09.25 金九已無望 銀十恐失約 房價下降成趨勢

今年的秋季來得有些早，一早一晚已經感受到了天氣的寒意。和天氣一樣，最近的房地產市場如入寒冬，九月份還剩最後一週，很多大中城市的成交都是平平，傳說中的金九恐怕已經無望，而銀十也將會失約。

據中原地產研究中心統計數據顯示，小長假前兩日，北京市新建商品住宅簽約180套，二手房62套，與7至8月平均水平基本持平。但是比起2016年同期的422套和280套，銷量的同比下調就高的驚人，分別為57%和78%。

不僅僅是北京，一線城市整體成交遇冷，樓市降溫明顯。在市場遇冷的情況下，各品牌房企紛紛促銷，以價換量 ，這其中恆大更是發起了全民銷售的模式，而萬科等房企也在抓緊佈局，擴大銷售。

現在再也看不見那種售樓處排大隊的火熱場面了，開發商降價促銷各顯神通。有購房送寶馬的、有房價打七折的、也有商鋪五折起的。甚至有的城市，開發商提出了首付僅需百分之五，其餘首付在一定時期還清即可的策略。可見房子確實賣不出了。

從各個商家的打折力度來看，商鋪的降溫更明顯，價格促銷力度也更大。也就是說，實體經濟不好做，商鋪的泡沫可能會更大。

隨著新房的促銷和價格的走低，各大城市二手房市場也將會受到影響，一些地段不好的老舊小區出手的難度會更大。

房價的全面下調或許正式開始。未來越來越多的城市會加入到房價下降的陣營中。並會引發一系列的連鎖反映。讓買房者可選購的範圍更大，挑選的機會也更多。但是買房者會更加理性。因為房價很難再次衝高。