房地產小策劃
1、樓市的“金九銀十”迎來了，這是房地產傳統的銷售旺季，這時候樓盤開盤多，房源戶型選擇性也比較多，而龍頭房企恆大開始加入降價潮的行列中。一些樓盤住宅房，最低74折的折扣進行銷售，而有的商鋪更是接近半價出售。
2、現在房地產調控下，銷售業績有所下滑，而距離今年結束僅有4個月，一些高價樓盤還沒有獲得預售證，融資收緊下，地產商資金鍊普遍吃緊，他們加大了促銷賣房，也有利於交易量的增加，讓年底銷售額業績好看一些。
3、要知道2018至2019年是房地產還債高峰期，對於回款現金流是十分看重的，這時候他們會採取以降價趕量的方式去增加業績。房價下降後，對於剛需購房者而言是一件好事，如果你有充足的資金，以及買房資格不妨考慮一下買房。
4、之前房企已經嘗試到了價格上漲的甜頭，而現在房價回落他們也應該要承受得住。開發商降價潮已經開啟，你準備好了嗎？
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開啟歸開啟，但今年房地產市場的“金九銀十”現象，卻不在了。
金九銀十的說法來源於9、10月份是農民秋收的季節，消費者心理比較鬆動，適合各大房地產等企業搞促銷。
當這兩個月的消費額明顯高於其他月份，我們就說是“金九銀十”產生的現象，然而，今年房地產在9月的銷售額，似乎並不理想。
的確，各大地產商在本月陸續推出優惠，比如恆大從9月份開始對全國在售住宅樓盤有一定幅度的折扣，陽光城、新城控股也有相關促銷動作。
然而，市場好像並不買賬。
深圳，中秋假期前兩日新建住宅簽約分別為70套與76套，與此前市場相比基本維持平穩；
廣州，小長假前兩日簽約1871套，較全月來看，也處於平均水平。
上海，9月份供應明顯增加，但銷售動能卻進一步削弱。9月14日至9月20日的一週內，上海新房供應達14.3203萬平方米，環比增長34.18%。但從成交來看，卻較前一週微降0.94%。
房地產具有投資屬性，所有人買房都是希望房價漲，而不是希望房價跌。15年下半年以來，隨著棚改貨幣化和一些刺激政策的推進，各地房價普遍翻倍，一二線城市又有很嚴格的限購、限價，投資熱情就一直處在高溫狀態，可是今年的一次嚴格調控，讓所有投資者對樓市未來的預期感到悲觀。
而且，房地產屬於資金消耗型的投資，普通人要攢錢很多年才能買一套房。當前實體經濟發展的不確定性增強，中小民企作為買房的主力，購買力下降嚴重，再加上銀行的限貸政策，居民負債率上升，各種因素都導致了我們的購買力已經透支。
所以，金九銀十和往年大有不同。
至於房價，不能說降了，只是會在國家調控之下逐漸趨於平穩，以前一窩蜂的買房現象不復存在了，金九銀十的效應也在今年沒有發生，人民買房慢慢迴歸理性，這也是國家和百姓希望看到的。
曾經20年前，1998的北京，二環內房價2000一平，即便以當時的工資水平，許多人也是可以買的，但那個時候人們對房子的理念只是一個居住屬性，沒有人會想著去投資，而後來房價漲起來，市場就有些亂了，現在逐漸又迴歸到居住屬性，是一件好事。
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據介紹：按照恆大公佈的優惠促銷政策，如果把所有購房優惠全部用齊，一套住宅樓盤的最終折扣幅度可以達到74折。當恆大一宣佈降價計劃後，包括融創華夏幸福在內的各中小房企也開始醞釀降價計劃。
經常到售樓處轉悠的小夥伴最清楚，開發商打折這種事情，真的是非常少見，即便打折最多也就是99折或者98折，而且還有有中介介紹方能打折，所以不管是88折，還是74折對於購房者而言是十分划算的買賣了。
假設以100萬房子來算 88折之後只需付88萬，相當於省了12萬；74折購房之後僅需付款74萬，相當於省了26萬。一筆賬算下來，開發主動降價出售對於購房者來講是天上掉餡餅的好事。
據記者瞭解，每年的傳統銷售旺季金九銀十馬上就要到來了，成都的開發商們更加的謹慎重視，眼看著8月份即將過了一半，開發商們已經謀劃好下半年的計劃。金九銀十也許是開發商們下半年開始打的第一戰。
涼拌白菜心
作為財經工作者，我覺得這只是一個房地產開發商銷售房子的一個季節而已，也即理解為一個心中的概念而已，沒有什麼特別之處；其實也並非到了9月和10月才是房地產開發商的銷售旺季，房地產開發商的房子也並非到這個季節才能銷售最好。
民眾之所以對房地產開發商會在“金九銀十”產生如此良好的心裡預期，是因為在這個季節房地產開發商大都會採取一些優惠銷售政策來刺激銷售，在這種優惠政策的刺激下，樓市往往進入銷售旺季；還有每逢“金九銀十”往往正逢中秋、國慶兩個佳節，在這兩個緊密相連的節日裡，民眾會充分利用休閒時間去進行購房。
恆大地產打響了房地產樓市降價的第一槍，我覺得在樓市嚴調控形勢下，這是一個良好的開端，恆大開了一個好頭，往後可能還會有更多的房地產公司會跟進降價。可以預見，今年的金九銀十季節房地產公司可能會有更高的優惠折扣：因為一則是房地產公司會按照往年傳統習慣的來實施降價，刺激銷售，繼續維護房地產公司在這個季節的良好銷售聲譽；二則有配合政府遏制房價不漲的大環境所逼；三是銀行收緊貸款，房地產公司回籠資金增強流動性的需要。
所以如果有買房需要的人可以選擇在這個金九銀十的季節出手，一定會有驚喜的。
開偉觀察
剛回答了《最近一二線城市的房價環比下降，現在是不是賣房買股票的好時機呢？（https://www.wukong.com/answer/6599545678462976269/》，裡面談了以西安為代表的、之前之前全國很多搖號買房的城市，二手房市突然掉頭向下，請先參閱。
而這題提到，金九銀十一直以來都是房地產市場重要節點和月份，各大開發商樓盤都有力度很強的促銷活動，銷售也異常火爆，是傳統的銷售旺季，那麼今年的金九銀十又會是如何呢？
樓市與股市有一點相似之處就是炒家們的“追漲殺跌”，預期就能推動市場，並不斷放大效應。而從最近情況來看，一旦交易驟減就可能帶來觀望。從恆大地產打響了房地產樓市降價的第一槍，從二手房市的率先降溫，房地產真的開始降價了，中國房地產的拐點真的快到了……
點到為止吧。
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陳思進
這次國家房地產調控，房價一定是要下跌的，而且還是長期陰跌不止的迴歸模式。前面沒套現的投機和炒房者，基本被套死或困死了，除非讓利或割肉出局，現在肯定特別懊悔。然而，真正的麻煩還在後面，房地產正在變天！這意味著房子正在演變成不斷吞呲你財富的魔鬼。還在高房價上買房的更會後悔一輩子，高房價下跌將會是滅頂之災的損失慘重，成為最慘的犧牲品。這次樓市調控，一定會清剿掉一大批自我的貪婪者，有些人會血本無歸或房財兩空，所謂的市值和虛擬價值被無情的灰飛煙滅。現在還在參與惡貫滿盈市場博傻的，都會自食惡果，後果和下場會很悲哀……
藍色拼字
外行看熱鬧，內行看門道！
以前說的金九銀十可是和趕集一樣熱鬧，樓市的旺季就在這倆月回本呢，業績也在這倆月提升呢，但是自從2014年開始成色就已經嚴重不足，“銅九鐵十”在網絡大量充斥。其實對於開發商來說，9、10月已經不算什麼節點了，但是又如同雞肋，不蹭熱度可惜，蹭熱度又沒人信。
現在的購房者就是有錢就買房，沒錢就看著，所以跟什麼月份已經沒有太大關係。
對於恆大的降價，也只是個別樓盤的個別現象，屬於一種特殊現象並不屬於樓市的現象級。促銷在樓市好的時候也會有，但是為什麼現在仍然會有呢？那是因為有一些噱頭是要有的，實質性的東西，大家可以去現場看一下，“包您不滿意”。
所以別因為個別開發商猜測整體的樓市，這是以點概面，特別不合適的遐想。
目前看樓市只是維穩，但是每個城市的樓市狀況不同，還是那句話，只要這個城市大學多、外來人口多，房子必然好賣，反之則冷清。
銷冠學院
其實這個要看你買房有什麼用途，是自己住還是用於投資，否則房價漲跌與你毫無關係。不過，房子與一般的商品不一樣，不是那種什麼價就什麼貨，而是房價與很多的因素有較大的關係，有時同地塊的房子，房子成本差不多，就隔一條河，這房價就差好多，特別現在的一線城市城區的房普通人是買不起，但郊區的房相對就便宜很多，還有學區房現在的價格也是非常高，往往都比周邊房價高很多。好，下面講重點，如果現在你想買房，又怕房價漲跌的話最好是買恆大的房子，因為最最重點的來了:在別的開發商房子不像其它商品，不中意可以明天換，但是恆大推出了無理由退房，只要在交房之前你不喜歡或者覺得買虧了都能無理由退掉保證你的利益。所以你買了的話要是自己住覺得合適那是最好，如果投資的話你覺得買虧了那就享受無理由退房唄。
愛玩新科技
膨脹後戛然而止，瘋狂後一地雞毛！房企銷售額斷崖式下降
看過我今年的文章，你會發現，我一直在苦口婆心的預告，高漲的房價正在做最後的垂死掙扎。
規勸那些，可買可不買的購房者，還是等等再買房。
因為，毫無疑問，房價正在進行最後的瘋狂。
夕陽無限好，只是近黃昏。
雖然，今年前幾個月，龍頭房企門的銷售業績還在大幅度增長，但張軍輝，已經很早就很明確的說了，房價必定會跌。
事實呢？
前幾個月，嘲笑我唱空房價的人，恐怕現在已經能感受到房地產凜冬將至的寒意了吧。
以具體的事實來看。
某大房企，作為最近炙手可熱的龍頭房企，實際控制人甚至榮升中國首富。
那我們就以這個巨型房企的銷售數據來分析下。
什麼叫最後的瘋狂：
自2018年以來，除了1月和9月，某大地產單月銷售額一直維持在400-500億元的區間，9月銷售創歷史新高為630億元。
什麼叫江河日下：
然而，到了上個月，某大地產的銷售額劇降到不到350億。
什麼叫膨脹後戛然而止，什麼叫瘋狂後一地雞毛，某大房企，斷崖式下降的銷售額，就給了我們形象的比喻。
最近一個月，某大地產實現銷售金額340.7億元，同比大幅下滑29.1%，環比大幅下滑35.8%，實現銷售面積326.6萬平方米，同比下滑36.6%，環比下滑34.4%。
超過三成的銷售額降幅，恐怕沒有人不感到震驚的！
這可是巨無霸的中國首富的房企呀，銷售額這麼巨大降幅，令人對整個房地產業都難以安心下來。
銷售額下降後，某大房企開始了瘋狂借錢：
上上個月底，某大地產發行了18億美元優先票據後（部分票據年利率甚至達到13.75%），又在11月中旬再度發行10億美元優先票據，年利率高達11%。
某大房企作為房地產龍頭尚且如此，其他房企更是不堪入目。
據Wind統計，截止上上個月，房地產企業發債總規模達5481.98億元，已遠超2017年全年的3747.74億元的規模。其中，三季度發債規模高達2073.62億元，遠高於去年同期發債的1409.03億元，較一季度和二季度的1346.03億元和1352.06億元巨量提升。
在年初房地產企業銷售額高歌猛進的時候，誰第一個堅定的看空房地產呢？張軍輝是也！
軍輝論房
今年國家對房地產出了各種限購政策，目的是為了抑制房地產漲價過快，從當前形勢來看，很多地方的房價因為政府部門的干預，漲幅有了一定的下降，但是不代表房價下跌。
恆大打響房價降價的第一槍，打折賣房，其實也就是順應國家政策的號召，識時務者為俊傑。同時，9月、10月正是售樓黃金時期，售樓的旺季剛剛開始，恆大第一個打折更多的是在為自己打廣告，為自己推銷，當各大新聞都在宣傳恆大樓價打折的時候，很多看房者都知道恆大在搞打折活動，都想著去看一看恆大樓盤。
其實恆大樓盤本來就處於很高的價位，打折賣房，第一是達到了它所想要的銷售業績，第二是免費給自己打了推銷廣告，折扣的這部分就相當於自己的廣告費，第三是它給你的折扣，永遠是它計算出來的利潤最大化的價位。
所以不要得意忘形地認為恆大樓價打折，就是房價必然會跌，就算是跌，政府也不願意看到的，只是讓樓市漲幅放緩，造成購房的老百姓看起來認為降價的一種假象！
“金九銀十”的房價，短期內是不會變的，如果剛需的，早買晚買，一樣買。空手套白狼的炒房客，就應該多考慮考慮了，畢竟往後的房價，不會跟前幾年一樣高歌猛進，飛速上漲，想賺錢，需要的是時間！
