新房開盤賣不完已成常態，二手房成交難，房東們頻頻使出“降價”、“急售”的招數...南京河西中、河西南、南站、鼓樓濱江、江寧百家湖、江北核心區等熱門板塊二手房報價降了，而橋北、江寧谷裡、都市圈還出現二手房報價比新房價格還低的情況...有網友認為，現在買房投資確實不再賺錢了！你怎麼看？

1、降價！急售！南京二手房報價真降了？

市場的變化來得太快，曾經的多個小區爆出的“漲價者聯盟”已成鬧劇，真實的市場情況是，越來越多的房東開始降低報價，以求儘快成交。

河西中：學區房報價也降了

有中介人士在朋友圈發佈消息，河西中華潤悅府240平的房子，業主降價100萬急售！擁有雙學區的萬達華府三房降價20萬急售，單價5.5萬/平！而據鏈家數據，萬達華府平均報價在5.8萬/平。

△朋友圈截圖

現代快報消息稱，西堤國際第六街區一套130平不佔學區的雙學區房，報價726萬，單價5.5萬/平，房主稱價格還可談。鏈家數據，該小區均報價在6萬/平。

一位資深經紀人告訴西祠房產透露，現在河西的二手房觀望情緒濃，房東們要想早點成交，必須要先降價。

河西南：報價38000-43000元/平

河西南限價3.5萬/平，號稱二手房報價在4.5萬/平以上，一二手倒掛能達到1.5萬/平左右，如今大潮褪去，真實的報價卻在38000-43000元/平。

朋友圈消息，海峽城1期161平戶型降價40萬出售；

△朋友圈截圖

河西南魯能公館昔日一套法拍房成交價5.1萬/平震驚全南京，如今該小區業主急於出貨，90平報價380萬，單價4.2萬/平。不過中介銷售解釋，這套房位於頂層，少一個陽臺，今年剛交付，房東原來報價385萬現在降到380萬了。

△某二手房網站截圖

有業內人士認為，隨著河西南多家樓盤的交付，第一批投資客已開啟出貨模式，這批人當初的購房成本在2.2-2.5萬/平左右。從當前情況來看，以3.5萬/平搶到的限價房，對投資客而言獲利有限，而以4.5-5萬/平高價接盤的購房者們或被套牢。

南站板塊：有樓盤二手房報價3.47萬/平

南站板塊限價3.5萬/平，二手房號稱賣到了4.5萬/平左右。近期南京一二手房網站上掛出南站萬科九都薈一套144平的二手房，單價34722元/平，價格與新房基本持平。中介工作人員表示，這套房子已經以490萬總價成交，房東之所以開出這麼便宜的價格，一方面是戶型較大，另一方面買家是付了全款。

△某二手房網站截圖

江寧：有房東降價100萬拋售

據現代快報消息，九龍湖板塊的雅居樂藏龍御景面積217平米，總價628萬，降價幅度最大，房主降價80萬急售，單價僅2.8萬/平。而據西祠房產查詢某二手房網站，藏龍御景一套422平的大戶型，報價低至1.54萬/平。中介銷售彭先生表示，看的人還可以，但沒人買，房東之前報價750萬，現在已經降價100萬在賣了！

△某二手房網站截圖

此前成交價達到4.2萬/平的朗詩玲瓏嶼，近期有房東也在降價出售，報價3.7萬/平。中介陳先生稱，這套房的房東因為急用錢降價拋售，不過最近現金週轉過來，就不急賣了。他稱，新城玖瓏湖還有一套89平戶型，325萬，劃到單價3.65萬/平，非常划算，房東也是降價在賣。

△某二手房網站截圖

江寧谷裡板塊則相對慘淡，南京碧桂園最後一次開盤，精裝房均價1.87萬/平。如今在二手房網站上，有房東降價10萬急售，報價16957元/平。中介銷售蔣先生介紹，房東因為買了新房，急於出手這套房已經降價10萬了。

△某二手房網站截圖

城北：65年產權學區房降價15萬拋售

根據某二手房網站消息，鼓樓濱江深業濱江半島一套65年公寓，97平學區房，毛坯，房東降價急售，報價從345萬降至330萬，單價3.4萬/平，不滿兩年。西祠房產致電中介銷售顧問邵先生，他稱房東買了新房，急於降價拋售，不過目前來看房的並不多。目前該區域，中冶盛世濱江近期加推了同樣性質的65年產權公寓，毛坯均價近3.5萬/平。

△某二手房網站截圖

另據現代快報消息，邁皋橋的恆大翡翠華庭108平米房源，報 400萬元，單價 3.7 萬，自稱降價35萬，且僅此一套。

江北：橋北二手房重回"萬元時代"，有房東降價15萬

江北核心區雅居樂濱江國際豪宅，310平大戶型，房東降價賣，報價820萬，單價2.65萬/平左右。最便宜的一套，單價2.56元/平，295平756萬。中介銷售表示，這套房如果能全款的話，總價還能再便宜20萬。而查詢南京網上房地產，該項目300-655平的大戶型備案價在2.6-2.7萬/平。

△某二手房網站截圖

橋北則被“打回原形”。據某二手房網站上顯示，天潤城精裝三房降價10萬，報價不到1.9萬/平；而威尼斯水城一套113平三房降價急售，報價200萬，單價1.77萬/平。中介銷售表示，威尼斯水城這套房離地鐵走路要7分鐘左右，性價比比較高，但看房的人不多。房東原來報價215萬，現在降了15萬。值得一提的是，橋北板塊新房價早已突破2萬/平，威尼斯水城（已改名為北外灘新城）當前新房價在20599元/平。

△某二手房網站截圖

仙林：小戶型成交價降8000元/平

高科榮境一套141戶型，滿兩年降價急售，總價440萬，單價3.1萬/平。一樓還有一套95平小戶型，總價295萬，單價3.1萬/平。中介銷售張先生稱，這套房子掛出來沒多久就已經成交了，房東急著換房，報價本來就低，因為買家高首付買房，所以又降了7萬。而根據鏈家的信息，該小區一套90平小戶型成交價3.9萬/平，大戶型成交價在3.4萬/平。這意味著，這套小戶型降價8000元/平成交。

△某二手房網站截圖

更為慘淡的是都市圈，恆大雅苑等一批樓盤的次新房報價多在1.2萬/平，而該區域的新房均價為1.4萬/平左右。

有業內人士指出，隨著當前市場的變化，買賣雙方的心態也有所改變，二手房成交週期較長。一些想盡快出售，誠心想要賣房的二手房東往往會主動降價，一旦發現房子掛出去沒人看房，會在此要求降價。對購房者而言，議價空間也越來越大。

2、網友熱議：現在買房投資不賺錢了

那麼，限價的新房、降價的二手房能買嗎？有業內人士指出，如果是剛需購房者建議趕快上車，因為近期大批量限價新房上市，不少購房者賣舊換新，新房搖上了，把舊房降價拋售。但投資需謹慎，未來或面臨被套牢的風險。

深圳作為一線城市之一，向來是樓市的風向標。日前某論壇網友@wuhuan0301發文《親身經歷告訴你，深圳買房投資確實不賺錢了》引發網友熱議。

該網友表示自己2016年10月購入寶安小三房，房價315萬，費用10萬左右，貸款252萬，月供13k，月付利息接近10k。

現在快滿兩年準備出手，房價有上漲，掛盤在360萬左右，預計成交價在350萬左右（房價上漲約35W）， 但減去費用和利息僅剩1萬， 加上兩年的房租收入也就4萬多點；如考慮投資的首付60萬+的利息及資金在手的機會成本，收益是負的......

他認為，未來幾年大概率是緩漲趨勢，對剛需來說盡早下手，房價和購房成本一直在上升，即使房價本身上升幅度不大，一兩年後買房的成本增加也不少！即使房價微漲也基本賺不到錢，需要獨到的眼光或淘到絕對的筍盤。

△深圳某論壇網帖截圖

對此，另一網友@lzhy224123發帖稱，2016年7月龍華潛龍XXX花園南區看房時，當時89平3房報價550萬，當時因為一些瑣事耽誤房子沒買。時間過了2年，前幾天再次實地看房，有一套89平比之前戶型、樓層、裝修都好的房子，這幾天從要價535萬降到510萬，中介明確表示價格還可以談。她認為然現在稅費利息增加了不少，但房子實際還是降了…

△深圳某論壇網帖截圖 來源：咚咚找房

許多網友給出同樣結論，現在持有成本太高,未來還有房產稅，其實從未來十年、二十年來看，深圳房價最重要的屬性還是保值。如果每年的漲幅低於10%，投資人肯定虧錢，因為資金成本太高了。

網友@zerocar表示，房子一直以來都是帶有金融屬性的投資品，長期的貨幣超發，吸納了天量貨幣，使得房產多軍嚐到甜頭更是對其窮追不捨；但隨著增值價格高漲，投資者要考慮房子本身所具備的流動性，如果沒有流動性，即使30萬增值到500萬，不套現也是紙上財富，而且還要承受月供壓力。今時不同往日，還是謹慎吧！

△深圳某論壇網帖截圖 來源：咚咚找房

網友@勇往直前一路狂奔認為，2016年、尤其下半年入手的買家，應該賺的不多，對於有些投資、換房的人群來說，很有可能是負增長。

他認為，一方面是繳納的稅款會更多，利息支出是一筆隱形成本投入。今年328新政後，5個點的豪宅稅更是雪上加霜；加之731新政後，出手時間會更長，房子未漲但成本在持續增加，還得面臨持續降低心理預期定價的壓力。

國家出臺種種政策，目的就是為了降低房產的流通性。“買了房就好好住著、別玩過家家”的理念。

針對網友們的種種言論，你怎麼看？歡迎在下方評論區留言討論！