投資的早就買了，現在剛需入手還不晚

圖上所示是2018年萊蕪房價走勢圖，可以看到房價從2018年1月份的6021元上漲到12月份的7049元，年增長幅度為17.1%，2017年的增長幅度為20.5%，2016年為3%。從漲幅來看，可以簡單判斷萊蕪房價上漲原因（個人愚見）：
第一、2016年下半年實行的棚改貨幣化安置是2017年房價暴漲的根本。國家提出去庫存是在2016年，要知道2016年四線城市的房地產庫存有多大（據專家預測至少需要5年時間消化）但是隨著貨幣化安置短短2年時間不到就解決完了，帶來的影響就是房價暴漲一波。

第二、2018年的房價上漲是集結棚改和即將併入濟南的雙重因素下導致的。隨著2018年下半年貨幣化安置被叫停很多地方棚改暫緩，但是萊蕪的棚改還在繼續進行，不得不說要併入濟南市區是主因。我第一次聽說萊蕪併入濟南是在10月份，當時包括我在內很多朋友都不相信，但是實際情況就是打臉了。

那麼萊蕪的房子現在買合適嗎？幾點愚見

第一、濟南房價2019年維持7%左右的漲幅是大概率事件。圖上所示是2018年濟南房價走勢圖，房價從2018年1月份的15919元上漲到12月份的17674元，年上漲幅度為11%，算是比較正常的了。根據2018年12月份住建部公佈的70個大中城市的房價上漲情況，這70個大中城市房價年上漲幅度維持在7-8%是大概率事件，所以作為濟南（山東省會）來說未來上漲的大概率事件，尤其是作為山東省這幾年著力打造的強省會。

第二、萊蕪未來房價趨勢或許可以參考章丘區。章丘區可以說是在常住人口與萊蕪區差距不大，常住人口都在100多萬，通過上圖可以看到章丘2018年的房價均價維持在萬元左右，未來（3-5年還是需要的）隨著萊蕪和濟南交通配套、基礎設施等完善，個人覺萊蕪房價維持到萬元是大概率。

綜上，個人覺得剛需購房的話在萊蕪選擇或者在章丘選擇都不錯，但是唯一不方便的就是交通和基礎配套萊蕪還有差距。買房要根據自身情況，合不合適要多比較，畢竟如今萊蕪戶籍的可以在濟南市區買房，多了個選擇，就多個機會。各位覺得呢？歡迎關心濟南（萊蕪）房價的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

勇談房產壹貳叄

以後隨著區劃降級大量的公務員高端消費群體外流去濟南，萊蕪無論是消費水平還是商業層次都會在現有基礎上降低，同時跟著那些公務員掙錢的一些小老闆也會離開萊蕪，大量的二手房會出現，而且這些二手房還是比較好的一些，估計得上萬套。同時作為一個邊遠區只有被吸血的結果，濟南會從萊蕪掠奪各類資源建設主城，區不是縣，區完全沒有自主權。萊蕪的基礎設施會越來越差，五年過度期一過市一級的濟南不會象萊蕪的基礎設施投一分錢，甚至財政上還要拿走一部分，以後的萊蕪基礎設施能維持現狀就不錯不要說提升，於是一些有能力離開萊蕪的人會選擇離開，那時候就是萊蕪房子崩盤的時候，估計十年左右，五年內會陰跌。萊蕪市消失就是萊蕪衰退的開始，這不是弄來一兩個大企業就可以止住衰退，鋼城區有萊鋼集團不還是冷冷清清的，因為現在的萊鋼集團不過就是個加工廠或車間，真正的高端在山鋼，他們或跟著他們做工程的小老闆都在濟南，鋼城區的公務員以及跟著他們包活的也不在鋼城住，於是鋼城就沒有支撐高端消費的層次，歷來高端消費群體不僅可以製造高端消費層次還可以帶動部分低端，反之不可能。今天的鋼城就是明天的萊蕪，只是時間會慢點而已。剩下的還用考慮？

靜悟人生73

現在不適合買萊蕪市的房子🤒萊蕪區的可以買👍

玩笑歸玩笑，好的地段、尤其是學區房，早買比晚買強。

二手房信息可以看出，自從萊蕪市歸濟南後價格逐步下降，這點看，不急於住的話，不妨可以再等等。

溫馨提示:股票目前在底部，買房不如做投資✌

祥雲行天下

適合，中心城區位置，公寓類，

郭俊靜789

應該劃規臨吹哈

等著我60

有人說濟鋼搬到萊蕪來，啥時候搬？你看的文件了嗎？就目前萊蕪的房價肯定是跌，房地產稅可能真要來臨。我覺得不急著住房的還是等等看吧。

東北鄭家坊酒業

有次參觀萊蕪戰役紀念館，看到萊城區有24個鄉鎮，鋼城區有5個鄉鎮，而且這個城市是一個既有革命歷史又有工業基礎的城市，因為體量小，排名靠後，但是人均的話還是挺不錯的，如果是萊蕪人的話，或者在萊蕪居住生活工作，非常建議在市區買套房，自住或者給父母住都是挺不錯的選擇。堅決抵制投資炒房！房住不炒！安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。