（一）
上週末的一則消息，雖最終被證明只是“徵求意見”而已，同樣如一塊石頭丟入湖心，在人們的心中泛起層層“漣漪”。
9月21日，廣東省房地產協會向各副會長單位下發《關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知》，就取消商品房預售制度向大家徵求意見，並將於本週二上報住建部。
若該“意見”最終被批准，商品房銷售方式將由“預售”改為“現售”，房地產企業“現金流”將受到極大考驗。
其一，房地產行業的資金週轉風險將會倍增。
一直以來，房地產行業整體負債率一般都比較高。2018年1季報顯示，房地產企業整體負債率達到79.42%，已經處於歷史高位。若是取消房屋預售制度的話，無論是“龍頭”房企還是中小房企都會面臨極大的資金週轉風險。再加上最近兩年房地產行業整體低迷、國家對房地產企業監管力度空前，大部分房企一般都會使用貸款拿許多地，現在舊債未還，新的資金回籠再出現問題的話，經營困難程度可想而知。
其二，房地產企業經營風險將會倍增。
當房地產企業無法預售房屋週轉資金的時候，往往選擇“打折”甩賣現房來回籠資金，因為除了甩賣現房之外，當下房企的融資渠道並不多。首先，房企上市融資這條路已經堵死。證監會早已明確規定暫停任何房企的上市活動，已經上市房企也暫停其任何融資行為；其次，通過銀行理財渠道融資這條路也被堵死。“資管新規”出臺以前，銀行往往藉助信託、基金公司、券商等通道“曲線”把資金貸給房企，而如今這條路已經行不通，即使行得通的話，融資成本也很高。
（二）
實事求是講，本人強烈支持商品房銷售實施現房制度的，理由如下：
其一、好鋼要用在刀刃上，“好錢”要用在實體上。
一直以來，中國金融市場並不缺乏流動性，但是由於前期中國的財政政策與貨幣政策並不合拍，再加上利率制度的“雙軌制”，以及對互聯網金融的監管缺失都原因，造成中國金融的短期化與高槓杆化。這些短期逐利資金更願意流入房地產市場追逐暴利、流入貨幣基金市場追逐剛性收益、短期流入股市套利，造成“貨幣金融”氾濫，“資本金融”萎縮，這種“不創造財富卻要分配財富”的行為大大擠壓了實體經濟的生存空間，而實體經濟發展需要的是資本金融，需要的是長期性的能夠與企業發展“同甘共苦”的資金，而這部分資金在中國極其匱乏。
其二，國家最需要的是股權類資本，而非債務類資本。
資金金融分為股權資本與債權資本，而股權資本是任何一家企業發展的核心，而非債務資本。房地產行業高負債經營的“債務循環”經營模式不僅風險巨大，債權資本同樣擠壓了股權資本的發展空間。由於房地產行業的體量巨大，其所佔用的大量債權資本大大擠佔了其它行業的股權資本的發展。
當然，種種跡象表明，無論商品房預售制度是否被真正取消，中國經濟發展的
“去房地產化”已經成為事實，畢竟沒有哪個大國最終是靠房地產立足的，相反，許多國家是因為房地產泡沫而走向衰落的，以後，如果還想靠簡單粗暴的買房子發財是不可能了。後期，國家會積極創造更多的基礎貨幣，把這些基礎貨幣引導到實體企業、高新科技行業中去，只有這樣，金融資本才能為國家繁榮富強真正“添磚添瓦”。
今天是中秋佳節，希望大家過了這個美好的節日之後，從此忘記房地產，發揮工匠精神，紮紮實實工作，利用自己的才智創造屬於自己的財富。
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