨著江北核心區二手房成交價不斷創新高，也讓區域其他小區業主看到了希望。就在4月16日江北核心區熱盤世茂榮裡也發佈一封名為《錦繡十里山水，陽春榮歸故里》的通知書。
通知書中描述了世茂榮裡絕佳的區位條件、無法比擬的自然資源環境、完善的生活配套，直接說明世茂榮裡的價格被低估，希望全部業主讓價值迴歸，提高報價。甚至直言低價讓人唾棄，高價才景仰。
建議全部業主將18層小高層房源掛到3.1萬/㎡，洋房房源掛到3.6萬/㎡，疊墅房源掛到4.1萬/㎡。而目前世茂榮裡二手房掛牌均價26517元/㎡，按照這要算下來，世茂榮裡業主是要漲價近4500元/㎡。
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江浦老盤部分業主不滿掛價低，提議年底漲價到3.2萬/㎡
同樣就在4月16日，江浦老盤中海萬錦熙岸部分業主成立名為“中海萬錦房價維護群”，提出因部分業主換房急售，導致小區房價長期低價，會讓購房者去猜測懷疑小區低價的原因，對整個小區房價不利。
甚至有業主提議，2019年小區房價目標是：二季度2.8萬/㎡，三季度達到3萬/㎡，年底達到3.2萬/㎡。要知道，中海萬錦熙岸一期掛牌均價24876元/㎡，二期掛牌均價26637元/㎡，等於這些業主想漲價近6000元/㎡......
據悉，這些業主是因為周邊新房多在3萬/㎡左右，自己小區有低價僅2.1萬/㎡左右，拉低預期。還列舉了南京部分小區房價維護成功的案例。
甚至發出豪言壯語：等群人數超過100人，會有影響力，一定能讓中海房價改變目前任人宰割的局面！
什麼都不多說，我們年底見！
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2018年南京多個小區集體抱團漲價，但多數以失敗告終
據掌櫃君統計，整個2018年以來，南京多個小區業主集體抱團漲價，甚至給出指導報價，但基本均以失敗告終。
今天，掌櫃君也整理了幾個區域小區集體漲價的情況，和現在最新實際成交價，與大家一起討論下。
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橋北明發濱江新城
2018年4月，橋北大盤明發濱江新城業主自擬《告明發業主同志意見書》， 醞釀集體漲價並給出指導報價，最高報價3萬/㎡；
根據鏈家最新成交數據顯示，目前小區成交價1.9萬-2.3萬/㎡。
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江北保利西江月
地處江北核心區的保利西江月，之前也成立房價維護業主群，喊話端午節前漲起來，毛坯3.5萬元/㎡；
根據鏈家最新成交數據顯示，目前小區成交價2.75萬-3萬/㎡。
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江寧龍湖春江酈城
素有“江寧江灣城”之稱的龍湖春江酈城，位於江寧小龍灣，之前因為網紅橋而受到很多人關注。之前，在小區還未交付時候，業主成立“龍灣傳媒”微信公眾號，倡導集體報價4.5萬元/㎡；
根據鏈家最新數據顯示，目前小區僅成交一套，均價3.9萬/㎡。
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江北正榮潤錦城
位於江北緯七路的正榮潤錦城之前也在醞釀漲價，有部分業主提出：報價看齊正榮潤江城，毛坯3.5萬，精裝3.9萬；
根據鏈家最新成交數據顯示，目前小區成交價3.1萬-3.9萬/㎡，不得不說正榮潤錦城算是一個成功的案例。
其實，南京很多小區業主都或多或少的在醞釀漲價，畢竟作為已經買房的人，都多多少少希望房產給自己帶來保值增值，這個是可以理解的。但就現實來看，小區房價主要是根據小區的實際情況（如地段、交通、醫療、配套等），由市場供需來決定，而不是單單取決於部分業主的意願。
所以，在這裡，掌櫃君提醒想置業的買房人，買房之前去鏈家、我愛我家等一些相對靠譜的網站，查詢樓盤真實成交價格，這個才是具有參考意義。
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為何多數小區集體漲價，多以失敗告終？
就現實來看，這些抱團集體漲價的小區，為何在實際中，往往多以失敗告終？掌櫃君個人覺得有以下原因：
1、目前樓市雖然出現小陽春行情，但處於調控期，購房者對樓市整體發展信心有一定降低。同時，對房價的預期也有所不同，而賣家漲價心裡嚴重，不輕易降低預期，所以兩者預期差距較大；
2、新房價格反超二手房，業主心態不穩，認為二手房不受限價影響，加上自己投資預期並沒實現，所以想通過漲價來實現房價預期；
3、現實中，二手房市場更能反應樓市真實情況。但與新房相比，二手房會有稅費及中介費等，且交易環節繁雜，實際挑選麻煩。很多購房者會因為稅費等情況，選擇新房；
4、買新房實際面對是開發商，二手房面對是賣家，當後期出現質量等問題維權時，新房直接與開發商溝通，二手房無法溝通；
5、現在南京樓市，很多二手房業主普遍會提及小區周邊各種利好配套，當實際中，利好配套對房價的提升作用在是體現在初期，當利好兌現的時候，對房價影響並不是很大。
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